图书馆建设项目可行性实施报告.docx
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图书馆建设项目可行性实施报告
市图书馆建设项目
可行性研究报告
深国众联咨字(2010)-Z-
市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
二〇〇九年四月
附件:
1.[2008]7号市政府常务会议纪要;
2.市图书馆项目建议书;
3.《关于市图书馆项目建议书的复函》(市发改局);
4.项目选址规划设计要点;
5.市政工程规划设计要点。
附图:
1.项目选址蓝线图;
2.编制单位的营业执照和工程咨询资质复印件。
第1章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
市图书馆工程
1.1.2承办单位概况
1、单位名称
市文化广电新闻出版局
2、主要职责
(1)拟定文化产业规划,指导、协调文化产业发展;规划、实施重点文化设施建设;管理市级公共文化设施。
(2)管理文化市场,指导文化市场执法检查和电影发行放映工作;指导和管理社会文化、图书馆、博物馆事业,负责文物管理和保护等有关工作;管理对外文化工作和对香港、澳门特别行政区以及地区的文化交流工作。
1.1.3可行性报告编制依据
1、新建市图书馆项目工程可行性研究报告编制委托书;
2、[2008]7号市政府常务会议纪要;
3、市图书馆项目工程建议书;
4、《关于市图书馆项目建议书的复函》(市发改局);
5、项目选址规划设计要点;
6、市图书馆建设项目选址蓝线图;
7、建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230号;
8、建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102号;
9、《投资项目可行性研究指南》(国家发改委);
10、现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准;
11、其它相关资料。
1.1.4项目提出的理由与过程
近年来,市经济发展快速稳健,城市建设日新月异,人民生活水平逐渐提高,先后获得国家级历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模城市等称号。
市的发展思路是:
“力争用5年左右的时间,通过东扩南连,再造一个新,把打造成一座拥有100万市区人口的靓丽名城、绿色生态名城和最适宜人类居住的中等城市”。
文化是象征一个城市发展进程的标志,是这座城市的精神坐标,因此城市群的建设必然会对其城市文化资源以及文化基础设施提出相适应的建设和发展要求,以适应并引领城市群的整体发展,而作为城市文化的重要基础设施和文化资源的重要载体——城市图书馆,理所当然地要逐步形成集群式城市图书馆的发展模式。
在这种情况下,为进一步促进城市政治、经济、文化、环境协调健康发展,充分展示市的城市魅力,促进城市向更高水平发展,加强公共文化基础设施建设的迫切性由此可见一斑。
是国家历史文化名城,是中原文化和岭南文化的交汇处,有着灿烂的历史文化。
但由于市经济欠发达,导致市图书馆还没有标准的馆舍,暂寄在一栋民国建筑“翕庐”里办公(作为市图书馆筹建处,不足1000平方米)。
为认真贯彻落实省委、省政府关于建设文化大省的战略部署,落实《珠三角地区改革发展规划纲要》,推进建设文化名市进程,市委、市政府在市财政非常困难的情况下,仍决定筹建市图书馆。
1.1.5报告编制的原则
1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。
2、受建设场地相对固定的制约和本着节约投资的原则,本项目要在功能完善的基础上,尽量做到简洁、端庄、大方。
3、方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点;安全、可行、经济的结构特点;技术先进,运行可靠、节能环保的设备特点进行创作,并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。
4、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
市城东新区96区选址地块,即市信安大道与东湖三路交汇处。
1.2.2建设规模与目标
1、建设性质
新建项目。
2、建设规模
市图书馆安排在城东新区96区选址建设,总用地面积40亩(其中附征道路用地面积15.88亩),建筑面积为16500平方米,设阅览座位1000个,藏书100万册。
该项目总建筑面积16500平方米,其中地上五层,建筑面积约为13500平方米,采用框架结构,抗震设防烈度为6度,耐火等级为二级,地下停车场3000平方米。
1.2.3主要建设条件
该项目位于市城东新区,该区域地理位置优越,是市政府主要职能部门以及市区大部分高档次楼盘的聚集地。
因此,选择在本区域建设一座标志性的文化建筑,其合理性和必然性是显而易见的。
受项目建设单位委托,参与本可研编制的有关专业技术人员在项目建设单位的积极配合下,对该项目进行了全面、深入的可行性分析研究。
具体研究围如下:
项目建设的必要性、建设目标及主要容、建设规模的确定、工程建设方案的确定、投资估算与资金筹措。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
1、资金投入
项目总投资1.151亿元,单位投资6975元/平方米。
表1-1项目工程建设总投资明细
1
工程费用
7110.5
1.1
主体工程费用
5520
1.2
配套工程费用
1590.5
2
购置书籍和设备
2324
2.1
基本设施设备
500
2.2
其他配套设备
1000
2.3
智能化系统
824
3
工程建设其他费
1454
4
预备费用
620.00
5
流动资金
0
6
总投资
万元
11508.5
2、资金筹措
本项目工程需资金11508.5万元,取整为11510万元,即1.151亿元,全部由市政府财政全额拨款。
3、效益情况
本项目为公共建设项目,主要效益为社会效益。
(1)该项目的建设弥补了市常住人口逐年增加及人们的物质生活水平不断提高而公共文化设施建设却相对落后的现状,对满足人们日益增长的精神文化需求具有积极作用。
(2)该项目的建成,将与的“中国历史文化名城”的美誉及市未来城市发展目标相呼应,从软件建设方面进一步提升了名城的涵。
(3)该项目建成后,将彻底改变市作为地级市,没有独立图书馆馆舍的落后面貌,并可从公共文化设施建设上达到市委提出的“未来五年,市要与全省同步建成小康社会”的要求。
1.2.5主要技术经济指标
表1-2主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
项目总用地面积
亩
40
2
总建筑面积
m2
16500
2.1
地上总建筑面积
m2
13500
2.2
地下停车场
m2
3000
3
建筑总高度
层
5
4
建筑物占地面积
m2
6667
5
容积率
≤2
0.45
6
建筑密度
%
≤25
7
绿地率
%
≥35
8
项目工程总投资
万元
11510
9
小汽车停车位
个
120
10
摩托车位
个
250
1.3结论与建议
1.3.1建议
1、加强建设投资经费的申报力度,确保工程进度按计划进行,项目能如期投入使用。
2、做好各项经费的使用计划
宜对图书馆的日常管理经费、经常性的图书购置、设施更新等经费来源等作出详细规划,确保项目建成后的持续正常运营;
3、加强业务培训,提高服务质量
结合图书馆管理的专业性特点,建立和培训一支高素质的管理队伍,增强图书馆的核心竞争力,倡导高标准的服务理念、提供高质量的公共服务,真正发挥市图书馆的“城市名片”功能。
4、做好防噪隔声工作
用构件将噪声源和接收者分开,隔离空气噪声的传播,从而降低噪声污染程度。
采用适当的隔声设施,能降低噪声级20~50分贝。
这些设施包括隔墙、隔声罩、隔声幕和隔声屏障等。
5、做好读者流量统计,适时开展工程
随着读者流量的日益增多,应及时提请相关职能进行图书馆工程的实施,以便更好地为读者服务、为市民服务,提升城市的核心竞争力。
1.3.2结论
本项目已作了大量的前期准备工作,项目建设无论从选址、服务功能、配套设施、建设标准上都是十分必要的。
该项目在社会效益、技术条件和经济效益等方面均具有广阔前景,符合国家政策和行业发展要求,现建设条件已经具备,建设规模合理,建设标准适当,具有显著的社会效益和潜在的经济效益,研究结果认为本项目的建设是必要且可行的,应尽快组织实施。
第2章需求分析与建设规模
2.1需求分析
2.1.1市概况
位于省中西部、西江中游,西临广西壮族自治区,全市土地总面积1.5万平方公里,人口404万。
现辖端州、鼎湖2区,广宁、德庆、封开、怀集4县,代管高要、四会2个县级市,设立了省级高新技术产业开发区。
市先后被评为国家级历史文化名城、中国首批优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模城市、中国投资环境百佳城市等,并荣获“2007年中国走向世界——中小城市成就奖”。
具有独特的区位优势:
毗邻港澳和经济发达的珠三角核心区,中心城区坐落在珠江三角洲经济区,东与广(州)佛(山)经济圈紧密相连,西与大西南地区接壤,处于珠三角经济区与祖国大西南往来最便捷的咽喉之地,在实施“泛珠三角”战略和省区域协调发展战略中处于极为有利的地位。
从来看,是珠三角“西进”的门户,从泛珠三角地区来看,是大西南“东进”华南沿海特别是珠三角核心地区的桥头堡,泛珠三角地区的人流、物流、资金流和信息流在此交汇融合。
天有厚赠,人当勉力。
经过改革开放30年的实践,市已打下了较为坚实的产业基础、体制基础和环境基础,从2003年到2007年,市生产总值年增速分别为11.4%、13.2%、14.4%、14.5%、15.3%,2007年全市生产总值达到616.55亿元,2008年全市生产总值715.85亿元,比上年增长14.2%。
为努力将建设成为花园式、生态型、现代化大城市的奋斗目标奠定了一个个扎实的根基。
2.1.2项目建设背景
根据市委、市政府《关于文化名市建设的若干意见》(肇发〔2007〕9号)的部署,按照市政府关于加快市级公共文化设施建设的工作要求,为切实推进市图书馆建设,满足人民群众日益增长的文化需求,为争创全国文明城市提供必备条件。
市的公共文化设施建设情况与全省各地级市相比,处于一个十分落后的位置,是全省市级“图书馆”唯一没有真正意义上独立馆舍的地级市。
市图书馆成立于2005年,但至今没有正式馆舍,只在正西路45号市图书馆筹建处临时办公,现有馆舍叫“翕庐”,是民国私人豪宅、市级文物保护单位,建筑面积1780平方米,不利于藏书、阅览等需要。
现有馆藏文献6万册(其中3万册存放于租用仓库),远远不能满足城区38万居民、全市404万人民的文化需求,更难以成为全市的信息中心;很难达到《省文化发展事业“十一五”规划》中提出的:
“力争到2010年经济欠发达地区市级图书馆藏书50万册以上”的要求。
2.1.3项目建设的意义及必要性
1、图书馆是一座城市的标志性文化建筑,是城市文化品位的象征。
2、城市图书馆是市民终身学习的地方,对于提高市民文化素质起到积极的作用。
3、图书馆可以为政府决策提供重要的参考咨询服务。
4、图书馆可以为本地企业提供深入的个性化咨询服务。
但受馆舍条件和设施设备的制约,市图书馆在上述几方面都未能很好地发挥出应有作用,因此亟待建立一座新馆。
2.2建设规模与方案比选
2.2.1项目建设目标
市图书馆建设的目标在于加快市文化产业的发展,促进经济社会的进步和人民生活水平的不断提升。
其建筑风格要力求体现山水城市的特征和历史文化的沿革,要有时代气息,并且环境优美、功能齐全;其建筑规模既要满足现在的各个功能的要求,又要满足有长远的发展规划。
旨在为“倡导终身学习、全民学习,创建学习型社会”提供强有力的保障。
2.2.2建
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 图书馆 建设项目 可行性 实施 报告
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