重庆水天花园规划设计.docx

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重庆水天花园规划设计

水天花园位于北碚区童家溪镇，在沙坪坝与北碚区中心之间，各距17公里，约28分钟车程。

东邻嘉陵江，西屏中梁山，内含经筑坝而成的金龙湖。

西与212国道相接，北距212国道与在建的渝合高速公路三溪口立交桥约1.8公里，南距童家溪镇中心1.5公里，东与规划的国际山水高尔夫球场隔湖相望。

优美的环境，便捷的交通地理位置，使水天花园既容易享受都市的繁华，又能拥有大自然的山水风情。

园区用地呈不规则蝴蝶形，南北长约530~770m,东西宽约450~650m，东临金龙湖，西靠212国道，北接天生小溪，南到金龙湖后龙瓜沟谷，并包括212国道以西一小片用地，总用地面积39.306公顷（590亩），其中陆地31.16公顷（467亩），水域8.15公顷（122亩）。

水天花园B区区域用地为丘陵地貌，地势中间高，四周低，西邻212国道，其余三面环水。

场地三面环水方向跌落，北部与A区交汇形成一沟谷即高山流水景区（已建成），区内邻212国道部分已平场整治，用地内最高处海拨标高258.57m，最低点海拨标高190m，最大高差68.57m，地形起伏较大。

经分析，用地坡度为：

平场区（坡度小于15%）占总用地面积约15.95%，坡度15%~30%的占地14.05%，坡度30%~45%的占32.50%，坡度大于45%的为37.5%，给总平面设计带来相当大的难度。

2水文、地质资料：

1）场地区域地质构造上属观音峡背斜之东翼，岩层呈单斜产出。

场地裂隙主要为一组构造裂隙，裂面平直，属不发育型。

场地内土层为第四系人工素填土与残坡积粉质粘土，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂泥岩瓦层。

场地稳定，经局部治理后适宜修建建筑物。

场地地貌上为侵剥蚀残丘，地势相对较高，自然排泄条件好，场地环境水对砼无腐蚀性。

场地水文地质条件简单，在勘探深度内无地下水。

场地属地震基本烈度Ⅵ度区，建筑场地类别为Ⅱ度。

2）气象资料：

气温：

年平均气温19.8℃

极端最高气温41℃

极端最低气温－1.8℃

降雨量：

历年平均降雨量1081.7mm

最大小时降雨量65mm

湿度：

历年平均相对湿度79％

最热月平均相对湿度76％

最冷月平均相对湿度81.3％

风向：

全年主导风向北风

最大风速28.4m/s

冬季风向C频率36％北向频率15％

夏季风向C频率31％北向频率10％

历年平均风速2.2m/s

基本风压0.3KN/m2

不考虑雪荷载

3）地震设防：

本地区地震基本烈度6度，本工程按6度设防。

1.4设计范围、内容、规模

1设计范围、内容：

该工程项目（小区）红线范围内按审定方案确定的建筑物、堡坎、挡墙、道路设计、管网设计，包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计（不含污水处理装置）、防排烟通风（有空气调节为采暖通风与空气调节）设计，电气设计，建筑消防设计，节能设计、劳动安全设计、防灾减灾设计、建筑工程概算等。

各专业设计中需委托有关专业机构设计或咨询的，由业主负责，我院给予配合。

2建设规模：

见下表：

表1.4.1建设规模一览表

序号

建筑名称

建筑面积

层数

总高度

工程等级

使用功能

备注

1

1＃楼

1573

4

13.35

二

联排别墅

5户

2

2＃楼

2030

4

12.2

二

联排别墅

6户

3

3＃楼

1509

4

12

二

联排别墅

4户

4

15＃楼

4321

7

21.8

二

电梯公寓

24户

5

16＃楼

5970

7

21.2

二

电梯公寓

36户

6

17＃楼

3775

7

21.6

二

电梯公寓

24户

7

18＃楼

5666

7

21.6

二

电梯公寓

36户

合计

24845.13

131户

1.5设计指导思想及主要原则：

以批准的方案设计为基础，以安全、适用、经济为原则，各专业设计必须符合现行国家规范和重庆市地方相关条例的要求。

并积极采用新技术、新材料、新设备，做到技术先进，经济合理。

充分体现“以人为本”的现代设计思想。

提倡“性能化”设计，创造一个环境优美，功能完善，新颖别致的小区。

最终实现经济效益和社会效益、环境效益的统一。

第二章总平面设计

2.1场地概述

本工程位于重庆市北碚区同兴镇，水天花园B区的内部。

B区分三期开发，分别为B1、B2和B3区，区域的划分为甲方根据实际销售策略来划分。

本次初设范围为B1区，北面为已建成的A区和高山流水景区，南面为B2、B3区，B1区最大高差约40余米，自然平均坡度超过30%，给设计带来极大的难度。

B1区四周环境极好，靠近水天花园主大门，交通便利，市政配套设施齐全，是建设居住小区的理想地点。

2.2总平面布置

1、规划目标：

营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚的社区环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

2、本次初设设计范围主要为B1区，包括1、2、3、15、16、17、18共7栋住宅楼。

北面紧靠已形成的高山流水景区，北面地势低洼，最大高差为11米左右，东南面是小山，地形复杂，设计上采用依山就势、采用自由式布局，并以不同的组合方式和景观轴线的运用来使B1区形成一个自由、变化和相对规整的统一整体。

B1区的设计与前期方案保持一致，并根据自然地形，设计内容包括入口主要景观、入口至山顶的主要景观带以及其两面的B型公寓，中环道路的北段和沿该道路布置的A型各类联排别墅，共计3栋别墅和4栋公寓，即1-3号别墅楼和15-18号公寓楼，B1区总建筑面积为24845.13平方米。

居住户数为131户，居住人数为459人。

通过B1区的修建和该区内各个景观轴线、景观节点的组织，这样将会为整个B区形成一个良好的展示作用，为今后B2、B3区的开发打下良好的基础。

3、水天花园B1的布局符合方案中的规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。

实现可持续性发展。

2.3竖向设计

设计中将场地适当挖填，使场地略高于小区道路，使建筑有良好的视觉形象，局部坡下式建筑前设置排水沟，为场地内雨水排放提供了便利条件。

由于地形高差甚大，所以整个竖向设计是水天花园设计中的一个极为重要的部分。

我们在山地竖向设计的原则是依山就势，合理利用地形、减少土方工程量、尽量避免高切坡。

所以在设计中根据方案确定的道路走向，详细计算每一个道路节点坐标和标高。

在道路选线基本可行的情况下再进行场地的划分与台地交通的组织。

最后再排布建筑物，确定建筑的入口室外标高、入口室内标高和正负零零标高。

若室内与室外和台地标高产生矛盾则需综合考虑，对室外台地再进行调整，反复多次后使设计达到最优。

B1区场地平整设计后最大高差为35.0米左右，道路最大纵坡为8.21%，最小纵坡为0.642%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

在台地划分中希望尽量以放坡为主、挡土墙为辅，在放坡难度较大的地段才设置挡土墙，但由于甲方一定要采用室外停车方式和要求增加建筑与道路间的距离，因此增加了建筑吊脚和挡土墙的高度，给竖向设计带来不利，因此在本次设计中，局部可能有高切坡。

2.4交通组织

本工程入口靠近水天花园主入口，主要供车辆进出，方便直接，场地内部采用局部人车分流的方式，两边道路供车辆行驶、主要景观带供人流行走，保障行人安全。

场地内的车行道呈环行布置，以满足车辆进出和消防扑救的要求，在B1区场地内，设置了可停50辆车的室外停车场和40个车位的地下车库，能满足停车需要。

2.5配套设施

配套设施在整个水天花园内综合考虑，具体配套指标见已批准方案的配套设施一览表。

在B1区内除一个污水处理设施外暂时没有其它公共配套设施，污水处理池设置在B1区东北面。

2.6绿化与美化

室外广植树木、草坪、花卉、整个B区绿地率达62.6%，以保证小区环境的整洁。

详细绿化与景观设计由业主另行委托。

2.7室外工程做法

1道路最小缘石半径为6米，路宽为5米，路面为混凝土路面。

2室外停车场为植草的混凝土预制草坪砖铺地。

3围墙为空花铁质栏杆作为内外分隔，已委托景观公司设计。

2.8技术经济指标

B区主要经济技术指标

序号

项目

单位

指标

备注

1

总占地面积

hm2

17.29

约259.35亩

其中：

新建建筑用地

hm2

2.30

其中B1区4262.53

道路广场用地

hm2

4.158

绿化用地

hm2

10.832

其中含水面

2

总建筑面积

m2

107658.72

其中B1区24845.13

其中：

居住建筑

m2

103958.0

其中B1区23150.29

公共建筑

m2

1780

其中幼儿园1100

车库及设备用房

m2

1740

公厕垃圾站

m2

180

3

建筑系数

％

13.3

4

容积率

0.623

5

住宅户数

户

544

其中B1区131户

6

居住人数

人

1901

每户按3.5人计其中B1区459人

7

绿地系数

％

62.6

8

停车泊位

个

380

其中B1区80个

第三章建筑设计

3.1设计依据：

⑴民用建筑设计通则JGJ37—87。

⑵《住宅设计规范》GB50096-1999；

⑶《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

⑷《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20**；

⑸重庆市居住建筑节能设计标准DB50/5024-20**

⑹《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

⑺《建筑设计防火规范》GBJ16-87（20**年版）；

⑻重庆市城市规划管理条例和技术规定。

3.2建筑设计构思

设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段，力争创造富有北美风格的现代民居；

依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。

同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯；

在满足使用功能的同时，对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其它专业进行综合考虑，做到功能合理先进；

注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求；

功能布置充分满足使用要求，合理分区，互不干扰。

采用实用、经济的建筑设施、建筑用料和先进合理的建筑构造。

3.3建筑单体设计

见表3.3.1。

表3.3.1建筑工程特征一览表

项目名称

1#楼

2#楼

3#楼

15#楼

16#楼

17#楼

18#楼

设计编号

01J

02J

03J

15J

16J

17J

18J

建筑面积（㎡）

1573

2030

1509

4321

5970

3775

5666

建筑基底面积（㎡）

455

584

443

665

995

600

900

工程等级

二

耐火等级

二

抗震烈度设防

六

主要结构形式

短枝剪力墙

建筑层数（层）

4

4

4

7

7

7

7

总高度（m）

13.35

12.2

12

21.8

21.2

21.6

21.6

建

筑构造装修

墙体

填充墙用加气混凝土或珍珠岩页岩空心砖

地面

瓜米石

楼面

水泥沙浆找平

屋面

防水等级为Ⅱ级，选用SBS卷材屋面加刚性防水

门

住宅入户设防盗门，商店铝合金门，乙级防火门，耐火极限3小时的钢质复合防火卷帘门

窗

彩铝窗，威卢克斯窗

顶棚

水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定

内墙面

水泥沙浆找平、喷白色乳胶漆，有二次装修的房间由二次装修定

外墙面

挂板，蘑菇石，面砖，外墙漆

瓦

彩瓦

3.4平面设计

1#楼建筑由3种户型的联排别墅组成，分别为A1-1，A3-1，A4-1，均为4层。

2#楼建筑由2种户型的联排别墅（A3-2、A3-2）组成，高度为4层，共6套。

3#楼建筑由1种户型的联排别墅（A4）组成，高度为4层，共4套。

15#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共2个单元。

16#楼建筑由2种户型的电梯公寓（B1、B2）组成，高度为7层，共3个单元。

17#楼建筑由1种户型的电梯公寓（B2）组成，高度为7层，共2个单元。

18#楼建筑由1种户型的电梯公寓（B2）组成，高度为7层，共3个单元。

各户型详见标准层附图建筑面积一览表，以满足客户多种选择。

根据总平面布置及建筑物使用功能要求，结合地形特点，确定建筑物的平面布局、层数与高度。

户型平面设计中合理组织套内功能空间。

强调地下层功能区设计概念，做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。

各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。

室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。

每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅、明梯”的“全明”格局。

居住空间和客厅朝向主要景观。

卧室设置低窗台大玻璃阳光窗（900以下为固定扇并加横档），起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。

3.5交通组织设计及物流分析

1#楼的主要出入口临中环道路，室内外高差约为0.5M。

2#楼的主要出入口临中环道路，室内外高差约为0.3M。

3#楼的主要出入口临中环道路，室内外高差约为0.3M。

15#楼的主要出入口在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为0.8M。

16#楼的主要出入口在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为0.6M。

17#楼的主要出入口在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为1M。

18#楼的主要出入口在上、中环间的绿化景观带，室内外高差约为1.2M。

3.6立面造型设计

别墅建筑造型根据总体布置，建筑规模、平面形式，使用功能，采用北美传统风格表现形式，以满足不同方向视觉均较丰富、完整，同外部自然环境具有良好的视觉关系，平面采用前后错动，立面采用高低错落，底部局部架空，顶部局部收缩、退台处理，以尽量降低别墅的体量感。

加之立面色彩采用明快的浅色调为主色调，在上部2层采用米白色PVC挂板，下部基础采用原色的蘑菇石和风化石等材料，以达到具有鲜明北美特色的建筑群体形象。

为跟别墅的风格取得一致，电梯公寓也尽量采用坡屋顶和传统的三段式设计，基座采用蘑菇石或青条石贴面，中部为面砖，顶部为彩瓦。

在山墙端部位置作出变化，以丰富各景观立面。

3.7剖面设计

根据该区地形高差较大的特点，坡下式别墅建筑都采用吊脚楼的形式来解决高差，使立面体量不至于过大，从而结合地形；坡上式公寓则利用地形做架空层；坡上式别墅则利用半地下层来解决高差。

建筑总高度详见建筑工程特征一览表。

3.8建筑无障碍设计

区内道路进行无障碍设计，以表达对老年人、残疾人的关心。

第四章环境景观与绿化设计

4.1环境、景观、绿化设计

水天花园面临金龙湖畔，四周均为大面积山体绿化，植被条件较好，生态环境优良。

B区为新建区，地形坡度起伏较大，地形均为中间高四周低，视野开阔，景观条件优良。

现状绿化以刺桐、毛竹、芦苇等杂树、杂草为主，没有保留价值。

根据总体规划设计和建筑单体设计的设计情况，绿化系统分级设置，采用点、线、面相结合，平面与立体相统一的方式布置，建筑前后的点状绿地；中部大面积开敞绿地，道路两侧的带状绿化系统，以及与四周的自然生态林地相互交融，结合山上坡下，屋顶地面相结合的立体绿化，构成一个通透，宜人的片区绿化系统。

B1区设计了一条主要的绿化景观轴线，这也是整个B1区的轴线。

从B区入口的入口景观带至山顶的这条主要景观轴线，宽度最窄处为26米，这是B1区主要的绿化设计。

现以委托国际知名的景观公司进行设计。

此外，在B1区轴线的组织上，根据人的流线布置了多个序列，把小广场、喷泉、雕塑以及各种小品连接起来，使之成为有机统一的景观整体。

另外在建筑物四周空地广植四季花卉、树丛、草坪，布置一些小游园，设置石桌、石椅、花架、建筑小品等。

为居民就近提供一批环境优美的休息与活动场地。

此外根据景观视线分析，在景观节点种植四季树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。

B1区设计的绿地总面积约为20433m2。

其中，集中成片成块的绿地最大的有一块，即主要景观绿化带，其绿地面积约为8950m2，达到总用地面积>10%。

景观设计采用自由式的设计手法，在主入口处设置入口广场（已形成），采用中心景观轴线，随交通线路自由布置各种小品。

具体景观设计和种植设计由甲方委托国内外知名的景观公司设计，更能提升水天花园的高贵品质。

8.2总图消防

本小区的消防中心与水天花园的A期合用。

住宅建筑主要为多层，山墙之间间距满足8米要求。

由于为坡地建筑，主要采光面由于前排建筑均在±0.00以下，再加上1:

1卫生间距，所以在总体布局方面，能够保证每幢楼周边有足够的防火间距。

车行流线兼具消防车道的作用，道路宽度为5米，满足消防通行及消防扑救面的需要。

道路转弯半径均大于15米。

车道承载能力满足消防车辆的压力。

消防车道坡度最大处为10％，扑救面车道坡度小于5％。

每幢楼保证至少有一面符合要求的扑救面和环形车道，建筑物的拼接长度满足消防要求。

尽端道路在端头设置至少15X15米的回车场地。

第五章结构设计

第六章给排水设计

6.1设计依据

1建筑等专业提供的资料；

2甲方提供的有关资料；

3有关的技术规范、规定及标准。

6.2设计范围

1B1区室内外给排水系统；

2B1区室内外消防给水系统。

6.3给排水现状

1本工程属童家溪水厂供水范围，小区西面有城市主干管1条，管径为DN300mm，供水压力达海拔高度295m。

2小区四面无城市雨、污水管。

6.4给水

1水量

1）用水标准：

住宅：

250L/人·d，K=2.5

2）用水量：

B1区最高日用水量Q＝137m3/d;最大小时用水量Q＝14.3m3/h;

2给水水压

B1区最不利点用水在248.3m，经估算所需水压相当于海拔高度268.3m。

3给水水质

一般按生活饮用水水质考虑。

4给水系统

1）小区设进水管2条，管径为DN150mm，分别由西侧接入。

2）室外给水采用生活和消防合一制。

3）室外管网呈环状形敷设，管径为150mm。

管道覆土深度0.7m。

4）小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量。

5）B1区给水由减压阀组减压供水。

5管材选型

室外管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；卡环式连接。

室内管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；卡环式连接。

6.5排水

1排水量

1）污水量：

按生活给水量的90%计算，则B1区每天排放污水量约124m3。

2）雨水量：

根据重庆市暴雨强度公式计算，即：

q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p0.076）0.77（升/秒·公顷）

其中P=2年，地面迳流系数取0.45，则小区雨水量为2764.5L/s。

2排水系统

1）排水采用生活污水和雨水分流制。

2）小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。

3）污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300~d800mm，雨水直接排入水体，污水经污水处理设施处理达标后排入水体。

3管材选用：

室内排水管采用排水塑料管,粘接;

室外排水管采用大口径高密度聚乙烯螺旋缠绕管，通过套管螺纹连接。

6.6污水处理

在小区内集中（或分别）设置2座生活污水处理装置，日处理能力分别为110m3、320m3。

第七章采暖通风与空气调节设计

7.1设计依据：

1建筑等相关专业提供的设计图

2《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（20**年版）

3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（20**年版）

4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

5《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）（20**年版）

6《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》（20**年版）

7.2室外气象参数：

表7.2.1室外气象参数

序号

名称

单位

数量

备注

1

本地区气象台位置

北纬

（0）

29o35’

东经

（‘）

106o28’

海拔

m

259.1

2

室外计算干球温度

采暖

0C

4

通风

冬季

7

夏季

33

空调

冬季

2

夏季

37.1

3

夏季空调室外计算湿球温度

0C

27.3

4

室外计算

相对湿度

冬季最冷月月平均

%

82

夏季最热月月平均

75

5

室外计算风速

冬季平均

m/s

1.2

夏季平均

1.4

6

主导风向及

频率

冬季

C44%N11%

夏季

C39%N7%

7

大气平均压力

冬季

kPa

991.2

夏季

973.2

7.3设计范围：

本次B1区范围内只有别墅及7层的公寓，为二类低层及多层建筑，设计范围为分体空调设计；自然防排烟、通风设计。

7.4空调系统：

室内设计参数见表7.4.1。

表7.4-1室内设计参数

房间名称

夏季

冬季

新风量标准

m3/h·人

噪声标准

C/B（A）

温度℃

相对湿度%

温度℃

相对湿度%

商场

26-28

65-50

16-18

50-30

25

60

一般办公室

26-28

<65

18-20

-

25

40

高级办公室

24-27

60-40

20-22

55-40

50

35

会议室

25-27

<65

16-18

-

60

35

餐厅

24-27

65-55

18-22

≥40

30

50

7.5通风系统设计

1住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。

2柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。

第八章燃气设计

委托专业天然气公司设计。

第九章电气设计

第十章建筑消防设计

10.1设计依据

1建筑设计防火规范（20**年版）GBJ16—87。

2汽车库、修车库、停车库设计防火规范（1998年版）GB50067—97。

3其它与本工程相关的设计规范。

4重庆市公安局消防局对本工程方案的批准文号。

10.2设计范围及原则

1设计范围：

包括红线范围内的全部建筑物，主要内容包含有总图、建筑、结构、给排水、防排烟、电气专业的消防设计。

2设计原则：

贯彻“以防为主，防消结合”的方针。

根据每幢建筑物的面积、层数和使用要求，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。

10.3工程概述

总建筑面积24845.13㎡，由7幢建筑组成，分别是4层的别墅和7层的电梯公寓。

属二类建筑，按二级耐火等级设防。

10.4总图消防

本小区的消防中心与水天花园的A