水泥生产线科研报告.docx
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水泥生产线科研报告
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第一章总论
1.1项目简介
1.1.1项目名称
白银寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线配套公共租赁住房建设项目
1.1.2项目拟建地点
白银寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线建在景泰县正路乡沙河井村,本项目位于生产线厂前区(生活服务区)。
1.1.3建设单位概况
单位名称:
白银寿鹿山水泥有限责任公司
单位性质:
股份制
法人代表:
刘兴泉
单位住所:
正路乡沙河工业园区
单位概况:
白银寿鹿山水泥有限责任公司前身是甘肃寿鹿山水泥有限责任公司。
甘肃寿鹿山水泥有限责任公司为了便于4500t/d水泥生产线的管理和发展,在2012年将此生产线主体更名为白银寿鹿山水泥有限责任公司。
甘肃寿鹿山水泥有限责任公司始建于1970年,是由原景泰水泥厂改制而组建的股份制企业,现有员工1000余人,其中,各类专业技术人才311人。
公司设有股东会、董事会、监事会和党委会、工会委员会、员工代表会,下辖3个分厂、1个全资控股子公司、12个职能部门、14个生产及辅助车间。
公司占地面积54万平方米,资产总额5.8亿元。
拥有达到国内先进水平的日产1350吨、日产700吨新型干法水泥生产线各1条,机立窑生产线2条,年产通用、抗硫、中热等3个品种15个强度等级的“寿鹿山”牌系列水泥160万吨,年产硅铁、硅钙2万吨。
公司始终坚持以技术创新求发展,按照“改造—达标—积累—再改造”的思路,历经七次大的技术改造和两次扩建工程,连续五次跻身于甘肃省“百强”工业企业之列,是甘肃省建材行业骨干企业。
2010年荣获中国建材企业500强。
公司持之以恒抓产品质量,建立健全了质量管理体系,并通过国家ISO9001认证,主导产品获得首批“甘肃名牌产品”证书,连续二十年保持“甘肃省优质产品”称号,P.C32.5、P.C32.5R、P.042.5、P.042.5R、P.052.5水泥相继获得国家质量认证证书,“寿鹿山”商标是甘肃省著名商标。
“寿鹿山”牌水泥具有早强、快凝、低碱、耐磨等特点,广泛应用于公路、铁路、水利、电力及高层民用建筑。
近年来先后中标世界海拔最高的铁路——青藏铁路、亚洲第一隧道——乌鞘岭铁路隧道、兰渝铁路、兰新铁路二线、宝天高速公路、平定高速公路及靖远电厂、大唐景泰电厂,西气东输、西油东送,引洮工程、吉利水电站,中川机场等国家重点工程,出口中亚。
企业连续多年被评为甘肃省“质量效益型”先进企业,先后获得甘肃省建材行业“八五”、“九五”先进单位、甘肃省资源综合利用先进单位、全省先进基层党组织、甘肃省纳税先进单位和节约用电先进集体、甘肃省实施用户满意工程先进单位、甘肃省守合同重信用企业、首届全国矿产资源合理开发利用先进矿山企业、白银市精神文明标兵单位等荣誉。
近十年来,荣获国家、省、市级表彰奖励百余次。
随着改革的不断加深,公司为了便于管理将甘肃寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线建设项目注册为白银寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线建设项目,
1.1.4项目建议书编制依据
(1)《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号;
(2)《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2009年;
(3)住房和城乡建设部、国家发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》建保[2010]56号;
(4)住建部、发改委、财政部《关于印发2011-2013年廉租住房保障规划的通知》;
(5)住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》建保[2010]62号;
(6)住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号;
(7)《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发[2010]10号;
(8)《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号;
(9)住建部等九部委《廉租住房保障办法》建设部令第162号;
(10)国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
(11)国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(12)甘肃省人民政府办公厅关于《甘肃省公共租赁住房管理办法》甘政办发[2010]159号;
(13)甘肃省建设厅、发改委、财政厅《关于进一步加强保障性安居工程建设项目管理的通知》甘建保[2011]372号;
(14)咨询委托书
(15)业主提供的其他资料;
(16)其它相关文件、规范、规程及强制性条文
1.1.5研究范围
本报告的研究范围主要包括:
公共租赁住房项目建设背景与必要性;需求分析;建设规模;场址选择;建筑方案;环境、安全、消防、节能分析;进度与组织方案;投资估算和资金筹措方案;社会效益与风险;结论与建议。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
白银寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线配套公共租赁住房建设项目选址位于生产线厂前区暨景泰县正路乡沙河井村,详见附图(总图)。
规划用地16631平方米(24.94亩,含办公楼、食堂、锅炉房等项目),新建公共租赁住房建筑面积5006.55平方米。
1.2.2建设规模与建设内容
①规模
规划用地16631平方米(24.94亩,含办公楼、食堂、锅炉房等项目),新建公共租赁住房建筑面积:
5006.55平方米.
新建公共租赁住房115套,建筑面积约5006.55平方米,由1栋6层住宅楼组成,同时在规划区内设立配套的服务设施,以满足小区职工的生活需要。
②建设内容
其建设内容主要包括公共租赁住房的主体建设、道路、绿化、消防等配套性工程建设。
1.2.3主要建设条件
场地供电、供水、通信等施工条件已具备,周边公共基础配套条件完善,项目地交通无特别管制,交通运输无障碍。
本项目为位于生产线厂前区,远离村庄,且现场具有小型搅拌站,因此,项目施工不会对周边居民的生活产生影响。
土地已按法律法规程序完成相关手续,无法律与经济层面的纠纷。
1.2.4总投资
本项目总投资984.26万元万元,其中建筑工程费817.04万元;设备及工器具购置费0万元;安装工程费0万元;工程建设其他费用92.27万元;基本预备费72.75万元。
1.2.5建设进度
项目总工期规划为14个月(2013年2月-2014年4月),其中前期工作2个月(2013年2月-2013年3月),建设期12个月(2013年4月-2014年4月)。
1.3主要技术经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
1
总用地面积
㎡
16631
24.94亩(含办公楼、职工餐厅等项目)
2
总建筑面积
㎡
9880
其中:
公共租赁住房建筑面积
㎡
5006.5
3
新建公共租赁住房户数
户
115
4
建筑密度
%
17.26
5
容积率
0.59
6
绿地率
%
41.9
7
停车位
个
45
8
建设工期
月
14
9
项目总投资
万元
984.26
1.4分析结论及建议
1.4.1结论
本项目的实施,是严格执行国家房地产调控政策,充分体现住建部《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》文件精神,其建设是以改善民生,促进社会和谐发展的重大举措;是完善城市功能、促进城市发展的客观要求;是促进经济社会协调发展的有效途径和发挥比较优势,增强区域经济竞争力的需要,同时也是稳定和推进房地产行业健康发展、稳定房价的需要。
本项目的实施也符合景泰县住房建设规划,其建设对于缓解景泰县城区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用,有利于和谐社会的构建。
本项目拟建地点位于景泰县正路乡工业园区公司4500t/d生产线的厂前区,建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的记住上得出的,充分考虑了地理交通等各种因素,对于稳定职工队伍,为公司未来发展提供可靠的人源优势;项目资金来源有保障,可充分保证项目建设。
1.4.2建议
积极做好项目前期准备工作;以人为本,加强各利益主体的沟通;抓紧落实资金,整合资源,认真制定系统化管理制度和建设期方案,并协同做好建成后公共租赁住房入住分配方案,以保证项目的有序运行。
本项目是一项民生工程、德政工程,也是一项民心工程,其政策性强,涉及公司职工的切身利益,关系到公司4500t/d生产线的顺利投产及稳定生产,因此在建设过程中尽量做到有法可依、依法办事,尽量避免项目实施过程中与各利益方的冲突。
第二章项目产生背景和建设必要性
2.1项目建设背景
近年来,随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的加大,城市低收入家庭的房条件得到较大改善,而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收入低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体,他们的住房需求一直处于被漠视的状态。
城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力,而国家的经济适用房、公共房等优惠政策又只针对城市居民,这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外,既没能在城市住房分配制度的改革中获益,也很难有机会获得经济适用住房和住房公积金。
只能选择在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。
随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段,各种社会矛盾更是层出不穷。
住房问题是重要的民生问题,据国家统计城市农民工生活质量调查显示,改善住房条件是当前在外务工经商的农民最迫切的愿望。
安居才能乐业,居住问题不解决,其他问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。
住房是城市归属感的主要来源之一,进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。
在城市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房,农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期,进而更努力工作,从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等,并不断学习城市文明和行为方式,最终真正融入城市。
因此,可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。
为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件,2008年建设部、发改委、财务部、劳动和社会保障部和国土资源部五部印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》,意见中提出:
有条件的地方,可以比照经济适用住房建设的相关优惠政策,建设符合农民工特点的住房,以农民工可以承受的合理租金向农民工出租。
农民工集中的开发区和工业园区,应按照集约用地的原则,集中建设农民工集体宿舍,由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租,但不得按商品住房出售或出租。
2010年,根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发{[2010]10号}和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号)精神,为加快发展公共租赁住房建设,经国务院统一,国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见(建保[2010]87号),强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障,并将加大对公共租赁住房的投入,中央以适当方式给予资金补助.对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,设计的行政事业性收费和政府性基金,按照经济适用住房的相关政策执行。
白银市寿鹿山水泥有限责任公司,属于人员密集型企业,职工人均工资2000元/月左右,其中80%的人员为农村农民工。
职工人均可支配收入远远低于白银市人均可支配收入1548元。
2012年,白银市寿鹿山水泥有限责任公司考虑到4500T/D生产线位置,远离景泰县城70公里,距兰州新区30公里,为了认真贯彻落实党的十八大精神,加强保障性住房建设,逐步解决公司区域内中低收入家庭的住房困难,推动社会和谐建设,更为了职工的稳定性,公司决定在4500T/D生产线厂前区,建设一幢职工公租房。
2.2项目建设必要性
2.2.1是改善民生,促进社会和谐发展的重大举措。
推进危旧房改造及公共租赁住房的建设是国家实施保障性住房政策的重要体现,是关注弱势群体、解决住房困难家庭的重要举措,是政府实施的民心工程、德政工程和维稳工程。
白银寿鹿山水泥有限责任公司居民中低收入家庭比例高,特别是退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。
实施危旧房改造及公共租赁住房的建设,将有利于加快解决公司中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力,促进社会和谐发展。
2.2.2是完善城市功能、促进城市发展的客观要求。
白银寿鹿山水泥有限责任公司职工收益低,住房条件相对较差,与城市现代化建设很不协调。
新的生产线投入运营后,又要增加大量的人员,公司原有的设施不能满足新增职工的需求,本项目的实施,通过完善配套设施和公共服务设施,将公司公共租赁住房建设与城市建设紧密结合,充分考虑与周边环境的关系,实现项目从平面到空间与周边环境的完美融合,对改善城市形象,集约利用土地,完善城市景观轴线的节点布局、提升城市品位、推进城镇化健康发展、实现居者有其屋、树立白银寿鹿山水泥有限责任公司新形象是客观必要的。
2.2.3是稳定和推进房地产行业健康发展、稳定房价的需要。
房价在历经疯狂、平淡与高歌猛进后,现在高昂的房价已成为城市中低收入者实现安居梦想不可逾越的高墙,稳定和推进房地产健康发展已成为政府首要解决的民生问题。
从2009年年底起,政府开始频频出招,“两会”上关于房地产的争论碟碟不休,三月底新华时评六道金牌直控楼市之忧,中央针对房地产调控政策重拳接二连三,4月15日下午国务院公布新一轮遏止部分城市过快上涨的新政(以下简称“新国四条”)和稍后于4月17日公布的“新国十条”让房地产界震撼,取消预售制度的呼声更是所前所未有,发展公共租赁住房作为“促进房地产市场平稳健康发展”的首要措施,写进了政府工作报告。
由此可见,推进国有企业危旧房改造,大力发展公共租赁住房已成为我国稳定和推进房地产行业健康发展、稳定房价的重要手段。
2.2.4本项目的实施既是促进经济社会协调发展的有效途径,也是落实住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号文件精神的需要。
《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》强调:
实施公共租赁住房建设,既可以带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,又可以发展社区公共服务,加强社会管理,推进平安社区建设,是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。
实施白银寿鹿山水泥有限责任公司公共租赁住房建设,可以帮助曾经为公司经济发展做出重要贡献的职工改善住房条件,是认真贯彻“建保[2010]87号”文件、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)等文件精神,全面落实全国公共租赁住房建设工作会议、推进公共租赁住房工作座谈会的部署和扎实推进公共租赁住房建设项目,是认真贯彻《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的具体表现。
2.2.5是发挥比较优势,增强区域经济竞争力的需要
世界经济全球化扩大了各国市场的对外开放、国际资本和国家产业向中国梯次转移,这些都为城市的发展提供了良好机遇。
该项目的开发是树立开放的窗口形象,扩大招商引资成果的有效载体;是经济结构和产业结构调整,促进规模产业群形成的良好空间;是打造最优的诚信服务功能环境,适应“入世”、“接轨”的敏感触点;是推进城市化进程的原动力;在区域经济发展和对外开放中发挥着重要的先导和示范作用。
第三章政策环境与需求分析
3.1政策环境分析
3.1.1经济环境
2009年的国际金融危机对我国经济发展带来了严峻挑战,随着中央刺激经济的系列政策措施陆续生效,遏制了我国经济急剧下滑的势头,逐步实现企稳回升,全年总体表现为先抑后扬的态势。
2012年前三季度国内生产总值同比增长7.7%,其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%。
居民消费价格指数环比由负转正。
消费是2012年的一大亮点,在家电和汽车下乡、以旧换新、汽车购置税减免及一系列鼓励住房消费的政策刺激下,前三季度社会消费品零售总额同比增长14.1%,扣除价格因素实际增长11.6%,汽车消费实现了6.9%的快速增长,住房销量创建国以来新高,为经济快速回稳奠定了坚实的基础。
扩大内需作为今后经济发展的战略导向,将促使消费成为拉动未来经济增长的主动力,但在国民收入分配体制没有根本性改变的情况下,稳定的消费增长内生机制尚难形成。
并且由于当前消费增长主要靠政策支持,随着家电、汽车等潜在消费需求在2012年得到极大释放甚至部分“透支”,消费能力不足和缺乏新的消费增长点均将使
应该说,当前我国经济出现平稳增长主要依靠政策刺激,缺乏脱离振兴措施实现内生增长的活力,而大规模经济刺激政策引发的诸多问题,如过度投资引发的产能过剩,极度宽松的货币政策带来的金融风险和通胀预期,将使得经济刺激政策今后有所收敛。
3.1.2政策环境
2009年5月27日,国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。
2012年2月,国家发改委发布了《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》(简称《通知》)。
《通知》要求,各级发展改革部门要配合住房城乡建设、财政、金融等部门做好建设资金平衡工作,积极协调落实政府财政性资金、企业债券、金融机构贷款等方面资金,加强建设资金统筹和组织实施工作,确保保障性安居工程年度建设任务的完成。
2012年3月,住建部下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》,针对保障房建设和分配等环节提出相关要求,以进一步加强保障房分配和质量管理工作,全面推进2012年保障房建设任务。
2012年6月,住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。
《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。
同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
同时,财政部会同住建部下达2012年中央补助廉租住房保障和城市棚户区改造专项资金,本批资金分别下达105亿元和212亿元。
3.2市场需求分析
截至2012年底,全公司原有职工住房拥有率不足30%,大多数职工居住在自己的危旧老房中,好多房屋年久失修,房顶塌漏,地基严重下沉,墙体开裂,濒临倒塌,存在明显的安全隐患。
职工居住地点分散,距生产厂区较远,影响职工正常上下班。
这次新建的生产线,距县城约70公里,距兰州新区30公里,距附近村庄5公里。
需新增职工452人,解决职工的住宿、就餐问题,就成为稳定生产的大事,公司上下极为重视。
然而随着经济社会的发展和城市人口的集聚,职工对居住环境的要求在不断提高,公司住房保障的任务十分艰巨。
截至2012年底,全公司住房保障对象积压户还有200多户,最低收入家庭中,还有几十户无房户,新就业人员面临着无力购房的现实困难。
另据调查,家庭人均住房面积低于15平方米的低收入家庭中有80%愿意选择廉租房保障方式。
由此可知,白银寿鹿山水泥有限责任公司公共租赁住房存在较大的需求缺口,急需解决,以保证社会得以持续、稳定、健康发展,实现人民的安居乐业。
第四章建设规模与建设内容
4.1建设规模
本项目建设用地面积:
规划用地16631平方米(24.94亩,含办公楼、食堂、锅炉房等项目),新建公共租赁住房115套,建筑面积约5006.55平方米,由1栋6层住宅楼组成,同时在规划区内设立职工餐厅、篮球场等,以满足职工的生活、娱乐需要。
4.2建设内容
其建设内容主要包括公共租赁住房的主体建设、道路、绿化、消防等配套性工程建设。
第五章场址选择与建设条件
5.1地址现状
5.1.1项目地点与地理位置
本项目拟建厂址位于甘肃省景泰县正路乡沙河井,在景泰县、永登县和秦王川兰州新区接壤地带,距兰州市、白银市、景泰县均为80公里,距秦王川兰州新区和中川机场约30km,省道201线从厂前200米处通过,交通运输便利,地理位置优越,随着秦王川兰州新区的建设,当地交通等基础设施将会大力发展。
5.1.2场地现状
本项目基地原为荒山,用地基本规整,适于公共租赁住房的开发和建设。
场地地势西高东低,南高北低,有利于雨水与污水的排放,场地西、北均为荒山,南临生产厂区,东临省道201线,对外联系较为方便。
给水、排水、电力电讯等基础设施比较完善,达到“七通一平”建设要求,为项目建设奠定了良好的基础。
5.2场址基本条件
5.2.1气象条件
a)气温
多年平均气温:
4.6℃
年平均最高气温:
19.3℃
年平均最低气温:
-6.5℃
最热月月平均最高气温:
27.6℃
最冷月月平均最低气温:
1.8℃
b)气压
年平均大气压力:
77.68kPa
夏季平均大气压力:
77.22kPa
冬季平均大气压力:
77.94kPa
c)降雨量
年平均大降雨量:
221.1mm
日最大降雨量:
48.2mm
小时最大降雨量:
48.1mm
年平均冰雹天数:
6天
年平均雷电天数:
15天
年最多雷电天数:
28天
d)空气相对湿度
年平均相对湿度:
47%
e)风向及风速
夏季主导风向:
南风,次风向东南风。
冬季主导风向:
西风,次风向北风。
年平均风速:
2.4m/s
夏季平均风速:
2.3m/s
冬季平均风速:
2.1m/s
年最大风速:
21.7m/s
f)其它
土壤冻结深度:
1490mm
年最大积雪厚度:
200mm
厂区海拔高度:
2243m
5.2.2地质条件
拟建厂址位于甘肃省景泰县正路乡沙河井,拟建厂址位于甘肃省景泰县正路乡沙河井,根据拟建场地所做《甘肃寿鹿山水泥有限责任公司4500t/d水泥生产线工程场地岩土工程勘察报告》,其地层结构为:
①层粉土层:
黄褐色;土质均匀;稍密;稍湿;孔隙较发育,有肉眼可见虫孔,局部表层含有少量植物根系及砾石,本层土在场地范围内分布不连续,局部基岩裸露,层底埋深为0.30~12.70米,层厚为0.30~6.50米,层底高程介于2217.24~2250.42米。
①1层角砾层:
杂色;稍湿;中密;粒径大于2mm以上颗粒含量占60~80%,余为砂质及含量3%~5%的泥质填充,大颗粒磨圆度差,呈菱角状,主要成分为千枚岩风化碎屑。
本层土在场地范围内分布不连续,层厚为0.30~5.50米,层底高程介于2219.44~2238.80米。
①2层砾砂层:
褐黄色;稍湿;稍密;粒径大于2mm的颗粒含量占25%左右,大颗粒呈棱角状,充填物为砂质及含量约3%的泥质,局部泥质含量较高。
本层土在场地范围内分布不连续,层底埋深为2.60米,层厚为0.60米,层底高程2238.50米。
②1层强风化千枚岩层:
灰绿色;细粒鳞片变晶结构,千枚状构造;裂隙发育,隙间铁质侵染,岩芯呈片状、碎块状,局部风化严重,手捏易碎。
本层在场地范围内分布连续,层底埋深为1.50~17.00米,层厚为1.00~9.20米,层底高程介于2212.94~2248.42米。
②2层中风化千枚岩层:
灰绿色;细粒鳞片变晶结构,千枚状构造;裂隙较发育,隙间铁质侵染,岩芯呈碎块状、短柱状,少量长柱状,一般节长5-15cm,最长40cm。
本层在场地范围内分布连续,厚度较大,所有钻孔均未揭穿该层。
最大揭露深度23.6m,最大揭露厚度12.6m。
②3-1层强风化变质砂岩层:
黄褐色;砂砾状结构,层状构造;裂隙较发
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