验房步骤和使用工具.docx

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验房步骤和使用工具

验房步骤和使用工具

一、先看外部：

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　二、再查内部：

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：

闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、量具：

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：

带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：

电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：

镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：

垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

毛坯房收房注意事项

一、收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.《住宅使用说明书》

2.《住宅质量保证书》

3.《建筑工程质量认定书》

4.《开发建设项目竣工综合验收合格证》

5.《竣工验收备案表》

6.面积实测报告

7.分户验收记录

二、毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施；

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.给、排水安装质量检验；

10.其它细部结构的检测。

验房常用工具：

一、量具：

3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：

带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：

电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）

三、辅助工具：

镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：

（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房注意问题分述：

1、厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：

应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。

如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：

手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

宽带插座因户型不同个数不一：

比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：

带2节（或4节）5号电池测试门铃。

是否不响或响个不停。

6、猫眼：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。

下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。

若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。

同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：

把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。

还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。

所有外门窗均应有纱门、纱窗。

朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。

达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。

厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

20、闭存水试验、水表空转试验：

（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

有上下水的阳台也要作闭存水试验。

不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。

通风孔直径10cm，设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

23、地下室：

室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。

室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

验房时需要注意的事项

（一）、收房日期和形式本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网,感谢您转载保留出处。

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已经买过房人可能有过这样的遭遇：

如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。

也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。

面对这种情况，你要有绝对的耐心。

既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。

千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。

前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。

业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

   切记!

到时大家分批集体验收。

人多、眼多、智慧多！

如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。

临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

（二）、需要准备的验收工具

（1）、房验小锤：

用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

（2）、稍大一点的水桶：

用来检查地漏、排水管是否通畅。

   （3）、卷尺：

用来检查房屋净高等。

   （4）、验电插头：

用来检查插座有无脱线、不通。

   （5）、网球：

用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。

   （三）、验收过程和具体步骤

   要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。

各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！

   第一项：

查验文件

   业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。

只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。

只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。

业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

   分别有以下文件资料需要查验：

（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

   （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

—必须具备。

   （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

   （5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

   （6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。

或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：

《房屋建筑面积测绘报告》。

—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

   （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

   （8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

   （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

   （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

   （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

   （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

   （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

（14）、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）—可带走。

房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项：

核实面积，计算和落实房款得多退少补问题

   面积结算是验房手续当中比较重要的一项。

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。

测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。

记住：

要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

我们的契约约定：

面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。

因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网,感谢您转载保留出处。

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（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。

从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：

一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。

事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

提请各位邻居注意！

主要分摊项目：

1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：

1、人防工作间；2、风井；

   第三项：

验收房子

   看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把（记得拿上那些工具）。

也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。

如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。

如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

（1）、看墙壁。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

   内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。

（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

（2）、看地面。

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

   （3）、验地平。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。

那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法也是挺简单的。

将透明水管注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。

然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

看水管在该处的高度，然后再做一个标志。

接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

   一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果出这个范围，你就得注意了！

   （4）、查渗水。

（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

顶层住户更应检查顶层是否渗漏。

（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

（5）、试门窗。

由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！

该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。

内门（如有的话）是否规则。

对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。

是否能关严，隔风、隔音的效果如何。

窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。

阳台护栏是否牢固。

记住要检查每个房间的门窗噢！

（6）、测量一下楼层的层高。

用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

（7）、上下水。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（新房子应该配给一个简易龙头给业主）。

（建议有条件的邻居做水管的试压：

水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。

水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。

一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：

冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。

）

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：

是检查下水道内是否有杂物。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。

把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

   （8）、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：

用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

主要的漏水位置是：

楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

（9）、查电路。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。

强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

   电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。

户内的，应检查闸具是否控制户内电器。

控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

   距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；

   检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。

插座是否正常通电，有无防护措施？

电灯是否都亮？

开关是否正常？

有线电视线是否通？

电话线路是否通？

网络线是否通？

   （10）、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

第四项：

核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。

在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。

同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

   第五项：

对公共环境的验收

   楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某