红河谷旅游生态文化创意风情小镇概念投资总体规划.docx

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红河谷旅游生态文化创意风情小镇概念投资总体规划

中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇

概

念

投

资

总

体

规

划

中国•衡阳

中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇

概念投资总体规划

一、项目简介：

1.项目名称：

中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇

2.投资开发单位：

项目单位：

现有x公司或者（拟）注册

3.项目开发时间段及地点：

投资开发时间段：

2017年3月——2020年12月

（分阶段分期进行一、二、三阶段）

项目开发地点：

中国•衡阳市衡阳县金兰镇桂花村

4.投资规模及概念投资规划内容

项目总投资规模：

预期3.9亿元（另行招商引资+5亿元以上）

2017-2018年投资规划完成内容：

共计1.6亿元（含招商引资）

投资基础设施建设：

旅游景区主干道、水域清挖湖堤加固、各不同功能区的三通一平等

建设目标：

初步具备景区进一步投资开发和深度招商引资基础条件

（项目方可细化拆分总投资规模）；

投资（含定向招商）中国•红河谷生态文化创意规划展示区和产业成果展示区：

计划全国老乡会商协会大型路演招商会三次，当地同步投资建设规划展示馆，规划沙盘模型；创意文化生态产业成果展示区，（亲子）青少年素质教育社会实践基地规划，产业链衍生产品展示区等等；

建设省重点精准扶贫示范区：

招商引进《智慧中国》一户一树一牛一羊计划；

发起建立建设农户合作社：

农业合作社，养殖合作社等等；

建立创新劳动就业示范中心：

保证保障土地流转中和土地流转后闲置劳动力及时的再创造社会价值，商业价值；

投资建立建设特色农业示范园：

建设观光采摘园、农耕亲子互动体验园、私家菜园、规划核心主题园:

东方五行园、时空数码园、亲子易趣园、名仕茗香园丶神奇生命园等等；

2019年-2020年总体投资规划：

共计2.3亿元（招商引资+5亿元以上）

总体投资规划内容：

（项目方可细化拆分总投资规模）

1）、分期分批完成景区配套基础及服务设施的升级，

2）、投资建设建立游客接待中心、集散中心、商务中心，建设观光索道、景区餐饮和住宿综合服务区建设、停车场建设、别墅区、民俗住宿区、运动休闲区、

3）、青少年素质教育基地，户外拓展中心、水上游乐项目、湖面垂钓园建设；

4）、景观道路绿化升级维护等，以及扩大生态农业产业链规模种植养殖，逐步实现生态产业化、规模化经营。

5）、主题景区整体成型，核心主题园:

东方五行园、时空数码园、亲子易趣园、名仕茗香园丶神奇生命园（养老主题）、百岁苑（高端医养结合）等等所有营业项目全方位开放，农业示范园种植、养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。

6）、其他规划拟投资项目。

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全民合伙人全民创富共同致富造富•中国梦

二、国家政策优势及市场和远景分析

A、国家政策大力支持：

3，特色小镇：

2016年10月国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号，特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。

特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。

4，国家政策的现在及未来：

2017年2月5日，中央一号文件由新华社受权发布《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，包括：

优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。

B、文创旅游行业特性明显：

文创旅游思维方式的突破和自我提升，实际要经历四种思维结构创新升级：

1）服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务、体验过程；

2）产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、育、养、动；

3）综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；

4）立体三种创新思维——互联网思维、目的地思维、产业思维、等新理念作用于文创旅游，将会产生新的效应。

特别是大生态产业链+金融资本思维，用新的产融创新发展新模式来带动特色小镇的可持续健康飞速的发展。

C、区域市场现状和全国旅游强县分析：

湖南省委、省政府提出，到2020年基本建成旅游强省的战略目标。

力争2020年接待游客总数达到7.5亿，过夜人数达到3亿，实现旅游业总收入到7000亿，旅游业总收入占GDP比重达到15%以上，旅游直接就业人数达到300万人以上，还带动就业600万人以上。

加快发展交易博览，商务会展旅游和红色旅游、乡村旅游、工业旅游、生态旅游、爱心旅游、医疗养生等专项旅游产品。

衡阳更是要把握引领经济发展新常态，坚持以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，大力实施“生态立县、产业兴县、文化强县”三大战略，生态旅游特色文化产业大有可为。

全国优质区县旅游发展阶段分析：

三、规划设计背景：

中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇

1.生态文化创意风情旅游项目文化找“魂”

2.中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇位置和定位：

3.顶层设计模式规划思维创新+平台资本，才能形成创新突破

4.人流聚集引导的消费聚集是泛旅游产业发展的基础

四、中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇投资实施计划：

根据衡阳“十三五”发展规划，我们也计划近期即将启动项目工作方向：

五、中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇项目综合评价：

建设与发展中国•红河谷生态文化创意风情旅游小镇，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态特色小镇发展的方向，本项目各方面综合优势如下：

（1）国家政策大力支持：

2016年10月国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号，特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态；2017年2月5日，中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》发布；

（2）项目完全符合湖南省、市、县十三五旅游等产业规划；并根据项目所在地文化特色优化创意创新后结合后端主体风口产业+（生态农业、休闲养老、文创旅游）属于大农业、大文化创意产业、大健康养老等等趋势风口；

（3）分阶段实施，因地制宜本土特色文化风土人情的原创保留优化创新让项目可持续性强，并同步全国趋势平台思维，同步招商影响力已经超越项目本身，能带来产业集群效应；

（4）国家强则少年强，少年强则国更强：

（亲子青少年素质教育基地）大农业生态融合、颐养结合、文旅结合大融合生态圈；

（5）大健康养老产业集群效应，通过青山绿水，立体种养殖，观光农业等文化旅游综合体联动，打造宜居、颐养的生态示范区；

（6）本项目拉动经济总量过十亿元规模以上，项目启动同时带动直接就业过千人，项目完毕时直接拉动就业保障过万人，实现文创旅游产业精准扶贫社会价值无限；

因此本项目，功在当代，利在千秋！