物业管理师物业经营管理考试试题十九.docx
- 文档编号:801562
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:23
- 大小:21.67KB
物业管理师物业经营管理考试试题十九.docx
《物业管理师物业经营管理考试试题十九.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理师物业经营管理考试试题十九.docx(23页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物业管理师物业经营管理考试试题十九
物业管理师物业经营管理考试试题(十九)
一、单选题(本大题50小题.每题1.0分,共50.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
在主要成本项目的估算中,服装费应归到( )里估算。
A 人工费
B 办公费
C 清洁卫生费
D 固定资产折旧费
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第2题
房地产最重要的一个特性是( )。
A 位置的固定性或不可移动性
B 依赖性
C 相互影响性
D 不一致性
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第3题
正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
A 不再产生收益
B 不再发生成本
C 成本等于效益
D 效益超过成本
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第4题
房地产市场分析中相关因素分析包括( )。
A 供给分析
B 竞争分析
C 需求分析
D 居住物业分析
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第5题
物业管理企业以公司的形式存在,以下不是公司应具备的特征的是( )。
A 具有法人资格
B 以营利为目的
C 由至少3个或3个以上股东共同出资经营
D 是经济组织
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第6题
贷款价值比率下降时,如果其他因素不变,则商品住宅需求就会( )。
A 增加
B 减少
C 不变
D 再确定
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第7题
( )是房地产开发过程中最重要的环节。
A 投资机会选择和决策分析
B 建筑施工
C 销售
D 获取土地使用权
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第8题
按房地产的类型,可以把房地产市场分为( )。
A 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C 一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D 销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第9题
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样,以下不属于其具备的基本特性的是( )。
A 有用性
B 稀缺性
C 有效需求
D 观赏性
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第10题
房屋租赁管理的核心是( )。
A 定位目标市场
B 吸引用户
C 确定租金方案
D 编制租赁经营预算
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第11题
以下说法正确的是( )。
A 有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失
B 净运营收益=有效毛收入-房产税费用
C 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
D 税后现金流=税前现金流-所得税
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第12题
将成本划分为目标成本、定额成本、计划成本和实际成本所依据的标准是( )。
A 经济性质
B 与业务量的关系
C 经济用途
D 计算依据各不相同
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第13题
以下说法错误的是( )。
A 房地产置业投资包括房地产购置投资和固定资金投入两部分
B 名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率
C 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
D 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第14题
对于房屋租赁合同,承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。
A 一
B 二
C 三
D 四
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第15题
工业用地最高出让年限为( )。
A 40年
B 45年
C 50年
D 70年
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第16题
物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A 能够保值和增值
B 受通货膨胀的影响
C 贷款利率较低
D 经营成本较低
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第17题
某家物业交易总值为50万元,其中首期付款50%,余款于1年后支付,季利率为2%,那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
A 48.56万元
B 49.26万元
C 48.86万元
D 49.50万元
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第18题
可行性研究费占项目总投资的( )。
A 1%~3%
B 3%~5%
C 5%~8%
D 10%
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第19题
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。
A 40年
B 45年
C 50年
D 70年
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第20题
物业管理单位应当定期向住户公布收费的收入和支出账目,具体的时间为( )。
A 5个月
B 6个月
C 10个月
D 1年
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第21题
甲公司收入的年等差变化值为10,第一年的现金收入是1千万元,每年年中计息利率为6%,那么10年后该公司的年初收入现值P为( )。
A 65800165元
B 13.16106元
C 64900165元
D 13.25106元
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第22题
下列不属于保险当事人的是( )。
A 保险人
B 受益人
C 投保人
D 被保险人
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第23题
某一项贷款每期利率为0.5%,月计息一次,甲从银行办理了该项贷款10000元,贷款期为5年,那么2年后甲的贷款本利和为( )。
A 10000(1+0.5%/12)24
B 10000(1+0.5%/12)60
C 10000(1+0.5%)24
D 10000(1-0.5%)60
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第24题
一定时期内主营业务收入净额同平均资产总额的比值表示的是( )。
A 流动资产周转率
B 总资产周转率
C 资本积累率
D 主营业务利润率
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第25题
成本控制的主要对象是( )。
A 主要费用中固定费用
B 主要费用中的变动费用
C 次要费用中的固定费用
D 次要费用中的变动费用
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第26题
物业管理绩效的评价结果中A类的得分为( )。
A 90分
B 95分
C 80分
D 85分
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第27题
对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。
A 写字楼
B 高尔夫球场
C 住宅
D 商场
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第28题
税法中的折旧年限( )。
A 比建筑物的自然寿命短,比经济寿命长
B 比建筑物的自然寿命长,比经济寿命短
C 比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长
D 比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第29题
下列不属于物业管理招标方式的是( )。
A 公开招标
B 秘密招标
C 邀请招标
D 议标
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第30题
综合或其他用地最高出让年限为( )。
A 40年
B 45年
C 50年
D 70年
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第31题
下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。
A 常规预测赢利
B 项目风险在企业承受范围内
C 本企业具备人力资源支持体系
D 准确的物业管理年度收支预算
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第32题
按照与业务量的关系划分,物业管理成本可以分为( )。
A 外购材料、工资、折旧、税金、利息支出、职工福利
B 固定成本、变动成本、半固定半变动成本
C 目标成本、定额成本、计划成本、实际成本
D 边际成本、差异成本、机会成本、估计成本
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第33题
某建筑物的建筑面积200m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,已使用年限20年,判定建筑物剩余经济寿命20年,残值率为5%,则其现值为( )元。
A 5000
B 45000
C 50000
D 55000
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第34题
某期房尚有一年时间才可使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前每平方米的单价为( )元。
A 2667
B 2500
C 2544
D 2746
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第35题
一套完整的会计报表通常由主表和附表组成,下列各项不属于主表的是( )。
A 资产负债表
B 利润表
C 现金流表
D 资产减值准备明细表
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第36题
一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。
A 报价最高者
B 报价最低者
C 报价最合理者
D 具有相应条件者
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第37题
房地产投资最重要的一个特性是( )。
A 适应性
B 各异性
C 寿命周期长
D 位置固定性
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第38题
房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。
A 可行性研究
B 获取土地使用权
C 规划设计
D 前期工作
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第39题
下列不得列入物业管理成本的是( )。
A 营业成本
B 期间费用
C 经营管理费用
D 建材费用
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第40题
商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。
A 40年
B 45年
C 50年
D 70年
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第41题
按机制分,下列不属于成本控制的是( )。
A 前馈性控制
B 事先控制
C 防护性控制
D 反馈性控制
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第42题
某宗地总面积为500m2,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200m2,容积率为( )。
A 0.4
B 1.2
C 2.4
D 2.5
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第43题
从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力( )。
A 都在下降
B 都在增强
C 都维持不变
D 变化不定
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第44题
某宗物业交易总价为20万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付。
假设月利率为0.6%,则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A 20.22
B 19.21
C 18.54
D 18.66
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第45题
物业管理成本包括营业成本和期间费用,下面属于期间费用的是( )。
A 直接人工费
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 物业 经营管理 考试 试题 十九
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)