土地两人合作合同.docx
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土地两人合作合同.docx
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土地两人合作合同
土地两人合作合同
篇一:
土地合作协议书
土地合作协议书
甲方:
乙方:
乙方为了提高村村民集体效益及地块商业价值,总拟共同建设开发甲方土
地开办。
经甲乙双方协商一致,达成如下协议。
第一条:
乙方投资改造甲方土地,其土地位于,其四址为
东临,南临,西
临,北临。
使用
面积为亩(详见测量成果册一份)。
第二条:
甲方保证拥有该宗土地合法的,完整的所有权,其所有权具有完全的排他性,
并承诺该宗土地无任何纠纷,其被有偿征用行为经全体村(组)民的一致通过。
否则承
担相应的法律责任。
第三条:
乙方作为投资方负责投资,甲方只需要提供土地,不收取任何附加费用,甲方
需协助督促执行一些必要工作并负责协调,保证该地块按双方约定期内实施建设。
第四条:
乙方有偿取得该宗土地后使用权后,有合理利用该宗土地的权利;有依法经营
管理、建设和用工的自主权;在法律规定的范围内,乙方有与他人合作开发该宗土地的
权利;其使用权在使用年限内乙方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法
权益受国家法律保护。
第五条:
因国家建设、开发商或城市规划需要使用该宗土地时,所赔付的金额,需扣除
投资方的投资本金(归还乙方)和征收本土地单位面积的赔偿金(归还甲方),余下来的
清苗费等赔偿金额为收入,收入甲乙两方各占50%。
第六条:
本协议经双方签字(盖章)后生效。
协议生效后,任何一方不得违约,否则,
违约方支付守约方违约金万元。
第七条:
甲方关于该宗土地同意被改造的有关会议纪要和村民大会(或村民代表会议)
纪录以及村民的签字件作为该协议的附件,应在签订本协议时向乙方提交,以上文件可
以是复制件,但是,甲方应对其真实性和合法性负责。
第八条:
该协议为期不限,直至被有偿征用为止。
第九条:
未尽事宜,双方可协商签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十条:
本协议一式四份,甲乙双方各执贰份,四份具有同等的法律效力。
附件:
1、该宗土地平面图一份:
2、测量成果册一份;
3、本协议第七条所涉及的文件各一份。
甲方:
乙方:
村民代表签字:
法定代表人签字(盖章):
村委会盖章:
年月日
篇二:
土地项目合作开发合同
土地项目合作开发合同
甲方:
乙方:
甲乙双方经过友好协商,就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款,以资以后共同遵守执行。
第一条:
项目基本情况
一、项目地址:
双方合作开发建商占用地,位于三亚解放路,地块出让地号为___________号,证上登记土地面积__________m2,合作面积__________m2,地块四至以土地证登记为准,现该土地使用权证已办理在甲方名下。
二、用地类型
国有出让土地,甲方以划拨方式取得土地使用权,土地用途为_________用地。
三、项目规划指示
(1)用地面积:
__________m2(以土地证载明面积为准);
(2)
容积率不小于_______;(3)绿地率不小于__________%;
(4)建筑密度不小于_________%;项目计算容积率建筑面积约为__________平方米,最终以规划部门批准的《建设工程规划临时许可证》为准。
第二条:
合作方式
甲乙双方共同成立新股权公司,甲方提供现状开发用地,入股股权为30%,乙方承担全部开发资金及经营,入股股权为70%。
第三条:
利益分配及支付方式
(1)甲方按可售建筑面积载明面积为准,以该项目房产总面积
30%的房产为标准收回土地成本及利润,甲方不参与该项目的开发经营与管理。
除此之外的全部房产均归乙方所有。
(2)乙方承担本项目的开发及经营。
独立承担开发经营盈亏。
(3)合同签订生效后,乙方即将开发所需资金打入共同成立新
公司的账户。
甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后,甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙方,该项目的权益、资产处置权归乙方所有。
甲方协助该项目土地使用权过户给乙方名下,土地过户所有费用由乙方承担。
第四条:
开发期限
双方同意本项目开发销售周期暂定为三年,(本项目桩基础日算起)如遇下列情况工程可延期:
(1)人力不可抗拒自然灾害及其它因素。
(2)土地、拆迁、安置,相邻纠纷影响施工的。
(3)规划施工报建手续不全,及政府责令停工的。
第五条:
双方的权利和义务
(1)合同签订后,甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及
土地合作项目的开发,甲方不得以项目土地设定抵押、质押、保证等担保责任。
(2)合同签订后______天内,甲方应清理地上构筑附属物、平
整场地的所有费用。
之后将土地交由乙方进行开发。
(3)同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报
批手续,为乙方人员开具必要的授权委托书,并指派专人长期配合乙方工作。
(4)甲方有权在项目启动后,随时监督该项目建设情况以及工
程质量、安全工作,并派人员长驻工地监督工程进度,以及工程质量,进度款的支付。
(5)乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。
(6)乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。
(7)乙方对该项目:
自负盈亏,项目终结时负责清偿开发本项
目时发生的债权、债务。
第六条:
违约责任
(1)在施工过程中,因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生
纠纷而影响施工的属甲方违约,乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿,并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。
(2)在施工过程中,因乙方资金不到位使工地连续停工在九十
日内属乙方违约,甲方有权责令乙方退场,乙方负责施工中所产生的债权债务,并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金,并解除合同。
第七条:
销售工作
(1)领取本项目预售许可证时,甲乙双方商定的销售价格,统
一销售。
(2)甲乙双方尽力挖掘销售渠道,所销售房款打入共管资金帐
户,统一分配(按月),任何一方都不得私自挪用截留房产销售款。
(3)双方商量可以委托房产销售代理公司销售。
第八条:
其它条款
(1)本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的,以国家法律
为准。
(2)本合同签订如有未尽事宜,双方应及时协商,如协商一致,
可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
(3)本合同在履行中如有争议,双方友好协商,如协商不一致
的,双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁,或者在当地法院提起诉讼。
(4)本合同壹式六份,双方各执参份,双方签字盖章后生效。
第九条:
备注
(1)本合同签定后,甲方不得以任何理由再与第三方签订该项
目合作开发合同。
(2)本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所
成立的新公司账户,甲方有权终止合同,并且甲方不承担任何违约金。
(3)若发生不可抗力,致合同日的无法实现,如战争、暴乱及
自然灾害,合同确已无法继续乙方即将开发所需资金打入
共同成立新公司的账户。
履行,双方可协商解除合同,均不需要承担违约责任。
(4)合同未签前,乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地
的债权、债务等问题。
甲方:
授权代表:
乙方:
授权代表:
年月日
篇三:
土地合作使用权合同书2
土地合作使用权合同书
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则,就甲方将其集体所有的土地与乙方合作投资开发,现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议:
第一条合作土地基本情况及合作方式
1、土地位置:
深圳市宝安区石岩街道办事处石龙仔社区大笼肚山地。
2、土地面积:
现依据测量初步结果为亩,附测量报告。
(土地面积如有增加或减少以双方认可正式测量报告为准。
)
3、土地现状:
山地/地面上种有果树(主要荔枝树)及村民宅屋4处;地下无任何设施和隐蔽工程,道路通至土地边缘。
(附照片显示现状)。
4、土地手续:
该土地属甲方集体所有无异议,但未办理任何土地开发使用手续。
5、土地使用期限:
本合同合作年限为年整,由甲乙双方签订合同之日起计,即由年月日至年月日止。
合同期满后,按照本合同第二条第三项划分给乙方的土地使用权和地上建筑物归乙方所有,如乙方按政府要求办理开发手续,则按国土规定享有相应使用年限。
6、合同期满后,如乙方要求继续合作,则须提前6个月书面向甲方
提出,甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复,如同意继续合作,则重新协商续签合作合同。
第二条土地开发须缴纳费用及计算办法
1、甲方向乙方提供土地,山地范围内一切青苗及附着物补偿款由乙方负责支付,补偿标准按签订本合同时评估公司评估价为准。
但甲方负责与地面种有果树业主谈判协商补偿青苗费标准,三个月时间内处理好业主一切事务,并交付乙方开发。
乙方与甲方双方合同签订后将补偿款一次性支付给甲方。
2、乙方负责出资将山地平整及负责道路排水、排污、供水、供电和市政设施,甲方不负责开发土地的平整道路、排污、水电、市政设施等费用,甲方保证乙方在开发过程中周边畅通及协调供水、供电等顺利施工。
甲方保证在土地平整、建筑物建设等方面遇到不可预测事项时,甲方应协助乙方协调解决。
3、所有开发平整完成的土地,乙方占开发土地面积的70%,甲方占开发土地面积的30%,甲乙双方占地具体位置与边界,经双方协商后委托测量公司将相应位置与边界经制成图并加盖甲乙双方公章。
4、开发土地平整后,归乙方使用的土地,无论是自用、出租、转让等形式。
甲方保证配合乙方办理土地手续所需的一切资料;保证协助乙方办理土地手续及各相关事宜,所需一切费用由乙方支付。
5、乙方占有的开发土地,无论是自用、出租、转让等形式,如需要在甲方的名下自用、出租、转让等形式,甲方应予以配合。
6、甲乙双方签订土地开发合同后,在完成第二条第二项的基础上,
甲方将土地交给乙方进场建设(包括平整土地、道路、排污、水电、市政设施、土建等项目)。
并协助办理好规划国土、建设、环保、消防等有关部门的手续;协助办理工商税务部门手续(所需费用由乙方负责),确保建设顺利的进行。
7、甲方除了向乙方收取本合同已明确规定的补偿费用,其他费用及政府明确规定的费用外。
甲方不得以任何目的向乙方收取任何费用,否则乙方有权向甲方拒交。
8、管理费收取方式为:
本合同签订五年内,不收取管理费;五年后至合同期结束,所有未平整开发的土地,乙方须按照每年元/亩的管理费缴纳给甲方,管理费按照每年上浮%递增。
第三条甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、负责组织协助乙方人员协调村民关系,清理场地,解决场地遗留问题。
2、甲方向乙方提供土地并保证该土地属甲方集体所有,所提供基本状况完全真实有效,不存在异议;保证该土地没有已决或未决的抵押、拍卖、转让、查封、政府征用、纠纷等。
3、保证乙方开发权的唯一性和完整性,未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
4、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。
5、可根据本合同书约定享有应有分配的权利。
(二)乙方的权利和义务
1、合同期间,乙方所占有的土地,无论是自用、出租、转让,乙方都有权自作处理,甲方无权干涉。
2、合同期间,乙方对占有土地享有使用权和所有权;经营享有自主权,甲方不得以任何理由干涉其经营或收取费用。
3、合同期间,如政府需要征用,本合同约定归乙方的土地上的建筑物、构筑物归乙方所有,土地补偿费归甲方所有;本合同约定归甲方的土地建筑物、构筑物补偿以及土地补偿归甲方所有。
4、合同期间,一切行政、业主管理、资产保险、劳动生产安全、防火管理、物业管理等由乙方自行负责,但甲方须积极协助乙方办理政府部门等相关手续。
第四条违约责任
1、本合同自双方签订之日起具有法律效力,双方必须全面履行,不得单方面自行变更,解除合同中任何条款,如有违约,违约方必须赔偿履约方一切经济损失。
2、如本合同在实施过程中,如遇与政府相关政策相冲突或人为不可控自然影响,甲乙双方可通过协商达成协议,可做补充合同加以明确。
3、乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回土地,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
(1)擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。
(2)未按时缴纳费用给甲方超过6个月;
(3)利用承租土地进行违法活动;
第五条提前终止合同
合作期间,任何一方提出终止合同,需提前半年书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月通知乙方,政府对地上物的补偿全部归乙方所有,对土地的补偿全部归甲方所有。
第六条法律责任
1、本合同如与国家法律、法规相抵触,必须以国家法律、法规为准。
2、本合同订立、效力、解释、履行、争议等,均受《中华人民共和国合同法》的保护和管辖。
3、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
如发生争执或内容未详尽时,双方可本着平等互利的原则,提出补充条款协商解决,补充条款为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
若协商失败,由法院诉讼解决。
4、本合同一式贰份,共5页,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
甲方代表签名:
乙方代表签名:
甲方盖章:
乙方盖章:
签署地点:
签署日期:
年月日
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