贵州土地估价师《管理法规》土地复垦规定模拟试题.docx

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贵州土地估价师《管理法规》土地复垦规定模拟试题

贵州土地估价师《管理法规》:

土地复垦规定模拟试题

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、保险责任开始时间是指__的时间。

A.保险人开始承担保险责任

B.保险人与被保险人签订合同

C.被保险人交付保险费

D.被保险人发生事故

2、耕地保护是一种法律行为,各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A.《中华人民共和国环境保护法》

B.《中华人民共和国农业法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《水土保持综合治理技术规范》

3、不属于期间费用。

A:

管理费用

B:

制造费用

C:

财务费用

D:

销售费用

E:

土地

4、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中,将视为城市规划基本任务的出发点。

A:

贯彻区域是城市存在基础的思想

B:

体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C:

反映人与人的相互作用与交往

D:

理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E:

土地

5、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡（建筑面积）,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。

A:

108000

B:

131143

C:

9180

D:

91800

E:

时间因素

6、是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A:

土地价值

B:

土地使用价值

C:

土地价格

D:

土地等级

E:

合法性

7、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

A:

全国综合地价指数

B:

该市综合地价指数

C:

全国写字楼地价指数

D:

该市写字楼地价指数

E:

时间因素

8、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.委托估价方提出异议,并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明.在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为。

A:

复核结果高于3000万元

B:

复核结果低于3000万元

C:

维持原估价结果不变

D:

依重新计算的最终结果确定

E:

合法性

9、一个经济主体的行为,不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为.【2006年考试真题】

A:

集聚效应

B:

扩散效应

C:

规模效应

D:

外部效应

E:

土地

10、申报地价和公告地价是按划分的。

A:

土地权利分类

B:

土地价格的形成方式

C:

政府管理手段

D:

土地价格表示方法

E:

时间因素

11、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的.【2007年考试真题】

A:

地租与交通成本的替代

B:

地租与资本的替代

C:

劳动与资本的替代

D:

资本与交通成本的替代

E:

土地

12、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。

A:

最低价格

B:

平均价格

C:

出让地价

D:

标定地价

E:

时间因素

13、税收政策属于影响土地价格的因素。

A:

社会

B:

人口

C:

经济

D:

行政

E:

时间因素

14、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定,用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算,实行专项管理。

各地可根据不同情况,将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

15、假设开发法的理论依据是。

A:

替代原理

B:

合法原理

C:

预期原理

D:

合法原则

E:

时间因素

16、按__划分,土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A.时限不同

B.规划范围大小

C.规划性质

D.规划形式

17、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A.优先保证居民住宅用地

B.占用耕地与补充耕地相平衡

C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D.严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地

18、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A.通货膨胀

B.利息

C.贷款利息率

D.风险

19、企业所得税实行比例税率,非居民企业的税率是。

A:

10%

B:

20%

C:

25%

D:

33%

E:

35%~50%

20、土地利用总体规划的编制原则有__。

A.提高土地利用率

B.统筹安排用地

C.耕地占补平衡

D.提高农用地生产率

E.可持续利用

21、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A:

级差地租I

B:

级差地租Ⅱ

C:

垄断地租

D:

绝对地租

E:

时间因素

22、在我国,__是决定供应的主要因素。

A.自然供给

B.社会需求

C.政府的经济扶持

D.政府的计划和规划

23、对于非出租的房产,以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A.10%~30%

B.20%~40%

C.25%~35%

D.35%~40%

E.35%~50%

24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A:

建筑物剩余价值

B:

建筑物残值

C:

建筑材料剩余值

D:

建筑物报废价值

E:

时间因素

25、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

A:

市场比较法

B:

成本法

C:

收益还原法

D:

剩余法

E:

时间因素

二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列关于地租和地价描述正确的是。

A:

地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B:

土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C:

地价是地租的资本化

D:

地租是一种经济剩余,即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E:

土地

2、下列关于行政处罚的概念,说法不正确的是__。

A.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为,给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

B.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为,给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为

C.行政处罚是以惩戒违法为目的,具有制裁性质的具体行政行为

D.行政处罚的主体是行政主体,处罚的对象是行政相对人

3、地籍具有__等特点。

A.空间性

B.法律性

C.精确性

D.地籍资料的连续性

E.地籍资料的隔断性

4、对土地利用而言,以下对“集约边际”的描述正确的是（）。

A.某块土地在最佳条件下,其产出只能补偿其投入的生产成本

B.在边际成本超过边际收益之前,最后一个连续变量投入单位所达到之点,该点的变量投入成本与土地收益相等

C.代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点,超过此点,再扩大生产用地也不能补偿其成本

D.每单位面积土地上满足最高产量需求时,所投入劳动和资本的最大量

5、某土地估价机构接受法院委托,为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。

该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶,但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中,下列做法（）不正确。

A.因业务繁忙,土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B.土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C.估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D.因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E.建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”

6、在统计分析中,相关系数r的取值范围为（）

A.

B.

C.

D.

7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等原因而终止。

A:

土地使用权抵押

B:

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C:

土地灭失

D:

提前收回

E:

土地使用权租赁

8、下列关于临时用地的使用,说法正确的是。

A:

临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

B:

临时用地只能是临时使用土地的行为

C:

可以将临时用地改为永久建设用地

D:

临时用地使用结束后,将土地的临时建设的设施全部拆除

E:

不可将临时用地改为永久建设用地

9、在综合分析中,常用的统计分析方法有.【2007年考试真题】

A:

动态趋势分析法

B:

相关分析与回归分析法

C:

概率分析法

D:

大量观察法

E:

敏感性分析法

10、在计算应纳税所得额时,企业发生的作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除。

A:

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B:

租入固定资产的改建支出

C:

自创商誉

D:

固定资产的大修理支出

E:

其他应当作为长期待摊费用的支出

11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A.实地踏勘,收集有关资料

B.签订土地估价合同或协议书

C.确定估价基准日

D.选择适宜的估价方法

E.试算待估价宗地价格

12、敏感性分析的主要目的在于.【2006年考试真题】

A:

找出敏感因素及其变化原因

B:

通过概率分析进行不确定性分析

C:

分析不确定因素可能的变动

D:

计算项目净现值和标准差

E:

在一定的经济效益目标下,选择不敏感的投资方案

13、土地管理的龙头和基本依据是__。

A.土地利用总体规划

B.土地开发总体规划

C.土地利用详细规划

D.土地利用专项规划

14、依据有关规定,对于农村村民住宅,下列说法正确的有。

【2008年考试真题】A:

农村村民每户只能有一处宅基地

B:

农村村民每户只能有两处宅基地

C:

回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D:

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的,不得申请宅基地

E:

农村村民建房,经乡（镇）人民政府批准后即可建设

15、下列关于临时用地,说法正确的是。

A:

临时用地必须办理报批手续

B:

不得在临时用地修建永久性建筑

C:

临时使用土地的期限,最多不得超过一年

D:

临时使用土地的期限,最多不得超过两年

E:

可以在临时用地修建永久性建筑

16、除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A.10

B.15

C.20

D.30

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定,土地估价师资格考试实行统一评卷。

各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。

A.1

B.2

C.3

D.4

18、下列选项属于应税消费品的是__。

A.化妆品

B.酒及酒精

C.汽车轮胎

D.食用油

E.自来水

19、下列关于对建设工程投标的管理,说法错误的是。

A:

中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书

B:

中标人不得向他人转让中标项目,但可将中标项目肢解后分别向他人转让C:

中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

D:

中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E:

受分包的人应当具备相应的资格条件,并不得再次分包

20、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。

A:

项目可行性研究报告

B:

核准项目申请报告

C:

征地手续

D:

供地手续

E:

出让土地

21、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.【2006年考试真题】

A:

增值税

B:

消费税

C:

个人所得税

D:

营业税

E:

企业所得税

22、土地增值税的法定扣除项目包括__。

A.取得土地使用权所支付的有关费用

B.房地产开发成本和费用

C.与转让房地产有关的税金

D.房地产开发贷款的加罚利息

E.财政部规定的其他扣除项目

23、建筑物估价的基本原则有。

A:

合法原则

B:

最高最佳使用原则

C:

估价时点原则

D:

替代原则

E:

公平原则

24、土地使用权的出让市场是土地__级市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

25、影响土地价格因素中的行政因素有__。

A.土地制度

B.城市化进程

C.住房制度

D.地价政策

E.城市规划