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房地产法规复习题.docx
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房地产法规复习题
建设与房地产法规复习练习题
一、单项选择
关于注册建造师的执业活动,下列说法中正确的是。
A.施工单位的注册建造师,最多只能同时担任两个项目施工的负责人
B.可以从事项目总承包管理、施工管理、建设工程项目管理服务、建设工程技术经济咨询
C.经受聘单位同意,临时出借注册证书的执业印章
D.在保证执业成果质量的前提下,以建造师名义从事第二职业
法人必须要能够承担民事责任,其前提是。
A.依法成立
B.有必要的财产和经费
C.有自己的名称和组织机构
D.有固定的生产经营场所
法律关系变更中的主体变更包括主体数目发生变化和主体改变。
主体改变也称为,由另一个新主体代替原主体享有权利、承担义务。
A.权利移交
B.义务分担
C.合同变更
D.合同转让
民事法律行为,是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,下列属于民事法律行为的是。
A.某施工企业被迫与工程所在地的一家劳务公司订立一份高于市场价的砂子运输合同
B.某施工单位委托一工程咨询公司负责项目的索赔服务
C.为了谋取中标,某施工单位与一开发企业订立一份合作开发合同
D.某分包单位在未征得总包单位同意的情况下,将工程再次分包
法律规定合同的诉讼时效为2年。
若某合同的诉讼时效进行到18个月时发生持续时间为5个月的中止事由,则该事由消除后,诉讼时效还有。
A.8个月
B.6个月
C.3个月
D.1个月
在没有法律和合同根据的情况下,损害他人利益而获得自身利益的行为称为。
A.不当得利
B.不当行为
C.侵权
D.债
建筑工程开工前,应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
建设单位申领施工许可证时,建设资金应当已经落实。
按照规定,建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价款的。
A.10%
B.30%
C.50%
D.80%
属于必须招标范围的建设项目,其施工单项合同估算价在以上的,必须招标。
A.1000万元
B.100万元
C.500万元
D.200万元
联合体中标的,联合体各方应当与招标人签订合同。
A.分别
B.共同
C.派代表
D.由资质较高的公司
《招标投标法》规定,投标人不得以低于成本的报价竞标。
这里的成本是指。
A.投标人的平均成本
B.标底中估计的成本
C.个别企业的成本
D.报价最低的投标人的成本
我国招标投标法规定,开标时间应为。
A.提交投标文件截止时间
B.提交投标文件截止时间的次日
C.提交投标文件截止时间的7日后
D.其他约定时间
《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程主体结构的施工。
A.必须由总承包单位自行完成
B.可以由总承包单位分包给具有相应资质的企业施工单位
C.经总监理工程师批准,可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位
D.经业主批准,可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位
施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置,并保持安全距离,办公、生活区的选址应当符合。
A.安全性要求
B.强制性标准
C.建设单位要求
D.安全标准
有下列权利:
①拒绝权、②知情权、③紧急避险权、④建议权、⑤要求增加报酬权,属于生产从业人员享有的权利是。
A.①②③④
B.①④⑤
C.②③④
D.①②④⑤
根据《安全生产许可证条例》,不属于企业取得安全生产许可证的条件是。
A.建立、健全安全生产责任制,制定完备的安全生产规章制度和操作规程
B.资金投入符合安全要求
C.依法参加工伤保险,为从业人员缴纳保险费
D.及时报告安全生产事故隐患
在建筑生产中最基本的安全生产管理制度是。
A.安全生产责任制度
B.安全生产检查制度
C.安全生产教育制度
D.安全生产培训制度
政府对工程质量监督管理的目的是。
A.保证工程使用安全和经济性
B.保证工程使用安全和环境质量
C.保证工程环境质量和经济性
D.保证工程使用功能和安全性
工程监理单位在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患,施工单位拒不整改或者不停止施工的,应当。
A.要求施工单位整改
B.要求施工单位暂时停止施工
C.要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位
D.及时向有关主管部门报告
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题,。
A.由质量缺陷的责任方履行保修义务,由建设单位承担保修费用
B.由质量缺陷的责任方履行保修义务并承担保修费用
C.由施工单位履行保修义务并承担保修费用
D.由施工单位履行保修义务,由质量缺陷责任方承担保修费用
《工程建设标准强制性条文》是设计或施工时。
A.重要的参考指标
B.必须绝对遵守的技术法规
C.必须绝对遵守的管理标准
D.必须绝对遵守的工作标准
对于可能造成重大环境影响的建设项目,应当编制环境影响。
A.报告书
B.报告表
C.登记书
D.登记表
需要进行试生产的建设项目,建设单位应当自建设项目投入试生产之日起内,向审批环境影响评价文件的环境保护行政主管部门申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。
A.15日
B.1个月
C.3个月
D.6个月
存放于工地、为施工所必须的材料,属于建筑工程一切险承保内容中的。
A.工地内现有的建筑物
B.第三方财产
C.工程本身
D.其他财产
施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。
意外伤害保险费由支付。
A.施工单位
B.建设单位
C.总承包单位
D.用工单位
一般而言,安装工程一切险的保险费率建筑工程一切险的保险费率。
A.小于
B.等于
C.不等于
D.大于
关于消防设计图纸的审核,应由将消防设计图纸报送公安消防机构审核。
A.建设单位
B.设计单位
C.施工单位
D.监理单位
采用欺诈、威胁等手段订立的劳动合同为劳动合同。
A.有效
B.无效
C.可变更
D.可撤销
下列社会关系中,属于我国劳动法调整的劳动关系的是。
A.施工单位与某个经营者之间的加工承揽关系
B.劳动者与施工单位之间在劳动过程中发生的关系
C.家庭雇佣劳动关系
D.社会保险机构与劳动者之间的关系
违反《建设工程质量管理条例》规定,建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的,责令改正,并处罚款,罚款额度为。
A.10万元以上50万元以下
B.15万元以上50万元以下
C.20万元以上50万元以下
D.50万元以上100万元以下
企业变更和终止应分别办理。
A.变更登记和终止登记
B.重新登记和终止登记
C.变更登记和注销登记
D.重新登记和注销登记
建设工程勘察、设计单位承揽勘察、设计业务。
A.不得跨部门、跨地区
B.可跨部门但不得跨地区
C.可跨地区但不得跨部门
D.可跨部门、跨地区
罚款属于。
A.经济责任
B.行政处分
C.行政处罚
D.刑事责任的附加刑
李某通过传真的方式向王某提出双方订立某项合同的意思表示及合同的具体条件,则李某采用的要约方式是。
A.口头形式
B.书面形式
C.协商
D.行为
出租机械设备的单位应当对出租的机械设备和施工工具及配件的安全性能进行检测,在签订租赁协议时应当出具。
A.检测合格证明
B.生产(制造)许可证
C.产品合格证
D.建筑机械使用许可证
《建设工程安全生产管理条例》规定,施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当用于,不得挪作他用。
A.改善施工环境和对有关人员进行安全教育
B.施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善
C.工程抢险预案的研究和有关用具的采买
D.工程建设救护设施的建设和救护用具的采买
依据《合同法》的规定,受要约人超过承诺期限发出承诺的,除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外,应视为。
A.违约D
B.缔约过失
C.要约邀请
D.新要约
当事人对履行期限约定不明,又不能达成补充协议且无相应交易习惯时,。
A.债权人可随时要求履行,债务人不可随时履行
B.债权人不可随时要求履行,债务人可随时履行
C.债权人可随时要求履行,债务人可随时履行
D.债权人不可随时要求履行,债务人不可随时履行
生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内,并应当与员工宿舍保持。
A.适当距离
B.相当距离
C.一定距离
D.安全距离
不可抗力发生后,如果由于当事人通知不及时,而给对方造成损失的扩大,则对()不应当免除责任。
A.所有损失
B.扩大的损失
C.原有损失
D.新增损失
按照《合同法》规定,合同履行中如果价款或报酬不明确,应按照履行。
A.订立合同时履行地的政府定价
B.订立合同时履行地的市场价格
C.履行合同时履行地的政府定价
D.履行合同时履行地的市场价格
根据《建筑法》的规定,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况,因故不能按期开工超过______的,应当重新办理开工报告的批准手续。
A.1个月B.3个月
C.6个月D.1年
按照《中华人民共和国建筑法》的有关规定,凡应该公开招标的工程不公开招标的,建设行政主管部门不予颁发。
A.建设用地许可证
B.施工许可证
C.规划许可证
D.工程质量监督手续
建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过,方决定该项目开工建设的,其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。
A.2年 B.5年
C.3年 D.10年
在项目评标委员会的成员中,无须回避的是
A.投标人主要负责人的近亲属B.项目主管部门的人员
C.招标人代表D.项目行政监督部门的人员
建筑业与房地产业的产业分类是不同的,房地产业属于第三产业,建筑业属于 。
A.第一产业 B.第二产业
C.第三产业 D.新兴产业
房地产开发是指在依法取得国有的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
A.土地所有权 B.土地使用权
C.土地处分权 D.土地私有权
城市总体规划的期限一般为年。
A.10 B.20
C.5 D.15
以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以方式取得的。
A.划拨 B.出租
C.转让 D.出让
集体土地上的房屋拍卖前应向申请,获批准后方可进行拍卖。
A.当地乡镇人民政府B.当地村民委员会
C.当地县(市)人民政府土管理部门D.当地县(市)人民政府
下列规范性文件中,效力最高的是。
A.行政法规 B.司法解释
C.地方性法规 D.行政规章
按照建筑法的规定,以下正确的说法是
A.建筑企业集团公司可以允许所属法人公司以其名义承揽工程
B.建筑企业可以在其资质等级之上承揽工程
C.联合体共同承包的,按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程
D.施工企业不允许将承包的全部建筑工程转包给他人
我国建筑业企业资质分为三个序列。
A.工程总承包,施工总承包和专业承包
B.工程总承包,专业分包和劳务分包
C.施工总承包,专业分包和劳务分包
D.施工总承包,专业承包和劳务分包
根据《招标投标法》规定,在工程建设招标投标过程中,开标的时间应在招标文件规定的公开进行。
A.任意时间
B.投标有效期内
C.提交投标文件截止时间的同一时间
D.提交投标文件截止时间之后三日内
根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间最低保修期限为年。
A.5 B.4
C.3 D.2
下列选项中不属于招标代理机构的工作事项是
A.审查投标人资格 B.编制标底
C.组织开标 D.进行评标
从性质上讲,施工企业的投标行为属于。
A.要约 B.要约邀请
C.承诺 D.询价
监理单位与建设单位串通、弄虚作假、降低工程质量,给他人造成损失的,下列说法正确的是。
A.不承担责任
B.承担全部赔偿责任
C.承担全部连带责任
D.承担次要责任
《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。
建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A.10%B.30%
C.20%D.50%
一般认为,投标是一种
A.要约B.要约邀请
C.承诺D.新要约
在招标活动的基本原则中,与投标人有利害关系的人员不得作为评标委员会的成员,体现了。
A.公平原则B.公正原则
C.公开原则D.诚实信用原则
书面评标报告做出后,中标人应由确定。
A.评标委员会 B.招标人
C.招标代理机构 D.招标投标管理机构
在建设工程安全生产管理基本制度中,是对广大建筑干部职工进行安全教育培训,提高安全意识,增加安全知识和技能的制度。
A.安全生产责任制度B.群防群治制度
C.安全生产教育培训制度D.安全责任追究制度
《建筑法》规定,在城市规划区内的建筑工程,建设单位申领建筑工程施工许可证的条件是,己经。
A.取得建设工程规划许可证B.确定建筑施工企业
C.已签订委托监理合同D.办理工程质量、安全监督手续
安全生产许可证的有效期为年。
A.2 B.3
C.4 D.5
施工单位违反施工程序,导致一座13层在建楼房倒塌,致使一名工人死亡,直接经济损失达7000余万元人民币,根据《生产安全事故报告和调查处理条例》规定,该事件属于事故。
A.特别重大 B.重
D.一般大 C.较大
在施工过程中,必须经总监理工程师签字的事项是。
A.建筑材料进场 B.建筑设备安装
C.隐蔽工程验收 D.工程竣工验收
根据《招标投标法》规定,投标联合体。
A.可以牵头人的名义提交投标保证金
B.必须由相同专业的不同单位组成
C.各方应在中标后签订共同投标协议
D.是各方合并后组建的投标实体
根据我国《安全生产法》的规定,如果从业人员在施工过程中发现有直接危及人身安全的紧急情况时,享有停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所的权利,这种权利也被称之为。
A.知情权 B.紧急避险权
C.建议权 D.拒绝权
根据《建设工程质量管理条例》的规定,注册建筑师、注册结构工程师、监理工程师等注册执业人员因过错造成重大质量事故的,吊销执业资格证书,不予注册。
A.5年内B.3年内
C.1年内D.终身
建设行政管理部门对建设工程合同争议进行调解,施工单位不服,施工单位可以采取的行为是。
A.申请行政复议或提起行政诉讼B.申请仲裁或提起民事诉讼
C.申请行政复议后提起行政诉讼D.申请仲裁后提起民事诉讼
施工单位在某项目施工中偷工减料,造成建设工程不符合规定的质量标准,给建设单位造成损失。
建设行政主管部门不能对该施工单位实施的制裁是
A.责令改正B.责令赔偿损失
C.责令停业整顿D.降低资质等级
《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后日内,到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.7B.10
C.15D.30
根据法律、行政法规的规定,不需要经有关主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格就可以任职的岗位是。
A.施工企业的总经理 B.施工项目的负责人
C.施工企业的技术负责人 D.施工企业的董事
建设工程勘察设计管理条例规定的责令停业整顿、降低资质等级和吊销资质证书、资格证书的行政处罚,;其他行政处罚,由建设行政主管部门或者其他有关部门依据法定职权范围决定。
依照本条例规定被吊销资质证书的,由工商行政管理部门吊销其营业执照。
A.由建设行政主管部门
B.由其他有关部门依据法定职权范围决定
C.由颁发资质证书、资格证书的机关决定
D.由工商行政管理部门决定
根据招标投标法的有关规定,下列关于评标委员会的说法正确的是。
A.每个投标人选择一名专家组成评标委员会,以体现公正性
B.评标委员会由9名成员构成,其中有3名教授级高工,4名经济学专家
C.为体现公开原则,在评标前向社会公布评标委员会成员的名单
D.评标委员会由6名成员构成,其中有3名教授级高工,2名经济学专家
以下对房地产业的说法正确的是。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。
A.房地产咨询业B.房地产开发经营业
C.物业管理业D.房地产经纪业
《房屋登记办法》属于。
A.法律B.行政法规
C.地方性法规D.行政规章
下列民事行为中属于代理的是。
A.由于事务繁忙,甲委托王某代其通知邀请张三赴宴
B.乙雇佣李四为其修缮房屋
C.丙委托中介为其征婚
D.丁企业委托律师事务所代其办理营业执照
是引起债权债务关系发生的最主要最普遍的根据。
A.合同B.无因管理
C.侵权行为D.不当得利
民法上所谓的他物权是指
A.他人所享有的物权B.没有所有人的物权
C.某些特定物上的物权D.在他人的所有物上设定的物权
下列关于法人的表述中,错误的是
A.是自然人和企事业单位的总称B.具有民事行为能力
C.具有民事权利能力D.能够独立承担民事责任
法律关系的产生,是指法律关系的主体之间形成了一定的
A.合同B.权利和义务
C.契约 D.协议
居住用地土地使用权出让的最高年限规定为年。
A.90 B.70
C.50 D.40
法律关系的内容是
A.权力和责任B.权力和义务
C.权利和责任D.权利和义务
根据《建筑法》的规定,建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期以______为限。
A.1次B.2次
C.3次D.4次
民事法律关系是由______等要素构成的。
A.主体、客体、内容
B.财、物、行为、非物质财富
C.自然人、法人或其他组织
D.民事权利、民事义务
超过土地出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以。
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
根据我国对标准级别的划分,对企业范围内需要协调、统一的技术要求、管理事项和工作事项所制定的标准是。
A.国家标准 B.行业标准
C.地方标准 D.企业标准
建设项目的环境保护设施经验收合格,该项目方可正式投入生产或者使用。
项目运行中如产生与经批准的环境影响评价文件不相符的情况,应当。
A.停产整顿B.分析原因上报主管部门
C.进行评价并采取改进措施D.吊销营业执照
《建设工程质量管理条例》规定,装修工程和主体结构工程的最低保修期限为。
A.2年和3年B.2年和合理使用年限
C.2年和5年D.5年和合理使用年限
下列表述中不属于《中华人民共和国建筑法》相关规定的是。
A.监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式,对建设工程实施监理
B.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期
C.工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建筑施工企业改正
D.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程
调整国家行政管理活动中各种社会关系的法律规范的总和的法律是
A.经济法B.商法
C.行政法 D.社会保障法
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。
A.15日B.20日
C.10日D.30日
以下对于房地产抵押的说法正确的是。
A.需转移占有抵押的房地产
B.债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿
C.需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D.房地产抵押可以口头约定
房地产中介服务机构应当向申请设立登记。
A.工商行政管理部门B.土地管理部门
C.建设部D.房地产交易管理部门
法律关系产生的前提是
A.公民的法律意识B.交易的发生
C.法律的存在 D.物的转移
以下法律关系的内容中,不属于法律义务的是。
A.在买卖关系中,卖方在收取价款后交付标的物
B.达到法定婚龄的公民结婚
C.公民缴纳个人所得税
D.行人遵守交通规则
施工单位超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为,对施工单位处工程合同价款的罚款。
A.2%以上5%以下B.0.5%以上1%以下
C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下
勘察、设计单位超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为,对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费的罚款。
A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下
C.1倍以上5倍以下D.1倍以上4倍以下
房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于。
A.第一产业 B.第二产业
C.第三产业 D.新兴产业
房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
A.国有 B.外企
C.私有 D.社会
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