xx地块公建和住宅项目初装修施工组织设计方案.docx

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xx地块公建和住宅项目初装修施工组织设计方案

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目录

1.编制依据

序号

名称

备注

1

1#、2#、3#、5#住宅楼、6#、7#、8#商务办公楼、4#、13#地下车库及9#锅炉房建筑施工图纸

2

本工程《施工组织总设计》

3

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

4

建筑地面工程验收规范

GB50209-2002

5

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

6

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50325-2001

7

住宅建筑规范

GB50368-2005

8

北京市建筑安装分项工程施工工艺规程（第二、四、五分册）

DBJ/T01-26-2003

9

北京市建筑资料管理规程

DB11/T695-2009

10

建筑长城杯工程质量评审标准

DBJ/T01-70-2003

11

工程建设标准强制性条文

2009年版

12

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-86

13

建筑施工高处作业安全技术规程

JGJ80-91

14

工程做法

08BJ1-1

15

楼梯

08BJ7-1

16

室外工程-路、台、坡、棚

08BJ9-2

17

建筑外保温（防火）

10BJ2-11

18

无障碍设施

88J12-1

19

汽车库（坡道式）建筑构造

05J927-1

2.工程概况

2.1建筑概况

本工程位于北京市东南的通州区金桥科技产业基地，东临环科中路，南临景盛中街，西临规划环科西一路，北临景盛北一街。

该工程为住宅与配套公建，总建筑面积184387.88m2，1#、2#地下2层，地上11层；3#、5#地下2层，地上18层；6#地下2层，地上12层；7#、8#地下2层，地上17层，4#、9#、13#地下1层，地上1层；其中1#、2#、3#、5#为住宅，6#、7#、8#为商务办公楼，4#、13#为车库，9#为锅炉房。

项目

内容

建筑功能

住宅、商业、办公

建筑特点

单体建筑平面为矩形

建筑面积

总面积

184387.88m2

地下

39502.88m2

地上

144885m2

建筑层高

（m）

地下部分

地下二层

3.4m（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼）

地下一层

3.4m（1#、2#、3#、5#楼、4#车库）4.5m（6#、7#、8#楼）3.7m（13#车库）、6m（9#锅炉房）

地上部分

首层

2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#）、3.5m（9#锅炉房）

标准层

2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#楼）

建筑高度

（m）

0.000绝对标高（m）

26.2m（26.8m）

室内外高差（m）

0.60/1.2m

槽底标高（m）

-7.51/-7.71/-8.36/-8.61/-9.09/

-9.29/-10.96m

最大基坑深度（m）

11.79m

檐口高度（m）

32/56.1/52.2/73.2m

建筑总高（M）

39.2/62.4//52.2/73.2m

内装修

内墙面

安石粉、墙砖、乳胶漆、耐擦洗涂料等

楼地面

实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地面、耐磨混凝土等

顶棚

安石粉、乳胶漆涂料、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等等

踢脚线

地砖、水泥、硬木

门窗

木门、四防门、防火门

2.2主要初装修做法及初装修范围

2.2.11#、2#、3#、5#楼装修做法及初装修范围

房间名称

楼地面

地面初装范围

踢脚

踢脚初装范围

内墙面

内墙初装范围

顶棚

顶棚初装范围

大堂

地砖/楼16B（厚100）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

首层合用前室

地砖/楼16B（厚100）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

首层公共走廊

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

原结构板

地上其他合用前室

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

地上其他公共走廊

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

公共楼梯间

水泥/楼3D、地3A（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

涂料/内墙温2B

内墙3C、3D2

面层完活

乳胶漆/棚2C

面层完活

公共管道井

水泥/楼3A-2、地3A（厚80）

水泥面层

/

/

涂料/内墙3C、3D2

耐水腻子找平

安石粉/棚3B

面层完活

电梯机房

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

安石粉/棚3B

面层完活

客厅、餐厅

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

精装

水泥砂浆找平

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

地下一层及以上卫生间

地砖/楼12F-1（厚70）

防水涂料

/

/

精装

防水涂料

精装

原结构板

厨房

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

开敞阳台

地砖/楼棚温1

细石混凝土找坡层

精装

水泥砂浆找平

/

/

精装

保温层抹面砂浆

厨房阳台

地砖/楼12A-1（厚80）

垫层

精装

水泥砂浆找平

精装

DP砂浆找平

精装

DP砂浆找平

卧室、书房

实木复合地板/楼改24A-1（厚80）

水泥砂浆找平层

精装

水泥砂浆找平

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

洗衣机位

地砖/楼12F-1（厚80）

防水涂料

/

/

/

/

/

/

热力小室、报警阀间

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C

水泥踢脚面

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

喷胶/棚温3B

喷涂65厚超细无机纤维

电设备室

地砖/楼12B（厚30）

地砖面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

喷胶/棚温3B

喷涂65厚超细无机纤维

风机房

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

矿棉吸声板/内墙26C

矿棉吸声板

矿棉板/棚16A

矿棉板

地下二层卫生间

地砖/地12F

地砖面层

/

/

墙砖/内墙10C-f2,10D-f2

墙砖面层

铝条板/棚8A

铝条板吊顶

地下二层合用前室、大堂

精装

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

地下二层公共走道

精装

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

原结构板

地下一层合用前室

精装

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

地下一层公共走道

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

安石粉/棚3B

面层完活

丁戊类储藏间、活动室

地砖/楼12B（厚50）

地砖面层

地砖/踢3C、3D

地砖踢脚线

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

安石粉/棚3B

面层完活

集水井间

水泥/地3A

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

安石粉/棚3B

面层完活

窗井

水泥/地3A

水泥面层

/

/

安石粉/内墙5C、5D2

面层完活

安石粉/棚3B

面层完活

下沉庭院地面

花岗石/地16F

防水层

/

/

干挂石材

原结构板

/

/

下沉庭院楼梯

防滑地砖/08BJ9-218页做法E

防滑地砖

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/

无障碍坡道

30厚烧毛花岗石/88J12-12/17及16页

花岗石面层

/

/

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/

首层门廊及台阶

30厚烧毛花岗石/08BJ9-2G3/B3、2/B1

花岗石面层

/

/

/

/

/

/

2.2.26#、7#、8#楼装修做法及初装修范围

房间名称

楼地面

楼地面初装范围

踢脚

踢脚初装范围

内墙面

内墙初装范围

顶棚

顶棚初装范围

首层、地库大堂

地砖/楼16B（厚100）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

首层公共走廊

地砖/楼12A-1（厚70）

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

原结构板

二层及以上电梯前室

地砖/楼12A-1（厚70）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

地上其他公共走廊

地砖/楼12A-1（厚70）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

精装

原结构板

公共楼梯间及前室

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

乳胶漆/棚2C

面层完活

公共管道井、燃气竖井、吊装孔

水泥/楼3A-2（厚70）

水泥面层

/

/

涂料/内墙3C、3D2

耐水腻子找平

安石粉/棚3B

面层完活

电梯机房

水泥/楼C1

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

涂料/内墙C2

原结构板

安石粉/棚C2

原结构板

人防值班室

地砖/楼12A-1（厚70）

地砖面层

地砖/踢3C、3D

地砖地脚线

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

乳胶漆/棚3B

面层完活

二层及以上卫生间

地砖/楼12F-1（厚100）

防水涂料

/

/

精装

防水涂料

精装

原结构板

首层及地下卫生间

地砖/楼12F-1（厚100）

地砖面层

/

/

瓷砖/内墙10C-f2、10D-f2

瓷砖面层

铝条板/棚8A

铝条板吊顶板

首层及地下一层商业

地砖/楼12A-1（厚100）

地砖面层

地砖/踢3C、3D

地砖踢脚线

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

乳胶漆/棚3B

面层完活

热力小室、报警阀间、设备间

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、踢2D

水泥踢脚面

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

喷胶/棚温3B

喷涂65厚超细无机纤维

电设备室

地砖/楼12B（厚30）

地砖面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

喷胶/棚温3B

喷涂65厚超细无机纤维

风机房

水泥/楼3D（厚30）

水泥面层

水泥/踢2C、2D

水泥踢脚面

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

喷胶/棚温3B

喷涂60厚超细无机纤维

地下一层电梯前室、公共走道

精装

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

喷涂65厚超细无机纤维

地下二层电梯前室、大堂

精装

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

喷涂65厚超细无机纤维

地下二层走道

精装

垫层

/

/

精装

保温砂浆

精装

喷涂65厚超细无机纤维

地下一层工具间、燃气表间、下沉小院集水井间、

水泥/楼3D（30厚）

水泥面层

水泥/踢2C、踢2D

水泥踢脚面

涂料/内墙3C、3D2

面层完活

乳胶胶/棚2C

面层完活

信报间

地砖/楼12A-1（厚100）

垫层

/

/

精装

DP砂浆找平

乳胶漆/棚3B

底