分户验收方案.docx
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分户验收方案
分户验收实施方案
工程名称:
上庄村(夏家堡村)公租房项目二标段
(6#楼、7#楼、10#楼)
编制单位:
陕西精华建筑工程有限公司
编制时间:
2015年6月
陕西精华建筑工程有限公司
目录
1.编制依据:
1
2.工程概况:
1
3.组织机构及各方职责2
4.分户验收的准备工作4
5.分户验收与检验批的对应关系5
6.检查验收项目、检查点布置图5
7.检查验收一般规定及检查内容6
8.标识管理及填写17
1.编制依据:
序号
类别
名称
编号
1
地方
住宅工程质量分户验收管理规定
2
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
3
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2013
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2015
5
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2010
6
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2013
7
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2013
8
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2015
9
国家
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2016
10
施工图纸
11
施工组织设计
2.工程概况:
2.1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
上庄村(夏家堡村)公租房项目二标段(6#、7#、10#楼)
2
工程地点
西安市未央区广运潭大道以东、学府北路以北、灞河西路以西
3
建设单位
西安市房地产经营一公司
4
设计单位
陕西川嘉建筑设计有限公司
5
勘察单位
西安市勘察测绘院
6
监理单位
西安新业建设咨询有限公司
7
监督单位
西安浐灞生态区建设工程质量安全监督站
8
施工单位
陕西精华建筑工程有限公司
9
目标工期
开工日期2011.12.7,竣工日期2015.12.29
10
质量目标
合格
11
合同范围
土建、设备、电气等设计图纸的全部内容
2.2建筑概况:
序号
项目
内容
1
结构类型
剪力墙结构
2
层数及功能
地上33层为住宅,地下一层为自行车库
3
高度
96.80米
4
单元数
5
户型
3种户型,A户型:
两室一厅一厨一卫,B户型:
一室一厅一厨一卫,C户型:
一居室
6
电梯
4部
7
户数
一梯16户,共512户
8
门窗
户门为三防门,内门为普通木门、外窗为中空双玻塑钢窗、楼梯间防火门。
2.3工程做法表:
做法详09J01
楼层
房间名称或编号
楼地面
踢脚
内墙
顶棚
备注
一层至三十三层
楼梯
水泥砂浆
楼面
水泥踢脚
普通抹灰
乳胶漆墙面
普通抹灰
乳胶漆
户内起居厅、
卧室、阳台
水泥砂浆楼面贴600×600地砖
地砖踢脚线
普通抹灰
乳胶漆墙面
卫生间
300×300
地砖楼面
/
釉面砖(陶瓷砖)防水墙面
铝扣板吊顶
JS水泥基
厨房
/
2.4电气概况
序号
项目
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座安装
2.5给水排水及采暖工程概况
序号
项目
内容
材料
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
加强型PVC立管及支管
雨水立管加强型PVC采用,干管采用镀锌钢管、沟槽连接。
3
室内热水供应系统
管道及配件安装
立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管
4
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
节水型卫生器具
5
室内采暖系统
管道及配件安装、散热器安装
采用壁挂炉分户供暖。
熔接铝塑复合PP-R管。
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组,分户验收工作组成员为:
(建设、监理、施工、物业各专业人员组成)
分户验收工作组领导成员表
组长
张庆秋
西安市房地产经营一公司项目负责人
副组长
谢亚军
西安市房地产经营一公司项目总工
李文辉
西安新业建设咨询有限公司项目总监理工程师
陈睿翾
陕西精华建筑工程有限公司项目经理
强选举
陕西隆庆物业有限责任公司项目负责人
下设3个专业验收小组,人员安排如下
各方单位
土建专业验收小组
给水排水采暖专业验收小组
电气专业验收小组
建设单位
张庆秋谢亚军
赵方
李小虎
监理单位
李文辉程卫平
乔军
张江荣
施工单位
陈睿翾陈南
朱龙
左佳玮
物业单位
巨震侯瑞
张辉
田增明
分包单位
/
/
/
3.2各方职责
3.2.1建设单位:
分户验收的第一责任人,分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担,建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间,组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作,落实分户验收中测量设备等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时汇总并责成责任单位修整,对整改情况进行复查。
验收分户项目检查评定结果,组织填写《住宅工程质量分户验收表》,并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时,将《住宅工程质量分户验收表》交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程,应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位:
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量,参照户型做法表对发现的问题责成责任单位修整,并对整改情况进行复查。
验收分户项目检查评定结果,并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,并对工程进行质量评估,经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位:
配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程与每一套住宅及公共部位的对应关系,并在《主体结构分部工程施工报验表》(在附件中单独列明)和工程竣工验收报告中分别予以明确,以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录,签章。
验收合格后,在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表,按照验收程序重新组织验收。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目,应负责进行整改。
3.2.4物业单位:
已选定的物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认,签章。
4.分户验收的准备工作
4.1技术准备:
准备好相应文件;根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图;向验收组人员技术交底;
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
4把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
4把
方正
钢制
4
钢卷尺
5m
8把
直线距离
5
塞尺
4把
平整度、坡度
6
线坠
05kg
4个
垂直
7
经纬仪
1台
垂直
测量组借用
8
水准仪
1台
测量组借用
9
小线
0.25kg
10
小锤
4把
空鼓
11
游标卡尺
2把
12
红蓝铅笔
20根
13
塔尺
2把
14
激光测距仪
2台
尺寸
精度±2mm
15
漏电测试仪
1台
漏电测试
16
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5.分户验收与检验批的对应关系
5.1一层至三十三层
楼层及房号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格
一层~三十三层
户内及公共部位
建筑结构外观及尺寸偏差
砖砌体、填充墙砌体
门窗安装质量
特种门、木门、防火门
铝合金门窗
地面、墙面和顶棚面层质量
水泥砂浆面层地面、
砖面层地面
饰面砖墙面
水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰
防水工程质量
SBS防水、JS防水
采暖、制冷、通风系统安装质量
室内采暖、室内采暖辅助散热器
给水、排水系统安装质量
室内外给排水管道安装
室内电气工程安装质量
电气动力、电气照明等
其他
护栏和扶手制作与安装检验批
6.检查验收项目、检查点布置图
6.1分户验收项目:
6.1.1分户验收项目包括:
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查的项目(如:
落地窗防护栏杆等)
根据本工程结构,装饰装修做法,水电系统使用功能等,对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业:
砖砌体结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、木门安装质量、墙面耐水腻子质量、饰面砖墙面、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰、地面防水工程、护栏和扶手制作与安装等。
6.1.3给水排水采暖专业:
室内给水管道及配件安装;室内消火栓系统安装;室内排水管道及配件安装;卫生器具安装;室内雨水管道及配件安装;建筑中水系统安装;室内采暖管道及配件安装;室内采暖辅助设备及散热器安装等。
6.1.4电气专业:
室内、公共部分电气工程安装质量及电缆头制作、接线和线路绝缘测试,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,普通灯具安装工程,开关、插座、风扇安装,四项检验批应全部合格。
6.2户型图和检查点布置图
6.2.1户型图(例)
7.检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目,逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收,并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中对应填写。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量,以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时:
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的;或者,主控项目全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求,或主控项目不合格,一般项目不合格点率超过20%;或者,一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》,书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1建筑结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表:
砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)
检查项目
允许偏差
检验方法
主控项目
1
轴线位移
≤10mm
用经纬仪和尺检查
2
垂直度
≤5mm
用2m托线板检查
一般项目
1
表面平整度(mm)
8
2m靠尺和塞尺检查
2
标高(mm)
±15
水平仪和尺检查
3
门窗洞口高度宽度
±5
钢尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)。
7.2.1.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的自然间3间(3面墙)。
7.2.2铝合金门窗安装质量:
7.2.2.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2013)
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.3.2条
2
框和副框安装,预埋件
第5.3.3条
3
门窗扇安装
第5.3.4条
4
配件质量及安装
第5.3.5条
一般项目
1
表面质量
第5.3.6条
2
推拉扇开关应力
第5.3.7条
3
框与墙体间缝隙
第5.3.8条
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.3.9条
5
排水孔
第5.3.10条
6
项目
允许偏差(mm)
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
>1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
7.2.2.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》(GB50210-2013)。
7.2.2.3检查项目和检查点位布置:
⑴有使用功能检查项目,全数检查;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3樘。
7.2.3特种门安装质量
7.2.3.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2013)
主
控
项
目
1
门质量和性能
第5.5.2条
2
门品种规格、方向位置
第5.5.3条
3
机械、自动和智能化装置
第5.5.4条
4
安装及预埋件
第5.5.5条
5
配件、安装及功能
第5.5.6条
一般项目
1
表面装饰
第5.5.7条
2
表面质量
第5.5.8条
7.2.3.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》(GB50210-2013)。
7.2.3.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶无实测实量检查项目。
7.2.4木门(普通装修)安装质量:
7.2.4.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2013)
主
控
项
目
1
木门窗品种、规格、安装方向位置
第5.2.8条
2
木门窗安装牢固
第5.2.9条
3
木门窗扇安装
第5.2.10条
4
门窗配件安装
第5.2.11条
一般项目
1
缝隙嵌填材料
第5.2.15条
2
批水、盖口条等细部
第5.2.16条
3
项目
允许偏差(mm)
检查方法
门窗槽口对角线长度差
3
用钢尺检查
门窗框的正、侧面垂直度
2
用1m垂直检测尺检查
框与扇、扇与扇接缝高低差
2
用钢直尺和塞尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
项目
留缝限值(mm)
检查方法
门窗扇对口缝
1~2.5
用塞尺检查
门窗扇与上框间留缝
1~2
用塞尺检查
门窗扇与侧框间留缝
1~2.5
用塞尺检查
门扇与下框间留缝
3~5
用塞尺检查
无下框时门扇与地面间留缝(内门)
5~8
用塞尺检查
卫生间门无下框时门扇与地面留缝
8~12
用塞尺检查
7.2.4.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》(GB50210-2013)。
7.2.4.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3樘。
7.2.5耐水腻子
7.2.5.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2013)(DBJ01-48-2000)
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象
2
允许偏差
检查项目
允许偏差(mm)
检验方法
立面垂直度
3
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
用方尺和塞尺检查
7.2.5.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2013)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》(DBJ01-48-2000)进行检查。
7.2.5.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3个房间。
7.2.6水性涂料涂饰
7.2.6.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2013)
主控项目
1
材料质量
第10.2.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
4
基层处理
第10.2.5条
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
7.2.6.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2013)。
7.2.6.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3个房间。
7.2.7饰面砖墙面
7.2.7.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50210-2013)
主控项目
1
饰面砖质量
第8.3.2条
2
饰面砖粘贴材料
第8.3.3条
3
饰面砖粘贴
第8.3.4条
4
满粘法施工
第8.3.5条
一般项目
1
饰面板表面质量
第8.3.6条
2
阴阳角及非套砖
第8.3.7条
3
墙面突出物周围
第8.3.8条
4
饰面砖接缝、填嵌、宽度
第8.3.9条
项目
允许偏差(mm)
检查方法
5
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
接缝直线度
2
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
接缝宽度
1
用钢直尺检查
7.2.7.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2013)。
7.2.7.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3面墙。
7.2.8地面水泥砂浆面层
7.2.8.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50209-2010)
主控项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
一般项目
1
表面坡度
第5.3.5条
2
表面质量
第5.3.6条
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
4
楼梯踏步
第5.3.8条
允许偏差(mm)
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
7.2.8.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)进行检查。
7.2.8.3检查项目和检查点位布置:
⑴无使用功能检查项目;
⑵有观感质量检查项目,全数检查;
⑶有实测实量检查项目,抽查有代表性的3个房间。
7.2.9地面砖面层
7.2.9.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,参照下表:
施工质量验收规范的规定(GB50209-2010)
主控项目
1
材料质量
500×500陶瓷地砖
2
面层与下一次层结合
第6.2.8条
一般项目
1
面层表面质量
第6.2.9条
2
面层表面坡度
第6.2.13条
项目
允许偏差(mm)
检验方法
5
表面平整度
2mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
缝格平直
3mm
拉5m线和用钢尺检查
7
接缝高低差
3mm
用钢尺和楔形塞尺检查
8
板块间隙宽度
2mm
钢尺检查
7.2.9.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)进行检查。
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- 分户 验收 方案