保洁员培训方案.docx
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保洁员培训方案.docx
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保洁员培训方案
保洁员培训方案
一、岗位职责
1、负责所辖卫生区域内(室内、室外)设施、设备日常清洁和维护。
2、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。
3、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。
4、严格遵守《保洁作业指导书》中的安全规定操作。
5、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现,立即汇报。
6、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。
7、完成上级交办的其他工作任务。
二、一般作业的操作程序和原则
总原则是:
从里至外,从上至下,从左至右,先易后难。
1、扫地、拖地的程序是:
由内到外,从边开始再中间清洁。
2、抹物的程序是:
从上至下,由左到右,再清洁边角。
3、垃圾袋的更换:
室内、室外垃圾不能超出2/3满,白天出现异味、
较脏、破坏现象要及时更换垃圾袋。
4、推尘:
沿地面直线成行操作。
三、保洁过程中应注意的事项
1
1、表情亲切、热情、永远保持微笑;在公共区域清洁工作时应脸部带
微笑,目光不能呆滞、东张西望或无精打采。
2、保持口腔清洁;谈吐、口齿清楚,不大声喧哗、不讲粗话或不礼貌
的话;上班时不可以用家乡话话交流,讲普通话,如碰到讲家乡话的
业主和客人,可以用家乡话同业各客人主交流,上班前不食用有异味
的食物,无论是业主还是访客有事讯问,一定做到有问有答,不懂学
会礼貌拒绝。
3、礼貌礼仪:
上班时应与同事相互问候,工作时遇见业主、领导应及
时问好或点头微笑;走路要稳,不要跑跑跳跳,不得大声喧哗,不得
与客人讲一些与工作无关的话,与客人同乘电梯时,应主动让顾客先
出先进。
4、仪容仪表:
每天保持较好精神面貌和愉快心情工作,脸部要保持
干净,头发梳理整齐,着装应按照公司规定进行着装,且必须着最新
款式的工衣,不得串季着装,同时需保持干净、整洁、不得有异味,
不能有明显皱痕、破损或掉扣现象;统一在左胸佩带工牌,不留指甲,
女性尽量化淡妆,额前头发不能超出眉毛下,后脑勺头发应盘起来,
男性不留胡子,头发不得过长。
5、室内清洁时,不得随意翻阅顾客物品,不得使用客人物品,如:
电话、电脑、洗手间等,注意与客人沟通内容,注意作业效率;室外
清洁时,注意清洁的姿态、姿势,遇到客人应主动让路。
6、在公共区域清洁时应注意前后行人,速度要适当放慢,有3人以
上同行的情况下,必须停下手中工作等行人路过再开始清洁。
2
7、清洁时应注意保持现场卫生,一定不要忘记放温馨提示牌。
8、清洁后应清洗工具,归还到指定地点。
工具摆放应注意:
发给个
人的工具随人走,公共工具应放回固定工具房,所有工具不得随意乱
摆放。
9、清洁后应及时向上级汇报清洁结果。
四、常用清洁剂的认识与使用
1、清洁剂按常规可划分为:
中性清洁剂、酸性清洁剂、碱性清洁剂。
2、中性清洁剂:
是一种温和的清洁剂,在使用过程中不会对任何物品
及人身造成任何的反应和伤害。
3、酸、碱性清洁剂:
带有气味性和轻微毒性,在使用过程中不当,
将会影响物品损害或人身伤害,使用时应注意做好防护措施。
4、中性清洁剂有:
①绿水:
用于拖地、抹物,特别是拖瓷砖地面,有较好清洁效果。
②洗洁精:
用于清除物品表面、地面油迹多现象。
③洁而亮:
用于清除所有白色台面、墙面、地面、塑料、玻璃、不锈
钢等表面严重污渍,用途广泛。
④128万能起渍剂:
用于清除质地好的墙面、玻璃等难以去除的血渍、油迹、油漆,棉布、毛地毯上的严重污渍。
5、酸性清洁剂有:
①盐酸:
用于刷洗外围白英石地面、硬坚固的地面污渍。
使用后及时
冲水。
(属强酸性,使用时要注意安全,开荒时要大量使用。
)
②漂白水:
用于漂较脏的毛巾、拖把或处理黄色污渍。
3
③红水(洗厕灵):
用于刷洗洗手间便池及硬坚固材质物品污渍。
6、碱性清洁剂:
①洗手液:
用于洗手间洗手。
②洗衣粉:
用于清洗较脏毛巾、拖把、洗地等。
③烧碱:
用于硬坚固地面。
7、使用酸、碱性清洁剂时的注意事项:
①使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护措施,不能直接用手接触药水,
不慎沾在皮肤上应及时用清水冲洗干净。
②使用前必须查看现场材质,大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清
洁剂,容易腐蚀。
③所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水,再用稀释成
一定比例的浓度。
④碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用,会发生中和反应,没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。
例:
盐酸和漂白水不能混合使用。
⑤如清洁剂使用量大,必须在环境主管的指导下操作。
8、以下清洁剂未分类,它们有的是中性、酸性或碱性性质,可分别
清除在不同材质物品上的污渍:
起蜡水、底蜡、面蜡、抛光蜡:
用于大理石、瓷砖保养。
静电吸尘油:
用于推尘板推尘。
地毯水、地毯去污剂(碱性清洁剂):
用于清洗、清除地毯污渍。
碧丽珠:
用于保养皮具、石材、木板等物品。
空气清新剂、喷香剂:
用于洗手间排除异味,净化空气。
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香球:
用于男洗手间小便池除异味。
不锈钢清洁剂:
用于不锈钢亚钢清洁保养。
洁厕精(酸性):
是高效快速除垢清洁剂,适用于卫生间洁具、瓷片、地
砖、马赛克、石料、塑料的清洁。
使用时注意安全,不要将药水溅到
周边理石地面,以免腐蚀地面。
五、常用工具的认识与使用
1、扫把(胶扫把、猪毛扫、竹扫把):
室内使用胶扫把、猪毛扫,室外
使用胶扫把、竹扫把,扫地应从里到外顺序。
(猪毛扫不能沾水)
2、垃圾铲:
用于放垃圾,在使用时,应一手拿扫把,一手拿垃圾铲同
时进行。
3、拖把、拖桶:
用于拖地使用,在拖地时拖把的水分要扭干,防止水分过多容易滑倒行人,并将拖布散开,增大沲洗面积,增大拖布的使用率。
拖桶装水不能超出2/3满,在洗拖把时,用力轻些,并注意前后行人,防止水溢出影响行人及拖把杆碰到行人。
根据物品脏的程度及时更换清水并放中性清洁剂一起使用。
4、尘推:
用于瓷砖、大理石、木地板地面,先推尘,推完后喷尘推油,干10分钟后再使用。
5、水刮:
用于洗地、雨天刮水。
6、玻璃刮、涂水器:
用于清洁玻璃、墙身瓷砖,从上往下,从左往右的顺序操作,在涂水时,扭去多余水分,防止水分多在地面影响行人,工具用完后及时用毛巾擦干,防止生锈。
7、刀片、铲刀:
用于清除瓷砖、大理石、水泥地面、白英石及墙身上
5
表面上的胶印、口香胶及水泥污渍。
8、地刷、洗厕刷:
用于清洗水泥、白英石地面、地毯,洗厕刷清洗便
池。
9、胶手套:
用于洗手间操作或使用酸、碱性清洁剂,做防护作用。
10、毛巾、方巾:
用于擦拭物品表面灰尘、污渍。
11、镜干布:
用于擦拭不锈钢镜面手印、灰尘或会议桌面清洁,其作
用是无碎毛,较光滑。
12、百洁布:
用于茶水间清洗茶杯或擦拭物品表面严重污渍。
13、伸缩杆:
同玻璃刮一起使用,主要清洁高位玻璃、瓷砖、木板墙
身。
14、铝梯:
用于清洁高位处的卫生工作。
15、不锈钢垃圾桶、纸篓等:
用于放垃圾。
16、常用清洁机械的认识和作用
①洗地机:
用于清洗室内大理石、瓷砖、胶地板地面、地毯,室外白英石、水泥地面,使用前注意底盘的安装是否牢固,根据地面材质选择相应的磨片。
使用率很高,使用前先放好指示牌,电线应搭在肩上,避免电线卷入机器内。
②吸水机:
用于洗地、漏雨产生积水的情况。
③吸尘机:
用于地毯、地面、槽缝吸尘作用,但不能吸颗粒大垃圾,防止堵塞吸口,每用完一次要及时清理尘袋。
④高压枪:
用于冲洗外围地面,使用后必须将水管水放清,冲洗时双手紧握枪头,以免高压碰伤。
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⑤抛光机:
用于瓷砖、大理石保养,可增加地面的光泽、明亮度,延
长使用寿命期限。
⑥烘干机:
用于地毯清洗后吹干或漏雨造成应急处理。
以上所有机械在使用前一定要检查好电线是否完好无破损。
17、清洁工具的保养:
清洁工具使用完后,都应将工具清洁、擦拭干
净。
电动清洁工具还应将电源放置指定位置,以备下次再用。
六、清洁物品材质的识别
地砖:
大理石、抛光石、云石、瓷砖、白英石、地毯等。
地板:
木质地板、胶地板。
不锈钢:
镜钢、亚钢。
墙面:
木质、布质、玻璃、涂料、纸质。
垃圾桶:
不锈钢、塑料、铁皮、木质等。
拖把:
棉质、布条。
扫把:
塑料质、竹叶质、毛质等。
玻璃:
镜面、钢化玻璃,有机玻璃。
七、保洁工作的基本操作
1、扫、拖地:
扫,一手拿扫把,一手拿灰斗,边扫边往灰斗内装;
拖,拖地后退着拖,按地板、地砖的纹理进行拖洗,拖地每拖约
3㎡
进行清洗一次拖把。
2、毛巾的使用:
应对折为8面,反正面可用16面。
3、擦拭办公桌:
视办公桌的种类配用不同的清洁剂,木质应用碧丽
珠、家私蜡顺着条纹进行清洁。
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4、不锈钢制品清洁:
准备两条毛巾及不锈钢水,首先用干毛巾擦上
面灰尘,把不锈钢水喷洒在另一条毛巾上,顺着条纹进行擦拭。
(不
能沾水)。
5、玻璃门的清洁:
①用涂水器浸透沾有清洁剂的水逐块对玻璃门进
行擦洗;②每块擦洗后应用玻璃刮刀从上至下刮去玻璃上的余留清洁
剂;③玻璃刮刀每刮一次应用半干湿毛巾对刮刀胶片进行擦拭,以抹去刮刀胶片上的清洁剂,然后再进行下一次工作;④清洗工作完成后应将工具放回指定地点。
6、铜制品清洁:
准备两条毛巾及铜亮剂。
①首先用干毛巾擦去灰尘;
②把铜亮剂喷在毛巾上顺着条纹进行擦拭(不得喷过多、不能沾水)。
7、公用烟灰盅的清洁:
①将烟灰盅内烟头捡出,再将石米倒入筛网
内进行烟灰盅的清洁,洗净擦干后换上干净的石米;②将筛网中的石
米浸入水中进行翻洗以洗去烟灰;③将洗去烟灰的石米放入清洁用
桶,加入清洁剂或漂白水进行反复搓洗;④将洗好的石米晒于指定地
点,晒干后及时收回放于指定地点,以备后用。
8、洗手盆的清洁:
将毛巾沾上洁而亮进行清洁洗手盆,每天至少用
洁而亮清洁一次,然后在用清水进行清洁,有物质特别难以去除的污
渍用百洁布小心擦拭,最后用毛巾进行清擦。
9、便池的清洁:
首先倒入洁厕水进行刷洗,以洗去便池上的污迹,
然后在用清水进行清洁。
10、马桶的清洁:
首先倒入洁厕水进行刷洗。
然后用清水进行清洁,
最后用毛巾将马桶周边的水迹擦干。
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11、垃圾的收集:
每天早、晚各收集垃圾一次,楼层收集垃圾时,选
择适宜的时间和通道,只能使用内部员工电梯,不可使用客梯,并避
免与顾客同乘一趟电梯;不能将垃圾散落在楼梯、楼面或路面上;倾倒
垃圾后,用水或清洁工具将各临时盛装垃圾的容器清洗干净,再将垃
圾袋套上;垃圾车用完后要进行清洗,再放回原处。
八、物业清洁保养工作的几个重要阶段
(一)开荒阶段
开荒重点:
确定开荒时间,查看开荒现场、确定开荒天数,组织开荒
人员,准备开荒物料及工具,人员动员工作。
工作前人员分工、实施、
监督和检查验收。
开荒项目:
根据现场情况而定。
开荒注意事项:
在保洁主管、领班的带领下,听从指挥,规范操作,
合理使用清洁工具及清洁剂。
在工作实施中应注意个人安全及因清洁不当造成的物品损坏。
开荒工作一定要将污渍彻底全面清理干净,为使用阶段打好基础。
1、楼层开荒:
由上至下,三人一组,事先准备梯子、伸缩杆、玻璃
刮、涂水器、拖布、拖桶、垃圾铲、胶扫把、小灰刀、云石铲刀、指
示牌、绿水、毛巾、香口胶溶剂等,如条件允许每组在带一个推尘布。
先除尘、推尘,后去胶质等难以去除的污渍,最后用玻璃刮刮取墙面、
玻璃、进户门外门,拖洗地面,消防通道清洁,进入下一楼层的清洁。
楼层开荒最好人员集中,合作进行,不要分成过多的组,小高层每天
清洁不少于4层,高层不少于5层。
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2、地面开荒:
五人一组,准备洗地机(也可以用高压水枪)、临时电
源(或长的电源线)、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、雨刮、盐酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗洁精、小灰刀等,此类清洗班长一定在现场跟踪,防止安全事故,注意正确地使用机械。
大堂的清洁可以划归此组清洁,但大堂要先从玻璃开始清洁,再清洁地面时一定注意地面的材质,不要用水过多,防止材质受损,在所有地面的清洁过程中一定注意清洁干净,不要有药品残留,做好最后的收尾工作,地面不要有积水残留,以免水渍、药渍渗透,无法还原,要么不清洁,要清洁一定清洁彻底干净。
3、水景清洁:
七人一组,准备高压水枪、水管、吸污泵、临时电源、
铁锹、铁扒、指示牌、老虎钳、拖布、雨鞋、铲刀等,此类清洁一定要班长或主管在现场跟踪,注意安全。
先将水全部放完,将石子翻成几条利于排水的排水沟,几人铲除水景池边的污垢结晶及难以冲洗的水景小品,水景池是不耐脏的理石或其它光滑表面材质的,在清洁中一定注意不要用药水或不锋利的刀片,以免照成材质损坏,再进行全面冲洗。
如水中有鱼或水草,要先将其转移,全部清洗完后,再重新注入水,恢复原状。
在水景清洗过程中且忌工作的计划性,当日放完水的一定要当日清洗完毕,不能隔日完成。
4、地下车库开荒:
同地面开荒相向,但没有地面要求的高,如果地
下车库出入口是玻璃的,注意清洁时的安全,且在清洁过程中注意玻
璃的防水性,再去除不规则玻璃胶时注意整体的美观性,也要注意不
要破坏玻璃胶的防水性。
在有车位区域进行清洁时,注意药水的使用,
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不要搞花了车位的划分线。
(二)业主入驻阶段
保洁重点:
外围广场、各栋楼大门及门厅、公共楼道、公共卫生间。
注意事项:
树立后勤保障中心形象,加大保洁频次。
1、基地大门出入口、办公行政大楼门厅:
上班时间可以提前,一定
在业主上班前完成全面的清洁工作,因新建大楼是比较华丽且较高档
环境,故清洁时一定要注意有一些无法确定的污渍不要自作主张随便
去除,报告班长或主管来处理,在药水使用上更要小心,就是用水处
理,也要扭干再擦,门厅地板、地砖如有可能最好用半湿的拖把来拖,
地毯用吸尘器或胶布来粘,不要用水,有客人来访时一定及时将新污
渍去除干净,轻拿轻放,隐性服务,不要影响客人通行,有礼有节。
2、广场、大楼公用通道:
清洁频率加大,广场至少每月清洗一次,通
道要拖洗,楼道的设施要每周擦拭一次,做到地面无垃圾、水渍、脚
印,设施设备无尘,花草无枯叶、无明显灰尘、无泥土裸露,水景清
澈无落叶,有油污或其它污渍时,能及时清理的及时清理,不能及时
清理的,及时换掉,当晚要及时处理。
(三)装修阶段
保洁重点:
大堂、电梯厢、地下车库、楼层消防梯、大门入口卫生。
注意事项:
共同维护公共设施设备,配合保安员协助装修人员的管理。
1、大堂、电梯箱:
在装修前就要铺好地面与电梯箱,作好防护,每
一层有装修的要配合保安,要求每一层先装修的要及时铺好地面,做
好防护,日常清洁时注意加强装修层的巡视,不允许有烟头或泥沙在
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电梯箱内,配合保安不允许装修工人从大堂搬运物料,装修层不允许
开门施工,有破坏公共设施设备的要及时制止并上报。
2、地下车库:
一是装修材料运送完后要及时清洁,二是装修垃圾临
时堆放点卫生的清洁与跟踪,做到日产日清,配合保安员要求装修工
将垃圾一定装袋,不可有散垃圾,如有要及时清理干净。
地下车库可
以一月清洗一次,临时堆放点可以两日冲洗一次。
(四)使用阶段
保洁重点:
做好日常的清洁工作。
注意事项:
倡导隐性、零干扰管理模式(办公楼),避开业主上下班、
学员上下课(开学、放学)、内部员工上下班高峰期时间段工作,不
影响业主正常办公。
九、清洁的内容与标准
(一)外围
地面:
目视无垃圾、烟蒂、杂物、积水、香口胶。
垃圾桶:
垃圾容量不能超出2/3满,外部目视无灰尘、污渍、油迹,
附近地面、墙面无油渍。
休闲桌椅:
无灰尘、无污渍,发现破坏及时汇报。
标识牌:
目视无灰尘、污渍。
灯具:
目视无灰尘。
污水、排水沟:
无明显杂物、无大量积水。
岗亭:
里面地面无垃圾、无污迹,门窗玻璃光亮、洁净。
绿化带:
目视无垃圾。
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(二)楼层
大堂(包括各楼层电梯厅)的清洁操作原则及程序
1、大堂的清洁操作原则:
主要是从上至下、从里于外、先拖推后抹,
然后不间断推尘。
2、大堂的清洁程序
3、推:
地面推尘、收集地面垃圾和灰尘
4、扫:
将收集到的灰尘和垃圾及大件杂物扫到垃圾桶内
5、抹:
将墙缝、电梯门、各种饰物、烟灰桶、玻璃门、绿化植物叶
面等清抹干净
6、拖:
拖净特别脏的地面或有水迹、污迹的地面
7、收:
收集烟灰桶和垃圾桶内的垃圾至垃圾中转站
大堂:
地面无明显灰尘、无污迹、设施设备无灰尘,门面玻璃、扶手
无手印、污印。
注意事项:
为减少客人将室外尘土带入室内,大堂入口处应铺设防尘
脚垫,遇到下雨天,应派专人清洁保养,随时保持卫生干净。
大堂地
面多为大理石、瓷砖、地毯,应根据不同的建筑装修材料采取不同的
清洁保养方法。
不锈钢、铜、铝合金等装饰物,容易受腐蚀,清洁保
养时要选用专用的清洁剂、保护剂,保养时注意不要留划痕。
电梯厢:
电梯门无手印,地面无脚印、娇箱无灰尘、手印,天花无灰
尘、无蜘蛛网、门槽无积碎物。
电梯间:
地面无灰尘、明显脚印。
墙身:
手摸无明显灰尘。
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消防梯:
台阶无垃圾、无明显灰尘、污渍、水渍,角落无蜘蛛网,扶
手无灰尘。
(三)地下车库
地面:
无垃圾、明显灰尘、无积水。
设施设备:
2米以下手摸无明显灰尘。
排水沟:
排水顺畅,无明显积水。
消防水管、灯具:
目视无明显灰尘、无蜘蛛网。
(四)中控室
地面:
无脚印、无污迹、无烟蒂。
设施设备:
无明显灰尘,在安全员的指导下进行全面清洁。
(五)垃圾房、箱
垃圾容器:
经常清扫、刷洗,定时喷洒除臭剂、杀虫剂、消毒剂等药
剂,周围不可有散乱垃圾、污水。
(六)办公室、洗手间、公共区域等按公司规定的作业程序指导书进行
操作。
1、卫生间的清洁操作原则及程序
2、卫生间的清洁原则:
从上到下、从里到外、先湿后干,脸盆、座
厕等洁具要严格分开,操作时先面盆、后座厕。
3、卫生间清洁程序
4、按:
按水箱,将便器冲一次
5、收:
将垃圾、杂物等收出
6、擦:
将面盆、瓷片、便器擦干净
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7、冲:
用清水将面盆、瓷片、便器等洗干净
8、抹:
将所有洗擦过的用具,连同镜面、墙面、门等抹干净倒:
抹
地面、倒脏水
9、布置:
按规定布置复原
10、作业注意事项:
不可用酸性药品及钢丝球之类工具。
(七)走廊卫生的操作原则及清洁程序
1、走廊卫生的操作原则:
从上而下,从电梯厅至走火梯,先抹后拖。
2、走廊卫生的操作程序
3、推:
地面推尘、收集地面垃圾和灰尘
4、抹:
将扶手、消火栓、防火门、烟灰桶等抹干净,并需保持表面
无尘
5、扫:
将尘推收集起来的垃圾和灰尘扫到垃圾桶内
6、拖:
将污迹或有水迹、血迹的地方用半湿拖把水拖洗一遍,保持
走廊整体干净和干爽
7、收:
收集各烟灰桶内的垃圾置于垃圾桶内,然后再移至楼下的垃
圾中转站
(八)水井池
每天:
用捞网清除水面垃圾、灰尘,定时对水质进行测量,及时投放
药品,
清洗要求:
根据水质、PH值低于4.5,且目视水已变成绿色,底面沉淀物多的情
况,进行清洗。
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清洗时先放干水,将鹅石分小堆铲开翻遍清洗,清除内垃圾杂物,直
到干净为止。
清洗完后,将鹅石均匀铲平,在更换清水到规定水位线。
为净化水质,放满水后应投入相应的药水,按常规投放(硫酸铜、漂
白水)。
(九)扫把的使用操作规程
1、扫把的操作要领
2、扫把的握法:
用一只手的大拇指按在扫把端上,并用其他四指握
住。
另一只手则在下方30~40公分处握住。
这种握法便于用力,又可
防止扫把碰撞家具。
3、姿势:
上身向前微倾,但不可太弯屈,要用不易疲劳的姿势。
4、扫法:
扫把不离地面,扫动扫把时,手要用力往下压,既要把灰
尘、垃圾扫干净,又要防止灰尘腾起。
地面灰尘较多时,每扫一下,
应在地面上墩一墩,以拍除沾在扫把上的灰尘及垃圾。
5、扫把作业方式
6、为了不踩踏垃圾,应不断向前方清扫。
7、从狭窄处向宽广处清扫,从边角向中央清扫。
8、室内清扫时,原则上由里面开始向门口清扫。
9、将桌下的垃圾向宽广的地方清扫。
10、清扫楼梯时,站在下一级,从左右两端往中央集中,然后再往下
扫,要注意防止垃圾、灰尘从楼梯旁掉下去。
11、若垃圾、尘灰较多时,要随时将其扫入垃圾铲,不要总是推着垃
16
圾、灰尘往前推。
12、作业注意事项
13、要求一定要扫干净,不可留下垃圾和灰尘,不可在地面上留下扫
把痕迹,特别是将垃圾扫入垃圾铲时,不可留下未扫进去的垃圾和灰
尘。
14、扫把容易沾附
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