首付分期不给购房合同.docx
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首付分期不给购房合同.docx
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首付分期不给购房合同
首付分期不给购房合同
篇一:
房管局:
买房分期首付须慎重
房管局:
买房分期首付须慎重
CFP供图
近期广州多个楼盘推出分期首付,以降低门槛,吸引更多买家出手。
记者24日获悉,广州国土房管局日前在官方微博发布购房提示,表示首付分期存在借贷安全隐患,购房者要慎重选择。
业内人士分析,部分大型开发商察觉到市场的变化,采取更积极的促销手段“以价换量”。
分期首付先后三度被“提醒”
为刺激买家入市,今年广州多个楼盘出现打折促销的情况,个别楼盘甚至低至88折卖楼,并且不少开发商近期都拿出了分期首付的方式来吸引买家。
据不完全统计,截至4月13日,推出“垫首付”促销活动的楼盘接近20个,位于番禺的
某楼盘,买家只需缴纳首付款的20%,余下的80%首付款更可以在未来3年内,分12个季度支付完,不需要缴纳利息。
对此,广州市国土房管局23日在认证的官方微博中发布了一系列购房提示,内容显示开发企业以分期首付促销商品房的行为是“变相降低房贷准入标准”,“存在借贷安全隐患”。
在该购房提示中,广州市国土房管局表示,购房人“慎重选择”以分期首付的方式购房,以免造成不必要的损失。
广州市国土房管局还表示,房地产开发企业或中介服务代理机构销售商品房时不得强制或者变相强制购房人承担房地产中介服务费、公证费、律师费、按揭贷款服务费等费用。
记者了解到,这并不是广州市首次就分期首付进行购房提醒。
在XX年,广州也出现“一成首付”、“两成首付”等分期首付情况,广州市房管局严查低首付促销行为,在当年“五一”假期的巡查中还勒令叫停了三个楼盘的“分期首付”行为。
在XX年4月,广州市国土房管局也曾发出过关于以分期首付方式购房的风险提示。
该局发现个别房地产开发企业为加快回笼资金,以分期首付方式促销商品房,变相降低房贷准入标准,即购房者在签订购房合同时支付一部分首付款,首付余款由开发商先垫付,开发商另与购房者签订合同,约定首付余款分期还款时间及违约责任,并向购房者出具首付款已足额支付的凭证,协助购房者到银行办理个人住房按揭贷款。
专家认为,这主要是从信贷安全角度出发,分期首付的方法降低了首付标准,可能会误导部分市民特别是收入不高的人群购房。
而市民一旦与开发商达成协议,就有可能面临供开发商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力。
开发商拿购房者的订单套现银行的按揭贷款,这种垫小钱套大钱的操作也将会给银行带来更大的风险。
广州楼市尚未迈入高库存行列
分期首付的购房提醒背后,广州楼市的库存状况究竟如何,是不是像有的城市一样面对高库存“压力山大”?
广州市国土房管局阳光家缘的最新数据显示,截至XX年4月13日,广州十区二县现有商品住宅可售库存面积万平方米。
按照XX年12个月的广州十区二县商品住宅的月均销售面积(万平方米)来推算,商品住宅可售库存面积消化时间为个月左右。
广州市房产专家吴定金表示,这样的去库存时间属于正常范畴,库存量高于月销售量的12—15倍才能被归入高库存的行列。
尽管尚未迈入高库存行列,但是提前抢跑成为不少开发商的战略选择。
中原地产项目部总经理黄韬说,在经历了去年房价大涨后,目前市场承接力不足,加上今年以来银行收紧房贷,加大了需求端压力,广州楼市面临调整。
部分大型开发商察觉到市场的变化,采取更积极的促销手段“以价换量”。
广州市房协在今年发布的最新市场分析报告中指出,XX年下半年的新开工项目将于XX年集中入市,广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下,将加大新建商品房市场的供应量。
广州市房协指出,受制于存贷比的考核及贷款结构的调整,目前银行贷款额度整体依然趋紧,加上XX年房企拿地成本相对较高,或许在一定程度上透支了其在XX年的资金能力。
吴定金表示,分期首付实际上对买家有一定好处,减少了买家的首付压力和贷款比例,可以享受由开发商提供的一定时间的“无息贷款”,但是买家要考虑评估自己的资金能力,同时要选择品牌开发商,才能更大程度避免风险。
(南方日报)
篇二:
购房首付款分期付款协议
购房首付款分期付款协议
甲方:
****有限公司
乙方:
经甲乙双方友好协商,本着平等自愿、诚实守信的原则,签订本协议合同便于双方共同信守。
一、乙方可根据情况分三期付清30%的房款首付;第一期:
签订购房合同时,最低付款10%;第二期:
于**年**月**日之前付清10%购房首付款;第三期:
于**年**月**日前付清剩余10%购房首付款。
二、首付款乙方可以一次性缴付,也可以分两次付清。
三、如乙方付清第一期购房首付款的10%,之后两期如不能按时付款时,剩余款项计息,并按每天应付款项的5%支付违约金,直至付清30%的购房首付款为止。
四、除首付款外的余额部分,乙方应全力配合甲方办理银行按揭手续;
五、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜,双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方(签章):
****有限公司
联系方式:
地址:
乙方(签章):
联系方式:
签订日期:
篇三:
分期付款购房合同
分期付款购房补充协议
出卖人:
(以下简称甲方)
买受人:
(以下简称乙方)
身份证号码:
今甲方(出卖人)与乙方(买受人)单
元层号房屋,建筑面积约㎡其中套内面积约㎡
事宜,达成以下协议:
第一条:
付款方式
签订购房合同当日,买受人向出卖人缴纳购房首付款50%计人
民币拾元
整);剩余房款共计人民币元,(大写:
人民币拾万
仟百拾元整),买受人同意按分期付款方式向出卖人支
付,买受人应按下述要求向出卖人付款:
1、买受人分期付款的总金额不能超过总房价款的60%,最长期
限不能超过5年。
2、买受人分期付款的期限自日起至月
3、自本协议签订的次月起,乙方每个月为一个付款周期,买
受人应向出卖人支付购房款30%,共计3期。
每个月日为付款日。
4、乙方承诺按照本协议约定履行付款义务,买受人应于每月的日前将当期应付款项交付到出卖人的财务部门,由出卖人为买受人出
具相应的收款收据。
或存入之前甲方指定的银行账户,甲方指定的银
行账户为:
开户行:
中国xx银行xx中路支行,开户单位:
房地产开
发集团有限公司,账户号:
6xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
甲方承诺,在乙
方每次付款后,乙方向甲方出示银行存款凭证时,由甲方向乙方出具
收款凭证。
5、乙方可以提前一次性付清所剩余款。
第二条:
买受人逾期付款的违约责任
买受人如未在本协议的分期付款期限内付款,按下列方式处理:
1、逾期在日之内,自本协议约定的应付款之日起,买受人按日
向出卖人支付逾期应付房款金额3‰的违约金,协议继续履行;
2、逾期超过日的,出卖人有权解除协议。
出卖人解除协议的
买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续
履行协议的,经出卖人同意,协议继续履行,买受人并应按日向出卖
人支付逾期应付房款3‰的违约金。
第三条:
关于房屋产权转移及产权登记的约定
1、在买受人未付清全部购房款本息前,房屋的所有权中的处分
权归出卖人享有,买受人只对该房屋享有使用的权利,买受人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人,若需出租应经出卖人同意。
在买受人付清全部购房款本息后,该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。
2、在买受人未付清全部购房款本息前,出卖人不为买受人办理
房屋产权登记。
3、由于买受人的原因导致不能办理产权证的,出卖人不承担责
任。
第四条:
买受人对下列内容予以特别声明
1、买受人对本协议及附件的内容已认真审阅,对于不明白的条
款,出卖人已向买受人认真解释,买受人对其内容了解无误;
2、在购房合同和本附件内容之外,出卖人没有其他任何承诺内
容,双方的权利义务以购房合同及附件的内容为准。
3、在签订本协议时,出卖人不存在隐瞒商品房预售许可证明、
抵押、已出售等事实的情况,买受人对该情况已真实了解;
4、双方对本协议意见不一致的条款,已进行了充分的协商及修
改,买受人自愿接受本合同的全部条款。
5、买受人保证向出卖人提供的联系方式(电话、住址、通讯地
址等)真实、可靠,在联系方式出现变化时,应及时书面通知出卖人,以保证出卖人可以信函的方式与其取得联系。
否则,因此导致出卖人不能按合同履行义务,出卖人不承担违约责任,由此造成的损失全部
由买受人承担。
第五条:
解除协议时相关事项的处理
1、本补充协议生效后,任何一方无正当理由不得擅自解除本协
议,否则,解除协议一方应按总房价款的向守约方支付违约金。
2、若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本合同,出卖人只需
书面通知买受人即可将本协议解除,而无需再经法律程序解决;出卖人不再履行本协议的义务,亦不承担违约责任。
3、在本合同解除时,房屋的所有权全部归出卖人所有,原转移
至买受人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有,出卖人可对该房产进行任意处置,买受人无权干涉。
4、出卖人应本合同解除后一个月内,将买受人已支付的购房款
在扣除买受人应承担的的违约金(按总房价款的折旧后,将剩余的款项返还给买受人。
若买受人还造成出卖人其他损失的,买人应当进行赔偿,出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。
5、本合同解除后,买受人应将房屋恢复原状。
若买受人已对房屋进行了装修,在不损毁房屋的情况下能够拆除的,由买受人自行拆除,与房屋附着一体不宜拆除的归出卖人无偿所有。
第六条:
本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
第七条:
本协议及附件均为合同不可分割的部分,本补充协议与合同内容如有冲突,以本协议条款为准。
本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力
第八条:
本协议连同附件页,一式份,双方各执一份,房管局备案份,具有同等法律效力。
第九条:
本协议双方签字或盖章之日起生效。
出卖人(签章):
买受人(签章):
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日
篇四:
买房分期首付看上去很美实则存在风险
买房分期首付看上去很美实则存在风险
在楼市中,分期首付并不是新鲜事,尤其是近年来该营销方式尤为盛行。
不可否认,开发商推出的这种营销方式,确实降低了购房门槛,给购房者提供了更加充裕的筹资时间,表面看来,风险也都由开发商承担。
而律师认为,实际上购房者也需承担一定的风险,并非高枕无忧。
分期首付吸引购房者关注
“低首付”“两成首付”在楼盘的宣传广告中,此类字眼往往更能吸引购房者关注。
购房者小邓就是因为看见广告,而特意打电话到售楼部咨询,结果得知所谓的两成首付,是可以通过“分期首付”的方式购房。
一般情况下,分期首付的操作方法为,如一套房子总价80万元,首次购房的首付款比例三成,即为24万元。
而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息,或是支付少量息款。
据了解,在楼市中,分期首付并不是新鲜事,这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市,去年受政策宏观调控影响,许多二三线城市也开始仿效。
泉州亦如此,从去年下半年以来,就有楼盘通过分期首付来降低购房门槛,带动销售量的上涨。
降低门槛助力实现购房梦
众所周知,根据国家相关规定,购房者购买首套房时,申请商业贷款,首付款不能低于三成,购买二套房的首付款,则不能低于六成。
若是申请公积金贷款,面积90平方米的首套房,才能申请两成首付。
在记者采访过程中,曾有购房者表示,购买一套总价七八十万元的房产,贷款50万元、20年还款期来计算,每月还贷3700多元,对于双职工家庭来说能够承受,但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款,而使得购房梦搁浅。
事实确实如此,尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前,开发商推出“分期首付”,无疑降低了购房准入门槛。
“其实就是让大家可以缓口气再付钱,不用一口气拿出去,压力小很多。
”有行业人士认为,分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划,另一方面也可使得开发商提高销售量,缓解销售压力。
【提醒】潜在隐患不容轻视
从表面情况来看,分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划,而风险也基本上由开发商承担,而实际上对购房者来说,并非高枕无忧。
据了解,对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作。
一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。
也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。
另一种情况是,开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。
等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。
“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。
”有行业人士如是说。
对于风险,福建泉中律师事务所律师郑文峰称,相对来说,第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。
而第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。
郑文峰建议,购房者要理性购房,不能因为门槛降低就冲动购买,以免利益受损。
如果一定要购买,但首付能力有限,只能通过分期付款方式购买的话,要选择有实力的开发商,另外要对违约责任进行详尽的书面约定,以防遭遇问题时有据可依。
篇五:
首付分期付款协议书
项目首付款分期付款协议书
开发商:
(以下简称甲方)
认购方:
(以下简称乙方)
身份证/护照(营业执照)号码:
通讯地址:
邮编:
联系电话:
1、2、甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则,签订本协议书。
乙方于年月日购买甲方项目幢单元室,总房款为人民币佰拾万仟佰拾元,已签订认筹协议并交纳定金元(如果是认筹客户,出示有效认筹协议,认筹金自动转换为定金),因个人原因导致无法按时交齐首期款,现乙方自愿申请首期款分期支付,具体付款方式如下:
年月日,签订《商品房买卖合同》前支付(%)首期款(含定金),即:
元;今剩余购房款向江苏美亚房地产开发有限公司借款人民币¥元(大写),在年月日前无息分期还清;1.年月日支付首期剩余房款%,即:
元;2.年月日支付首期剩余房款%,即:
元;
(生效时间以同时签订《商品房买卖合同》和《项目首付款分期付款协议书》为准)
且甲、乙双方达成以下协议:
1.乙方必须在规定的期限内付清全部借款,如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期(延期时间仅限一个月,申请次数仅限一次),乙方本人或委派家人携带《首付款分期付款协议书》和委托证明前往售楼部,填写《延期申请表》,待甲方审核通过后,方可批准;
2.如乙方未按协议规定的时间还款,逾期在30天之内,自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止,甲方有权按借款金额的千分之一/天的比例收取违约金至付清之日,逾期30天未缴纳款项,乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利,甲方有权处理房产出售给他人,且不退还乙方所缴纳房款,乙方无条件按甲方要求在房屋交易过程中签字,如乙方拒绝配合甲方,甲方有权在当地人民法院提起诉讼;
3.办理交房手续前提,乙方需付清全部借款,如逾期产生的违约金,连同借款一并付清;
4.协议期内,乙方不得随意更变业主身份,不得退房,不得单方面终止该合同;
5.本协议书一式两份,由开发商、认购方各执一份,具有同等法律效力,发生纠纷,在甲方所在地人民法院诉讼解决;
甲方(签章):
乙方签字:
代表签字:
乙方盖章:
年月日年月日
篇六:
房地产低首付分期执行方案
首付分期执行方案
【核心思路】
按揭客户(仅限首套房)首付款不低于10%,剩余首付款分期还款期限6个月以内;一次性客户首付款不低于50%,剩余房款分期还款期限6个月以内;
置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划;客户垫付款仅限万位整数;。
前期公开推行,广泛吸客,后期暗放,作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段;推广过程中主推低门槛购房信息,分期付款的处理办法通过口头说明;借款主体为开发商委托个人借贷,客户与委托人签订借款及分期还款协议。
【计息问题】
无息垫付方式为客户提供首付垫付款,制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息,超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金(详见借款补充协议),约束客户正常归还垫付款。
【执行步骤】
1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息,对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约;
2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单,根据客户实际情况,明确需垫付金额、还款方式、还款周期等;
3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议,交纳非垫付部分首付款,按照正常贷款流程办理相关手续;
4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户,其与开发商的首付款垫付协议随之取消,其情况按照规定办法处理;
5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项,销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制,提前十天短信提醒,提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款;
6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。
购房款借贷协议
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
证件号码:
丙方(担保方):
乙方为购买【】的房屋号栋楼号,因资金不足,特由丙方提供担保,乙方向甲方申请借款。
经三方平等协商,根据平等自愿原则达成如下协议:
一、借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋号栋楼号之用,所借款项全部直接用于支付该房屋首付款,乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币万元(大写万元整)。
三、借款期限
乙方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。
四、借款方式
乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。
乙方所借款人民币¥元,需于上述最后还款期限前足额还清贷款。
在最后还款期限前,乙方所借款无需支付利息。
五、保证条款
(一)乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。
(二)乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳,发票契证等由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。
(三)乙方未还清所有借款之前,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。
六、违约责任
(一)乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款,甲方有权要求丙方拒绝将其所购上述房屋交付乙方,由此所产生的后果由乙方承担。
并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金,甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金,由此所产生的相关费用由乙方承担。
(二)乙方已签定《商品房买卖合同》,但因个人原因无法正常办理购房手续,按《商品房买卖合同》中相关条款处理。
七、本合同未作约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、本合同一式叁份,甲乙丙三方各执1份,经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
丙方(担保方):
年月日年月日年月日
翰林华府房款分期申请审批单
编号:
()
篇七:
优惠购房协议(首付分期返还)律师拟定版本
优惠购房协议
甲方:
乙方:
(身份证号码:
)
双方本着自愿、公平、公正的原则,乙方自愿定购甲方开发的商品住房一套,现就有关事宜签订如下协议:
一、小区名称、座落位置:
小区名称:
XX市XX汽车城-XXXX
座落位置:
二、房屋结构和质量要求:
1、房屋结构为框架结构,楼板为全现浇,基础以设计为准,建筑形态为高层电梯公寓。
2、质量要求:
工程完工后经有关部门验收达合格标准。
3、土建,室内墙面为清水墙,地面为豆石混凝土地平。
外墙贴面砖,安装合格塑钢窗,水、电、气、闭路电视线、宽带线安装到进户,初装费、增容等费用由甲方负责。
小区绿化硬化按规划图执行。
4、室内门只预留门洞,门由乙方自行安装,费用乙方自理。
进户门、单元防盗门对讲系统的安装及费用由甲方负责。
5、水、电、气为一户一表,费用由甲方负责。
6、建筑中所用的各种材料必须是合格材料,并有合格证书。
三、房屋面积和户型:
1、房屋户型为室厅,面积为70㎡-110㎡
2、房屋户型为室厅,面积为110㎡-150㎡
3、两种户型的面积均为建筑面积,建筑面积的±差错约在5%以内(最终以房管局实际测绘面积为准)。
乙方自愿选购位于户型的房屋。
三、优惠购房条件、房屋价格及付款方式:
1、首付分期十年返还:
本合同签订后,乙方将享有甲方首付分期十年返还的优惠购房政策,首付的比例为30%至50%之间。
如120平方米/套,3500元/㎡,
篇八:
首付分期细则
首付分期执行方案
【核心思路】
按揭客户(仅限首套房)首付款5万,剩余首付款分期还款期限2年以内;置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划;客户垫付款仅限万位整数。
前期公开推行,广泛吸客,后期暗放,作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段;推广过程中主推低门槛购房信息,分期付款的处理办法通过口头说明;【计息问题】
无息垫付方式为客户提供首付垫付款,制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息,超出最后还款期限客户收取惩罚性借款总额10%的违约金,约束客户正常归还垫付款。
【执行步骤】
1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息,对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约;
2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单,根据客户实际情况,明确需垫付金额、还款方式、还款周期等;
3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议,交纳非垫付部分首付款,按照正常贷款流程办理相关手续;
4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户,其与开发商的首付款垫付协议随之取消,其情况按照规定办法处理;
5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项,销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制,提前十天短信提醒,提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款;
6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。
购房款借贷协议
甲方(贷款方):
乙方(借款方):
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