项目合伙人合作协议书.docx

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项目合伙人合作协议书

项目合伙人合作协议书

项目合伙人合作协议书

　　房地产开发合伙人协议书范文一

　　合伙人：

　　合伙人经过友好协商，就船山区保升乡插板堰村一社“”地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

　　第一条双方合作开发建设的地块位于船山区保升乡插板堰村一社，地块出

　　让编号为_____/_______号，土地面积_约5000平方米，折合__7_亩多，地块具体以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由保升乡政府上报船山区国土资源局办理出让手续。

甲方委托罗淋升办理土地出让、规划设计及其他手续。

　　第二条双方共同出资组建中通实业集团房地产开发有限公司保升新世界

　　项目部进行合作开发。

　　1.项目部在2010-12-9下午正式组建，由杨勇、刘丹负责项目部日常经营管理。

　　2.项目部总股本金按400万元计，实际出资金额360万元。

其

　　中杨勇出资144万元，占总股本的36%;刘丹出资108万元，占总股本的27%;陈琪出资72万元，占总股本的18%;罗淋升不出资，以技术入股占总股本的10%;王兵出资18万元，占总股本的4.5%;陈士奎出资18万元，占总股本的4.5%。

3.项目部财务总监聘请王兵担任。

　　4.项目部对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须经合伙人研究一致同意并签字后，项目部方可实施。

如无法达成一致，按合伙人持有股份比例投票决定，以股份超过50%的意见办理。

　　5.项目部须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

　　第三条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：

　　1.项目部的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。

　　2.甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目部帐户，项目部的开发经营支出一律从项目部的帐户中支付。

实行收支两条线。

　　3.项目在具备融资条件时，合伙人一致同意后，方可以项目部为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。

　　4.项目部开发资金合伙人应根据项目实际发展需要，按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：

（1）投入资金：

以第二条第2款约定的注册资金总额按股权比例投入。

（2）合伙人前期投入：

由项目部在成立后_7_天内由项目部开具票据，予以确认。

　　（3）后期土地款及土地出让金：

按土地使用权出让合同规定的总价一次性由项目部统一支付。

　　（4）土地款以外的项目开支及成本：

包括各项规费、管理费用、施工成本等由项目部统一支付。

　　5、项目资金保证封闭运作，任何人不得挪作他用;如确需他用，须经合伙人一致同意后，方可实施。

　　6.合伙人投入本项目的资金除股本资金以外，如项目部需向股东和其他人员借款，由项目部支付利息费用，利率约定为月息_3_%。

不再考虑项目部资金不足时股金扩资。

　　第四条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目部并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按1400_元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本、两证办理费用等。

　　第五条项目结束按国家相关规定进行决算。

　　第六条违约责任1.如由于任何一方原因导致项目部受第三方追索使项目部受到经济损失的，所有损失由该方承担。

2.在合作开发过程中，如任何一方违反本协议，使项目延滞开发和销售（开发和销售时间2011年1月20日起算），违反方补偿对方投入项目部资金的__20_%作为赔偿，迟延超过_3个月的每月增加_5%的赔偿比例。

　　3.任何一方违反本协议，不按双方的股权比例向对方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目部资金的30%进行赔偿。

　　4.任何一方如违反本协议的规定不按双方确定的时间向项目部投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目部资金的_20%进行赔偿。

如逾期超过5个月的，每月超过5%的赔偿比例。

　　5.任何一方必须就各自及其派出人员的个人行为承担责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目部可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。

　　第七条其他

　　1.本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。

2.项目部经理未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。

　　3.本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　4、在此之前所签订的有关船山区保升乡插板堰村一社“保升花园”或“保升新世界”的联合开发协议同时废止。

　　5.本协议一式十四份，合伙人各执二份，项目部留档二份在双方签章后生效。

　　合伙人：

　　签订日期：

_____年____月___日

　　签订地：

　　合伙人合作协议书范文

　　第一条合伙宗旨：

_________

　　第二条合伙名称、主要经营地：

_________

　　第三条合伙经营项目和范围：

_________

　　第四条合伙期限，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共_________年。

　　第五条出资金额、方式、期限。

（一）合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元;_________（其他合伙人同上顺序列出）

（二）各合伙人的出资，于_________年_________月_________日以前交齐。

　　（三）本合伙出资共计人民币_________元。

合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。

合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

　　第六条盈余分配与债务承担。

　　合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。

　　（特别提示：

盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。

未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。

任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。

）

（一）盈余分配：

以_________为依据，按比例分配。

（二）债务承担：

合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以_________为依据，按比例承担。

　　第七条入伙、退伙、出资的转让。

（一）入伙。

　　1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意;

　　2.承认并签署本合伙协议;

　　3.除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。

入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

（二）退伙。

　　1.自愿退伙。

合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：

　　a合伙协议约定的退伙事由出现;

　　b经全体合伙人同意退伙;

　　c发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。

　　合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。

合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。

　　2.当然退伙。

合伙人有下列情形之一的，当然退伙：

　　a死亡或者被依法宣告死亡;

　　b被依法宣告为无民事行为能力人;

　　c个人丧失偿债能力;

　　d被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。

　　以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。

　　3.除名退伙。

合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：

　　a未履行出资义务;

　　b因故意或重大过失给合伙企业造成损失;

　　c执行合伙企业事务时有不正当行为;

　　d合伙协议约定的其他事由。

　　对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。

被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。

除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。

　　合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。

　　（三）出资的转让。

　　允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。

　　在同等条件下，合伙人有优先受让权。

　　如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。

　　第八条合伙负责人及合伙事务执行。

　　全体合伙人共同执行合伙企业事务。

（适用于规模小的合伙企业。

）

　　合伙协议约定或全体合伙人决定，委托_________为合伙负责人，其权限为：

　　1.对外开展业务，订立合同;

　　2.对合伙事业进行日常管理;

　　3.出售合伙的产品（货物）、购进常用货物;

　　4.支付合伙债务;

　　5._________。

　　第九条合伙人的权利和义务。

（一）合伙人的权利：

　　1.合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权;

　　2.合伙人享有合伙利益的分配权;

　　3.合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;

　　4.合伙人有退伙的权利。

（二）合伙人的义务：

　　1.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;

　　2.分担合伙的经营损失的债务;

　　3.为合伙债务承担连带责任。

　　第十条禁止行为。

　　1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成的损失按实际损失进行赔偿。

　　2.禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的.业务;

　　3.除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进行交易。

　　4.合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。

　　第十一条合伙营业的继续。

（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。

（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。

　　第十二条合伙的终止和清算。

（一）合伙因下列情形解散：

　　1.合伙期限届满;

　　2.全体合伙人同意终止合伙关系;

　　3.已不具备法定合伙人数;

　　4.合伙事务完成或不能完成;

　　5.被依法撤销;

　　6.出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。

（二）合伙的清算：

　　1.合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。

　　2.清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定_________合伙人或委托第三人，担任清算人。

15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

　　3.合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：

合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。

　　4.清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。

　　5.清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的办法办理。

各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。

　　第十三条违约责任。

　　1.合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期_________年仍未缴足出资，按退伙处理。

　　2.合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。

　　3.合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。

　　4.合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。

　　5.合伙人违反第九条规定，应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

　　第十四条合同争议解决方式。

　　凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁，或在各方商定的其它城市。

仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

　　第十五条其他。

（一）经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。

（二）入伙合同是本协议的组成部分。

　　（三）本合同一式_________份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。

　　（四）本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。

　　合伙人（签章）：

_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：

_________

　　合伙人合作协议书

　　第一条合伙宗旨：

_________

　　第二条合伙名称、主要经营地：

_________

　　第三条合伙经营项目和范围：

_________

　　第四条合伙期限，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共_________年。

　　第五条出资金额、方式、期限。

（一）合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元;_________（其他合伙人同上顺序列出）

（二）各合伙人的出资，于_________年_________月_________日以前交齐。

　　（三）本合伙出资共计人民币_________元。

合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。

合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

　　第六条盈余分配与债务承担。

　　合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。

　　（特别提示：

盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。

未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。

任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。

）

（一）盈余分配：

以_________为依据，按比例分配。

（二）债务承担：

合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以_________为依据，按比例承担。

　　第七条入伙、退伙、出资的转让。

（一）入伙。

　　1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意;

　　2.承认并签署本合伙协议;

　　3.除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。

入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

（二）退伙。

　　1.自愿退伙。

合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：

　　a合伙协议约定的退伙事由出现;

　　b经全体合伙人同意退伙;

　　c发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。

　　合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。

合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。

　　2.当然退伙。

合伙人有下列情形之一的，当然退伙：

　　a死亡或者被依法宣告死亡;

　　b被依法宣告为无民事行为能力人;

　　c个人丧失偿债能力;

　　d被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。

　　以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。

　　3.除名退伙。

合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：

　　a未履行出资义务;

　　b因故意或重大过失给合伙企业造成损失;

　　c执行合伙企业事务时有不正当行为;

　　d合伙协议约定的其他事由。

　　对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。

被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。

除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。

　　合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。

　　（三）出资的转让。

　　允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。

　　在同等条件下，合伙人有优先受让权。

　　如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。

　　第八条合伙负责人及合伙事务执行。

　　全体合伙人共同执行合伙企业事务。

（适用于规模小的合伙企业。

）

　　合伙协议约定或全体合伙人决定，委托_________为合伙负责人，其权限为：

　　1.对外开展业务，订立合同;

　　2.对合伙事业进行日常管理;

　　3.出售合伙的产品（货物）、购进常用货物;

　　4.支付合伙债务;

　　5._________。

　　第九条合伙人的权利和义务。

（一）合伙人的权利：

　　1.合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权;

　　2.合伙人享有合伙利益的分配权;

　　3.合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;

　　4.合伙人有退伙的权利。

（二）合伙人的义务：

　　1.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;

　　2.分担合伙的经营损失的债务;

　　3.为合伙债务承担连带责任。

　　第十条禁止行为。

　　1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙，造成的损失按实际损失进行赔偿。

　　2.禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务;

　　3.除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进行交易。

　　4.合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。

　　第十一条合伙营业的继续。

（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。

（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。

　　第十二条合伙的终止和清算。

（一）合伙因下列情形解散：

　　1.合伙期限届满;

　　2.全体合伙人同意终止合伙关系;

　　3.已不具备法定合伙人数;

　　4.合伙事务完成或不能完成;

　　5.被依法撤销;

　　6.出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。

（二）合伙的清算：

　　1.合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。

　　2.清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定_________合伙人或委托第三人，担任清算人。

15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

　　3.合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：

合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。

　　4.清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。

　　5.清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的办法办理。

各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。

　　第十三条违约责任。

　　1.合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期_________年仍未缴足出资，按退伙处理。

　　2.合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。

　　3.合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。

　　4.合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。

　　5.合伙人违反第九条规定，应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

　　第十四条合同争议解决方式。

　　凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁，或在各方商定的其它城市。

仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

　　第十五条其他。

（一）经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。

（二）入伙合同是本协议的组成部分。

　　（三）本合同一式_________份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。

　　（四）本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。

　　合伙人（签章）：

_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：

_________