商品房还建房分户验收表.docx
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商品房还建房分户验收表.docx
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商品房还建房分户验收表
住宅工程质量分户检验表
工程名称:
晋愉九龙湾6#楼(分检总表)
房号
楼(栋)单元号
建设单位
重庆晋愉地产(集团)
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
检验内容
检验结论
1
房间及公共部分空间尺寸
2
建筑结构外观及尺寸
3
门窗安装质量
4
墙面、地面和顶棚面层质量
5
防水工程质量
6
给水、排水系统安装质量
7
电气工程安装质量
8
其他规定、标准中要求分户检查的内容
综合检
验结论
检验单位
建设单位
施工单位
监理单位
其他
项目负责人
(章)
年月日
项目经理
(章)
年月日
总监理工程师
(章)
年月日
单位负责人
(章)
年月日
分户检验记录表一
现浇楼板厚度及裂缝检表1—1
工程名称
晋愉九龙湾6#楼
房号
建设单位
重庆晋愉地产(集团)股份有限公司
施工单位
重庆庆华建设工程有限公司
监理单位
重庆兴达建设监理有限公司
检查日期
2008年月日
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板
厚度
及裂
缝
现浇楼板的厚度符合设计要求;楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内房间号
设计要求
(mm)
允许偏差
(mm)
实测值(mm)
1
2
3
4
5
6
7
1
+8
-5
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现浇楼板不应有未经处的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
合格
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表一
现浇楼板厚度及裂缝检表1—1
工程名称
晋愉九龙湾6#楼
房号
建设单位
重庆晋愉地产(集团)股份有限公司
施工单位
重庆庆华建设工程有限公司
监理单位
重庆兴达建设监理有限公司
检查日期
2008年月日
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板
厚度
及裂
缝
现浇楼板的厚度符合设计要求;楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内房间号
设计要求
(mm)
允许偏差
(mm)
实测值(mm)
1
2
3
4
5
6
7
1
+8
-5
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现浇楼板不应有未经处的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
合格
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
1、现浇楼板厚度及裂缝
检验方法:
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量:
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
(一)
工程名称
晋愉九龙湾6#楼
房号
建设单位
重庆晋愉地产(集团)股份有限公司
施工单位
重庆庆华建设工程有限公司
监理单位
重庆兴达建设监理有限公司
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内;非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内
房间号
设计要求
(mm)
允许偏差
(mm)
实测值(mm)
极差
(mm)
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm以内,极差值控制在20mm以内。
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
(一)
工程名称
晋愉九龙湾6#楼
房号
建设单位
重庆晋愉地产(集团)股份有限公司
施工单位
重庆庆华建设工程有限公司
监理单位
重庆兴达建设监理有限公司
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内;非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内
房间号
设计要求
(mm)
允许偏差
(mm)
实测值(mm)
极差
(mm)
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm以内,极差值控制在20mm以内。
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
2、户内净尺寸偏差
检验方法:
尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处。
检查数量:
自然间全数检查;房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点;室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;其余房间各测不少于4点,即4角点(有坡度要求的房间不测室内净高)。
角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-3
建筑尺寸
(二)
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
3
公共
部分
走道
和楼
梯间
墙面
净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求
部位
规范最小值(m)
实测值(m)
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
2、公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法:
尽量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处,墙面凸出物处,应增加测点。
检查数量:
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点;
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表二分检表2
门窗安装质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
检查记录
1
门窗开
启性能
门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;扒拉窗应有防止脱落的措施;进户门开启方向符合设计要求
2
门窗密
封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不应脱槽;玻璃密填充条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
3
门窗排
水性能
有排水孔的门窗,排水孔应通畅,数量符合设计要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
1、门窗开启性能
检验方法:
开闭、手扳和目测观察检查。
检查数量:
全数检查。
2、门窗的密封性能
检验方法:
目测观察,手扳检查。
检查数量:
全数检查。
3、外窗的排水性能
检验方法:
目测观察。
检查数量:
全数检查。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表三分检表3
墙面、整体地面及顶棚面层质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
墙面
面层
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200cm者可不计);抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
2
整体地
面面层
地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计);面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象
3
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;抹灰层面层应无爆灰和裂缝;采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
1、墙面面层
检验方法:
抹灰空鼓用锤锤击检查;抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远。
检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两墙加中间部位,每处面积约1m2范围;当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2、整体地面面层
检验方法:
地面空鼓用小锤锤击检查;地面坡度用坡度尺或泼水后检查;地面面层外观质量目测观察检查,目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查。
检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不小于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
初装饰工程的卫生间不检查空鼓。
3、顶棚
检验方法:
抹灰空鼓用小锤锤击检查;面层外观质量及裂缝站产室内地面仰视目测检查。
检查数量:
自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓检查数量每间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表四分检表4
防水工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
屋面防水
屋面工程不应有渗漏和积水现象;天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求
2
有防水要求的房间和阳台
无渗漏,排水坡向正确,排水畅通,不得有倒泛水和积水现象
3
外墙
外墙面不应有渗漏现象
4
外窗
外窗不得有渗漏现象
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
1、屋面
检验方法:
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
检查数量:
全数检查。
2、有防水要求的房间和阳台
检验方法:
房间渗漏采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时;积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
检查数量:
有防水要求的房间和阳台全数检查。
3、外墙
检验方法:
雨后或淋水后目测观察检查。
检查数量:
逐户全数检查。
4、外窗
检验方法:
雨后或淋水后观察检查。
检查数量:
全数检查。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表五分检表5
玻璃安装工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
安全玻
璃使用
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃
2
护栏玻璃
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当玻璃临空高度达到5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
填表说明
1、安全玻璃使用
检验方法:
目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
检查数量:
全数检查。
2、护栏玻璃
检验方法:
目测观察检查玻璃上的安全认证标识,玻璃厚度尽量检查。
检查数量:
全数检查。
注:
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表六分检表6-1
给排水工程质量
(一)
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
管道及其
配件安装
管道安装应平整牢固,支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、5.2.8条、5.2.9条的规定
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定。
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定
管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计或验收规范第3.3.13条的规定。
给水暗埋管道标识清楚
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表六分检表6-2
给排水工程质量
(二)
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
2
地漏、存水弯
地漏型式符合设计要求,水封深度不应小于50mm
存水弯水封深度不小于50mm
3
功能性试验
管道能水试验,管道、配件等接口严密,无渗漏;管道畅通,不堵塞
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表七分检表7-1
电气工程质量
(一)
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
线路敷设
导线材质、规格符合设计要求
2
配电箱
安装
电气元件规格、型号、数量符合设计要求
电气元件标识清楚、动作灵活
接地连接正确
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表七分检表7-2
电气工程质量
(二)
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
灯具安装
距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地
照明系统通电检查
4
开关插座
安装
开关、插座选型符合设计及验收规范要求,接线符合验收规范要求,插座接地线无串接
开关操作灵活
漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范要求
5
等电位联结
等电位联结的材料和连接符合设计和验收规范要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
分户检验记录表八分检表8
通风空调工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
(含分包)
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
厨、卫通风
厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求
竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求
2
空调设备的
安装
空调室外机留设的搁置位置,符合设计要求
预留穿墙孔洞符合设计要求,且无渗漏和反坡
冷凝水的有组织排放符合设计要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字(注明职务)
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位:
人员:
年月日
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