承包经营与租赁经营的区别.doc

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承包经营与租赁经营的区别

承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：

　　一是对象不同。

　　承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使

用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

二是所有权与经营权分离的程度不同。

承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。

　　三是经营者所承担的风险大小不同。

　　承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。

如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。

承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。

在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。

　　四是企业留利的归属不同。

　　实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

五对外开展业务的名义不同

租赁合同一般是一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并交纳一定的租赁费用。

承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并交纳一定的承包费用。

　　承包经营与租赁经营的区别的延伸内容：

直销销售方式

　　直销其经营模式大概可分为：

单层次直销和多层次直销。

　　直销典型的销售方法有三种：

挨户访问推销、聚会示范、多层次网络直销。

　　直销的商品流形式非常简单。

众所周知，传统的商业机构多数采用如下的销售渠道销售产品。

　　厂商或总代理——分区代理——批发商——零售商——消费者。

　　有些公司的销售渠道可能减少一层（level）

　　厂商/总代理——分销商——零售高——消费者在这个过程中每一阶层都涉及销售费用，间接增加成本，而"羊毛出在羊身上"，成本的增加也就意味着产品价格的提高。

　　直销的基本概念是拉近销售过程的开端与终端，缩短销售渠道，如下：

　　直销公司——直销商——消费者这种独特的销售模式不依靠店铺进行销售，而是通过销售人员直接进行面对面的销售，大大减少了中间流程;而多层次直销更是通过发展下线的方式，使得销售队伍可以迅速扩张，实现销售量的迅速扩大。

　　有专家评论说：

“有直销是一种由点到面、由小到大、个人经营逐步扩散到组织经营的过程。

它的奥妙之处在于建立了多层次网络，而直销的‘神’在于‘传'’这上，网络有了，还要让这个网络活起来，并且不断‘传’下去。

”也有人在谈及“成功经营直销事业”这样的课题，将它剖析为“经营自我”、“经营下线”与“经营组织”这三个主要的面向。

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