句容城市进入报告.pptx
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句容城市进入报告.pptx
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,城市研究院,句容城市可研报告,城市基本面,PART-1,PART-2,PART-3,城市规划发展,城市交通,房产政策,城市能级产业及人口房地产市场土地市场住宅市场各版块综述板块价值产业发展,房地产市场,目录,PART1城市基本面,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,句容在长三角的区位,句容在江苏省的区位,句容在南京都市圈的区位,城市发展定位:
长三角文化生态休闲基地,南京都市圈现代化生态宜居城市以长三角区域一体化发展为背景,是连接泛长三角地区和带动中西部地区发展的重要门户,宁镇扬同城化发展规划,句容市是“宁镇扬同城化发展”的重要载体,作为先行区充分利用区位优势,把握宁镇扬同城化发展机遇,积极推进与南京、镇江市区及周边县市的协调,同城化空间格局建设“一带三圈”,“一带”即沿江发展带,是新型工业化、城镇化的重点区域,以及长江国际航运物流和金融商务中心的核心载体;“三圈”即宁镇扬中心城区为核心构成紧密圈层、次紧密圈层和外围圈层。
句容“先行”以点带面把句容作为宁镇扬同城化的“先行区”打造:
产业布局方面:
打破行政区划,与南京形成旅游、物流、空港等产业的合作。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,句容市紧邻南京,位于南京1小时经济圈,是南京的东南门户,是一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市句容地处南京东南门户,是首批公布的沿,海对外开放地区之一;句容全市总面积1385平方公里,辖1个省级经济技术开发区。
距南京47公里,镇江52公里,南京禄口机场42公里;,全国综合经济实力百强县之一,全国科技工作先进市国家环保模范城市中国草莓之乡江苏省文明城市,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,距南京47公里距镇江52公里距常州95公里距杭州260公里距上海270公里距南京禄口机场42公里,南京市,镇江市,注:
图内蓝色区域为句容市版图,1小时经济圈,句容市,2016年,句容市实现GDP493.2亿元,即将突破500亿元大关,实现增幅9.3%,增速高于全省平均水平;句容市在2016年全国综合实力百强县排名全国第58名,全省第15名,GDP总量(亿元),2010年,243.1,GDP总量(亿元),2013年,385.65GDP总量(亿元),2012年,336.86GDP总量(亿元),2011年,291.9,GDP总量(亿元),2014年,440.96,GDP总量(亿元),2015年,468.5,493.2,0.00%,2.00%,4.00%,6.00%,8.00%,10.00%增幅(%),2016年,9.30%,12.00%,GDP总量(亿元),2016年14,.00%,16.00%,0,100,200,300,400,500,600,2010年,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,GDP总量(亿元),增幅(%),百强区排名1234718274149586465,百强县市江苏昆山市江苏江阴市江苏张家港江苏常熟市江苏太仓江苏宜兴市江苏如皋市江苏邳州市江苏如东县江苏句容江苏高邮市江苏仪征市,66,江苏新沂市,7384,江苏沛县江苏建湖,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,构建“一主两副”为主体的城镇体系,“一主”,指中心城区;“两副”,指宝华和郭庄两个跨界新市镇构建“一主两副”为主体的城镇体系“一主”。
指中心城区,重点提升综合服务功能和品质,打造成为句容人口经济集聚的核心区、南京东部服务副中心、长三角新兴现代服务和高新技术产业基地;“两副”。
指宝华和郭庄两个跨界新市镇,也是未来句容市域北部和南部两个副中心。
宝华,依托紧邻南京仙林大学城优势,打造南京东部新兴的科技和生活配套服务区、大学生群体创新创业基地。
郭庄,依托宁杭城际枢纽和南京禄口机场,打造南京南部重要先进制造载体空间、都市圈专业物流和特色商贸基地,争创省级高新区。
其他城镇。
下蜀和天王是市域南北两个重镇,下蜀依托长江岸线资源,打造以临港制造为主的制造业基地;天王加快推动传统优势产业转型升级,打造南部绿色产业基地和特色商贸镇。
边城、后白、白兔、茅山等城镇,依托农业特色基础和生态环境优势,打造以优质农产品供给和乡村旅游为主的特色镇,依据主体功能定位因地制宜发展特色制造业。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,在南京高房价的挤压下,句容宝华镇、开发区板块、市区、郭庄成为承接南京外溢客群的主要区域,这些区域房地产市场发展也日趋成熟。
宝华镇板块,开发区板块,句容市区,郭庄镇,在宁句一体化规划发展的政策牵引下,部分购买实力较弱客群选择在近南京区域的句容宝华镇、开发区置业。
目前两区域房地产市场发展日趋成熟,多家全国知名房企进驻,居住氛围逐步形成;,句容市区房地产市场起步较早,目前已发展成熟。
尤其是城际铁路开工信息释放以后以及S6轻轨的进一步推进,吸引了越来越的南京投资客的关注,纷纷涌入句容主城区市场;,郭庄镇距离主城较近,作为环都市圈新区板块,价格较低,区域由于产业引流、其他板块价格挤压,南京投资客,的涌入,板块房地产市场也在逐渐发展。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,9.4,9.4,9.6,8.4,8.8,8.8,54.1,52.8,50.8,48.9,47.8,47,36.5,37.8,39.6,42.7,43.4,44.2,0,20,40,60,80,100,120,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,第一产业,第二产业,第三产业,区域经济以工业为主,但第三产业占比已经达到40%以上,第二、第三产业相对平衡,未来长期经济结构看好,有较大发展潜力。
2011年-2016年句容产业结构变化,产业分布概况西部:
主要分布石狮镇及句容市区西部区域,以光电子、智能电线、运劢器材生产为主;近期规划汽车配套服务产业园,形成汽车维修、配件等产业。
北部:
集中在桥头镇,形成绿色建材产业园,生产绿色建材;,东部:
形成路面材料产业园,生产加工水泥、建筑材料等,先进制造业特色园区现代服务集散区现代农业产业园,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,句容目前拥有机械、化工、建材、轻工(包括服装、玩具礼品、五金工具)等传统产业,并发展起了自行车、电子、新材料等新型产业;著名大型企业集团有台资企业京阳水泥、香港(艾伦)自行车、可一出版等。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,嘉新京阳水泥,龙头企业,东升光伏,智达电气,巨宝精密加工,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,61.91,62.22,62.36,62.41,62.5,62.58,58.91,58.84,58.94,59.05,59.13,59.21,585756,59,6160,62,63,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,常住人口(万人),户籍人口(万人),区域人口增幅缓慢,但常住人口大于户籍人口,人口呈流入模式;2016年末全市户籍人口59.21万人,但常住人口却有62.58万人,随着城市的发展及规划利好的不断落实,人口导入能力不断增强。
规划2020年市域常住人口68万人,2030年市域常住人口80万人2011年-2016年句容人口变化,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,城市规划句容市全面对接南京的发展要求,形成“两环、三轴、二楔”格局,城市发展方向为北拓西进,有序发展;控制东南,优化为主空间、产业布局,基础设施一体化全市规划按照全面对接南京的要求,与南京城市规划实现对接,为推进同城同建创造条件。
积极推动区域合作,完善边界地区规划。
破除行政壁垒,建立长效协调机制,探索与南京接壤地区联合开发的发展模式,积极推进区域空间布局、产业布局、基础设施一体化。
“两环、三轴、二楔”格局构建“两环”(建设环、生态环)、“三轴”(宁镇轴、沪宁轴、宁杭轴)、“二楔”(宝华山绿楔、赤山湖绿楔)的市域空间组织结构和“中心城区新市镇新社区”三级城镇体系结构。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,城市规划构建“两横两纵”的开发格局沿江发展轴:
承担句容先进制造业和新兴服务业发展的主要区域,也是链接宁镇主要通道及同城同建重点区域。
沿线串联宝华和下蜀等区域,向东加快融入镇江高新区步伐,共同打造镇江西部新兴增长极和创新基地,向西推进与宝华与仙林、下蜀与龙潭的分工合作与同城同建;沿沪宁线发展轴:
是句容链接宁镇、对接苏锡常和上海的主要通道,也是句容积极融入长三角城市群一体化发展的重要依托。
沿线串联黄梅、边城等地区,充分利用大卓、边城等高速互通区位优势及城市北拓契机,加快提升沿线地区特色制造业、现代农业、生态观光与养生度假旅游发展水平,打造句容经济社会发展最具潜力的地区;西部发展轴:
是句容与南京基础设施互联互通、产业与创新创业合作共赢、公共服务共建共享、跨界区域协同建设的先导区域,着力打造环南京产业经济带。
沿线串联中心城区及宝华、郭庄,中心城区重点完善综合服务功能,打造南京大都市区东部副中心,宝华和郭庄依托区位优势打造两个跨界新市镇,率先形成跨界区域同城同建的现实模样;沿扬马线发展轴:
是三次产业融合发展的特色产业带,也是对接镇江主城、南京禄口机场与宁杭沿线地区的重要通道。
沿线串联中心城区、郭庄、边城等区域,加强与镇江中心城区、镇江大学城的联系,提升经济开发区、边城、郭庄特色制造业与新兴产业的发展水平,适度发展都市农业,形成句容链接宁镇的南部通道和特色发展轴线。
城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,3045分钟车程南京南站,30分钟车程禄口站,1小时到宣城、镇江、芜湖,2小时到上海、杭州、苏州,句容交通便捷,与周围城市可以迅速连通对接。
高速公路与轨道交通拉近与南京主城距离城市道路:
轨道交通:
规划轨道交通S6线宁杭沿着宁杭北路、宝华山路布置,句容境内设黄梅站、黄金坝、句容共三站;高速公路:
区域内沪宁高速公路、宁常高速公路、常马高速公路、宁杭高速公路。
句容第三中学,葛仙湖公园,苏南商贸城,句容崇明中学,清真寺,神牛红木艺术馆,开发区中心小学,妇幼保健院,大润发,句容体育中心,句容高级中学,句容第二人民医院,句容实验小学,万象城,肖杆河健康公园,句容人民医院金都百货句容河滨路小学东盛商城货华阳实验小学,句容第二中学,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,区域商业、教育、医疗资源配套丰富,同时具备旅游资源,城市吸附力也因此不断增强,城市基本面,城市能级|片区等级|产业及人口|发展规划|轨道交通|资源配套,城市能级,产业与人口,发展规划,轨道交通,片区能级,资源配套,宁句一体化,加快了板块的发展,板块价值日益凸显,城市吸附能力日渐增强,句容依托多条快速道路,连接南京、苏锡常等重点城市,形成1小时都市圈,城际连通性强,区域商业、教育、医疗资源配套丰富,同时具备旅游资源,城市吸附力也因此不断增强,句容市全面对接南京的发展要求,形成“两环、三轴、二楔”格局,城市发展方向为北拓西进,有序发展;控制东南,优化为主,区域发展以第二产业为主,但第三产业占比已经达到40%以上,长期经济发展看好,在南京高房价的挤压下,句容宝华镇、开发区板块、市区、郭庄成为承接南京外溢客群的主要区域,这些区域房地产市场发展也日趋成熟,句容紧邻南京,位于南京1小时经济圈,与南京“同城化”发展,是连接泛长三角地区和带动中西部地区发展的重要门户,PART2房地
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