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监理实施细则总纲

君悦·紫园住宅小区工程

监理实施细则

编制：

审核：

批准：

长沙中大建设监理有限公司

君悦·紫园住宅小区项目部

2009年10月

第一部分工程概况……………………………………………………………4

第二部分分部工程质量监理实施细则………………………………………6

一、施工测量监理实施细则………………………………………………………6

二、土方工程监理实施细则………………………………………………………7

三、桩基工程监理实施细则………………………………………………………11

四、主体结构工程质量监理实施细则……………………………………………14

五、大体积砼施工质量控制监理实施细则………………………………………33

六、楼地面工程监理实施细则……………………………………………………34

七、门窗工程质量监理实施细则…………………………………………………39

八、装饰工程监理实施细则………………………………………………………43

九、屋面工程监理实施细则………………………………………………………50

十、建筑电气安装专业监理实施细则……………………………………………54

十一、采暖与卫生工程监理实施细则……………………………………………62

十二、通用空调工程监理实施细则………………………………………………66

十三、建筑节能工程监理实施细则………………………………………………70

第三部分工程进度监理实施细则………………………………………………75

第四部分工程投资监理实施细则………………………………………………79

第五部分文明（安全）施工的监理细则………………………………………83

监理实施细则

编制要求:

（一）项目工程监理实施细则的组成：

1、工程质量监理实施细则（1-N分列为各分项分部工程质量监理实施细则）

2、工程进度监理实施细则

3、工程投资监理实施细则

4、文明（安全）施工监理实施细则

（二）工程质量监理实施细则根据监理合同规定的范围及工程特点按分项分部工程编写。

第一部分工程概况

1.建设单位：

湖南铭地置业投资有限公司

2.工程名称：

君悦·紫园住宅小区工程

3.工程地址：

长沙市雨花区广济桥

4.总建筑面积：

53753.42㎡

5.工程项目组成：

1）本工程为湖南铭地置业投资有限公司开发的君悦·紫园住宅综合楼

2）本工程为两座塔楼，南边为1号栋、北边为2号栋，连通两座塔楼布置两层商铺，一层地下室

3）本工程共576户；总建筑面积为53753.42㎡，占地面积3422.62㎡,地下室面积；7269.5㎡其中住宅一号栋建筑面积为20238.96㎡，二号栋建筑面积为19811.04㎡,裙楼建筑面积为6176.53m2。

地上26层，其中裙楼二层，二层上面设设备转换层，建筑高度为80m。

4）建筑结构型式为框支剪力墙结构，地下室以及裙楼为框架结构，裙楼二层为结构转换，结构安全等级为2级使用年限50年，抗震设防烈度为六度；抗震设防类别为丙类；

5）防火设计：

本工程耐火等级为一级。

6）设计标高：

本工程±0.000相当于绝对标高（黄海系）51.4㎡;

7）地下室防水工程：

地库防水等级为一级，防水层合理使用年限为15年；地下地板，侧墙防水选用05ZJ311，3/17，节点构造见05ZJ311P9。

地下顶板防水选用05ZJ3111/18，节点构造见05ZJ311P9。

地下顶板构造做法注明，消防车道保护曾用：

80厚C20混凝土双向筋Ø8@200.其它采用70厚细石砼保护层。

8）墙体工程：

承重钢筋混凝土墙体、非承重的外围护墙采用200厚烧结多孔砖，分户墙采用200厚粘土空心砖，非承重内墙厚度详建施。

各层平面图，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求详见03ZG003；轻质隔墙采用100厚粘土空心砖。

建筑物的内隔墙为粘土空心砖，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求见03ZG003；墙身防潮层：

在室内地坪下约60处做20厚1：

2水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层；当室内地坪变化处防潮层应重叠搭接1.5倍高差，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：

2水泥砂浆防潮层，如埋土侧位室外，还应涂一层水泥基结晶渗透型涂料。

9）预留洞的封堵：

混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙上分别增设套管，套管与穿墙关之间嵌堵沥青麻丝：

防火墙上预留洞的封堵为环保型防火材料。

5.结构设计、本工程基础为人工挖孔灌注桩，主体结构为框支剪力墙结构；

6.本工程地基基础设计等级为甲级。

场地地下水对混泥土不具腐蚀性。

7.基本风压：

0.4KN/M2（百年一遇）；基本风压：

0.45KN/M2

8.地下室负一层部分为人防，人防抗力等级为六级。

第二部分分部工程质量监理实施细则

一、施工测量监理实施细则

建筑施工测量监理任务是监督承建单位将建筑施工图上所设计的建（构）筑的位置，按设计要求，正确地测设到现场的地面上。

施工侧量控制要点：

1、施工测量工艺流程测量仪器检定→校验校测起始依据→场地平整测量→场地控制网测设→建筑物的定位放线→基础放线→建筑物的竖向控制→建筑物的定期沉降观测

2、检查测量仪器、钢尺、经纬仪、水准仪等是否合格，以保证其观测精度。

3、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检证书。

4、审核测量方案，确保方案合理、科学，以满足工程质量要求，并用不同方法测校承建单位的测量结果。

5、校测水准点一般业主至少提供二个水准点，监理工程师应要求承建单位用往返测法测定其高差。

若所测高差平均值与已知高差值小于±5nmm时（n为站数）。

可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。

6、校测红线桩由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，在法律上起着限制建设用地边界的作用。

首先要核算设计总平面图上各红线桩的座标X、Y与其边长和左右夹角是否对应。

7、场地控制网测设监理包括平面控制网和标高控制网，是整个场地内各建筑物和构筑物平面、标高定位及高层建筑竖向控制的基本依据。

其设置原则要便于全面控制又要能长期保留，且必须有场地的定位起始点和起始边、建筑物的对称轴和主轴线、圆心点等。

8、检查每层主要定位轴线和层高是否符合设计要求。

9、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

二、土方工程监理实施细则

一）人工挖土

1、质量标准

1）保证项目：

柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。

2）允许偏差项目（执行GB50300-2001第6.2.4条）（见表1）

人工挖土工程的允许偏差表1

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

柱基、基坑、基槽和管沟

人工挖方、场地平整

1

标高

+0-50

±50

用水准仪检查

2

长度、宽度

-0

-0

用经纬仪拉线和尺量检查

3

边坡偏陡

不允许

不允许

观察或用坡度尺检查

2、常见的质量问题与防治措施

1）基底超挖：

基坑（槽）或管沟开挖不得超过要求深度，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意；

2）软土地区桩基基坑挖土应注意的问题：

在密集群桩上开挖基坑时，应在打桩完成后间隔一段时间，再对称挖土。

在密集群桩附近开挖基坑（槽）时，应采取措施防止桩基位移；

3）基底未保护：

基坑（槽）开挖后，应尽量减少对基底土的扰动。

如基础不能及时施工时，可在基底标高以上留0.3m厚土层，待作基础时再挖；

4）施工顺序不合理：

土方开挖宜先从低处开始，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水；

5）开挖尺寸不足：

基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施工需要增加工作宽度，如设置排水设施、支撑结构所需要的宽度；

6）基坑（槽）底面不平或管沟边坡不直不平、基底不平：

应加强检查，随挖随修，并要认真验收。

二）人工回填土

1.质量标准

1）保证项目

（1）填方的基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；

（2）填方和柱基、基坑、基槽和管沟回填的土料，必须符合设计要求和施工规范的规定；

（3）回填土必须按规定分层夯压密实。

取样测定压实后的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm，且不应集中；环刀法取样的方法及数量应符合规范规定。

2允许偏差项目（执行GB50300-2001第6.2.4条）（见表2）

人工回填土工程允许偏差表2

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

柱基、基坑、基槽和管沟

人工填方、场地平整

1

标高

+0-50

±50

用水准仪检查

2

长度、宽度

-0

-0

用经纬仪拉线和尺量检查

3

边坡偏陡

不允许

不允许

观察或用坡度尺检查

常见的质量问题与防治措施

2.2.1未按要求测定土的干土质量密度：

回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，经检验其密实度符合设计要求时才能铺摊上层土。

试验报告要注明土料种类、要求干土质量密度、试验日期、试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。

2.2.2回填土下沉：

因虚铺土超过规定厚度或冬季施工时有较大冻土块，或夯实遍数不够，甚至漏夯，坑（槽）底杂物或落土清理不干净，以及冬季作散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。

这些问题均应在在施工中认真执行规范规定，发现后及时纠正。

2.2.3管道下部夯填不实：

管道下部应按要求填夯回填土，如果漏夯或不实会造成管道下方空虚，导致管道折断而发生渗漏。

2.2.4回填土夯压不密实：

应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；回填土太湿，同样夯压不密实，呈“橡皮土”现象，这时应挖出重新填土和夯实。

3、机械挖土

3.1质量标准

3.1.1保证项目：

柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；

3.1.2允许偏差项目（执行GB50300-2001）（见表3）

机械挖土工程允许偏差表3

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

柱基、基坑、基槽和管沟

机械挖方、场地平整

1

表面标高

+0-50

±100

用水准仪检查

2

长度、宽度

-0

-0

用经纬仪拉线和尺量检查

3

边坡偏陡

不允许

不允许

观察或用坡度尺检查

3.2常见的质量问题与防治措施

3.2.1基底超挖：

基坑（槽）、管沟开挖不得超过要求深度，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。

3.2.2基底未保护：

基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。

如果基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。

3.2.3施工顺序不合理：

应严格按施工方案规定的顺序进行土方开挖，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，且形成一定坡度，以利排水。

3.2.4施工机械下沉：

施工时必须了解土质和地下水位情况。

推土机、铲土机一般需在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般需在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自身下沉，正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的1.2倍。

3.2.5开挖尺寸不足，边坡过陡：

基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑尺寸要求外，应根据施工需要增加工作宽度，如布置排水设施、支撑结构等所需宽度。

4、机械回填土

4.1质量标准

4.1.1保证项目

4.1.1.1基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

4.1.1.2回填的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。

4.1.1.3回填土必须按规定分层夯压密实。

取样测定压实以后的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm，且不应集中。

环刀法取样的方法及数量应符合规范规定。

4.1.2允许偏差项目（执行GB50300-2001）（见表4）

机械回填土工程允许偏差表4

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

柱基、基坑、基槽和管沟

机械填方、场地平整

1

标高

+0-50

±100

用水准仪检查

2

长度、宽度

-0

-0

用经纬仪拉线和尺量检查

3

边坡偏陡

不允许

不允许

观察或用坡度尺检查

4.2常见的质量问题及防治措施

4.2.1未按要求测定土的干土质量密度：

回填土每层都应测定压实后的干土质量密度，其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。

试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求部位应有处理方法和复验结果。

4.2.2回填土下沉：

因虚铺土超过规定厚度，冬期施工时有较大的冻土块也可能压实不够，甚至漏压；或坑（槽）底有机物及落土等杂物清理不彻底等造成。

这些问题均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。

4.2.3回填土夯压不密实：

应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土导致的“橡皮土”要挖出换土重填。

4.2.4在地形、工程地质复杂地区内的填土，当对其密实度要求较高时，应采取措施（如排水暗沟、护坡等）、以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。

4.2.5填方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基，并应妥善处理基底的软硬点、空基、旧基、暗塘等。

4.2.6回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土并夯实且应在管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上。

在不损坏管道的情况下，可采用机械回填和压实。

在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土料回填。

三、桩基工程监理实施细则

一）人工挖孔灌注桩监理实施细则

1、质量标准

（1）保证项目

A、人工挖孔桩用的原材料混凝土强度必须满足设计要求和施工规范规定。

试块应在浇灌地点制作，试块组数应按规定留置。

材料合格证和试验报告必须接受检查。

B、桩孔直径和深度必须达到设计要求。

沉渣或虚土厚度严禁超过标准规定。

C、浇灌混凝土的实际量，不得少于计算量，配合比计量准确。

D、桩位中心和标高，必须符合设计要求和施工规范的规定。

E、浇灌后的桩顶及浮浆处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

（2）允许偏差项目（执行GB50300-2001）（见表1）

钢筋笼制作和人工挖孔灌注桩允许偏差表表1

项次

项目

允许偏差值（mm）

检验方法

1

桩位允许偏移

单桩、条形桩基沿垂直轴线方向和群桩基础中的边桩

50

吊线尺量检查

条形桩基沿轴线方向和群桩基础中间桩

150

2

桩垂直度

0.5%

吊中心线检查

3

桩身直径

±50

尺量检查

4

钢筋笼

直径

±10

尺量检查

5

长度

±50

6

主筋间距

±10

7

箍筋间距

±20

2、预控要点

（1）熟悉桩基施工图、工程地质勘察报告等技术资料，参加图纸会审及技术交底。

明确持力层的鉴定标准和程序。

（2）审查桩基工程的施工组织设计。

（3）检查主要施工机械及配套设备的技术性能资料（含证书）。

（4）检查水泥、砂、石、钢筋等原材料质保资料及砼配合比。

（5）测量监控：

建筑物定位轴线控制点与水准基点，必须经监理复检无误后，进行桩位放样并经承建单位三级检查验收后再报监理复核。

（6）判断并适时检查桩基础施工过程中对临近建筑物以及地下管道、电缆线的影响，并报告业主。

3、质量监理主要内容

（1）开孔前，桩位应定位放样准确。

由专人负责在桩位外设置龙门桩，并用桩中心点校正护壁模板位置。

（2）第一节井圈护壁应符合下列规定；

A、井圈中心线与设计轴线的偏差不得大于20mm。

B、井圈顶面应比场地高出150-200mm，壁厚比下面井壁厚增加100-150mm。

（3）修筑井圈护壁应遵守下列规定；

A、护壁的厚度、拉结钢筋、配筋、混凝土强度均应符合设计要求；

B、上下节护壁的搭接长度不得小于50mm；

C、每节护壁均应在当日连续施工完毕；

（4）护壁砼必须保证密实，根据土质渗水情况使用速凝剂；

（5）发现护壁有蜂窝、漏水现象应及时补强以防造成事故。

（6）检查钢筋笼制作。

钢筋笼按设计要求的直径、长度等制作。

钢筋笼尺寸偏差应在规范允许范围内；其钢筋的焊接长度、焊条型号及质量应符合设计要求和施工规范。

搬运时应防止钢筋笼扭转与弯曲。

（7）挖至设计标高时，孔底不应积水。

终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底残碴、积水，然后进行隐蔽工程验收。

验收合格后，应立即封底和浇注桩身混凝土。

（8）浇注砼前应检查计量系统是否完善。

浇注时严格按施工配合比投料，控制砼坍落度，及时按规定制作砼试块，并记录每根桩砼的总量。

（9）浇注桩身混凝土时，混凝土必须通过溜槽或串筒（当高度超过3m时）。

串筒末端离孔底高度不宜大于2m。

混凝土宜采用插入式振捣器振实。

（10）施工过程遇有问题及时报告业主，并督促各有关单位到现场研究解决。

4、应注意防患的质量问题

（1）垂直偏差大必须每挖完一节即根据井上口护壁上的轴线中心线吊线锤，用尺杆测定修边，使井壁圆弧保持上下顺直。

（2）孔壁坍塌因桩位土质不好，或地下水渗出造成孔壁土体坍落。

开挖前应掌握现场土质情况，随时观察土体松动情况，必要时可在坍孔处用砌砖封堵，操作进程要紧凑，不留间隔空隙，避免坍孔。

（3）井底残留虚土太多除挖到规定深度以后，认真清除虚土外，放好钢筋笼之后再检查一次，必须将孔底的虚土清除干净。

必要时用水泥砂浆或混凝土封底。

（4）孔底积水过多开挖过程渗出的地下水积聚在井底。

地下水位高、渗出量大的地区，应采取降水措施，将地下水位降低到桩底以下然后开挖。

少量积水者在浇灌时首盘可采用干或半干混凝土。

（5）混凝土振捣不实坚持分层浇筑、分层振捣、连续作业。

分层浇筑厚度以1m为宜。

必要时用铁管、竹杆、钢筋钎施以人工辅助插捣，以弥补机械振捣的不足。

（6）钢筋笼扭曲变形如钢筋笼成形时，点焊不牢，未采用支撑加强筋，则运输吊放时易产生变形、扭曲。

钢筋笼应在专用平台上加工。

主筋与箍筋点焊要牢固，支撑加强件要可靠，吊运要竖直，使其保持骨架完好地放入井中。

5、安全措施

（1）进入孔内必须佩戴安全帽；

（2）孔下有人作业，孔上必须有人防护与联系；孔下操作人员应身系安全吊，若有事故发生，可即速吊离地面及时抢救；

（3）每日开工前必须检测井下的有毒气体，应有有效的安全防护措施；

（4）施工现场的一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作。

电器必须严格接地接零和使用漏电保护器。

各孔用电必须分闸,严禁一闸多用；

（5）孔周堆土应离开孔口2m以外，堆高不得超过2m，应当日清运，不得过夜。

任何时候孔内均应防止落入石块、杂物及流入地面水；

（6）孔口应加盖板。

四、主体结构工程质量监理实施细则

一）模板工程

1、质量标准

1）保证项目

模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支撑部分应有的足够的支撑面积，如安装在基土上，基土必须竖实，并有排水措施。

2）基本项目

模板接缝处应严密，接缝的最大宽度不应超过2.5mm。

模板与砼的接触面应清理干净并采取防止粘结措施。

隔离剂涂刷应均匀。

3）允许偏差项目（见表1）

模板安装和预埋件，预留孔洞的允许偏差和检验方法表1

项

次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

单层

多层

高层

框架

多层

大模

高层

大模

1

轴线位移

基础

5

5

5

5

尺量检查

柱、墙、梁

5

5

5

5

2

标高

±5

＋2

－5

±5

±5

用水准仪或拉线和尺量检查

3

截面尺寸

基础

±10

±10

±10

±10

尺量检查

柱、墙、梁

＋4

－5

＋2

－5

±2

±2

4

每层垂直度

3

3

3

3

用2m托线板检查

5

相邻两板表面高低差

2

2

2

2

用直尺和尺量检查

6

表面平整度

5

5

2

2

用2m先靠尺和楔形塞尺检查

7

预埋钢板中心线位移

3

3

3

3

位线和尺量检查

8

预埋管预留孔中心线位移

3

3

3

3

9

预埋螺栓

中心线位移

2

2

2

2

外露长度

＋10

－0

＋10

－0

＋10

－0

＋10

－0

10

预留洞

中心线位移

10

10

10

10

截面内部尺寸

＋10

－0

＋10

－0

＋10

－0

＋10

－0

2、质量控制主要内容

1）模板工程的质量预控

（1）审核模板工程的施工方案。

根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所先择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。

审核的重点是：

A、能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理（是否采用专用模板）；

B、是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载；

C、模板接缝处理方案能否保证不漏浆；

D、模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混凝土浇筑、养护；

F、承包单位应绘制全套模板设计图。

（2）对进场模板规格、质量进行检查。

（3）检查隔离剂（脱膜剂）是否满足施工要求。

选用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。

各种隔离剂都有一定的应用范围和应用条件。

在审批时应注意：

注意脱模剂对模板的适用性。

要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。

要注意施工时的气温和环境条件。

④应注意施工工艺的适应性。

有些脱模剂刷后即可浇筑混凝土，但有些脱模剂要等干燥后才能浇筑混凝土。

因此选用时应考虑脱模剂的干燥时间是否能满足施工工艺要求。

2）模板工程质量控制要点

（1）支模前应放好轴线和模板边线，定好水平控制标高。

（2）检查模板支撑系统，要求支撑系统要稳固模并应符合模板设计要求；模板构造严格按审批的方案施工；当模板支撑支在地面时，应检查地面是否夯实及支撑底是否设垫快和做好排水设施。

（3）对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。

（4）梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为：

1/1000-3/1000。

（5）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。

（6）模板在下列情况下要开洞：

一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞口下难以浇筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。

（7）模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋。

（8）模板安装结束后，检查轴线位移、截面尺寸、柱模垂直度、预埋件中心线位移、模板拼缝宽度等项目安装偏差是否符合施工规