各专业施工分界.docx
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各专业施工分界
二施工界面及移交标准
1三里屯SOHO精装分包人与承包人(土建、设备、电气)的施工界面
三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分(土建)
精装区域分类说明:
精装施工区域共分为a、b、c三类
a类:
地下四层~四层(局部五层)精装区
b类:
北区5(6)~25层精装办公室户内、南区5~28层精装公寓户内
c类:
北区5(6)~25层精装公共区域、南区5~28层精装公共区域
区域
项目
承包人(含其他分包)
精装分包人
a
类
区
域
办公大堂
地面至垫层;墙面二次结构抹灰;
砼柱为结构面层。
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
幕墙安装及收口。
防火门安装及门框后塞口。
地面面层铺设;
墙面面层铺设(含砖踢脚);
吊顶施工、耐水腻子、涂料;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶。
商铺走道
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
砼柱为结构面层。
幕墙安装及收口。
地面面层铺设;墙面面层施工(含砖踢脚);吊顶施工、耐水腻子、涂料;精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶;
挑空区域的玻璃栏板及扶手的安装。
玻璃隔断、商铺卷帘安装
楼梯
楼梯为结构面层;
完成栏杆埋件的预留预埋工作。
防火门安装及门框后塞口
室内钢楼梯安装
精装区内各类栏杆或玻璃栏板的加工及安装。
楼梯踏步地面面层铺设;
墙面面层施工(含砖踢脚);
顶面面层施工。
公共卫生间
地面完成至找平层;
墙体砌筑及抹灰;
检修口开洞及加固(加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道);
顶棚为结构面层。
防水层、保护层、地面面层铺设(找坡);墙面面层施工;
洁具及五金安装;
镜子、不锈钢地漏盖板的安装;
门、门吸及五金安装;
吊顶施工、耐水腻子、涂料。
电梯前室(消防前室)
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层;
防火门安装及门框后塞口。
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
顶面面层施工;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶。
电梯厅
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
防火门安装及门框后塞口。
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
吊顶施工、耐水腻子、涂料;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶。
b
类
区
域
办公
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
精装装饰墙施工;
顶面施工、刮耐水腻子、涂料;
窗帘盒施工;
玻璃门及五金的安装。
公寓
起居室、卧室、走道等
大孔砖砌筑抹灰
内隔墙板安装及缝隙处理;
地面为结构层或木地板垫层
顶棚至结构面层
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
精装装饰墙施工;
顶面施工、刮耐水腻子、涂料;
窗帘盒施工;
门及五金安装;
厨房
地面至找坡/找平层。
大孔砖墙砌筑抹灰(贴砖部位毛面);内隔墙板安装及缝隙处理;检修口开洞及加固(加固框打磨并涂刷防锈漆两遍)。
顶棚为结构面层。
防水层、保护层、地面面层铺设;
墙面面层施工;
灶具、抽油烟机、洗菜盆等电器及五金安装;
门、门吸及五金安装;
吊顶施工、耐水腻子、涂料。
卫生间
地面至找平层;
大孔砖墙砌筑及抹灰(有防水部位至找平层);内隔墙板安装及缝隙处理(有防水部位至找平层);检修口开洞及加固(加固框打磨并涂刷防锈漆两道);
顶棚为结构面层。
防水层、保护层、地面面层铺设(找坡);
墙面面层施工;
洁具及五金安装;
镜子、不锈钢地漏盖板的安装;
门、门吸及五金安装;
吊顶施工、耐水腻子、涂料。
C
类
区
域
公共走道
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
地面面层铺设;
墙面面层施工(含砖踢脚);
吊顶施工、耐水腻子、涂料;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶;
杂物间
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
地面面层铺设;
墙面面层施工(含砖踢脚);
吊顶施工、耐水腻子、涂料;
电梯前室(消防前室)
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
顶面面层施工;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶
电梯厅
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰;
砼墙面剔凿平整;
顶棚为结构面层。
地面面层铺设;
墙面面层(含砖踢脚)施工;
顶面面层施工;
精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶
公共卫生间
地面找平层。
墙体砌筑及抹灰;
检修口开洞及加固(加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道);
顶棚为结构面。
防水层、保护层、地面面层铺设(找坡);
墙面面层施工;
洁具及五金安装;
镜子、不锈钢地漏盖板的安装;
门、门吸及五金安装;
吊顶施工、耐水腻子、涂料。
三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分(设备)
精装区域分类说明:
精装施工区域共分为a、b、c三类
a类――地下四层~四层(局部五层)精装区
b类――b1类----北区5(6)~25层精装办公室户内b2类-----南区5-58层精装公寓户内
c类――c1类-----北区5(6)~25层精装公共区域c2类------南区5-28层精装公共区域
区域
项目
承包人(含其他分包)
精装分包人
a
类
区
域
新风机组、风机盘管
设备及管道安装、试压、保温完,风口。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
消火栓
本体及管道安装、试压、保温完,消火栓门。
放置、安装灭火器及附件(不含箱内报警按钮及小锤)。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
喷淋
主、支管安装、试压完、喷淋头追位。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
公共卫生间
给水支管接至各用水点,按墙完成面预留丝头,直至洁具角阀前端,试压完毕并封堵。
排水支管按洁具尺寸预留排水口,装地漏。
为排风扇预留接口,安装防火阀(防火阀位置参照精装图纸)。
洁具安装定位放线;
安装卫生洁具及配件(角阀);
安装排风扇并连接软管;
安装不锈钢地漏盖。
b
类
区
域
b1类办公
分户空
调、风机盘管
设备及管道安装、试压、保温完,
风口。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
b2类
公寓
起居室、卧室
分户空
调、供暖
分户空调设备及管道安装、试压、保温完,风口。
供暖设备及管道安装、试压(散热器的安装应和精装配合)
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
厨房
给排水、供暖、排风
给水支管接至各用水点,按墙完成面预留丝头,直至用水器具角阀前端,试压完毕并封堵。
排水支管按要求预留排水口,装地漏。
为抽油烟机预留接口,安装防火阀(防火阀位置参照精装图纸)。
供暖设备及管道安装、试压
用水器具安装定位放线;
安装用水器具及配件(角阀);
安装抽油烟机并连接软管;
安装不锈钢地漏盖。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
卫生间
给(冷、热、中水)排水、供暖、排风
给水支管接至各用水点,按墙完成面预留丝头,直至洁具角阀前端,试压完毕并封堵。
(花洒龙头混水器由总承包方负责接管固定于墙面)
排水支管按洁具尺寸预留排水口,装地漏。
为排风扇预留接口,安装防火阀(防火阀位置参照精装图纸)。
供暖设备及管道安装、试压
洁具安装定位放线;
安装卫生洁具及配件(角阀),明露管道刷漆,确保洁具通水。
(花洒龙头混水器由总承包方负责接管固定于墙面)
安装排风扇并连接软管;
安装不锈钢地漏盖。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
c
类
区
域
c1类
办公
风机盘管
设备及管道安装、试压、保温完,风口。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
消火栓
本体及管道安装、试压、保温完,消火栓门。
放置、安装灭火器及附件(不含箱内报警按钮及小锤)。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
喷淋
主、支管安装、试压完,喷淋头追位。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
公共卫生间
给水支管接至各用水点,按墙完成面预留丝头,直至洁具角阀前端,试压完毕并封堵。
排水支管按洁具尺寸预留排水口,装地漏。
为排风扇预留接口,安装防火阀(防火阀位置参照精装图纸)。
洁具安装定位放线;
安装卫生洁具及配件(角阀);
安装排风扇并连接软管;
安装不锈钢地漏盖。
注:
所有结构及二次结构墙面及顶面孔洞由承包人封堵完成。
三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分(电气)
精装区域分类说明:
精装施工区域共分为a、b、c三类
a类――地下四层~四层(局部五层)精装区
b类――b1类----北区5(6)~25层精装办公室户内b2类-----南区5-58层精装公寓户内
c类――c1类-----北区5(6)~25层精装公共区域c2类------南区5-28层精装公共区域
区域
项目
承包人(含弱电分包人)
精装分包人
a
类
区
域
强电系统
完成所有灯具的安装,完成新风机组、风机盘管、防火卷帘等设备的电源供应。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
弱电系统
完成保安监控、消防报警、紧急广播及背景音乐等系统的安装调试。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
排风扇
预留一定长度的电源线至排风扇处接线盒内。
提供末端软管并接线,排气扇安装,接线盒盖板。
b
类
区
域
强电系统
完成所有灯具及开关插座面板的安装,完成分户空调电源管线的敷设并预留足够长度满足接线要求及温控器与室内、外机之间的通信管路敷设。
厨柜灯、衣柜灯等家居装饰类灯具电源供应到位并预留足够长度满足接线要求。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
厨柜灯、衣柜灯等家居装饰类灯具安装。
弱电系统
完成消防报警、多表远传、电视及综合布线等系统的安装调试。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
排风扇
预留一定长度的电源线至排风扇处接线盒内。
提供末端软管并接线,排气扇安装,接线盒盖板。
c
类
区
域
强电系统
完成所有灯具的安装,完成风机盘管、防火卷帘等设备的电源供应。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
弱电系统
完成消防报警紧急广播及背景音乐等系统的安装调试。
配合装饰面上的定位、开孔及收口。
排风扇
预留一定长度的电源线至排风扇处接线盒内。
提供末端软管并接线,排气扇安装,接线盒盖板。
注:
所有结构及二次结构墙面及顶面孔洞由承包人封堵完成。
2移交标准
2.1初装移交精装应达到的标准
三里屯SOHO初装修移交精装修施工界面(土建)
区域
项目
承包人(含其他分包)
甩项内容
甩项完成时间
无吊顶区域
地面
结构面层,修补平整(须回填区域回填平整)。
无
墙面
陶粒砖墙砌筑抹灰压光,砼墙剔凿修补平整,陶粒板墙安装及缝隙处理。
无
顶面
结构面层,修补平整。
无
有吊顶区域
地面
结构面层,修补平整(须回填区域回填平整)。
无
墙面
陶粒砖墙砌筑抹灰压光,砼墙剔凿修补平整,陶粒板墙安装及缝隙处理。
无
顶棚
结构面层
无
卫生间
地面
垫层、找平层。
(具备防水施工条件)
无
墙面
陶粒砖墙抹灰(防水部位压光至具备防水施工条件),陶粒板墙安装及缝隙处理,检修口留(开)洞及加固(加固框打磨并涂刷防锈漆两遍)。
无
顶棚
结构面层
无
防火门,钢制门
门框安装、塞口及防火封堵,
楼梯间
地面至垫层;墙面二次结构抹灰,砼墙踢凿平整;
顶棚为结构面层,修补平整;楼梯栏杆安装、打磨平整及防锈漆两遍。
无
钢栏杆、楼梯安装
打磨、防锈漆两遍。
无
强弱电管井
地面结构面层;墙面、顶棚腻子一遍,
地坪、档水台;
第二遍腻子、涂料。
水管井
地面防水保护层;
墙面、顶棚腻子一遍,
第二遍腻子、涂料。
楼梯间
地面至垫层;
墙面二次结构抹灰,砼墙踢凿平整;
顶棚为结构面层,修补平整;
楼梯栏杆安装、打磨平整及防锈漆两遍。
无
钢栏杆、楼梯安装
打磨、防锈漆两遍。
无
注:
所有结构及二次结构墙面及孔洞由总包封堵完成
三里屯SOHO初装修移交精装修施工界面(设备)
区域
项目
承包人(含其他分包)
甩项内容
甩项完成时间
户内管道井
管道安装、试压、保温、阀门、分水器安装到位、闭水试验,
水表、标识。
配合精装计划
给水支管(冷、热、中水)
预留至各用水点,用水点定位试压完成,管口封堵。
无
配合精装计划
排水支管
按洁具尺寸预留排水口,管口封堵,装地漏,闭水试验。
无
配合精装计划
散热器
从公共区敷设至房间内,管道试压,管口封堵;
管道至卫生间内墙面甩口,另一端甩至卫生间外,试压完成,管口封堵;
管道敷设,安装散热器、护口,系统试压。
配合精装计划
油烟机、排风扇
预留油烟机、排风扇匹配的接口,安装防火阀。
无
配合精装计划
消火栓系统
消火栓及管道安装、试压,箱体安装,标识,
消火栓箱门及附件安装、系统试压。
配合精装计划
喷淋系统
主、支管安装、试压完成,标识,
追位支管、喷淋头安装、二次试压。
配合精装计划
新风机组及风机盘管
设备及管道安装、试压、保温、标识,
风口安装。
配合精装计划
公共卫生间
给水支管接至各用水点、按墙面完成线预留丝头至洁具角阀的前端、试压完成、管口封堵;
排水支管按洁具尺寸预留排水口、装地漏、闭水试验、管口封堵;
排风扇预留匹配接口、装防火阀;
标识、通水通球,水表。
配合精装计划
户式空调
冷媒管预留至室外机位,另一端出管井,试压保温完成,管口封堵。
冷凝水管出管井墙、保温、管口封堵。
无
配合精装计划
注:
所有结构及二次结构墙面及孔洞由总包封堵完
三里屯SOHO初装修移交精装修施工界面(电气)
区域
项目
承包人(含其他分包)
甩项内容
甩项完成时间
分户空调
结构预留预埋,
穿电源线、盖板,通讯线穿带线。
配合精装计划
排风扇
结构预留预埋,
穿线,盖板。
配合精装计划
照明灯具
结构预留预埋,
穿线,装灯具。
配合精装计划
强电插座及户箱
二次配管、追位完,
穿线,装面板,户箱安装。
配合精装计划
橱柜灯
二次配管、追位完,
穿线。
配合精装计划
弱电插座及设备
二次配管、追位完,
穿线,装面板,设备。
配合精装计划
注:
所有结构及二次结构墙面及孔洞由总包封堵完
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