一建管理精讲通关必背讲义1Z301Z42.docx
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一建管理精讲通关必背讲义1Z301Z42
一建管理精讲通关必背讲义(1Z206030-1Z206042)
1Z206030合同计价方式
1Z206031单价合同
单价合同的特点是单价优先,例如FIDIC土木工程施工合同中,业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字,而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。
当总价和单价的计算结果不一致时,以单价为准调整总价。
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价,业主和承包商都不存在工程量方面的风险,因此对合同双方都比较公平。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同条件下,无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商而言就存在一定的风险。
当采用变动单价合同时,合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,当然也可以约定,当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此,承包商的风险就相对较小。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
例:
某单价合同的投标报价单中,投标人的投标书出现了明显的数字计算错误,导致总价和单价计算结果不一致,下列行为中,属于业主权利的是()。
A.业主有权先作修改再评价,以总价作为最终报价结果
B.业主没有权利先修改后评价,可以宣布该投标人废标
C.业主没有权利先修改再评价,可以请该投标人再报价
D.业主有权利先修改再评价,以单价为准调整的总价作为最终报价结果
答案:
D
例:
采用单价合同时,最后工程结算的总价是根据()计算确定的。
A.发包人提供的清单工程量及承包方所填报的单价
B.实际完成并经工程师计量的工程量及承包人所填报的单价
C.发包人提供的清单工程量及承包方实际发生的单价
D.实际完成并经工程师计量的工程量及承包人实际发生的单价
答案:
B
例:
某按变动单价计价的建筑施工合同中,投标时约定的工程量为10000m3,其中人工费占比30%,工程量变化不调整单价,中标合同价为30万元;施工期间人工费平均上涨15%,竣工结算工程量为20000m3,其他条件均无变化,则竣工结算价为()万元。
A.62.7B.31.35C.60D.69
答案:
A
例:
关于单价合同中承包商风险的说法,正确的是().
A.单价合同中承包商存在工程量方面的风险
B.固定单价合同条件下,承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险
C.单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险D.变动单价合同下,承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险
答案:
B
例:
当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时,合同中可以约定合同单价调整的情况有()。
A.工程量发生比较大的变化
B.承包商自身成本发生比较大的变化
C.业主资金不到位
D.通货膨胀达到一定水平
E.国家相关政策发生变化
答案:
ADE
1Z206032总价合同
一、总价合同的含义
总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
二、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变。
在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
因此,承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包含在合同价格之中。
当然,在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
承包商的风险主要有两个方面:
一是价格风险,二是工作量风险。
价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况:
(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;
(2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;
(3)工程结构和技术简单,风险小;
(4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。
三、变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同。
它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了。
在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目,则应考虑下列因素引起的价格变化问题:
(1)劳务工资以及材料费用的上涨;
(2)其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化;
(3)外汇汇率的不稳定;
(4)国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
总价合同的特点是:
(1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本。
(2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险。
(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人
(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积、极性。
(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制。
例:
在固定总价合同形式下,承包人承担的风险是()。
A.全部工程量的风险,不包括通货膨胀的风险B.全部工程量和通货膨胀的风险C.工程变更的风险,不包括工程量和通货膨胀的风险D.通货膨胀的风险,不包括工程量的风险
答案:
B
例:
关于总价合同的说法,正确的有()。
A.当施工内容及有关条件未发生变化时,业主付给承包商的价款总额不变
B.采用总价合同的前提是施工图设计完成,施工任务和范围比较明确
C.总价合同中业主风险较大、承包人风险较
D.总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整
E.总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性
答案:
ABDE
例:
关于固定总价合同的说法,正确的有()。
A.合同总价一次包死,业主不承担投资风险
B.图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一
C.固定总价合同也有调整合同总价的可能
D.合同双方结算比较简单
E.在国际上很少采用固定总价合同
答案:
BCD
例:
采用固定总价合同,承包商需承担一定风险,下列风险中,属于承包商价格风险的是()。
A.设计尝试不够造成的误差B.工程量计算错误C.工程范围不确定D.漏报计价项目
答案:
D
例:
对于采用变动总价计价的施工合同,在合同中通常可以约定调整合同价款的情况有()。
A.估计工程量误差B.设计变更导致工程量发生变化C.设计变更导致工程条件发生变化D.通货膨胀使工料成本增加超过一定幅度E.政府政策变化影响到合同价款
答案:
BCDE
例:
建设周期一年以上的工程项目,采用变动总价合同时,应考虑引起价格变化的因素有()。
A.银行利率的调整B.材料费的上涨C.人工工资的上涨D.国家政策改变引起的工程费用上涨E.设计变更引起的费用变化
答案:
BCD
例:
采用工程总承包模式的大型建设工程项目,建设周期三年,其合同计价方式一般采用()。
A.固定总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.变动总价合同
答案:
D
1Z206033成本加酬金合同的运用
一、成本加酬金合同的含义
成本加酬金合同也称为成本补偿合同。
采用这种合同,承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险,这些风险主要由业主承担,对业主的投资
控制很不利。
二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况:
(1)工程特别复杂,如研究开发性质的工程项目;
(2)时间特别紧迫,
如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。
对业主而言,这种合同形式也有一定优点,如:
(1)可以通过分段施工缩短工期,而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工;
(2)可以减少承包商的对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷;
(3)可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足;
(4)业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管理;
(5)也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风险。
对承包商来说,这种合同比固定总价的风险低,利润比较有保证,因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性,由于设计未完成,无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间,有时难以对工程计划进行合理安排。
三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式,主要如下。
(一)成本加固定费用合同
(二)成本加固定比例费用合同不利于缩短工期和降低成本,一般在工程初期很难描述工作范围和性质,或工期紧迫,无法按常规编制招标文件招标时采用。
(三)成本加奖金合同在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。
(四)最大成本加费用合同即当设计深度达到可以报总价的深度,投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金(包括各项管理费、风险费和利润)。
在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。
四、成本加酬金合同的应用当实行施工总承包管理模式或CM模式时,业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
例:
关于成本加酬金合同的说法,正确的()。
A.成本加固费用合同是指在工程直接中加一定比例的报酬费
B.最大成本加费用合同是指承包商报一个工程成本总价和一个固定的酬金C.成本加奖金合同是指对直接成本实报实销,同时确定固定数目的报酬金额
D.成本加固定比例费用合同是指按成本估箅的60%~75%作为酬金计算的基数
答案:
B
例:
某工程由于图纸、规范等准备不充分,招标方仅能制定一个估算指标,则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的()。
A.成本加固定费用合同
B.成本加奖金合同
C.成本加固定比例费用合同
D.最大成本加费用合同
答案:
B
例:
下列成本加酬金合同的优点中,对业主有利的有()。
A.可以确定合同工程内容,工程量及合同终止时间B.可以通过分段施工缩短施工工期C.可以通过最高限价约束工程成本,转移全部风险D.可以利用承包商的施工技术专家帮助改进设计的不足E.可以较深入介入和控制工程施工和管理
答案:
BDE
例:
当工程项目实行施工总承包管理模式时,业主与施工总承包管理单位的合同一般采用()。
A.单价合同B.固定总价合同C.变动总价合同D.成本加酬金合同
答案:
D例:
关于成本加酬金合同的说法,正确的是()。
A.当实行风险型CM模式时,适宜采用最大成本加费用合同
B.成本加固定费用的合同,承包商的酬金不可调整
C.成本加固定比例费用的合同,有利于缩短工期
D.当设计深度达到可以报总价的深度时,适宜采用成本加奖
金合同
答案:
A
1Z206034工程咨询合同计价方式
—、计算方法
1.人月费单价法
人月费单价法是咨询服务中最常用、最基本的以服务时间为基础的计费方法。
它通常是按每人每月所需费用(即人月费率)乘以相应的人月数,再加上其他非工资性开支(即可报销费用)计算。
需要说明的是,这种方法中的“人月费”并不仅仅是咨询人员的月工资
2.按日计费法采用这种方法时,咨询人员为该项咨询工作所付出的所有时间,包括旅行和等候时间都应作为有效工作时间计算。
这种计费方法通常要比按人月费率折算所得的平均日费用额高
3.工程建设费用百分比工程规模越大、工程建设费越多,咨询费的比例越低。
若以实际工程建设费用的比例确定咨询费,应在合同中规定对节约或降低丁程建设费的奖励办法。
这种计费方法主要用于有明显的相对独立阶段的连续性咨询服务,如可行性研究、工程设计、施工监理等。
服务时间与成本与项目实施周期有很大关联性的咨询类服务,采用百分比法对咨询机构的经济风险很大,因此,百分比法一般适用于工程规模较小、工期较短(一般不超过一年)的建筑工程项目。
二、费用构成
咨询服务费用由酬金(人月费率乘以人月数)、可报销费用、不可预见费用三部分组成不可预见费用通常为酬金与可报销费用之和的5%〜15%。
三、合同计价工程咨询服务合同的计价主要采用总价和成本加酬金方式。
所谓成本,包括工资性费用(即基本工资和各种社会福利)、公司管理费(与人月费率中的管理费概念相同)和可报销费用(与人月费率中的可报销费用概念相同)。
1Z206040建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保
1Z206041施工合同风险管理
一、工程合同风险的概念工程合同风险可以按不同的方法进行分类。
(1)按合同风险产生的原因分,可以分为合同工程风险和合同信用风险。
(2)按合同的不同阶段进行划分。
可以将合同风险分为合同订立风险和合同履约风险。
二、工程合同风险产生的原因
三、施工合同风险的类型1.项目外界环境风险
(1)在国际工程中,工程所在国政治环境的变化
(2)经济环境的变化
(3)合同所依据的法律环境的变化
(4)自然环境的变化
2.项目组织成员资信和能力风险
(1)业主资信和能力风险。
例如,业主经常改变主意,如改变设计方案、施工方案,打乱工程施工秩序,发布错误指令,非正常地干预工程但又不愿意给予承包商以合理补偿等;
3.管理风险
(1)对环境调查和预测的风险。
(2)合同条款不严密、错误、二义性,工程范围和标准存在不确定性。
(3)承包商投标策略错误。
(4)承包商的技术设计、施工方案、施工计划和组织措施存在缺陷和漏洞,计划不周。
(5)实施控制过程中的风险。
例:
下列建设工程施工合同的风险中,属于管理风险的有()。
A.政府工作人员干预B.环境调查不深入C.投标策略错误D.汇率调整E.合同条款不严密
答案:
BCE
四、工程合同风险分配
2.工程风险分配的原则
合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配。
(1)从工程整体效益出发,最大限度发挥双方的积极性,尽可能做到:
1)谁能最有效地(有能力和经验)预测、防止和控制风险,或能有效地降低风险损失,或能将风险转移给其他方面,则应由他承担相应的风险责任;
2)承担者控制相关风险是经济的,即能够以最低的成本来承担风险损失,同时他管理风险的成本、自我防范和市场保险费用最低,同时又是有效、方便、可行的;
3)通过风险分配,加强责任,发挥双方管理和技术革新的积极性等
(2)公平合理,责权利平衡,(3)符合现代工程管理理念。
(4)符合工程惯例,即符合通常的工程处理方法。
例:
关于工程合同风险分配的说法,正确的是()。
A.业主、承包商谁能更有效的降低风险损失,则应由谁承担相应的风险责任B.承包商在工程合同风险分配中起主导作用C.业主、承包商谁承担管理风险的成本最高,则应由谁来承担相应的风险责任D.合同定义的风险没有发生,业主不用支付承包商投标中的不可预见风险费
答案:
A
1Z206042工程保险的内容
一、保险概述
保险金额是保险利益的货币价值表现,简称保额,是保险人承担赔偿或给付保险金责任的最髙限额。
各类保险合同由于标的的差异,除外责任不尽相同,但比较一致的有以下几项:
(1)投保人故意行为所造成的损失;
(2)因被保险人不忠实履行约定义务所造成的损失;
(3)战争或军事行为所造成的损失;
(4)保险责任范围以外,其他原因所造成的损失。
例:
下列损失中,属于建设工程人身意外伤害险中除外责任范围的有()。
A.被保险人不忠实履行约定义务造成的损失B.项目建设人员由于施工原因而受到人身伤害的损失C.战争或军事行为等所造成的损失
D.投标人故意行为所造成的损失E.项目法人和承包人以外的第三人由于施工原因受到财产损失
答案:
ACD
三、工程保险种类
1.工程一切险
按照我国保险制度,工程一切险包括建筑工程一切险、安装工程一切险两类。
要求投保人办理保险时应以双方名义共同投保。
为了保证保险的有效性和连贯性,国内工程通常由项目法人办理保险,国际工程一般要求承包人办理保险。
2.第三者责任险该项保险是指由于施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。
第三者责任险的被保险人也应是项目法人和承包人。
该险种一般附加在工程一切险中。
但是应当注意,属于承包商或业主在工地的财产损失,或其公司和其他承包商在现场从事与工作有关的职工的伤亡不属于第三者责任险的赔偿范围,而属于工程一切险和人身意外伤害险的范围。
3.人身意外伤害险
此项保险义务分别由发包人、承包人负责对本方参与现场施工的人员投保。
4.承包人设备保险
我国的工程一切险包括此项保险内容。
5.执业责任险
6.CIP保险
例:
按照我国保险制度,建安工程一切险()。
A.由承包人投保B.包含执业责任险C.包含人身意外伤害险D.投保人应对双方名义共同投保
答案:
D
例:
下列财产损失和人身伤害事件中,属于第三者责任险赔偿范围的是()。
A.项目承包商在施工工地的财产损失
B.项目承包商职工在施工工地的人身伤害
C.项目法人招聘员工在施工工地的人身伤害
D.项目法人、承包商以外的第三人因施工原因造成的财产损失
答案:
D
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