华龙美树集体收房流程.docx
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华龙美树集体收房流程.docx
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华龙美树集体收房流程
华龙美树集体收房流程
华龙美树集体收房流程
毛坯房集体收房的目的:
期房侵权现象由来已久,主要包括面积作鬼、施工质量低劣、公共设施不达标、层高缩水、管线不通畅、乱收费等等。
集体收房的目的不是要开发商的赔偿,更不是起哄闹事,而是不想让房子在日后给自己“添堵”。
具体流程
一.业主验房
项目名称:
_____________开 发 商:
______________物业公司:
___________
房屋楼号:
_____________验房日期:
______________验房人员:
___________
文件
1.房屋权属文件:
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□否□
2.房屋质量文件:
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
是□否□
3.各种相关验收表格:
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术
如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□
14.承重墙是否有裂缝?
(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□
15.房间与阳台的连接处是否有裂缝?
(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□
16.墙身顶棚是否有隆起?
用木槌敲一下是否有空声?
是□否□
17.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否□
18.墙面是否有水滴、结雾的现象?
(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
19.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否□
20.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
是□否□
21.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否□
天花板
22.是否有麻点?
(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□
23.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
是□否□
24.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
是□否□
25.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
是□否□
地面
26.检查地面有无空壳开裂情况?
(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□
27.检查地面是否有起沙现象,一般一层地面会有起沙现象是□否□
28.检查地上是否明显不平?
是□否□
卫生间
29.坐厕下水是否顺畅?
是□否□
30.浴缸、面盆下水的接口处是否做了防水?
(一般会有防水涂层)是□否□
31.地面坡度是否向地漏倾斜?
是□否□
32.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否□
33.龙头是否妥当,上水是否顺畅?
是□否□
厨房
34.电、水、煤气表具是否齐全?
是□否□
35.电、水、煤气表的度数是否有零开始?
是□否□
36.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
是□否□
37.水池龙头是否妥当,上水是否顺畅?
是□否□
38.您住的房间上面的邻居家是否漏水?
(否则您家的日子也一定不好过)是□否□
39.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否□
水
40.上下管是否有渗漏?
(打开水龙头,查看各个管道)是□否□
41.是否有足够的水压?
(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□
42.自来水水质是否符合标准?
(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
43.供水管的材质?
(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是□否□
电
44.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?
(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□
45.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?
是□否□
46.各个开关、插座是否牢固?
(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是□否□
47.是否市政供电?
(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是□否□
48.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
是□否□
49.所有灯是否能亮?
所有插座是否有电?
(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□
暖
50.暖气本身是否做保护?
(如未保护要仔细检查有无磕碰)是□否□
51.供暖管道是否有套管?
(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
52.检查暖气周边有无溢水现象是□否□
气
53.燃气是否已经开通?
是□否□
54.煤气、热水器开关位置是否妥当?
是□否□
管线
55.燃气管线是否穿过居室?
(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是□否□
56.居室、客厅有否各种管线外露?
是□否□
57.检查功能房间空调孔是否已经打好是□否□
隔音
58.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?
是□否□
提示:
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:
开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上 的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。
而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备 案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的 过失,一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。
如开发商企 图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:
“您见过买东西先付钱后看货的吗?
”
对上述“多项费用”具体说明如下:
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发 商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。
那么您质问他(她):
“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?
”。
验收好后,再交付 费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿 那些工具哦)
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记 录下来,同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二十四小时,看楼 下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵,还有就是洗衣机位必须做防水。
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- 华龙美树 集体 流程