房地产法自考题18.docx

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房地产法自考题18

房地产法自考题-18

（总分：

100.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

30.00）

1.不动产或动产物权的善意取得制度是对______的贯彻。

∙A.公示原则

∙B.公信原则

∙C.信赖保护原则

∙D.程序正义原则

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]《物权法》第106条规定的不动产或动产物权的善意取得制度，规定第三人在法律规定的条件下可以信赖物权的公示而从无权处分人处取得物权，正是对公信原则的贯彻。

2.车某的房屋被海淀区人民政府依法征收，则______

∙A.自房屋被决定征收时起，发生物权变动的效力

∙B.自征收决定生效时起，发生物权变动的效力

∙C.自依法登记后，发生物权变动的效力

∙D.自房屋被执行征收时，发生物权变动的效力

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]我国《物权法》规定：

因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力，故本题答案为B项。

3.下列关于地役权的说法正确的是______

∙A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立

∙B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立

∙C.地役权登记为地役权的生效要件

∙D.地役权登记为地役权的对抗要件

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

故登记应该为对抗要件。

4.我国对不动产实行______

∙A.统一登记制度

∙B.分别登记制度

∙C.分级登记制度

∙D.分层登记制度

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]《物权法》第10条第2款规定：

“国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

”

5.张某想要承包一片水面滩涂进行养殖，应该______

∙A.向农业行政主管部门申请登记

∙B.向县级以上人民政府国土资源行政主管部门申请登记

∙C.向国家海洋部门申请登记

∙D.向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门申请登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]在我国，由县级以上地方人民政府渔业行政主管部门负责水面滩涂养殖使用权的登记。

6.不动产登记依申请为原则，但是也有例外，下列不属于这种例外的是______

∙A.查封登记

∙B.登记机关依职权进行的注销登记

∙C.已登记的不动产所在地的名称发生变更而进行的变更登记

∙D.因继承或者遗赠取得不动产权利的登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]依申请登记的例外主要有三：

（1）查封登记；

（2）已登记的不动产所在地的名称发生变化而进行的变更登记；（3）登记机关依职权进行注销登记。

7.下列不适用属地登记的是______

∙A.土地登记

∙B.房屋登记

∙C.海域使用权登记

∙D.林权登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]我国目前除海域使用权登记外，基本实现了属地登记。

8.下列关于不动产登记的程序说法错误的是______

∙A.当事人应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

∙B.登记机构应该查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

∙C.登记机构应当就有关登记事项询问申请人

∙D.登记机构应当进行实地查验

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

登记机构应该：

（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查验。

（2）如实、及时登记有关事项。

9.不动产登记费______

∙A.按面积收取

∙B.按体积收取

∙C.按件收取

∙D.按价款收取

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]依《物权法》第22条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。

10.下列不属于禁止登记机构作出的事项的是______

∙A.要求对不动产进行评估

∙B.就登记事项进行公告

∙C.以年检名义进行重复登记

∙D.超出登记职责范围的其他行为

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]《物权法》第13条禁止登记机构为下列行为：

（1）要求对不动产进行评估；

（2）以年检等名义进行重复登记；（3）超出登记职责范围的其他行为。

11.国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______

∙A.10个工作日

∙B.20个工作日

∙C.30个工作日

∙D.60个工作日

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起30个工作日。

12.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______

∙A.10个工作日

∙B.20个工作日

∙C.30个工作日

∙D.60个工作日

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。

13.预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______

∙A.10个工作日

∙B.20个工作日

∙C.30个工作日

∙D.60个工作日

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。

14.异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______

∙A.1个工作日

∙B.3个工作日

∙C.5个工作日

∙D.10个工作日

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起1个工作日。

15.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长______日。

∙A.20、20

∙B.20、10

∙C.10、20

∙D.10、10

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

16.下列关于房屋登记簿的说法正确的是______

∙A.房屋登记簿只能采取纸介质

∙B.房屋登记簿只能采取电子介质

∙C.房屋登记簿既能采取纸介质，也能采取电子介质

∙D.房屋登记簿采用电子介质的，不必保留纸介质

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

房屋登记簿可以采取纸介质，也可以采取电子介质。

采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。

17.下列关于权属证书和不动产登记簿的关系说法正确的是______

∙A.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致

∙B.二者记载不一致的，只能以不动产权属证书记载为准

∙C.二者记载不一致的，只能以不动产登记簿为准

∙D.二者记载不一致的，以不动产登记簿为准，且不得被推翻

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]依《物权法》第17条，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

18.下列关于土地总登记的说法错误的是______

∙A.总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记

∙B.土地总登记应当发布通告，明确土地登记区的划分，总登记的期限、收件地点，申请人应当提交的相关文件材料等事项

∙C.国土资源行政主管部门在审查申请人提供的文件材料后，对符合条件的土地权利申请进行公告，公告的内容包括权利人的身份信息、申请登记的土地权利，并应对土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构进行说明

∙D.公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由国土资源行政主管部门批准并办理登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

土地总登记应当发布通告，明确土地登记区的划分，总登记的期限、收件地点，申请人应当提交的相关文件材料等事项。

国土资源行政主管部门在审查申请人提供的文件材料后，对符合条件的土地权利申请进行公告，公告的内容包括权利人的身份信息、申请登记的土地权利，并应对土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构进行说明。

公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后办理登记。

19.下列关于总登记和初始登记的说法错误的是______

∙A.总登记和初始登记都是不动产登记的开端

∙B.总登记是一种全面登记，不局限于初始登记

∙C.总登记往往不收取费用

∙D.在程序上，总登记和初始登记都应当进行通知和公告

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]总登记和初始登记都是不动产登记的开端，是后续登记的基础。

但二者不是一个概念。

总登记作为一种全面登记，不局限于初始登记。

虽然总登记也要求当事人提出申请，但实务中，总登记往往不收登记费用。

此外，在程序上，总登记有通告和公告，而初始登记只在必要时进行公告。

20.下列不属于进行房屋变更登记的情形的是______

∙A.房屋所有权人的姓名或名称变更

∙B.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称，变更

∙C.房屋用途的变更

∙D.房屋面积的增加或减少

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房屋变更登记包括：

（1）房屋所有权人的姓名或名称变更；

（2）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；（3）房屋面积增加或减少的；（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律法规规定的其他情形。

21.对不正确的不动产登记进行更正的登记是______

∙A.变更登记

∙B.异议登记

∙C.更正登记

∙D.注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]更正登记是指对不正确的不动产登记进行更正的登记，其前提是登记错误，包括记载的事项有遗漏。

22.下列说法错误的是______

∙A.在登记名义人不同意更正不动产登记时，利害关系人有权申请异议登记

∙B.房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿

∙C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记

∙D.异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当立即办理

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]依据《房屋登记办法》第78条第1款的规定，异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

23.申请人在异议登记之日起______日内不起诉，异议登记失效。

∙A.10

∙B.15

∙C.20

∙D.30

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]《物权法》第19条第2款规定，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，如果异议登记不当（异议登记不成立），造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求赔偿。

24.李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为______

∙A.李某

∙B.该房地产开发企业

∙C.二者均可

∙D.房屋管理部门

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]有权申请办理预告登记的人，即预告登记权利人，通常为即将通过登记获得物权的一方，在本题中即为李某。

25.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构______

∙A.应当予以办理

∙B.应当不予办理

∙C.可以予以办理

∙D.可以不予办理

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]依据《房屋登记办法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

26.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。

∙A.15日

∙B.20日

∙C.1个月

∙D.3个月

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

27.下列属于登记机关直接办理注销登记的情况的是______

∙A.因自然灾害导致的土地权利灭失

∙B.因依法收回国有土地导致的土地权利灭失，而当事人未办理注销登记

∙C.因土地使用期限届满导致的土地权利灭失

∙D.因抵押权终止导致的土地权利灭失

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]土地注销登记分为登记机关直接办理和依当事人申请两类。

直接办理的情况包括依法收回的国有土地、依法征收的农民集体土地以及因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的；依当事人申请的情况包括因自然灾害、土地使用权期限届满、抵押权或地役权终止导致的土地权利消灭。

28.下列关于查封登记的说法错误的是______

∙A.《物权法》和《房屋登记办法》均有关于查封登记的规定

∙B.查封登记是一种不依当事人申请的对权利的限制登记

∙C.查封登记是登记机构对人民法院的协助执行措施

∙D.国土资源行政主管部门在协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]我国《物权法》和《房屋登记办法》均未规定查封登记。

29.房屋登记机构工作人员违反《房屋登记办法》规定办理房屋登记，给他人造成损害的，则______

∙A.由该工作人员承担相应的法律责任

∙B.由房屋登记机构承担相应的法律责任

∙C.由该工作人员和房屋登记机构承担连带责任

∙D.该工作人员承担相应的法律责任后向房屋登记管理机构追偿

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]依《房屋登记办法》规定：

房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。

30.下列关于登记错误的说法正确的是______

∙A.登记错误专指因当事人提供虚假材料只是记载权利状态与真实权利状态不符的情形

∙B.登记错误专指因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形

∙C.即使登记机构尽到了合理审查的义务也不得免除登记错误的责任

∙D.登记错误是指因当事人提供虚假材料或者因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]在我国，登记错误专指因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形。

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

14，分数：

14.00）

31.城镇房地产法律关系最主要的两种客体是______

∙A.房屋

∙B.建设用地使用权

∙C.宅基地使用权

∙D.地役权

∙E.相邻关系

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C.

 D.

 E.

解析：

[解析]建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体。

从某种程度上说，整个城市房地产法律关系就是围绕建设用地使用权和房屋展开的。

32.下列属于相邻关系的有______

∙A.相邻用水、流水、截水、排水关系

∙B.相邻通行关系

∙C.相邻管线安设关系

∙D.相邻防险排污关系

∙E.相邻光照、通风、采光关系

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C. √

 D. √

 E. √

解析：

[解析]《物权法》规定了各种相邻关系，包括：

（1）相邻用水、流水、截水、排水关系；

（2）相邻通行关系；（3）相邻管线安设关系；（4）相邻防险排污关系；（5）相邻光照、通风、采光关系。

33.下列关于宅基地使用权的说法正确的有______

∙A.宅基地使用权实行“一户一宅”

∙B.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府批准

∙C.申请宅基地使用权的申请人必须是无宅基地

∙D.在农村落户需建住宅而无宅基地的村民可以申请宅基地

∙E.村民申请宅基地的，应首先向所在地的农村集体经济组织提出申请

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D. √

 E. √

解析：

[解析]根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照《土地管理法》第44条的规定办理审批手续。

34.下列关于地役权的说法错误的是______

∙A.地役权的客体仅限于土地

∙B.地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在

∙C.地役权可以单独转让

∙D.地役权可以通过书面或口头形式设立

∙E.地役权具有从属性和不可分性

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D. √

 E.

解析：

[解析]地役权的客体不限于土地，而且不限于需役地所有权人与供役地所有权人之间，供役地、需役地的用益物权人也可以约定设立地役权。

地役权通过书面形式的地役权合同设立。

这是地役权和相邻关系的最大区别，因为相邻关系是法定的。

地役权不得单独转让；土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

35.质权可以在下列哪些项目上设立?

∙A.动产

∙B.不动产

∙C.权利

∙D.留置物

∙E.土地和房屋

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D.

 E.

解析：

[解析]《物权法》第四编规定的抵押权、质权和留置权三种担保物权中，质权主要在动产或权利上设立，留置权人只能留置动产，只有抵押权能够在房屋和土地上设立。

36.下列属于地役权合同的一般条款的有______

∙A.利用目的和方法

∙B.利用期限

∙C.供役地和需役地位置

∙D.费用及其支付方式

∙E.当事人的姓名或名称及其住所

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C. √

 D. √

 E. √

解析：

[解析]《物权法》第157条列举了地役权合同的一般条款，包括：

（1）当事人的姓名或者名称和住所；

（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。

37.下列哪些情形不采用登记生效主义?

∙A.不动产物权的设立

∙B.依法属于国家所有的自然资源

∙C.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权变动

∙D.因人民政府的征收决定导致物权变动

∙E.因继承或者受遗赠取得物权

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C. √

 D. √

 E. √

解析：

[解析]登记生效主义存在以下例外：

（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（《物权法》第9条第2款）。

（2）非依法律行为而发生的不动产物权变动，主要包括：

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力（《物权法》第28条）；②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（《物权法》第29条）；③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（《物权法》第30条）。

38.下列属于《房屋登记办法》规定的当事人单方申请不动产登记的情形的有______

∙A.因合法建造房屋取得房屋权利

∙B.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利

∙C.因继承、受遗赠取得房屋权利

∙D.房屋灭失

∙E.更正登记或者异议登记

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C. √

 D. √

 E.

解析：

[解析]当事人申请不动产登记以共同申请为原则，单方申请为例外。

《房屋登记办法》第12条在规定共同申请的原则后，列举了当事人单方申请的七种情形：

（1）因合法建造房屋取得房屋权利；

（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）发生《房屋登记办法》规定的变更登记情形之一的；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定其他情形。

其中E项为《土地登记管理办法》之规定，考生应注意区分。

39.房屋登记的程序包括______

∙A.申请

∙B.受理

∙C.审核

∙D.记载于登记簿

∙E.发证

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C. √

 D. √

 E. √

解析：

[解析]依《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记一般依照下列程序进行：

申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

40.我国的房屋登记部门有______

∙A.司法机关

∙B.各级人民法院

∙C.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

∙D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门设置的负责房屋登记工作的机构

∙E.各级行政管理部门

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D. √

 E.

解析