报批报建管理流程.docx

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报批报建管理流程

报批报建管理流程

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1.流程图

2.流程概况

流程目的

科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。

流程范围

适用于自主开发项目的报批报建工作。

定义

无

流程客户

内部客户

外部客户

流程参与部门

工程技术部（主导）、财务部

上游流程名称

下游流程名称

子流程名称

项目拓展与论证管理流程

销售后续管理流程

设计类流程

工程管理流程

部门

流程中承担职责

工程技术部

1、负责前期阶段的报批报建

2、负责建设阶段的报批报建

3、负责竣工验收阶段的报批报建

财务部

1、及时支付报批报建费用

3.工作程序

3.1工程技术部报建专员配合设计主管编制《项目报批报建计划》并提交部门经理审核。

计划明确在项目报批报建过程中各部门的职责和配合要求。

在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表：

报批报建事项

所需资料

资料提

交部门

办理部门

提交时机

办理时间

国有土地

使用权证

签定土地成交确认书

支付土地价款证明

工程技术部

工程技术部

办理交纳土地成本费出让金及契税后

20天

办理交纳土地成本费出让金及契税

接上至30天

国有土地使用权

出让合同

房地产证

付清地价款证明

财务部

工程技术部

按土地出让合同

土地出让合同

工程技术部

办完付清地价款证明

申办项目地名注册

项目名称及释义

市场策划部

工程技术部

方案报建前

并行，不需体现

建设用地规划许可证

土地出让合同

工程技术部

工程技术部

中标及地形测绘报告完成

方案提交后20个工作日

方案设计报审

方案设计文件

工程技术部

工程技术部

公司内部审核后

20个工作日

扩初设计报审

扩初设计文件

工程技术部

工程技术部

公司内部审核后

20个工作日

施工图设计审查报告

施工图设计

工程技术部

工程技术部

公司内部审核后

7个工作日

外墙保温审查

外墙保温方案和计算书

工程技术部

工程技术部

外部图审完成后

领取规划许可证前5天

施工图政府审批

施工图和图审报告

工程技术部

工程技术部

外部图审完成后

10个工作日

建设工程规划许可证

规划（建筑）方案设计图和文件

工程技术部

工程技术部

审核后

建筑工程施工许可证

审图公司审核后的施工图

工程技术部

工程技术部

审核后

商品房面积预测

施工图及电子文件

工程技术部

工程技术部

开盘前55天

20个工作日

商品房

预售许可证

预售方案

工程技术部

工程技术部

开盘前35天

20个工作日（在开盘前15天）

有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告

工程技术部

工程技术部

开盘前35天

前期物业管理服务合同备案

工程技术部

工程技术部

开盘前45天

公安部门批准的门牌号码批文及附图

工程技术部

工程技术部

开盘前35天

与资金监管机构签定的预售监管协议

财务部

财务部

开盘前35天

竣工面积实测

建筑图纸（竣工图）

工程技术部

工程技术部

规划验收前15天

10天

专项验收

验收意见书

工程技术部

工程技术部

备案验收前30天内

60天

竣工验收备案

竣工资料

项目部

工程技术部

房屋竣工后15天内

房地产权

初始登记

竣工验收备案证明

工程技术部

工程技术部

验收备案后

面积实测报告

工程技术部

工程技术部

验收备案后

产权总证

房地产权初始登记

工程技术部

工程技术部

产权初始登记后

产权初始登记后30天

产权分户证

产权总证

工程技术部

工程技术部

总证办理后

总证办理后30天

3.2各部门收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交工程技术部资料；

3.3政府主管部门窗口收文后，工程技术部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；

3.4政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，工程技术部主办人员到指定地点领取批文，由工程技术部人员交公司档案室存档。

3.5项目报批报建

3.5.1划红线

1）备齐资料，向当地规划国土局或国土分局申报。

2）获得宗地图。

3.5.2申请规划设计要点获得项目规划设计方案

1）获得项目规划设计方案；

2）准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科；

3）获得《建设用地规划许可证》。

3.5.3交付地价款，签订土地使用权出证合同书。

3.6设计方案报建

3.6.1取得方案设计图纸

3.6.2设计方案规划报建

1）备齐资料，报当地规划局；

2）获得规划审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.6.3设计方案消防报建

1）备齐资料，报当地消防局；

2）获得消防审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.6.4设计方案人防报建

1）备齐资料，报当地人防办；

2）获得人防工程建设审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.7初步设计报建

3.7.1取得初步设计图纸

1）备齐资料，报当地建设委员会；

2）获得《初步设计审查意见书》；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.7.2初步设计消防报建

1）备齐资料，报当地消防局；

2）获得消防审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.7.3初步设计人防报建

1）备齐资料，报当地人防办；

2）获得人防工程建设审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.8基础工程提前开工报建

3.8.1备齐资料，报当地规划局；

3.8.2获得《建筑工程施工许可证》（基础提前开工）；

3.8.3《建筑工程施工许可证》存档案室；

3.8.4施工临时用水、电等报批手续参照办理。

3.9施工图报建

3.9.1取得施工图

3.9.2施工图消防报建

1）备齐资料，报当地消防局；

2）获得消防审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.9.3施工图人防报建

1）备齐资料，报当地人防局；

2）获得人防审查意见书；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.9.4施工图规划报建

1）备齐资料，报当地规划局或国土分局建管科；

2）获得《建设工程规划许可证》；

3）审图意见存档案室并转交工程技术部落实下一步设计工作。

3.10办理《投资许可证》

3.10.1工程投资达到计划投资的2/3后可申请办理《投资许可证》；

3.10.2备齐资料向当地计划局申请；

3.10.3获得《投资许可证》；

3.10.4《投资许可证》存档案室。

3.11办理房地产预售

3.11.1备齐资料，报当地国土房管局房屋交易中心；

3.11.2获得《房地产预售许可证》；

3.11.3交档案室存档。

3.12建筑工程“七证”办理

3.12.1建筑工程规划验收

1）备齐资料，向当地规划局提出申请；

2）获得《规划验收合格证》；

3）交档案室存档。

3.12.2环保工程验收

1）备齐相关资料向当地环境保护局移交建筑工程质量；

2）获得《建设工程环保验收合格证》；

3）交档案室存档。

3.12.3电梯工程验收

1）备齐相关资料向当地质量技术监督局移交建筑工程质量；

2）获得《电梯（护梯）验收结果通知单》；

3）交档案室存档。

3.12.4人防工程验收

1）备齐相关资料向当地人防办移交建筑工程质量；

2）获得《人防工程验收证书》；

3）交档案室存档。

3.12.5消防工程验收

1）备齐相关资料向当地公安消防局移交建筑工程质量；

2）获得《建设工程消防验收意见书》；

3）交档案室存档。

3.12.6档案验收

1）备齐相关资料向当地档案馆移交建筑工程资料；

2）获得《建设工程验收档案认可证》，并退回保证金；

3）交档案室存档。

3.13建设工程竣工验收备案

3.13.1备齐以上“七证”及“房地产使用说明书”、“房地产使用保证书”，向当地建设局备案；

3.13.2获得《建设工程消防验收意见书》；

3.13.3获得《建设工程竣工验收备案证明书》；

3.13.4交档案室存档。

3.14房地产权初始登记

3.14.1备齐资料，报当地国土房管局产权科；

3.14.2获得《房地产证》；

3.14.3交档案室存档。

3.15房地产权初始登记

准备《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件及竣工验收证明，并交纳一定土地增值费后，办理房地产权初始登记，领取公司《房地产证》。

4.支持性文件

无

5.相关记录

无