某售楼部施工组织设计.docx

某售楼部施工组织设计.docx

《某售楼部施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某售楼部施工组织设计.docx（36页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

某售楼部施工组织设计

某售楼部施工组织设计

1、编制依据

1.1概述………………………………………………………5

1.3工程应用的主要图集……………………………………5

1.4工程应用的主要法规……………………………………6

1.5其他………………………………………………………6

2、工程概况

2.1总体简介…………………………………………………6

2.2建筑设计概况……………………………………………7

2.3工程特点与难点…………………………………………8

3、施工部署

3.1施工组织（工程管理结构体系及措施）…………………9

3.2工程任务划分……………………………………………10

3.3施工部署原则……………………………………………10

3.4施工组织协调……………………………………………11

3.5主要项目工程量…………………………………………12

3.6主要劳动力计划…………………………………………12

3.7施工流水段划分…………………………………………12

3.8主要分部、分项工程施工顺序…………………………12

4、施工准备

4.1技术准备…………………………………………………13

4.2生产准备…………………………………………………16

4.3施工机具准备……………………………………………19

5、施工现场平面布置

5.1现场施工条件……………………………………………19

5.2施工现场平面布置………………………………………20

6、施工进度计划

6.1施工阶段目标控制计划…………………………………20

6.2施工进度计划……………………………………………21

7、施工方案（技术和施工力量组织）

7.1测量放线…………………………………………………21

7.2土方工程…………………………………………………26

7.3地基钎探…………………………………………………28

7.4钢筋工程…………………………………………………29

7.5模板工程…………………………………………………31

7.7砼工程……………………………………………………35

7.8防水工程…………………………………………………37

7.10脚手架工程……………………………………………41

7.11幕墙工程………………………………………………43

7.12楼地面工程……………………………………………45

7.13装饰工程………………………………………………49

7.14屋面、卫生间防水工程………………………………55

7.15安装工程施工…………………………………………59

8、经济技术指标

8.1工期指标…………………………………………………67

8.2工程质量指标……………………………………………67

8.3安全目标…………………………………………………67

8.4文明施工目标……………………………………………67

8.5消防目标…………………………………………………67

8.6环保目标…………………………………………………68

8.7竣工回访和质量保证计划………………………………68

9、工期保证措施

9.1制定分级控制保证计划…………………………………68

9.2劳动力及设备保证………………………………………68

9.3提高施工一次成活率……………………………………68

9.4加强关系协调……………………………………………68

10、质量体系和质量保证措施

10.1质量体系………………………………………………69

10.2质量保证措施…………………………………………69

11、安全保证措施

11.1安全管理方针…………………………………………73

11.2安全组织保证体系……………………………………73

11.3安全管理………………………………………………73

11.4分析安全难点，确立安全管理难点…………………74

11.5临边与洞口的安全防护………………………………74

12、消防保卫措施

12.1建立完善的保障措施…………………………………76

12.2消防保证措施…………………………………………76

12.3保卫措施………………………………………………76

13、文明施工、环保措施

13.1环境卫生保护措施……………………………………77

13.2成品保护措施…………………………………………78

14、现场料具管理

14.1材料存放………………………………………………79

14.2材料节约措施…………………………………………80

15、附图表

1、编制依据

1.1概述

名称:

成都渝瑞房地产开发有限公司的华宇·北城中央售楼部工程

1.2工程应用的主要图集

序号

类别

图集名称

编号

1

国家

砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

G101

2

国家

建筑物抗震构造详图

G329

3

国家

建筑电气安装工程图集

92.5D.56

4

地方

建筑构造通用图集

03G101-1

5

地方

98系列建筑标准设计图集

DBJT03-20-98

1.3工程应用的主要法规

主要法规

序号

类别

法规名称

编号

1

国家

建筑法

2

国家

环境保护法

1.4其他

其他文件

序号

类别

法规名称

编号

1

企业

质量体系程序文件

2

企业

环保体系程序文件

3

地质勘察资料

4

图纸答疑文件

5

企业

技术质量安全成本等管理手册

2、工程概况

简介

序号

项目

内容

1

工程名称

成都渝瑞房地产开发有限公司的华宇·北城中央售楼部工程

2

工程地址

四川省成都市

3

建设单位

成都渝瑞房地产开发有限公司

4

设计单位

成都思密达建筑设计咨询有限公司

5

监理单位

6

承包方式

7

分包

8

投资性质

资金来源于自筹

9

质量目标

合格

2.1工程特点与难点

2.1.1工程的重要性

该工程为成都渝瑞房地产开发有限公司的华宇·北城中央售楼部工程,我单位要以最先进的管理模式,建成当代建筑精品工程。

2.1.2工期要求

工程招标工期为70天，我单位将工期定为70天。

并且要经过一个雨期。

因此，阶段时间内资源投入大，对我方的管理、协调、组织能力要求较高。

2.1.3施工质量标准高

整体工程为合格,分部工程优良率为80%,合格率为100%。

2.1.4外墙装饰复杂

根据建筑设计要求，外墙装饰由玻璃幕墙和铝塑板幕墙、涂料组成，跨越战线很长，不同材料的分界线比较多，需加强前期工程准备。

2.1.5本工程建筑构造较为复杂

工程立面造型变化较大，装饰材料繁多，装饰线较多，线角分明。

在工期紧张的情况下，各专业工种主体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。

2.1.6新材料、新工艺、新技术的应用

如玻璃幕墙、铝塑板幕墙、钢筋电渣压力焊、竹胶板、胶合板、WDJ碗扣架支撑的施工。

2.1.7结构复杂

基坑钻孔较深，给钢筋笼、砼施工及周边安全围护带来很大的难度。

2、施工部署

2.1施工组织

2.1.1项目施工组织系统

项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式—GB/T19001—ISO9001：

2000标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节；以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

项目经理部按照《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。

根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

2.1.2项目组成人员及职责

2.2工程任务划分

2.2.1各单位负责范围

范围:

桩基、土建、钢结构主体、装饰装修、给排水、照明、弱电埋管，综合布线。

2.2.2工程物资设备采购划分

采购范围：

砼、钢材、钢构件、玻璃幕墙材料、铝塑板幕墙材料、水泥、木材、防水材料、保温材料。

业主自行采购范围：

设备等主要设备材料。

2.3施工部署原则

本工程工程量大，结构质量、装饰标准高，总工期却只有70天，工期非常紧张。

为了保证基础、主体、装饰均尽可能有充裕的时间施工，保质保量完成施工任务，应该考虑到各方面的影响，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

2.3.1在时间上的部署原则

根据总工期的安排，基础（含桩基）施工需10天。

主体结构需35天，装饰施工30天，零星、收尾工程10天。

（考虑交叉）

2.3.2在空间上的部署原则—主体交叉施工的考虑

为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总体计划完成，需要采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装饰、安装和装饰的立体交叉施工。

为了使上部结构正在施工而下部的二次围护结构、安装、装饰行入施工，需要交结构分二次验收：

1、基础结构验收

2、主体钢结构验收

2.3.3总施工顺序上的部署原则

按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体，后装饰；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。

2.4施工组织协调

工程施工过程中是通过业主、设计、供应商等综合完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全，降低成本的关键之一。

因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方面工作组织协调好。

2.4.1制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工前，项目经理部、工程部、技术协调的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。

2.4.2制定考察制度

我单位是ISO9001：

2000体系认证企业，根据ISO9001：

2000体系管理要求，项目的供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主共同对主要分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分供方。

2.5主要项目工程量

见主要项目工程量详见施工图预算

2.6施工流水段划分

2.6.1基础施工流水段划分

根据结构及建筑设计状况,该工程划分为二个流水段,流水段的划分按照轴线进行划分。

3、施工准备

3.1技术准备

3.1.1坐标点的引入

项目经理部进场后应由业主将建筑的轴线桩引入施工现场,并且将城市水准点引入现场,以此水准点控制工程的标高.在土方开挖前,项目经理部将轴线桩引到四周的地面上,作为施工轴线的投测点。

轴线控制桩应作好保护。

3.2生产准备

3.2.1现场临电负荷

现场临电负荷表

序号

用电设备名称

技术数据

数量

（台）

换算后的容量（KW）

总容量

（KW）

1

卷杨机

1

2

电焊机

JC=50%24kVA

cosφ=0.87

2

12.18

24.36

3

插入式振动器

H2505.5KW

4

5.5

22

4

砂轮机

1.5KW

2

1.5

3

5

木工圆锯

MJ2254.5KW

1

4.5

4.5

6

木工平板刨

ME5037.5KW

1

7.5

7.5

7

空气压缩机

12KW

1

12

12

8

砼搅拌机

15KW

2

15

30

9

镝灯

2

3.5

7

10

办公、生活照明

30KW

1

30

11

采暖用电

25

1

25

12

卷扬机

7.5KW

1

7.5

7.5

13

排水潜水泵

QWD-15-222.1

8.4

14

钢筋加工

钢筋弯曲机

GWJ405.6

1

5.6

5.6

15

钢筋切断机

GJ4011

1

11

11

根据上表:

现场临电总容量245.26KW。

业主需提供的总供电量应在300KW以上。

3.2.2临水设计

施工用水量计算及管线布置

施工用水包括两个方面，其一为施工生产用水，其二为现场生活用水，管线布置见施工平面图。

（1）施工生产高峰期用水

∑q1×N1

q1=k1×k2—————

8×3600

K1——未预计的施工用水系统，本工程取1.10

K2——用水不均衡系数取1.5

q1——每台班实物量，浇砼80m3，砖30m3，抹灰300m3

N1——施工用水定额,浇砼取1700L/m3,抹灰取30L/m3,砌砖取150L/m3

80×17000+30×150+300×30

q1=1.1×1.5×—————————————=8.6（L/S）

8×3600

（2）施工现场生活用水

p1×N2×K3

q1=———————

T×8×3600

q2——施工现场生活用水量（L/S）

p1——施工现场高峰昼夜人数取260人

N2——施工现场生活用水定额夏天取301/人日

K3——施工现场生活用水不均衡系数取1.4

T——每天工作班数取3

260×30×1.4

q2=—————————=0.126（L/S）

3×8×3600

（3）总用水量

因为q1+q2

（4）供水管线选择:

管径计算:

D=√4Q/πV×100=√4×10/3.4×2.5×1000=0.071M取75mm。

取D=75mm

供水管径Φ75mm可满足本工程要求，从水源处接出一处Φ75钢供水管绕场地四周环形布置，并根据需要设支管和水龙头，主楼上水管选用Φ50钢管，随工程主体施工逐层上接每层2个Φ25管头，施工用水用胶管接至使用地点。

高层施工时，市政管网水压力不足，则由现场高压水泵送水考虑一台50m扬程水泵，并在现场设一个3m×3m×2.5m的储水池。

3.2.3现场准备

（1）进入施工现场,首先落实现场“三通一平”工作，道路应硬化，砂、石料场地应硬化。

（2）临建布置根据现场实际情况应对施工现场设置临时围护围墙，围墙高不小于2米，并搭设现场办公用房200m2，门卫、食堂、餐厅、库房、钢筋加工车间、木工房、铁件加工车间、砼自动搅拌站等临时设施。

详见现场平面布置图，若原有的临建能利用，就不用在搭设临时设施。

（3）施工现场道路及材料堆场。

根据文明施工现场的要求，本工程现场及运输道路均应在压实的泥土上施工150厚C20砼硬化地坪，以便在雨季期间保持道路畅通，生活办公区可辅100～200厚的中砂。

施工现场的各种材料堆放应分规格分品种整体堆放在塔吊回转半径内，并根据ISO9001：

2000标准要求悬挂标志，便于管理，便于吊装，施工现场应保持清洁，做到安全文明施工。

3.3施工机具准备

主要施工机具设备配备表见附图表四。

4、施工现场平面布置

4.1现场施工条件

4.1.1现场变压器

业主应提供一台300kVA的变压器,负责现场施工的用电。

现场施工用电总柜从变压器引入。

300KVA可以满足现场施工用电的要求。

4.1.2水源

业主应提供现场水源作为施工临时用水，水源的管径不75mm。

4.1.3通讯

现场可与业主协商设置施工临时设施

4.1.4现场临设

现场可与业主协商设置施工临时设施。

4.2施工现场平面布置

施工现场平面布置见附图

5、施工进度计划

根据招标文件要求，本工程的工期为70天，我单位将工期定为70天。

因此，为了保证分部、分项工程均有相对充裕的时间，保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控制计划时，要确定各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。

施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。

5.1施工阶段目标控制计划

施工阶段目标控制计划

序号

阶段目标

所用天数

备注

1

基础工程

10

2

主体施工

35

包括围护

3

屋面施工

10

4

内装修施工

20

5

外装修施工

25

包括幕墙

7

门窗施工

5

8

油漆工程

5

9

其他工程及竣工验收

10

5.2施工进度计划

施工进度计划见附图表六

6、施工方案（技术和施工力量组织）

6.1工程测量

现场轴线控制网的测定根据施工总平面图及建筑红线,复核现场轴线控制桩,并写出施工现场轴线控制网。

高程控制水准点根据建设方给定的水准点,在施工现场布设4个控制点BM1、BM2、BM3、BM4位置详见（总平面图），水准点的埋设深度应小于2.0m。

6.1.1基础工程测量

基础结构施工测量顺序

开挖边线侧设—→基底标高控制—→垫层边线控制—→基础承台与承台梁柱轴线边线的测量—→楼层50线的引测

各工序完后的测量应有序进行，确保建筑物的几何尺寸。

为检测模板位置与控制板墙竖直底，在板墙两侧旗出300mm检查线，检查线的精度应控制在2mm以内。

模板上口轴线位移不得超过±3mm，墙内外均可用线坠检查。

6.1.2±0.000以上轴线竖向投影

本工程±0.000以上结构施工,采用外控法施测。

在建筑物主要控制轴线上设置控制网，用经纬仪逐层向上传递。

6.1.3标高的控制

根据现场水准点，在首层的柱上标出首层的正50线，并至少在现场根据实际情况设置四个基准50线标高，以上各层的标高控制均应以此点为基准，用50m钢尺向上引测。

楼层50线的抄测，每层均应向上引测两点，三个作业的标高校核无误后再进行操测。

结构施工中测设的平面与标高线，均应以墨线标定，线迹应清晰准确，墨线宽度应小于1mm。

浇楼板砼前，柱钢筋上应用红漆三角标记清晰标出楼层50cm水平控制线，以便于准确控制楼板砼的标高。

6.1.4室内外装饰测量

在做楼地面前，在墙上测设出50cm水平控制线，作为楼地面层施工的标高控制线。

施工楼地面前应对基层的标高进行检查。

按照各种楼地面的分格要求进行分格放线，作为基准弹线分格，量距精度应高于1/10000，测设直角的精度应高于±20″。

在施工过程中，应用水准仪检测标高与水平度，检测点间距；大厅宜小于5m，房间宜小于2m。

花岗岩、地砖楼地面应从楼两个方向排好尺寸，根据确定后的块数和缝宽在基层上弹好控制线，每隔一至四块弹一条控制线，并严格控制方正。

6.1.5屋面施工测量

首先测量各向流水实际坡度是否符合设计，并确定实际偏差。

在屋面四周测出水平控制线。

6.1.6管道安装测量

管道安装严格检查穿墙、穿孔洞位置是否符合设计要求，结构控制线为依据进行管道的安装。

管道的坡度应以楼层50cm水平控制线为依据，控制好其坡底。

6.1.7变形监测

本工程观测项目有：

主体的沉降观测。

主体的沉降观测

①在现场建立坚实稳固、便于观测的专用基准点，基准点埋设在变形区以外，距建筑物30m以外。

②在建筑物上设置沉降观测点，沉降观测中每次应记录测时建筑物的荷载变化，气象情况与施工条件的变化。

③建筑物在施工期间，每上升一层观测一次，基础砼浇筑，回填土等增加大荷载后应进行观测；周围大量积水、挖方、降水、暴雨后应观测；出现不均匀沉降时，应视情况增加观测次数。

④结构封顶至工程竣工期间若均匀沉降连续三个月内，平均沉降不超过1mm时，每三个月观测一次，连续二次每三个月平均沉降量不超过2mm时，每六个月观测一次。

⑤外界发生剧烈振动时应及时观测。

⑥交工前观测一次。

⑦交工后建设单位应每六个月观测一次，直至基本稳定为止。

沉降观测仪器应达到二等以上测量精度要求，故采用铟钢水准尺及DSZ2水准仪并装配有FSI-1光学平板测微器。

6.1.8验收工作

（1）验线的依据应原始、正确、有效，主要依据是设计图纸、变更洽商与起始点位（水准点、验线桩）。

（2）验线用的仪器与钢尺必须按公司质量体系文件有关规定进行验校。

（3）验线的精度要求不低于原测量放线精度，验线成果与原放线成果之间的误差处理如下：

①两者之差者小于1/√限差时，放线工作应为优良。

②两者之差者略小于√2限差时，放线成果为合格。

③两者之差超过√2限差时原则上不予验收。

6.1.9施工测量的组织与管理

（1）本工程的测量工作较复杂，拟调配两名专职测量放线员，专门负责本工程的测量放线工作。

（2）用于本工程测量仪器有苏光DJ2水准仪、全站仪和50m大钢尺，所用的仪器，量具均应在计量部门检定，并在施工全过程中保持完好状态。

（3）遵守先整体后局部的测量程序：

即先测设精度较高的整体控制网，再以控制网为依据进行各局部的定位、放线。

（4）必须严格审核测量起始依据（设计图纸、文件、测量起始点位、数据等）的正确性，坚持测量作业技术复核制度。

（5）定位、放线工作必须经自检、互检合格的，由有关主管部门验线的工作制度。

此外，还应执行安全、保密等有关规定。

用好、管好设计图纸与有关资料，观测时要做好原始记录，测后要保护好桩位。

6.2.1土方回填

该工程回填土工程量较大，质量要求高，应严格把住质量关，防止将来地面下沉裂缝。

（1）填土方法

①可从多个地方开始逐个回填，回填时用手推车送土（或小翻斗车），以人工用铁等工具进行回填。

②大面积人工回填用打夯机夯实，每层铺上厚度为200～250mm，每层压实遍数为3～4篇。

③填土压实应控制土的含水率在最优含水量范围内，土料含水量一般以手握成团，落地开花为宜。

当土料含水量过大，可采取翻松晾干、风干、换土回填、掺入干土或其他吸水材料等措施，如土料过干，则洒水湿润，增加压实遍数，或使用大功率压实机械等措施。

④填方应从最低处开始，由下向上水平分层铺填碾压（或夯实）。

⑤填土区如有地下水或滞水时，应在四周设排水沟和集水井，将水位降低。

⑥已填好的土如遭水浸，应把稀泥铲除后，方能进行下道工序。

⑦填方区应保持一定横坡，或中间稍高，两边稍低，以利排水，当天填土应在当天压实。

（2）质量控制与检验

①压实后的回填土应每层检验，一般采用环刀取样测定土的干密实，求出土的密实度。

②室内回填，每层按100～500m2取样一组，取样部位在每层压实后的下半部。

③填土压实的干密度，应有90%以上符合设计要求，其余10%的取最低值与设计值之差，不得大于0.008g/cm3,且不应集中。

6.2地基钎探

（1）基坑挖至设计标高后应进行钎探，钎探必须采用轻便触探的方法，并做好记录，分析地基基础持力层是否均匀一致有无局部过软过硬之处，有无洞孔、古坟、古墓。

（2）绘制钎探平面布置图，图与实际基坑应一致，应标出方向及基坑各轴线。

（3）钎探点的布置：

钎探点沿坑长宽的方向每1.5m布一排,并呈梅花形。

（4）钎探平面布置图上各点应与现场钎探点一一对应不能有误。

图上各点应沿轴向按顺序编号，编号注在图上。

（5）验槽后应将地基需处理的部位、尺寸标高等情况注于钎探平面布置图上。

（6）轻便触探试验设备主要由尖锥头，触探杆，穿心锺三部分组成。

触探杆用直径25mm的金属管制成，每根2.2m长,穿心锤10Kg。

（7）试验时，穿心锤落距为0.5m,使其自由下落,将触探杆竖直打入土层中,每打入土层0.3m的锤击数为N10。

（8）钎探后应请建设单位、设计单位、监理公司及地质勘探部门进行验槽。

（9）地基钎探记录作为一项重要的技术资料，一定要保存完整，不得遗失。

6.4钢筋工程

6.4.1材质控制

各种规格的钢筋必须采用合格供应商花名册中规定的厂家产品,且必须具有产品出厂合格证,并按规范规定批量取样复