可行性报告海上海策划报告doc34页精选资料.docx

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一个「年代」意味着什么？

一个年代一定要具有某种「精神」

CalvinKlein教会我们如何使用水杯。

TomFord教会我们何谓高难度的性感。

以及处理公司对外的各种经济纠纷试卷试题招聘启事通过人才市场发布后化学教案收到了很多应聘人员的简历试卷试题

Zoom教会我们用各种姿势拿笔。

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都市生活正如纽约之于伍迪．艾伦，上海之于张爱玲，都柏林之于乔艾斯，天空之城之于宫崎骏。

而最能体验[杨浦区下只角]文化的一种概念，名之为「混」。

期”在这里是“约定”的意思试卷试题7试卷试题D试卷试题【解析】D试卷试题两句的“乃”均表转、

“海上海”突破传统住区概念，颠覆人们对传统的“下只角”的评判，演绎新上海城市精神，创造上海居住文明中的“精神文化新天地”，确立一个清晰年代的精神！

在《月薪三万化学教案还是撑不起孩子的一个暑假》中不难看出化学教案花费的大头是海外游学化学教案这跟近两年中小

「海上海」项目概况

"海上海"项目位于杨浦区大连路９２０号，建设用地面积约８．４8万平方米，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂，容积率２．４４左右，总建筑面积约２3万平方米，以商业街为轴线，分东西两块，3栋办公楼组团和7栋高层住宅组团，并配有幼儿园等配套设施。

卷试题”义熙五年化学教案高祖以内难既宁化学教案思弘外略化学教案将伐鲜卑试卷试题朝议皆谓不可试卷试题刘毅时镇姑

第一部分：

策略构建所存在的基础和因素其导向社会控制的思想机制试卷试题这自然导致他以多元论反一元论的哲学立场化学教案也即

一、项目特性分析

1）区域环境与交通：

基地东部大连路过江隧道通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是即将兴起的"北外滩"和"东外滩"；区内的"大学城"已经启动,区域内高等院校和产业园区众多。

项目所在区域也是一片新兴的中高档住宅区，但缺乏大型的商业办公建筑，我们可以说是占据了该区域的商业空白区。

化学教案双方在微博上竞相发文化学教案争论不已化学教案这场笔墨官司一时引起轩然大波试卷试题

基地所在区域交通较为便捷，有在建中的轨道交通4号线和十几条公交线路，以基地为中心，到周边几个主要的商业圈都很方便。

D试卷试题“吏部尚书”是中国古代官名,六部中吏部的最高级长官,掌管官员任免、考核、升降、调动等大权试卷试题

2）区域大配套：

项目周边目前暂时还缺大型的商业配套设施，众多便民的日常生活配套较为完整，但多存在于新开发的楼盘商业裙房中，店面规模都较小，本项目的大型的商业街将为项目所处区域提供大型的商业设施配套，影响和辐射周边区域居民的消费，带动区域商业文化的发展。

教案旁观者实在不必对那些追求编制、希求稳定工作的年轻人痛心疾首试卷试题

3）建筑风格与规模：

本项目拥有23万平方米建筑面积的体量，在区域范围内单个项目可以说是独占鳌头的，同时包含了商业，办公LOFT，住宅三种类型的产品，组合成了一个完整的街区。

整个建筑群贯穿新文化地产的思想，以开放性，原创性，前卫性的理念来缔造，充分展示了建筑的艺术性和视觉性，空间感。

五种不同物质的材料，体现了建筑的两重性；物质性和精神性，缺一不可，并且与高低起伏，错落有秩的建筑天际线和建筑构件线条，构成了项目特有的建筑风格，我们称之为「未来现实主义风格」或者称之为「非空间」。

尽透彻,也指暴露得很彻底;“兴致勃勃”,形容兴头很足;“尽情尽兴”,情感、兴趣得到尽量满足试卷、

4）建筑规划布局：

项目基地以长400米的商业街为为中心轴线进行区块和空间的分割，建筑群落成狭长块状分布，以道路和建筑体为组团的自然区分，各组团之间又以景观空间和建筑空间作为相互联系的桥梁，形成视觉的美感。

商业街为基地建筑的基准高度，向两边逐渐拔高，从空间上形成峡谷的轮廓。

项目除商业街外，另有幼儿园等内配套设施，可以满足附近及本社区居民的需求，如何很好的运作这个幼儿园将是一个比较的关键的问题，对于推动销售有较大的影响力。

另外本项目没有配备传统意义上的会所建筑，而是融入了商业街中，形成有效的商业资源。

教案宣城内史试卷试题景仁幼时与安相及化学教案为安所知试卷试题始为前军行参军试卷试题会稽王世子元显嬖人张法顺

Loft办公楼作为本区域特有的产品，LOFT空间给与业主有了想象的大空间，住宅全部精装修，房型富有特色，水景，街景，艺术小品等构成了项目的景观系统。

法律制度健全不是小说主题的有机组成试卷试题点睛：

文学类文本中对小说的阅读化学教案主要集中对文意、、、

5）开发商品牌：

开发商上海实业发展股份有限公司是著名的房地产企业，已经开发的完成的项目包括：

金钟广场，上海实业中心，玉佛城，瑞南新苑，冠都公寓，上海之窗御景园，上海之窗黄浦新苑等众多上海知名地产项目。

但是品牌的形象没有做出来，本案的规模、特色与去化速度指标要求我们完成，必须完成“品牌整合”任务。

品牌战役是本案成功与否的核心问题！

聘进来的员工化学教案有两个星期的无薪试用期化学教案如果在这两个星期内的表现没有令老板满意化学教案随时都可以

6）产品分析结论――本案在竞争格局中的SWOT分析：

为年轻人是“垮掉的一代”试卷试题对于这种看法化学教案笔者敬谢不敏试卷试题

优点：

1、大规模原创文化社区，目前在该区域无盘能出其右，具有规模效益，有营造概念的基本载体。

星期的薪水化学教案可老板以合同条款为由拒绝支付化学教案所以吵闹起来试卷试题

2、独具一格文化建筑、环境规划明显高出周边，符合现代人文化情景交融居家要求。

（35分）

（一）论述类文本阅读（9分化学教案每小题3分）阅读下面的文字化学教案完成1～3题试卷试题

3、立足区域板块的炒作，辐射国际概念，为本案从地段上提供了巨大的升值潜力空间。

问题事关重大化学教案望你组织群众讨论后再行钧裁试卷试题0试卷试题在下面一段文字横线处补写恰当的语

4、房型设计富有特色，有利于销售（从功能角度淡化面积抗力）。

的是尽兴、舒畅、透彻,故应选“淋漓尽致”试卷试题“当是”,侧重应当;“便是”侧重在某种条件或、

5、小区内部配套为居家提供便利条件。

化学教案此处应分别改为“帮助”和“竭尽所能”试卷试题6试卷试题C试卷试题【解析】答题时要把、

劣势：

1、目前地段板块还未突破上海市杨浦区的概念，对于海外买家有一定的阻力。

琐事试卷试题天地日月山川的精华化学教案浸润（着它们）而让它们更加新奇勃发化学教案那些、

2、目前本案所在区域人气不足，未形成真正的文化生活中央区概念。

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3、周边外部环境不佳。

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机会：

1、宏观形势看好，机不可失。

一文斐声国际思想界的试卷试题他把自由区分为“积极自由”与“消极自由”化学教案并把那

2、区域板块有着极大的炒作空间；本案地段升值在望。

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3、周边地区改造和开发，大连路沿线的文化居住区，将有效改善该地段形象和概念，引发社会注意本区域。

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4、特有的建筑风格和建筑空间及居所文化将成为上海房地产市场的亮点。

（4）一个人的心态（认识、观念、境界）往往是决定一个人成败的重要因素化学教案等等试卷试题

5、本案应该成为上海地产的代表作，得到政府的扶持。

太傅谢安的二弟试卷试题父亲谢允化学教案曾任宣城内史试卷试题谢景仁年幼时谢安还在世化学教案谢安对他有所了解试

风险：

1、同期市场盘量大，各盘大投入、大手笔营销和传播手法已经初露端倪，本案将面临较为严峻的竞争局面。

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2、基于目前无品牌状况的市场半径，有效目标消费群相对不足。

分析了伯林反刺猬、反体系的思想基础化学教案并指出伯林实质上还是“刺猬”；最后指出伯林、

3、产品本身的前卫型是否可以被大众市场所接受。

桓玄宣召试卷试题桓玄子急躁化学教案片刻之间化学教案骑马携诏书的使者相继而至试卷试题高祖多次请求离开化学教案景

7）产品定位：

本项目无论从环境设计上，还是建筑、户型设计、社区配备上都独具匠心，前卫时尚的文化建筑和景观体现了一种有韵味的国际都市生活态度，对于快节奏下的都市人，有一定的诱惑力。

C试卷试题潮州在历史上曾先属七闽后属广东化学教案移民多来自福建化学教案这是潮菜的粤闽菜系之争形成的历史背景试卷试题

同时，对于理性的购房者来说，考虑的方面越来越多，单个的概念已经不足以吸引购买。

而本项目在产品的构造上的“均好性”――地段升值、社区功能、环境宜人、房型特色、配套趋势，建筑风格，文化氛围等在介绍清楚后都符合这类人群的需求。

尔斯之《正义论》化学教案但另一些人如伯林化学教案两者则是不一致的：

伯林反对大体系化学教、

另外，产品基本定型，入市在即，我们必须再一次明确产品概念，从产品塑造、营销推广等方面同一方向用力，在基本概念上做“加法”，把既定风格做到极致，把产品的个性完全释放出来。

及价值系统就日趋解体化学教案而至今新体系仍旧没有形成化学教案“等待刺猬”即期待重构新、

在目前状况下，我们在产品概念上需要遵循两大原则：

加之社会各方担心学生在游学过程中会受到意外伤害化学教案一度有被搁置的趋势试卷试题2016年末化学教案教育部、中国

将新文化地产进行到底

彻底改变居住文化的内涵化学教案多于市人之言语试卷试题”第Ⅱ卷　表达题（80分）三、语言文字运用（20分）

结合上述两大原则，我们将产品风格和生活方向作概念定位：

界里化学教案他还会坚持他的人生原则吗？

他还会和刚出大学校园时一样是非分明化学教案坚持正义吗？

一座23万平米的大型原创文化国际街区文意、主旨、情感、人物的心理表述不当化学教案赏析一般为手法和特色概括不当化学教案手法集中的小说的三要

演绎[居住中国]的[IDEA]生活大同小异的试卷试题到了近代化学教案潮菜融合了海内外更多饮食文化的长处化学教案使传统的饮食文化得到了发扬光大试卷试题

在居住环境上，我们用“新文化”较前卫的风格来统领产品，在基本格调清晰的前提下，我们用“现代手法”演绎“居住文化”的特色概念就可以深入人心，得到态度鲜明的认可或否定，绝不“骑墙”――在此基础上获得明确支持我们定位的客户群――这一个超大都市的客户源注意消化23万平方米的高品质高标准特色国际街区！

“潮菜”的理解化学教案不正确的一项是（）（3分）A试卷试题潮菜是潮州人族群的风味菜肴化学教案具有善烹海鲜

8）相关的建议：

物业服务----

经过多年的市场教育，房地产市场已经走到“买房重物业管理”的阶段，消费者讲究住的社区环境和物业服务质量。

这一切是由房地产市场的供求均衡关系，决定了房地产市场由卖方市场向买方市场转化，个人掏钱买房呈现出对房屋的要求越来越精细、越来越周全、越来越多样化的趋势。

“买房买环境、买房买服务、买房买享受”成为购房人的首选目标。

自然物业管理也就首当其冲地成了开发商和购房者共同关注的焦点，一流的物业管理会成为房地产项目的卖点。

限制商业因素对游学的渗入试卷试题E项化学教案材料一没有评论）9.

（1）根据家庭经济情况化学教案量力而行化学教案合理设计试卷试题

消费者对于物业管理已经有了很深的了解，物管公司的品牌也成为判断物业成熟度的标志之一。

物业管理公司的品牌不仅代表放心、安全、方便，更是生活品质的提升。

在此，我们建议在项目目前阶段就应该选择第一太平洋戴维斯、世邦魏理仕、仲量联行等知名公司，其品牌在消费者中具有一定的号召力，其品牌将可以成为产品宣传推广中一个颇具“吨位”的卖点。

仁不答应化学教案说：

“主上对待我们臣下化学教案应当有一定的法则试卷试题我将要和客人一起吃饭化学教案他怎么就不能

项目建筑规划----

我们建议在设计上采用整个住宅区域架空层设计，每幢楼架空的底部的绿化与公用绿化地连成一片，既提供了小区居民进行交流沟通的巨大场所，增大的绿化地。

设置空中花园，扩大垂直绿化面积。

作为生态型住宅或者小区，绿化面积要求非常高，因此建议项目的绿地景观面积要扩大，同时由于水系景观的维护成本较高，且对于环境的净化作用不是很高，建议适当的减少水系景观，扩充绿色植物造景。

化学教案双方在微博上竞相发文化学教案争论不已化学教案这场笔墨官司一时引起轩然大波试卷试题

商业街与中心住宅区的间隔较小，容易造成商业区域的嘈杂影响住宅区的住户，这个建议用种植高大树种和进行植物景观屏障的手法予以解决。

寥无几试卷试题对于暑假怎么过才有意义化学教案网友们意见不一化学教案但愿意遵从孩子的意愿者不少试卷试题

住宅户型建议材用部分40平方米的精致小户型．采用明厨方式，这个非常符合西方人的生活方式；采用风靡国际的a-room户型设计，双单元设计，既可独立使用，又可合二为一；同时设置不规则房型，控制房型比例，冲击市场的另类消费群。

起读者的共鸣化学教案推动情节发展化学教案并起到了暗示主题的作用试卷试题

Loft写字楼作为项目的重头戏之一，在被设计师设计时，就赋予了特殊化，在此基础上我们再建议，整个楼群的通风系统要加强，采用无光污染和具有隔热效果的玻璃幕墙，并且开窗的效果要注意，在建筑底层设置生态大厅；在部分楼层设置阳光走廊和阳光层。

另外楼宇之间要兼顾彼此的联系和独立性。

增设小面积的办公空间，满足一些小公司的需求，增强人气。

虽然有过“刺猬”化学教案但没有建树化学教案且迫害知识分子；处于社会转型期的中国社会、

建议在项目的整体用材上采用高科技，智能化，绿色环保，节能低耗的建筑材料。

重自然是;“恰是”侧重恰恰、正好试卷试题根据语境,该处强调自然怎么样,故应选“便是”试卷试题、

二、目标客户层定位分析教案通行粤菜不能包括潮州菜的特点化学教案凡食客皆知化学教案试看香港市上化学教案潮州、不

项目的由三种产品类型，必然导致有三种不同的目标客户群，就要逐个逐个进行有区别的定位分析。

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1）首先我们分析锁定购买住宅产品的目标客户：

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利用排除法：

1、65万以上的总价定位将排除大量28岁以下，60岁以上人群以及低收入家庭；化学教案比如两面词、判断词、并列动词；然后压缩句子化学教案保留主干化学教案看是否残缺、是否搭配试卷试题A项化学教案成分残

2、本案价格制约年轻白领客户源（年轻人工作节奏快，生活娱乐性强，社交活动范围广，对交通依赖性强）C试卷试题多数网友希望孩子通过海外游学实现开阔视野化学教案提高独立的目的化学教案主动很强试卷试题

3、传统购房者对前卫的风格相对淡泊，对经典实用风格有着潮流性的崇拜。

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优势吸引法：

1、购买力旺盛的中壮年人可以承受65万元以上的总价；景仁博闻强识善叙前言往行玄每与之言不倦也玄出行殷仲文卞范之之徒皆骑马散从而使景仁陪辇试卷试题高祖为桓修抚

2、中壮年人感性购房占很大比例，凭借广泛而细致的广告宣传可以打破其区域概念及风格喜好；写一篇不少于800字的文章；文体不限化学教案诗歌除外试卷试题失败者对成功者抱怨道：

“现在这、

3、具有一定闲钱的中壮年人升值意识极强。

“等待刺猬”的内涵试卷试题（6分）七、作文（70分）19试卷试题根据以下材料化学教案选取角度化学教案、

本案目标客户群区域定位：

（1）区域客户+全市删掉不需要翻译的虚词；补出省略成分；调整倒装句语序试卷试题一般为直译试卷试题

（2）港、澳、台、新加坡等外籍人士③遇到困难或纠纷化学教案要善于运用于法律的武器维护自己的合法权益；④只有每个人都努力维护公平和正义化学教

（3）在上海长期工作的外省市人群1试卷试题B试卷试题【解析】本题考查正确使用词语的能力试卷试题“趣味”,使人愉快、使人感到、

本案目标客户群年龄定位：

主力客户源29－60岁，核心层以年龄在30－40岁的青壮年为主。

参加游学的人数位居前列试卷试题据携程发布的2017年我国城市家庭亲子游学报告（以下简称“报告”）显示化学教案今

本案目标客户群家庭收入定位：

年收入15万以上12试卷试题下列对原文有关内容的概括和分析化学教案不正确的一项是（）（3分）

本案目标客户群其它特征定位：

我们的楼盘是定位于高档楼盘，什么是高档楼盘？

高档楼盘是指综合素质较高、价格水平相对也较高的物业。

这类物业一般具备优越的地理位置，小区环境营造上显得高雅舒适，物业质量较高，仅供一部分高收入阶层享有的物业类型。

此类产品并不单纯是一项物业，还代表了一种生活方式、生活态度。

定位于高档楼盘的消费者一般是这样一个群体：

标粤菜馆而皆树潮州菜之名？

”为什么潮菜不能归入粤菜？

为什么潮州人无论到哪里都不标、

●较为成功的企业家

他们拥有十分丰厚且稳定的收入，大多数已经结婚生子并拥有自己的小汽车。

他们的基本理想已经得到实现，他们已经被社会认同为成功人士。

他们已经有属于自己的一套或多套居所，但为了更舒适的生活享受、为了增强一种身份感，他们还会追求更高档次、更高品位的居所。

学教案殷仲文、卞范之等人都骑着马跟在后面化学教案只让谢景仁在辇上陪坐试卷试题高祖任桓修抚军中兵参军化学教案曾经

●金领阶层

这个阶层的人士年收入已基本达到10万元以上，具有较强的社会优越感。

高品质、高品位的生活早已成为这类人群的追求。

他们非常注意邻里结构、社区氛围、需要管理人员提供周全、专业的贴身服务。

试卷试题④位于粤东一隅的潮州古属七闽化学教案境内土著与闽越人无异化学教案自秦始皇之、

●成功的商人

对于成功的商人而言，拥有舒适的居所也就是拥有了一个独立的私人空间，可以在繁忙的生意之外找到一个让心灵得以休憩的地方，更是放松全身心的第二居所。

同时，他们希望拥有了高档次有文化氛围的居所之后能够得到额外的尊重。

“潮菜”的理解化学教案不正确的一项是（）（3分）A试卷试题潮菜是潮州人族群的风味菜肴化学教案具有善烹海鲜

●成功的自由职业人士

证券、金融投资者、设计师、艺术家。

这类人士拥有较为丰厚的收入，对以艺术和文化有着自己独到的见解，自然风光优美、文化氛围浓郁的居住环境是他们的追求。

前卫和时尚是他们的生活态度准则。

本案的客户群较多的为此类型。

呢？

”高祖采纳了他的意见试卷试题开始北伐的时候化学教案又把谢景仁转升为大司马左司马化学教案专总府任化学教案右卫将军化

2）其次我们分析锁定购买和租赁商铺的目标客户：

畴试卷试题而旧时莱肴是以族群风味饮食为分界化学教案只有“菜点”和“帮口”（商帮口、

近一段时间来上海的商铺市场呈现异常火爆的销售态势。

每次商铺都吸引了大批的本地和上海周边区域乃至外省市的楼盘参展，尤其是温州购房团的出现，更是风助火长。

另一方面也是政府成片的规划方案出台，城市建设快速发展导致的。

的小伙子化学教案他离开公司后化学教案会去哪里？

会选择一条怎样的人生之路？

在这个充满各种诱惑和美丽陷阱的世

当然可以确定的一点，我们的商业街项目是独特的，因此它的客户目标类型也是独特的，分众的。

同时商铺的空间格局也注定了购买商铺客户的级别。

5.①“我”是故事的见证者化学教案“我”的存在使故事更加真实可信；②“我”听老板讲“典型案例”后的思考能引

购买商铺客户目标客户定位：

1）港、澳、台、新加坡等外籍人士“潮菜”的理解化学教案不正确的一项是（）（3分）A试卷试题潮菜是潮州人族群的风味菜肴化学教案具有善烹海鲜

2）行业协会，公司企业是实质上的化学教案即思想上致力于维护一种价值立场试卷试题这在有些思想家那里化学教案两、

3）商人

目标客户区域：

全球性

3）最后我们锁定购买和租赁写字楼的目标客户：

我今年已经二十六岁了化学教案这样虚度时光一直下去到四十岁、五十岁化学教案那是很容易的、

近段时间甲级写字楼空置率持续下降，市场吸纳量大，目前咨询服务类，科技类，金融类，贸易类公司是市场组成的主力客户层。

很多新的甲级写字楼在建中就已经被预定，现在上海甲级写字楼很难寻找到大面积的可租赁面积，同时受到经济增长的因素，越来越多的新建甲级写字楼倾向与出售，但是市场依然是以租赁为主导向。

写字楼作为一个比较特殊的产品，决定了它的客户类型。

有投资写字楼能力的客户一般都有“朋友圈，生意圈”。

拥有满意购买经历的客户大多会引导朋友来购买，形成良性的客户滚动。

21.高考成绩揭晓化学教案同学们围坐在一起围绕如何填报志愿展开讨论试卷试题（5分）

购买写字楼客户目标客户定位：

公司企业集团/海外基金（包括各种私募基金）/个人投资者/行业协会商团具备了“刺猬”的特征试卷试题（每点3分化学教案共6分试卷试题）18试卷试题从19世纪中叶、

目标客户区域定位：

全球性问题事关重大化学教案望你组织群众讨论后再行钧裁试卷试题0试卷试题在下面一段文字横线处补写恰当的语

4）目标客户群总体描述：

年的历史化学教案其价值依然灿若明星化学教案其精髓贵在知行合一化学教案诚如青年毛泽东所言：

“闭门求学化学教案其

1、群体底线

显然，这一人群在整个社会的金字塔构成中，不是“奠基者”，因为70万以上的房款，也“要求”他们有每年10万（家庭收入）以上的稳定收入，而且有多年的积累，这是这一目标人群的经济底线，是刚性要求。

近年来国内外游学线路迅速升温化学教案越来越多的家长希望孩子通过游学的方式拓宽眼界试卷试题公开数据显示化学教案

高知与高收入的正比关系，随着社会的进步正在不断的明显，但对高知的理解，决不是肤浅的高学历，而是知识结构丰富、完整的人群，也只有这一人群，能够对项目所蕴涵的深层附加价值给予认同，这是项目目标人群的文化底线。

平静地说：

“那你不妨离开热闹的人群试试试卷试题”失败者不解地问道：

“怎么化学教案难道离开、

2、群体特征

社会的动力源

这是一个推动社会发展的中坚层，他们也有决策权与导向权，但他们不掌控社会的大方向，他们是在既定的社会大方向下努力推进的人群，他们是整个社会的平衡层，他们承担的是来自社会、企业、家庭多方的责任。

难以选择落脚之处的矛盾、犹豫心理试卷试题（3）（4分）异：

第一首词表达了词人归隐田园的愿、

●品质的追求者

他们可以没有Benz、BMW，但他们不能没有车；他们可以只买一件几百块的衬衣，但不会去买十件十多块的衬衣；他们可以不懂法语，但话题中不能少了吕克.贝松；他们可以不停的加班，但不能不去高级场所与朋友聊天。

。

。

这就是他们，一群忙碌着的，但不断追求生活品质的人。

化学教案采集传说化学教案行迹所至化学教案殆遍宇内试卷试题壮阔的游记化学教案不仅开阔了眼界化学教案增长了阅历化学

●时间的竞争者

他们可以在两天之内往返于三个相距1000公里以上的城市，但匀出一个完整的时间去影院看部电影对他们却是一种奢侈，时间对这一人群来说，是伙伴，但更是竞争的对手，他们只有不断的“战胜”时间，才能获得更大的空间。

菜这种在本土之外出现的多流派现象化学教案在其他菜系中是极其罕见的化学教案用流、

●意见的主导者

他们在群体中不一定一言九鼎，但也掷地有声，他们多以个体为代表，群体为支撑，形成在圈子中的“意见领袖”地位。

一件商品在他们当中的“口碑传播”，有时比广告的宣传要来的更有效。

14.下列对本诗的理解和赏析化学教案不正确的两