房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟4.docx
- 文档编号:8084442
- 上传时间:2023-01-28
- 格式:DOCX
- 页数:18
- 大小:27.40KB
房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟4.docx
《房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟4.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟4.docx(18页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟4
[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪职业导论模拟4
房地产经纪职业导论模拟4
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
问题:
1.房地产经纪人员保守委托人的个人隐私,体现了房地产经纪执业的______原则。
A.公平
B.诚信
C.回避
D.保密
答案:
D[考点]本题考查的是信息保密规范知识点。
[解析]信息保密规范要求房地产经纪机构和人员应当保守在从事房地产经纪活动中知悉的委托人、交易相对人和其他人不愿泄露的情况、信息及商业秘密。
但有两种情况除外:
①委托人或者其他人准备或者正在实施的危害国家安全、公共安全以及其他严重危害他人人身、财产安全的犯罪事实和信息;②法院或政府有关部门要求协助提供相关信息时。
问题:
2.房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,我们一般叫作房地产______。
A.行纪
B.居间
C.代理
D.包销
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪的含义知识点。
[解析]代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的合同。
按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。
问题:
3.某购房者在了解相关房地产市场行情后,在一家二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,支付了一定的费用。
根据上述信息,咨询事务所提供信息的行为是______。
A.房地产指示居间行为
B.房地产信息咨询行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产代理行为
答案:
A[考点]本题考查的是房地产经纪的分类(房地产居间的相关理解)知识点。
[解析]从理论上讲,居间可分为指示居间和媒介居间两种形式。
在房地产经纪活动的实际运作中,这两种方式并不是完全独立的,而是相互结合。
指示居间即居间人向委托人报告订约的机会,媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。
问题:
4.经纪人是______人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。
A.服务
B.代表
C.中介
D.销售
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪的含义知识点。
[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。
问题:
5.根据特定业务需要,房地产经纪人员的______的技能要求房地产经纪人员应当准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息搜集方法和渠道。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪人员的职业技能知识点。
[解析]房地产经纪人员收集信息的技能包括:
①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。
特定信息搜集的技能包括:
根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道。
问题:
6.下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用______组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导.又接受横向机构领导。
A.直线-职能制
B.事业部制
C.矩阵制
D.网络制
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪机构的组织结构形式知识点。
[解析]一些大型的复合型房地产经纪机构多采用矩阵制组织结构。
这种结构较为复杂,常常可以看到专业性职能部门、按房地产类型或区域分设的事业部和各种临时的项目部门同时并存。
采用矩阵制组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。
这就有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系,沟通信息,协作完成横向机构的任务。
问题:
7.房地产经纪人是房屋交易的必不可少的枢纽,体现了房地产经纪活动______。
A.主体的专业性
B.地位的中介性
C.内容的服务性
D.收入的后验性
答案:
B[考点]本题考查的是房地产经纪的特性知识点。
[解析]房地产经纪具有以下特性:
①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。
活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。
在经纪活动中,发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三方主体,即委托人与之进行交易的相对人。
而提供经纪服务的行为人,正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。
接受不存在第三方主体的委托事项,不属于经纪服务。
房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。
问题:
8.下列______情况中,房地产经纪人可以不回避。
A.委托人是房地产经纪人的直系亲属
B.委托人是房地产经纪人的同学
C.房地产经纪人出售自己的房屋
D.房地产经纪人的直系亲属与委托房屋存在所属关系
答案:
B[考点]本题考查的是签订房地产经纪服务合同的有关重要事项知识点。
[解析]房地产经纪机构承接业务时,在签订房地产经纪服务合同前,应当告知委托人是否与委托房屋有利害关系。
利害关系包括承接业务的房地产经纪机构与委托房屋的利害关系和承办房地产经纪人员与委托房屋的利害关系。
例如,房地产经纪机构及其母公司或者子公司与委托房屋是否存在所属关系、房地产经纪人员及其直系亲属与委托房屋是否存在所属关系等。
另外,房地产经纪机构和人员更不得直接参与自己提供经纪服务房屋的交易,如不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
问题:
9.下列关于房地产经纪人从事居间经纪活动的描述中,正确的是______。
A.如果同时接受双方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
B.只能接受一方当事人的委托
C.不能同时接受双方委托人的委托
D.可以同时接受一方或双方委托人的委托
答案:
D[考点]本题考查的是房地产经纪的分类(房地产居间的相关理解)知识点。
[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。
但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三方订立合同的当事人。
居间合同在一定程度上即委托合同。
问题:
10.张某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格,必须通过______才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.登记
答案:
D[考点]本题考查的是房地产经纪人员职业资格登记知识点。
[解析]房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,根据《房地产经纪管理办法》相关规定,未经房地产经纪人员登记的人员,不得以房地产经纪专业人员的名义进行房地产经纪活动。
问题:
11.房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了______目标。
A.客户共享与佣金共享
B.客户共享与信息共享
C.信息共享与佣金共享
D.服务共享与客户共享
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪的产生与发展知识点。
[解析]房地产经纪行业的信息共享和协作制度,其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。
全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐,一旦成交,如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的,按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。
问题:
12.商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要______。
A.店铺
B.工作场所
C.经营场所
D.注册地
答案:
B[考点]本题考查的是商品房售楼处的设置知识点。
[解析]售楼处,在房地产经纪行业内又常被称为“案场”,是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所,同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。
问题:
13.“中介性是房地产经纪服务的市场立场”,这句话说明着______。
A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务
B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息
C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出
D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动
答案:
D[考点]本题考查的是经纪的特性(活动地位的中介性)知识点。
[解析]中介是指不同事物或同一事物内部不同要素之间的联系。
经纪活动的中介性,就是从这种意义上讲的。
经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。
在经纪活动中,发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三方主体,即委托人与之进行交易的相对人。
而提供经纪服务的行为人,正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。
接受不存在第三主体的委托事项,不属于经纪服务。
问题:
14.房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是______。
A.表格
B.图片
C.文字报告
D.房地产广告
答案:
A[考点]本题考查的是房地产经纪机构信息管理内容知识点。
[解析]信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。
其中表格是最常见的一种方式。
房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理,通常采取表格形式,一般可分为日报表、周报表、月报表等。
问题:
15.企业的______是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。
A.经营模式
B.组织结构
C.规章制度
D.核心文化
答案:
B[考点]本题考查的是房地产经纪机构的组织结构形式知识点。
[解析]企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。
组织结构是企业资源和权力分配的载体,它在人的能动行为下,通过信息传递,承载着企业的业务流动,推动或者阻碍企业使命的进程。
问题:
16.主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是______。
A.针对性检查
B.合同抽查
C.现场巡查
D.投诉受理
答案:
D[考点]本题考查的是我国房地产经纪行业监管方式知识点。
[解析]目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。
其中,投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径,也是目前解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。
问题:
17.存量房市场上的经纪业务中,按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和______。
A.租赁经纪业务
B.代理经纪业务
C.居间经纪业务
D.卖方代理业务
答案:
A[考点]本题考查的是房地产经纪基本业务的分类知识点。
[解析]根据按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务两大类。
根据服务方式,存量房经纪业务既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。
采用代理方式的存量房经纪业务中,既有卖方代理又有买方代理业务。
问题:
18.在我国,______在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。
A.混合经营模式
B.无店经营模式
C.单店经营模式
D.连锁经营模式
答案:
C[考点]本题考查的是房地产经纪机构经营模式的概念与类型知识点。
[解析]由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性,单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势,在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。
问题:
19.房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括______。
A.房地产业务
B.房地产权利
C.房地产法律关系
D.房地产交易
答案:
A[考点]本题考查的是房地产咨询服务知识点。
[解析]房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。
目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。
问题:
20.关于房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较,下列说法中正确的是______。
A.连锁经营组织的资金方面,直营连锁属于加盟者投资
B.连锁经营组织的经营权方面,特许经营是非完全独立的
C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面,直营连锁属于行政管理
D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系,直营连锁属于契约合作关系
答案:
C[考点]本题考查的是直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较知识点。
[解析]直营连锁与特许经营连锁的差异如下表所示:
项目
直营连锁
特许经营
连锁经营组织与房地产
经纪机构的关系
资产隶属关系
契约合作关系
连锁经营组织的资金来源
房地产经纪机构投资
加盟者投资
连锁经营组织的经营权
非完全独立
完全独立
房地产经纪机构对连锁
经营组织的管理
行政管理
合同约束、沟通监督
房地产经纪机构与连锁
经营组织的经济关系
收入支出统一核算
独立核算,加盟者按特许经营合同
向房地产经纪机构支付加盟费
问题:
21.下列合同中,______是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
答案:
B[考点]本题考查的是房地产经纪服务合同的特征知识点。
[解析]双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最具有代表性的法律表现形式。
在双务合同中,双方当事人之间存在着互为等价的关系。
问题:
22.经纪的产生和发展是以______为前提的。
A.商品生产和商品交换
B.社会分工和产业分离
C.物物交换和钱物交换
D.制度改革和经济改革
答案:
A[考点]本题考查的是房地产经纪的产生与历史改革知识点。
[解析]从经纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。
到了近代和现代,社会分工日益发展,生产社会化程度日益提高,市场迅速扩大,商品市场内在的信息不对称问题日益突出。
传统的商业形式并不能解决这一矛盾,新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。
一方面,众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面,众多的消费者找不到合适的商品。
一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务,促成交易的实现,由此产生了人类经济活动的全新行业——经纪业。
问题:
23.房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是______。
A.房地产经纪机构代理资格
B.合同网上备案
C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性
D.收取佣金是否符合规定标准
答案:
C[考点]本题考查的是我国房地产经纪行业监管方式知识点。
[解析]现场巡查是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查,是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。
检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。
通过现场巡查,既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动,又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。
问题:
24.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时,经纪人______。
A.应继续为其提供服务
B.经委托人同意,可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务
答案:
D[考点]本题考查的是委托人的相关义务知识点。
[解析]委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同,应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。
委托出售、出租房屋的,还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。
委托人未提供规定资料或者所提供的资料与实际不符的,房地产经纪机构有权拒绝接受委托。
问题:
25.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得______。
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质
答案:
C[考点]本题考查的是新建商品房销售委托书知识点。
[解析]《房地产经纪管理办法》规定,代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场醒目位置明示商品房销售委托书。
新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同,而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书,以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
)
问题:
1.有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是______。
A.金钱
B.实物
C.提供便利
D.信息
E.提供劳务ABCDE
答案:
ABE[考点]本题考查的是房地产经纪服务合同的特征知识点。
[解析]合同的特征主要分为:
双务合同、有偿合同、以书面形式的合同。
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。
这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。
问题:
2.房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括______。
A.推广房地产经纪业务合同文本
B.确立房地产经纪执业规则
C.发布房地产交易风险提示
D.开展房地产经纪资信评价活动
E.提高行业诚信度和服务水平ABCDE
答案:
ABCD[考点]本题考查的是我国房地产经纪行业自律管理知识点。
[解析]房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有:
①承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育;②确立房地产经纪执业规则;③推广房地产经纪业务合同文本;④发布房地产交易风险提示;⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系;⑥建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案;⑦开展房地产经纪资信评价活动;⑧通报房地产经纪违法违规案件;⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。
问题:
3.MLS的含义是多重房源上市服务,是房地产经纪行业______的服务系统。
A.共享佣金
B.协同管理
C.共享信息
D.协同销售
E.共享资源ABCDE
答案:
ACD[考点]本题考查的是房地产经纪业务发展的历史进程知识点。
[解析]美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度,其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。
随着大量新的购房人进入住房市场,MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。
NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS,全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐,一旦成交,如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的,按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。
问题:
4.门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括______。
A.门店开设的一次性费用
B.日常支出费用
C.税费和管理费
D.销售费用
E.销售佣金ABCDE
答案:
ABC[考点]本题考查的是门店的选择知识点。
[解析]经营成本的估算包括以下项目:
①门店购买费用或门店租金,一般采用租赁的形式,租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②门店装修费;③门店登记注册费;④办公用品购置费;⑤员工工资福利;⑥广告费;⑦水电费、物业管理费;⑧税费和管理费;⑨办公用品费;⑩其他杂费。
问题:
5.房地产经纪机构的激励机制包括______。
A.目标激励
B.参与激励
C.情感激励
D.尊重激励
E.经济激励ABCDE
答案:
ABCD[考点]本题考查的是房地产经纪机构人力资源管理的主要方法知识点。
[解析]企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机,使他们在实现组织目标的同时又满足自身的需要,实现自身的价值。
激励机制包括:
①目标激励;②情感激励;③尊重激励;④参与激励。
问题:
6.关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力,下列说法中正确的是______。
A.基本掌握房地产交易流程,具有一定的房地产交易运作能力
B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作
D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作
E.在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务ABCDE
答案:
ABCE[考点]本题考查的是房地产经纪专业人员职业资格的内涵知识点。
[解析]取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括:
①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程,具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务。
选项D,协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。
问题:
7.下列各项,可以提高房地产市场整体运行效率的有______。
A.宣传法律法规
B.专业化的人员培训
C.扎实的房地产专业知识
D.了解市场信息
E.收集和积累信息ABCDE
答案:
BCDE[考点]本题考查的是房地产经纪的作用知识点。
[解析]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践,通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员,为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从而降低每宗房地产交易的成本,加速房地产流通,从而提高房地产市场的整体运行效率。
问题:
8.王某承租了李某的一处商品房,在租赁期间,王某私自改变了房屋墙体结构的行为属于______。
A.违约行为
B.侵权行为
C.免责行为
D.过失行为
E.刑事行为ABCDE
答案:
AB[考点]本题考查的是房地产经纪人员的职业责任知识点。
[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。
其中,履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。
侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。
广义上的侵权行为指对他人的财产或人身造成损害并应承担民事责任的行为,包括一般侵权行为和特殊侵权行为;狭义上的侵权行为指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为,仅指一般侵权行为。
问题:
9.按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有______。
A.公司制房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.个人独资房地产经纪机构
D.综
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 考试 押题 答案 解析 房地产经纪 职业 导论 模拟