海淀园土地利用分析.docx
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海淀园土地利用分析.docx
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海淀园土地利用分析
1、中关村科技园的总体布局
中关村科技园区由十园组成:
海淀园、丰台园、电子城、昌平园、德胜园、雍和园、石景山园、亦庄园、大兴生物医药基地和通州园。
其空间布局分为三层空间结构,包括中心区、发展区和辐射区。
其中,中心区以海淀园为主体,发展区以丰台园、电子城、昌平园、德胜园、雍和园、石景山园、亦庄园、大兴生物医药基地、通州园为主体,辐射区以京津冀、环渤海为主体并覆盖全国。
其空间分布如下图所示。
从上图中可以看出,中关村科技园区十个园的分布几乎覆盖了整个北京市:
昌平园位于昌平区、海淀园位于海淀区、石景山园位于石景山区、德胜园位于西城区、电子城位于朝阳区、丰台园位于丰台区、雍和园位于东城区、亦庄园位于北京经济技术开发区、通州园位于通州区,大兴生物医药基地位于大兴区。
另外,图中十个园基本都分布在环城公路上或着附近,而且1至13号地铁线贯穿其中,十个园所在地的交通可谓是方便。
1.1海淀园
中关村科技园区海淀园是在全国第一个国家级高新技术产业开发区--北京市新技术产业开发试验区基础上发展起来的。
它拥有以中关村为核心的75平方公里的中心区和300余平方公里的发展区,是中关村科技园区的重要组成部分。
该园在以中星微公司发明的“星光数字多媒体芯片”荣获国家科学技术进步一等奖为标志,海淀园企业7次摘取国家科技进步一等奖桂冠;联想、搜狐、亚都、爱国者、水晶石、新奥特成为奥运赞助商,园区自主创新技术和产品大量应用于奥运重点项目;XX、中星微、奥瑞金种业等公司成功在纳斯达克上市,纳市设立的上市的中关村企业占全国在纳市上市企业总数的一半,海淀园区域内上市企业达到86家。
不断诞生的中关村新星与联想、用友、四通、北大方正、清华紫光这些中关村品牌交相辉映,一批高新技术企业群体不断发展壮大,开始在国际市场中占有一席之地。
世界500强企业中在园区分支机构和研发中心40多家,使海淀园成为跨国公司入驻最密集的区域。
在中关村科技园区百家创新型企业试点工作中,海淀园区60余家企业位列其中。
海淀园依托区域内丰富的智力和教育资源,以科技创新、人才培养、创业孵化和高科技商务商贸为主要功能,以软件、集成电路(设计)、网络通信、计算机与数字音视频、生物医药、环保新能源等为重点,以北京软件出口基地为龙头,发展软件外包服务,同时重视发展数字内容、IT专业服务、IT网络服务等新型IT服务业态。
1.2丰台园
丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月,1994年4月进入国家高新区行列,是中关村科技园区最早的三个园区之一。
经过十余年发展,丰台科技园已成为全国知名的总部经济区,北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。
园区现拥有中国建龙钢铁、中国诚通集团、中国中铁、华电重工、卓望信息技术(北京)有限公司、北京四环科宝制药有限公司等知名企业。
丰台园以科技企业总部决策、管理、结算、研发、技术服务为主要功能,发展总部产业链、配套发展现代服务业,同时合理配套总部产业的制造环节和建设本地企业的孵育网络,使丰台园成为中关村重要的科技企业决策中心、运营中心。
1.3昌平园
中关村科技园区昌平园成立于1991年11月,地处北京西北的昌平区,是北京较早成立的国家级高新区之一,也是中关村科技园区的重要组成部分。
园区规划面积11.48平方公里,其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里。
昌平智力资源丰富,在昌平汇聚了中国石油大学、北京化工大学、华北电力大学等20多所高等院校以及能源科技和生命科学为代表的60多家科研机构。
正在兴建的北京沙河高教园区已经有北京航空航天大学、北京邮电大学等五所国内一流大学入驻,新校区建成后可容纳10万教职员工和在校生,成为昌平园巨大的潜在智力资源。
昌平园汇集了神华恒运、国电燃料、华电煤业等一批国字号能源企业。
扬子江药业集团、江中制药集团和养生堂集团等国内知名企业。
昌平园充分发挥本地的资源优势,以研发、专业孵化、中试生产、服务等为主要功能,重点发展具有产业基础的电子信息、生物医药,强化昌平园高新技术成果转化和产业基地功能,满足科技成果中等规模产业化的需求,建设成为北京重要的成果转化与产业化基地之一。
1.4电子城
中关村科技园区电子城科技园是中关村科技园区的重要组成部分,是经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立的,以发展电子信息产业为主体的,多功能、综合性的国家级高科技园区。
1999年纳入中关村政策区,称为中关村科技园区电子城科技园,经过不断扩展空间,现包括东区(酒仙桥)、西区(望京)、北区及健翔园,占地16.8平方公里,是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。
园区现拥有安世亚太科技(北京)有限公司、安捷伦科技(中国)有限公司、北京爱慕内衣有限公司、ABB(中国)有限公司、京东方科技集团股份有限公司、安东石油技术(集团)有限公司等知名企业。
电子城以通信网络设备、光电显示、新型元器件、软件与网络信息服务、自动化电力设备为发展重点,加大电子信息相关服务业的发展,实现高新技术服务业跨越式发展,建设成为国际电子信息企业在中关村的总部和研发集聚地。
健翔园以创业孵化为主要功能,利用园区内资源优势为原创技术孵化、转化和国际科技交流与高技术商务活动提供服务。
1.5亦庄园
北京经济技术开发区于1992年开始建设,是北京市唯一的国家级经济技术开发区。
1999年6月,开发区内设立中关村科技园区亦庄科技园,同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策。
北京亦庄已成北京市新经济增长极,是众多投资者不约而同的选择。
目前,已有诺基亚、康宁、奔驰、拜耳、GE、博世、SMC、中芯国际、京东方等80多家著名跨国公司在北京亦庄投资建厂,其中包括70家世界500强企业投资的95个项目。
通过龙头项目带动,不断完善上下游产业链,促进产业集群化发展,北京亦庄形成了自己的一套完整经验。
星网工业园就是亦庄产业集群化发展的杰出作品——吸纳全球著名的移动通信配套企业,所有企业实现“零库存”,使以诺基亚为龙头的移动通信产业链成为世界上最完整、最具竞争力的集技术研发、产品设计、零配件供应、物流、生产和地区总部于一体的移动通信产业链。
在此基础上,北京亦庄正在致力于再造“星网”成功模式,实现新的跨越。
亦庄园是国家(北京)通信产业园所在地,以高新技术产业的大规模生产制造环节为主要功能,做为中关村高技术制造中心,亦庄园以网络通信、集成电路、光电显示、生物医药、装备制造为发展重点。
1.6德胜园
中关村科技园区德胜园于2002年5月24日正式开园,是中关村科技园区的重要组成部分。
地处首都功能核心区的西城区北部地区,是西城区发展科技产业与文化创意产业的重要载体。
政策区面积5.64平方公里,分为德外地区与西外地区两部分。
知名产业有:
联动优势科技有限公司、北京奇虎科技有限公司、人民网发展有限公司、北京互信互通信息技术股份有限公司、北京因科瑞斯医药科技有限公司、天科仁祥技术(北京)有限责任公司、北京有色金属研究总院、北京达博有色金属焊料有限责任公司、有研稀土新材料股份有限公司、北京矿冶研究总院、北京机械工业自动化研究所、北京梅泰诺通信技术股份有限公司、中国建筑设计研究院、中国航空规划建设发展有限公司、央视市场研究股份有限公司、北京洛可可科技有限公司、北京和声创景影视技术有限公司、北京DRC工业设计创意产业基地、北京出版集团有限责任公司、北京磨铁图书有限公司、北京产权交易所有限公司、中国林权交易所有限公司。
德胜园以信息咨询服务、工业设计等生产者服务业为发展重点,建设成为继海淀园之后中关村第二个知识型服务业集聚地。
1.7雍和园
中关村科技园区雍和园于2006年9月正式开园,是中关村国家自主创新示范区10个分园区之一,2006年12月雍和园被北京市政府认定为“北京市文化创意产业集聚区”,2009年2月被国家版权局认定为“国家版权贸易基地”。
园区规划面积290.30公顷。
雍和园集聚了北广传媒集团、歌华文化集团、北京演艺集团、中青旅控股、中华版权代理总公司、诺基亚西门子通信技术公司、卡巴斯基等多家知名总部型企业,以及当当网、光线传媒、中文在线、网尚文化等高成长企业,总企业数量达到1700家左右,成为北京市文化创意产业龙头企业集聚地。
雍和园以科技与文化相结合的创意产业为发展重点,建成创意企业产权交易平台,辐射并带动周边地区产业发展和结构调整。
1.8石景山园
中关村石景山园于2006年1月经国家发改委审核批准正式加入中关村科技园区,是中关村国家自主创新示范区“一区十园”中的文化创意产业特色园。
园区地处北京市石景山区中部,紧邻长安街延长线、五环路、阜石路,毗邻八大处和法海寺公园,交通便利、环境优美、配套完善、生态良好、政策优惠、发展空间广阔。
园区现拥有以搜狐畅游、暴风网际为代表的娱乐互动门户企业、以华录文化为代表的影视文化产业、以东土科技、东方信联为代表的现代通信技术企业。
以园区为龙头,通过“小园区大发展”战略的落实实施,辐射带动产业培育基地实现快速发展,一大批规模企业和高成长企业的驻园发展,为园区发展注入了强有力的支撑。
石景山园是国家数字媒体技术产业化基地和北京数字娱乐产业示范基地,以数字内容为发展重点,推动数字媒体技术产业化。
1.9通州园
中关村国家自主创新示范区通州园于2006年1月正式成立,是北京通州新城规划建设重点发展的产业聚集区。
通州园包括两个产业基地,分别是通州园光机电一体化产业基地和通州园金桥科技产业基地,总规划面积14.5平方公里。
李宁(中国)体育用品公司、星海钢琴集团有限公司、桑德环保集团有限公司、海斯顿环保设备有限公司、中国电子商务中心等总部基地项目;北京摩比斯变速器有限公司、比亚迪模具有限公司、中轻太阳能电池有限公司等高端制造业及天宇朗通通讯设备股份公司等一批光机电产业集群在园区蓬勃发展。
以先进制造装备、半导体材料、仪器仪表等光机电一体化产业为发展重点,突出生产制造环节的功能,建成光机电一体化产业共性技术服务平台。
国家环保产业基地以环保产业、汽车电子为发展重点,突出生产制造环节的功能,作为中关村环保产业发展的新空间和中关村汽车电子产业集聚地之一。
1.10大兴生物医药基地
大兴生物医药产业基地始建于2002年,2006加入中关村科技园区,同年被国家发展和改革委员会认定为“北京国家生物产业基地”产业发展核心区,2009被授予"国家北京生物医药创新孵化基地",2010纳入北京经济技术开发区,成为北京南部高技术产业新区发展生物医药产业的专属园区。
位于北京市大兴新城核心区、京开高速公路与南六环路交汇处的西南侧。
目前生物医药产业基地已有中国食品药品检定研究院、同仁堂中药现代化产业园、华润北药、步长集团、以岭药业、桂龙堂、民海生物等国内外知名企业及相关机构入驻。
形成了以华润生物医药园为代表的园中园项目,以步长、同仁堂、康美药业为核心的中药大品种、大饮片生产基地,以依生生物、润和生物为核心的生物药物研发及产业化板块,以新和成、协和、双鹭、九州通、四环科宝为代表的专利药物产业化项目集群,以民海生物、康泰药业为支撑的疫苗产业集群。
北京生物工程与医药产业基地(大兴)以生物医药产业为发展重点,突出制造、检测等功能,吸引国内外大型医药企业在此建立生产基地,发展医疗服务,建立国际生物医药交易平台。
2、中关村科技园区海淀园的土地规划
2.1海淀园的发展
早在20世纪80年代初海淀园就已经初具雏形,经过30余年的发展,凭借得天独厚的科技资源优势、创新人才优势,紧紧抓住向市场经济转变的历史性机遇,求实创新、开拓进取,海淀园早已从萌芽成长为参天大树。
现在的中关村科技园区海淀园的核心区域为地处海淀区中部的中关村西区,其东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。
规划占地面积为94.6公顷,总建筑面积340万平米。
按照中关村西区以技术创新与科技成果转化和辐射为核心,以科技金融服务为重点,以高端人才服务、科技中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区的功能定位,中关村西区的空间分为六大功能区:
科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创新产业聚集区、新技术新产品交易及展示区、高端人才公共服务区。
其发展的总目标是“建设成为具有全球影响力的科技创新中心”,其发展战略定位是战略新兴产业策源地、中关村人才特区与中关村科技金融创新中心。
其产业的发展方向是把握“三网融合”发展机遇,发挥园区在移动通信领域技术和标准研发优势,推动TD-SCDMA联盟、下一代互联网联盟、SCDMA联盟、移动多媒体技术联盟、数字电视产业联盟、物联网产业联盟等行业组织的发展,抢占信息通信产业制高点;依托中国科学院“龙芯”产业化重大项目,吸引上下游配套资源与环节聚集,带动计算机芯片、集成电路设计制造、通讯设备等相关产业发展。
其重点发展领域为:
信息安全软件、应用软件与服务、软件和服务外包、软件公共服务平台、网络游戏、网络出版、互联网服务。
2.2空间规划
园区将构筑“两心四区网络型开放式”空间结构,即强化突出“中关村科技园区核心”和“海淀山后科技创新中心”两心,协调发展东部科技产业区、北部城市新区、南部现代服务区、西部生态休闲旅游区四大功能区的空间结构。
目前园区正在按照“南优北拓”的空间发展战略,加快推进中关村科学城、北部研发服务和高新技术产业聚集区等重点产业功能区建设。
海淀区总体规划
2.3产业资源
海淀园先后建设有12个专业园区和产业基地:
中关村西区、清华科技园、中关村科技城、上地产业信息基地、北大科技园上地园区、中关村软件园、中关村永丰高新技术产业基地、中关村环保科技示范园、中关村创新园、国际教育园、中关村创意园、中关村文化教育基地。
17个大学科技园:
清华大学国家大学科技园、北京大学国家大学科技园、北京航空航天大学国家大学科技园、北京理工大学国家大学科技园、北京邮电大学国家大学科技园、师大—中医药大学国家大学科技园、北京科技大学国家大学科技园、北京工业大学国家大学科技园、中国人民大学文化科技园、中国农业大学科技园、北京交通大学科技园、首都师范大学科技园、中国矿业大学(北京)科技园、北京信息科技大学科技园、中国政法大学科技园、北京林业大学科技园、中央财经大学科技园。
还有44个开放实验室,并逐步将北部地区建设成为中关村国家自主创新示范区的研发服务和高新技术产业聚集区。
2.4产业聚集区重点工程:
(一)上地软件园
软件园二期开发。
二期东邻软件园一期用地,南至西北旺南路,西至东北旺北路。
占地面积130余公顷,总建筑面积100万平方米左右。
规划建设成为首都绿色产业发展的示范性园区。
(二)永丰产业基地
继续完善现永丰基地建设和中关村壹号项目建设。
重点开展永丰新材料产业基地北扩建设工程,主要以职住平衡的产业发展模式为重点,占地规模483公顷,建筑面积347万平方米,项目包括产业用地、混合用地和商品房用地。
2013年底前逐步完成供地。
西北旺集体产业用地开发。
位于西北旺镇永丰产业基地南侧,圆清路以东,占地100公顷,建筑面积111万平方米。
开发类型为混合用地和产业用地。
2012年底前逐步完成供地。
(三)翠湖科技园
继续完善现环保园和创新园开发建设。
重点开展环保园、创新园东扩工程。
总用地511公顷,规划建筑面积453万平方米,主要为产业区和太舟坞居住区商品房部分。
规划2013年完成土地开发,并进行企业招商。
温泉、苏家坨镇集体产业用地建设。
温泉镇集体产业用地,位于温泉镇京密引水渠以北,北清路以南,扣除现状温泉工业用地,占地面积58公顷,规划建筑面积36万平方米,于2012年6月完成供地。
苏家坨镇集体产业用地,位于苏家坨镇北清路以北,占地面积185公顷,规划建筑面积160万平方米,为商业用地、混合用地和产业用地,一期于2012年完成,二期在2013年完成供地。
两处集体产业用地在产业定位上对接高端,打造生物工程与新医药产业聚集区,同时辅以必要的产业配套设施。
(四)上庄科技园
上庄产业功能区建设。
依托上庄路与永丰路两条主干路,形成纵向的产业发展轴带。
占地122公顷,规划建筑面积73万平方米,为商业用地、混合用地和产业用地。
根据发展需要逐步完成供地计划。
未来发展着力研发太阳能、风能、地热资源等领域的核心和关键技术,推进规模化应用。
上庄集体产业用地开发。
位于上庄镇沙阳路北侧,占地面积179公顷,规划建筑面积120万平方米。
根据发展需要逐步完成土地开发,主要配合上庄产业功能区建设。
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