物业省优汇报材料.docx

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物业省优汇报材料

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篇一：

省优汇报材料及目录

SOHO·沸城物业服务创优汇报材料

二00六年十月

SOHO·沸城物业服务创优汇报材料

目录

第一部分成都威斯顿经营管理有限公司概况第二部分SOHO·沸城物业概况

第三部分SOHO·沸城管理中心服务概况第四部分SOHO·沸城创省优工作实施情况第五部分管理体会第六部分结束语

第七部分附件1SOHO·沸城市优整改事项表第八部分附件2自检自查整改表

第九部分附件3SOHO沸城创优达标资料目录

第一部分公司概况及组织机构置

一、公司介绍

成都威斯顿经营管理有限责任公司是一支朝气蓬勃的团队。

“主动、热情、周到、优质”是我们的服务原则。

公司目前主要负责[威斯顿联邦大厦]、[SOHO沸城]、[SOHO商务港]、[神仙树大院]的经营管理以及财富中心、正熙国际大厦、蜀泰商厦、今日润园、和韵美联墅等项目顾问管理工作。

公司引进先进的物业管理模式，结合项目的实际情况，严格按照科学管理体系为业户全心全意服务。

成都威斯顿经营管理有限责任公司管理SOHO·沸城交房一年多的时间，入驻率已达99.00％，现代化的设施、优质的服务和精致的商务环境吸引了众多客户和商家。

公司在高档商住楼的经营和管理方面有着独特的见解，引领并开创了SOHO居住文化，大大推动了成都市居住与商务文明的发展，引导了城市小户型生活潮流。

图一威斯顿联邦大厦全景

公司全面推行ISO2000版国际质量管理体系标准，开展具有针对性的物业项目策划、结合物业工程、验收、入驻和日常管理等制定了规范的体系文件，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

公司通过优质经营和管理，在实现业主高回报投资收益的同时，努力提升“威斯顿”物业服务品牌形象，打造“威斯顿”精品服务管理团队，培养全面复合型管理人才，并不断完善自我，努力向房地产物业经营管理的高端市场进军。

公司经营理念：

怡和、信诚、精深公司服务原则：

主动、热情、周到、优质公司曾荣获：

（1）威斯顿联邦大厦2004年被评为“成都市十佳物业管理优秀社区”，2004年被评为“成都市优秀管理大厦”，2005年被评为“四川省优秀管理大厦”

（2）威斯顿经营管理有限公司2005年被评为“首届成都市最具有竞争力物业管理企业”。

（3）SOHO沸城2006年8月被评为“成都市物业管理优秀大厦”。

（4）威斯顿经营管理有限公司2004年度被选为省物业管理协会理事单位。

（5）成都威斯顿经营管理有限责任公司总经理刘忠绵先生2005年被评为“首届成都市物业管理行业新锐人物”。

二、公司组织结构编制

三、SOHO?

沸城管理中心组织结构图和人员编制

公司共投入38名员工对SOHO·沸城实施专业化管理，其管理人员持证上岗率100％，内部培训覆盖率100%，管理中心全体员工在各自岗位上各尽职守，坚持“服务至上，寓管理于服务”的服务理念，本着向客户提供规范化、专业化管理服务的宗旨，运用科学的管理办法，有效、合理地利用现有资源，使物业的各类设施设备发挥其有效功能，力求让业主和使用人以合理的管理费用支出，享有一个整洁、安全、方便、优美的环境。

第二部分SOHO·沸城物业概况

一、规划、建设

1、总体布局：

按功能分设住宅、休闲商街、会所、智能化停车场等

2、主要数据：

占地面积：

9100㎡、建筑面积：

38900㎡，其中商业8334㎡,公寓24497㎡，地下停车场6102㎡，建筑物高13层：

商铺2层、住宅10层、地下1层。

3、层高：

住宅3M（精装），商铺一层4.2m，二层5.4m。

4、房屋结构：

框架

二、物业服务内容：

1、房屋的使用、维修及养护；

2、楼宇共用设施、共用部位、各种设备及场所（包括消防、安防、机电设备、机动车停车场、非机动车棚、户外墙面、楼梯间、走廊通道、公共照明、道路、绿化地、沟、渠、井、管道、线路等）

篇二：

省优汇报材料

山西省优良工程汇报材料

水岸华庭22#楼（东方银座）

昌陆建筑工程集团有限公司

二O一四年十二月

一、工程概况

1、组织情况

建设单位：

运城市御苑置业有限公司

勘察单位：

山西省运城市水利勘察院

设计单位：

山西国建工程设计有限公司

监理单位：

运城市鑫光工程监理有限公司

施工总承包单位：

昌陆建筑工程集团有限公司

2、建筑情况

运城水岸华庭22#楼，位于运城市河东东街周西路口，建筑面积29623㎡、总高度79.35m，地上21层，地下2层；主要功能办公、会议，地下2层为停车场、人防和设备用房。

临街两个临街立面采用玻璃幕墙和石材幕墙，其它立面采用无机活性保温砂浆涂料面；

楼顶为上人屋面，预制水磨石块料面层；外窗为塑钢平开、内门主要有套装门、钢制防火门、装修门等；

室内顶棚、墙面以抹灰乳胶漆面为主，走道、会议室采用石膏板、矿棉板吊顶，卫生间采用铝扣板吊顶；

电梯前室、卫生间墙面为瓷砖墙面，楼地面以地板砖面为主。

地下室地面采用混凝土耐磨地面，地下室防水采用高分子丙纶布卷材，卫生间防水为聚氨酯涂膜；屋面防水采用SBS改性沥青卷材；屋面保温层挤塑聚苯板。

3、结构情况

主楼和裙楼地基均采用长度不同的CFG桩处理，筏板基础，框架剪力墙结构，七度设防，21层在大会议顶采用焊接球钢网架结构，彩钢矿棉夹芯板。

结构设计使用年限为50年，维护墙体采用加气混凝土砌块。

4、安装情况

本工程给排水、强弱电、通风空调、电梯工程齐全。

二、工程进展情况

本工程与2011年4月开工

2011年4月14日完成了地基验槽；

2011年12月31日完成了主体结构工程；

2013年9月9日完成了水电安装、装饰装修工程；

2013年9月18日完成了竣工验收；

至今正常使用有一年三个月。

三、工程的难点、亮点

篇三：

省优汇报材料

河南新闻出版行业监管指挥服务中心

（金版大厦）工程创优汇报材料

尊敬的各位专家、评委：

上午好。

我代表河南省第五建筑安装工程（集团）有限公司向各位专家、评委汇报金版大厦工程的情况，不妥之处，请专家和评委们批评指正。

一、工程概况

工程名称：

河南新闻出版行业监管指挥服务中心（金版大厦）

工程地点：

郑州市农业路3号

建设单位：

河南省新闻出版局

勘察单位：

核工业工程勘察院

设计单位：

机械工业第六设计研究院

监理单位：

郑州中兴工程监理有限公司

监督单位：

郑州市重点建设工程质量监督中心

施工单位：

河南省第五建筑安装工程（集团）有限公司开竣工日期：

2007年3月开工，于2010年1月26日竣工建筑面积：

17406.43m2

（一）、结构工程概况

该工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层，地上13层，抗震设防烈度为7度，框架的抗震等级为三级，剪力墙的

抗震等级为二级。

框架抗震构造措施的抗震等级按二级。

剪力墙抗震构造措施的抗震等级按一级。

桩基为泥浆护壁钻孔灌注桩，基础采用桩筏（主体结构）和独立桩承台（裙楼），承台顶标高为-7.5、-7.2、-6.8、-5.90米等，1-4/A-D、6-7/A-D轴及周围2.25米或1.9米范围内筏板厚1.5米，01-8/E-G轴筏板厚0.4米，其余筏板厚0.3米。

充墙采用加气砼砌块。

砼强度等级：

基底垫层C15，基础筏板C30；第一层梁和楼板C35；第二层~第二层以上梁和楼板C30；第一层~第六层框架柱、墙C40；第七层~第十一层框架柱、墙C35；第十二层及第十二层以上框架柱、墙C30；构造柱的混凝土等级均为C25，楼梯的混凝土标号均同楼层梁板；连梁（LL）混凝土强度等级同相连的剪力墙的混凝土强度等级。

基础及地下室侧壁均采用防水混凝土，抗渗等级S8。

（二）、建筑概况

该工程总高度63.5米，主楼东西轴线长53米，南北轴线长29.1米，建筑面积17406.43平方米，一层办公大厅面积1183平方米，挑高9.3米，大厅内有六个直径为2.5米的圆柱；二层为网络用房，三层为办公室和大会议室，大会议室能容纳190人，挑高7.7米；四层和五层为办公室和下沉式会议室，六层以上为办公用房和小会议室等，其中六层绿化中庭三层挑高

12.6米；地下室为停车场、水泵房、配电房。

一层外设一个无障碍坡道，办公大厅内设有残疾人卫生间。

楼内设两个楼梯、四部电梯。

南门厅雨蓬和北侧汽车坡道入口为玻璃雨蓬。

外墙装饰：

为玻璃幕墙和银白色铝板幕墙，幕墙表面色泽均匀一致，楼房南北两面玻璃幕墙，呈折线形凹凸进退，线角清晰，美观大方。

内装饰：

大厅吊顶、会议室吊顶等造型各有特色。

一层大厅地面和二层走廊地面铺设花岗岩，电梯厅、办公

室和三层以上走廊为地砖地面，地下室为水泥砂浆地面。

楼梯为花岗岩踏步板，不锈钢扶手。

所有卫生间为防滑地砖，墙面贴墙砖。

一层大厅和二层走廊及电梯厅内墙面为干挂石材幕墙；会议室为木装饰，中间镶嵌吸音板；其它墙面刷内墙乳胶漆。

地下室、屋面防水材料采用SBS防水卷材，防水卷材搭接牢固，压边严密。

大屋面贴地砖。

（三）、安装工程概况

电气工程包括：

电气照明系统、动力配电系统、防雷和接地系统。

配电房内设有大楼高低压模拟系统，配电箱接线、桥架安装符合规范要求。

照明系统电源采用封闭式插接母线槽及电缆，电缆沿桥架

敷设。

其中防雷接地工程采用TN-S系统，属三类防雷建筑。

屋顶设避雷带，利用柱内两根主筋做引下线，基础钢筋做接地极。

配电间房间工作接地、保护接地利用基础钢筋，并在配电间管井设40×4从地下室至顶层连通。

给排水包括：

建筑物内的给水系统、污水排水系统、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑物内灭火器的配置、雨水排水系统、循环冷却水系统。

室内安装的给水管道采用薄壁不锈钢管给水管，卡压式连接。

排污立管，通气管及与之相连接的横支管和排出管采用柔性铸铁排水管，卡箍连接。

排污泵后管道采用外镀锌镍合金钢塑管，接口采用沟槽式卡箍连接。

循环冷却水管道采用焊接螺旋钢管，焊接。

雨水管道采用中空内壁螺旋UPVC管，柔性连接。

消火栓给水管道采用热镀锌钢管，接口采用沟槽式卡箍连接，阀门、三通等需拆卸部位采用法兰连接。

室内安装的自动喷水管道采用内外热镀锌钢管，镀锌管道