精装修验房最全表格.docx
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精装修验房最全表格.docx
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精装修验房最全表格
自助验房表格(精装房)
工具:
相位仪(如无可用充电器代替)、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓
球、A4纸、小盆、2节5号电池
门的检查:
门
品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否口
门与门框的各边是否平行
是□否口
门及门框的密封条是否完好
是□否口
门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
是□否口
门的上、下插销是否插入的太少或太长,太松或太紧
是□否口
多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活
是□否口
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象
是□否口
门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活
是□否口
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否口
内部门的门框四周是否漏光
是□否口
墙体部分:
墙体部
分
空鼓锤敲击墙砖,是否有空鼓,单边空鼓不得超过5%,打
洞处是否有破损
是□否口
屋顶上是否有裂缝?
(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与
墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□否口
承重墙是否有裂缝?
(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存
在隐患)
是□否口
房间与阳台的连接处是否有裂缝?
(如裂缝很有可能是阳台断
裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□否口
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象
是□否口
是□否口
墙身顶棚是否有隆起?
用木槌敲一下是否有空声?
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否口
是□否口
用手机电简照墙面,看墙体表面平整度
墙面是否有多处划痕,掉漆
是□否口
墙面是否有水滴、结雾的现象?
(冬天房间里的墙面如有
水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□否口
山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否口
内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够
时间的熟化所致,影响装修)
是□否口
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否口
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
是□否口
相关位置是否有空调管孔?
是□否口
天花部分:
是否有麻点?
(对室内装潢将带来很大的不利影响)
是□否口
天花部
分
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
是□否口
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
是□否口
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
是□否口
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否口
地面部分:
要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓(用小木
锤敲,
咚咚声就说明是空心的,梆梆声是好的)等现象,厨浴间地面有做防水
处理,地面是
否有裂痕、
脱皮、麻面、起砂等缺陷
1、空鼓锤敲击墙砖地砖,是否有空鼓,单边空鼓不得超过5%
2、乒乓球在室内直线滚一滚,看地面是否平整
地面部
客厅:
是□否口
分
餐厅:
是□否口
厨房:
是□否口
次卫:
是□否口
⋯⋯木地板:
色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有
声
响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有
声响的
部位,要重复走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表
是□否口
面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
柚木地板是否有大片黑色水渍;
地板间隙是否太大;用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接
缝处不平
⋯⋯石材地面:
地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,
色泽
协调,无明显色差。
接缝平直、宽窄均匀,石材无缺棱掉角现
象,非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。
有无空
是□否口
谷现象。
地板间隙是否太大;用鞋在地上滑,是否能明显感受
到地砖接缝处不平
⋯⋯地板砖:
色差、花纹是否一致,有无缺角,检查地砖
是□否口
镶贴有无空鼓,地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求,可泼水试验。
踢脚线是否松动,用脚重重踩踢脚线附近地板,听声音
是□否口
地板扣条是否松动,过门石是否有裂缝,地板是否踩着咯
吱响
是□否口
是□否口
各阳台:
是□否口
各阳台有无地漏
是□否口
窗户部分:
要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整(窗框属于易撞击处,框墙接缝处一定要密实),无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。
窗与窗框各边之间是否平行?
窗户玻璃是否完好?
窗台下面有无水渍?
(如有则可能是窗户漏水)双层玻璃内部是否整洁?
窗户部
分
客厅落地窗
是□否口
餐厅落地窗
是□否口
厨房窗
是□否口
次卫窗
是□否口
反复开关所有窗户,看是否顺畅,关窗用A4纸测试,窗
户是否严密隔音
是□否口
书房落地窗
是□否口
供排水、供气部分:
要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗
漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。
情况记录如下:
面盆是否稳固
是□否口
浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?
(一般会有
防水涂层)
是□否口
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜
是□否口
浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏?
(裂痕有时细如
毛发,要仔细观察)
是□否口
冷热水间隔是否超过15公分
是□否口
供排水
厨房:
是□否口
、供气
主卫1:
冲厕水箱是否有漏水声
是□否口
部分
次卫:
是□否口
主卫2:
是□否口
卫生间通风情况:
测抽力与厨房同。
烟道、通风口中用手
电查看是否存有建筑垃圾
是□否口
验收下水情况:
先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别
是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每
个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积
是□否口
水。
下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速
漏下)
厨房
厨房
电、水、煤气表具是否齐全?
度数是否从零开始
是□否口
煤气是否开通?
是□否口
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜
是□否口
房间上面的邻居家是否漏水?
是□否口
水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否口
用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重
新固定
是□否口
橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合
是□否口
检查厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方
10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否口
观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及
各水阀是否渗漏
是□否口
供水部分
供水
是否市政供水,注意区分市政水和小区自供水
是□否口
是否有足够的水压
是□否口
供水管材质是否为铜管
是□否口
供电及设施部分
供电及设
施部分
强弱电箱,强弱电标记明确,总闸分闸完全控制家里电
路(拉闸后户内是否完全断电,主要查看电闸能否控制
各个电源)
是□否口
相位仪检查电路,地线是否缺失
是□否口
入户线多少平方。
电表电箱安装正确。
是□否口
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行
是□否口
检查,如果发现松动,应紧固或更换
右
空气开关是否能自跳?
插座是否有电,注意是否是左零
是□否口
相?
开关是否控制自如?
开关插座位置端正正确。
是否市政供电?
是□否口
拉闸后户内是否完全断电?
是□否口
弱电部分:
要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠
对讲系统:
可视电话是否有信号,室内报警系统是否安
是□否口
弱电部分
装?
有线电视:
电视信号是否到位。
是□否口
电话:
是□否口
厨柜:
板材是否环保,封边是否均匀一致,门板是否受
潮变
形,横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉的滑轨平滑
自如,钮
是□否口
钉完整。
柜门钗练五金完好。
特别注意柜门里板靠墙处是否
贴有瓷砖。
设备设施
衣柜:
柜面色泽均匀一致,油漆无味道,与墙面连接处
均匀
一致,内隔板牢固厚度达到标准。
较练五金完好。
是□否口
抽屉开关自如。
钥匙完好(如有)。
平开柜门应有缓冲
均匀
等。
背景墙:
是□否口
其它:
[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下:
是□否口
其它
燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患,且不
符合设计规范)
是□否口
居室、客厅是否有各种管线外露
是□否口
将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意
是□否口
厨排烟孔:
是□否口
各房间空调孔:
是否有预留
是□否口
记录下列各表底数:
拍照
水表底数:
电表底数:
煤气表底数:
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功
能是否正常?
是□否口
室内报蜜系统是否具备:
是□否口
燃气报警装置是否具备
是□否口
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否口
检查入户门门铃:
带两节5号电池测试门铃,是否不响或
响个不停
是□否口
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数■是否符合?
门窗品牌型号
是□否口
备注:
UWKS门出貝的
2、也设主管部门出貝的 ? 必頰报主管sn? ? .如果続少任何一項的话? 这个楼fiS? T-K 楼”? 是不能入住的. 3、区at以上段检站核发的.―^須队备. 4、开发商提供的房屋的《住宅质fit保证t$>―: 須馭符.耍fl? 走. 5、开发商提供的《住宅使用说明书〉一开发商JK此承fiRft責任.必须取符.妥带走. 6、房产管理局或区局在航测绘队出)1的《放工实测表〉.正式测垛报吿: 《xxxrt)房就建筑洵根测绘报吿〉. 7、卫生防疫部门核发的主活供水系统《用水合格. 8、公安消防部门出Ji的《建筑工程沼防凝牧意児书>. 9、氏防SfJHUl的《xxxrtiK防匸怕5匸验收征书〉. 10、林技^KlffXfJtUn的 11、环保fflOHlM的《xxx市建设工程环保ftftfr格if>. 12、燃《<主管部门出J4的《XXX由燃、工料轮枚证书〉. 13、城建档案部门出典的《XXXrtlE件饕收档案认可书>. 一、验收不合格的姓理对策 1、对发现的何8! 妥洋頓在轮楼単上予以注明.如果确实員于不能枚楼的,耍洋细写明不予收楼的験因并要求开发商签字、41章. 2、影晌房能站构安全和设备使用安全的ffiWHB.磐须的定期限由建设箪位负iSiStfaia补强维修.直至合格.影晌相銘房陣的安仝HH-由建设单位负責处理. 3、耐于不影响房屋和设备使用安仝的威量何題.可的定期限由it设单债负責维修? 也可采取費用补倍的办法? 由接音单债处理. 4、g梁发现何18至少耍在收楼文件上注/“室内情况的不清筮-或“核房状况未明”等字样. 整房密用工具: —、fitfl: 5m盆尺、25~35在角尺、50? 60cm丁字尺、Im貞尺 二、电HITH: 馅两头和三头插头的插撻(即带JS示灯的插座): 备种插头(电话'电戒、寛笛): 万用表: 多用蟋姓力(■--字和"+-字): 5号电池2V、测珥笔: 手棟: 小株: 三、辅助TM: 憶「、手电(2賀1今电池)、塑料袋多个、紙+火知卫生最、髡子、祇+笔 会房专用工貝: (质校鈴借)JZC.2型垂直检测尺: 务功86内外性角校测尺: 多功僥垂仕校正25: 游标富尺: 対角检测尺: 反光检: 仲 编出水电检测堆(SOg): 活动晌鼓悻(25g): 钢针小健(lOg)等. 擊房n备工貝 1>I只塑料洗敬盆~用于验收F水铮道 2)人字体一用于髙度的攻極等 3>1只计打盘一用于计 4〉1祀主描..用于打扫室内卫生 5)I只小兑子和一些报紙、包波縄一.用于时间长? 可休S-T及預先HfflH水管ifl. 6)fiB示日期功斃的相机(帯闪光灯) 收房陷阱 KW-: 证件不齐要交楼 “三书-uf-表-不齐仝.仔別是《建筑TPS8量认定杵>与《房地产开发建设項目玫工嫁合验收合格征〉? 往往因为樓fit整体if筑未完成而枳本无 法? ? .而为尽快冋笼员金等峻因.发展商又会于交楼? 间題往往因此而起. *416: 遇肖这神彷况.购房人可逸样不牧楼? 如果确*? S求收? 也耍在相关文件? 如《住户验房交接表〉、《会房记录表》等相关文件中写明.,未見 路阱二: 先签文件后验楼 上支所述的先验房后交费、签文件的收楼座序是较合理的正常程序? 但商家大多8(采収先交段坟衣、签文件? 再疑楼的伎W.FJ的趋让消费者先签 了收楼认可书再索楼.等发31HJS时购房者后指已不及? 而脅家的主动性更大責任更小. 别策: 针磐这种陷阱? 购房若在定角同时険应该将先会房再收楼作为附加条款写ftftH里? 不验房不收楼.坷当初合同未右約定? 商家要束一定要先签支件.蚪可果収受道方法.在督份文件中注明? 房内W5况未看? ? 或-陣内情况未明”、或-未验房”等字样? 轮房时如出现什么情况,也可灵活处理. 陷阱三: 綬劳檢一阿.夏地通知咄湖9弓诺假去接房? ttiltt是安的这个心? 不妥上当! 鶏策: 应対这神伎俩的方法代共綾收楼现场的人山人寿虾頰.最好与发展商另均时间: 皿没法再西时间? 可釆取? 人多好办1T的檢术? 请来多位老友亲戚一起亲魅现场.大家分工合作? 分头推队.发现的warm会更多些? 一挙两褂. mra: 灰尘滴积 因为? E±.你可旎Sts略了好券压址何! ! . 对策: 扫去土或往地BS冲水? 一方16可冲去践? 看淸级庙量? 另一方伽也可测测地板的水平状态及挎水状况. 陷阱五: 大W化小 无论你在轮房时发现r什么HS-IH同疑房的人员第一句话g会说: “这没什么.小问卷*.我们到时itAC-ffrt-I以r.-还査如舸口让购房人放心.不用写谖轮校文件里. 对策: 不管KFlAKln何口舌如黄? 如何依誓RR如何套交情? 你鼻要堅持駆则.只要发现何! ! .不管大小,鄭姿在相关文件与表格中记諭下来? 如楼fit根本谶没准备駁收登记表? 则耍“备纸箱.将fiXHK一一记読.并写清白己的意児.再与发展有交涉. MVA,巧的枚* 缴纳責用按相美01定: 除合同注明的煤Y、有残电複及'ftWM这三項开户費应自交外? 其它收費按相美規定交? 不合理的枚費不交. 1、水电开户費、珥话安装費、信报箱費: W配套设施? 不应交. 2、垃圾n运費、装修押金: 按相关規定弟項交. 3、公共设施维护費、水也押佥: 不合理不应交. 4'物业管理费: 按相关H! 定交.从交付使用日计算.
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