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土建知识
设计概算
1.定义:
是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标,各类费用定额或取费标准,建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料,预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。
2.编制者及所处阶段:
设计单位在设计阶段
3.设计概算编制依据
(1)初步设计图纸
(2)概算定额或概算指标
(3)设备预算价格
(4)费用定额或取费依据
(5)建设地区自然、技术经济条件等资料
4.作用
(1)它是设计文件的组成部分。
1978年4月《关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定》明确指出:
不论建设项目的大小,在审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有设计概算。
(2)它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。
根据设计概算确定的投资数额,经主管部门批准后,就成为该项目的基本建设项目的最高限额。
这一限额未经规定的程序批准,不得突破。
(3)它是编制基本建设计划的依据
国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后,才能列入基本建设年度计划。
因此基本建设年度计划以及基本建设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划,都是以批准的建设项目概算文件所确定投资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数额以及工程实物量指标为依据编制的,此外,列入国家五年或十年计划的建设项目的投资指标,也是根据竣工或在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。
(4)它是选择最优设计方案的重要依据。
(5)它是实行建设项目投资大包干的依据。
(6)它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。
(7)它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。
(8)它是基本建设投资核算的重要依据。
(9)它是基本建设进行“三算”对比的依据
单位工程
单位工程是单项工程的组成部分,它是指单项工程中可单独进行设计,可以独立组织施工,并可单独作为成本计算对象的部分。
按投资结构分一般可分为建筑工程、安装工程、设备与工器具购置工程等四个方面。
建筑工程可分为下列单位工程:
一般土建工程、电气工程、给排水及暖通工程、工业管道工程
设备安装可分为下列单位工程:
机械设备安装工程、电气设备安装工程
工程概预算
一、工程预算的概念:
建筑安装工程预算和概算是建设预算的组成部分,通过预算确定一个项目、单位工程、单项工程的投资额,在实质上确定相应工程的计划价格;在实际工作中称为概算造价或预算造价,在基本建设中用编制建设预算的方式来确定基建产品的计划价格。
建筑产品的特点:
1.产品在建造地点上、空间上的固定性
2.产品的多样性和生产的单件性
3.产品的形体庞大和生产过程的露天性
4.生产周期长、程序复杂、环节多、涉及面广,社会合作关系复杂
5.生产过程受外界环境的影响大
二、工程概预算的分类与作用
1.设计概算
是指在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位根据初步设计图纸、概算指标进行编制的
它的主要作用是:
1)国家确定和控制投资的依据
2)编制基本建设计划的依据
3)进行设计概算、施工图预算和竣工决算对比的基础
4)实行投资包干的依据
5)考核设计方案的经济合理性,选择最优设计方案的重要依据
2.施工图预算
工程建设定额管理的原则
(1)集中领导和分级管理的原则
工程建设定额管理集中领导,主要体现在统一政策、统一规划、统一组织、统一思想。
分级管理是指定额管理权限的划分,按执行范围分部门、分地区、分级分层的管理。
公路工程定额为行业统一定额。
由交通不统一颁布、负责和管理。
(2)标准化原则
标准化的内容:
主要包括统一化、系列化、通用化、组合化和简化。
统一化:
把同一事物两种以上的表现形式归并为一种,或将其限定在一定范围之内。
如统一概念、统一名词术语、统一计量单位、统一符号、统一编码等。
系列化:
对同类产品中的一组产品同时进行标准化。
通用化:
在互相独立的系统中,选择和确定具有功能互换性和尺寸互换性的功能单元,以减少重复劳动和增加适应性。
组合化:
对设计和制造出的一系列通用性较强的单元,根据需要组合成不同用途的产品。
简化:
在一定范围内缩减对象(事物)类型的数目,使之在既定时间内足以满足一般需要。
(3)经济和技术统一的原则
工程建设定额既不是技术定额,也不是单纯的经济定额,而是一种技术经济定额。
(4)适应性原则
一要适应社会主义市场经济的发的需要;二要适应全社会的需要;三是各种定额要适应规定范围内的各种情况;四是定额适应性还包含时间跨度。
工程建设定额的分类
工程建设定额是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
它包括许多种类的定额,可按不同的原则和方法进行分类。
1.按定额反映的物质消耗内容分类
按定额反映的物质消耗内容分类,可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额
简称劳动定额,是指活劳动的消耗。
劳动消耗定额是完成一定的合格产品(工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。
劳动定额主要表现形式是时间定额。
但同时也表现为产量定额。
(2)机械消耗定额
简称机械定额,又称为机械台班定额。
机械消耗定额是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,但同时也以机械产量定额表现。
(3)材料消耗定额
简称材料定额。
是指完成一定单位的合格产品所需消耗材料的数量标准。
这里的材料是指工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。
2.按照定额的编制程序和用途分类
按定额编制程序和用途分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标、万元指标和工期定额等六种。
(1)施工定额
属于企业生产定额。
它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。
施工定额的项日划分很细,是工程建设定额中分项最细、定额子日最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。
施工定额的劳动、机械、材料消耗的数量标准,是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。
劳动定额是指在一定的的施工技术和组织条件下,某工种的工人班组完成符合质量要求的单位产品所必需的劳动消耗量标准。
材料定额是指在节约和合理使用材料的情况下,生产符合质量要求的单位产品所必需的建筑材料的数量的标准。
材料消耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)
机械台班消耗定额是指在正常施工条件和合理使用机械的条件下,利用某种机械完成符合质量要求的单位产品所必需的机械工作时间消耗量标准。
(2)预算定额
这是在编制施工图顶算时,计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的一种定额,预算定额是一种计价性的定额。
(3)概算定额
这是编制设计概算时,计算和确定工程概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额,它的项目划分粗细,与初步设计的深度相适应。
它一般是在预算定额基础上编制的,是预算定额的综合扩大。
(4)投资估算指标
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额;它非常概略,往往以独立的单项工程或完整的工程项目为对象而编制的。
(5)万元指标
它是以万元建筑安装:
工作量为单位,制定的人工材料和机械台班消耗数量的标准。
它是以实物量指标表示的。
万元指标是一种计划定额,主要是为国家综合部门、主管部门和地力政府部门提供编制长期计划和年度计划的依据。
在编制计划时,按照计划期的建筑安装工作量用万元指标来计算人工工日、主要材料和主要机械(台班)的需要量,以便做好资源的平衡和分配。
(6)工期定额
它是为各类工程规定的施工期限的定额天数,包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。
建设工期社指建设项目或独立的单项工程在建设工期中所耗用的时间总量,一般以月数或天数表示。
它从开工建设时起,到全部建设投产或交付使用时所经历的时间。
不包括计划调整停缓建设所延误的时间。
施工工期一般是指单项工程或单位工程从正式开工起至完成工程全部设计内容并达到国家验收标准的全部有效天数,施工工期是建设工期中的一部分。
3.按照投资的费用性质分类
按投资费用性质分类,可以把工程建设定额分为建筑工程定额、设备安装定额、其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额、工器具定额以及其他费用定额等。
(1)建筑工程定额,是建筑工程施工定额、建筑工程预算定额、建筑工程概算定额、建筑工程投资估算指标的总统称。
建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程,具体包括一般土建工程、电气照明工程、卫生技术(水、暖、通风)工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。
建筑工程定额比较重要。
(2)设备安装定额:
是安装工程施工定额、安装工程预算定额、安装工程概算定额、安装工程概算指标的统称。
设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、教正、调试等工作的工程。
不可缺少的。
以上两者统称为建筑安装工程定额。
(3)其他直接费定额
是指预算定额分项内容以外,而与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。
列入其他直接费的项目主要有冬季施工增加费,雨季施工增加费,夜间施工增加费,高原地区施工增加费,沿海地区施工增加费。
行车干扰施工增加费几施工铺助费等。
由于发生费用的特点不同,只能独立于预算定额之外。
(5)现场经费定额
是指与现场施工直接有关。
而又未包括在直接费定额内的某些费用的定额,包括临时设施费和现场管理费两项:
它是施工准备、组织施工生产和管理所需的费用定额。
(6)间接费定额
是指与建筑安装施工生产的个别产品无关,为企业生产全部产品所必需,维持企化的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。
间接费包括企业管理费和财务费用两类性质的费用。
费用项目主要有工作人员工资、办公获、职工教育经费、企业财产保险费、劳动保险费、工会经费以及其他费用等。
出于间接费在工程的预算成本中一般要占20%左右,其中许多费用的发生和施工任务的大小没有直接关系,因此,通过问接费定额的管理,来有效地控制间接费的发生是十分必要的。
(7)设备工具、器具及家具购置费定额
包括设备、工具、器具购置费和办公及生活用家具购置费两项。
设备、工具、器具购置费是指为满足公路的营运、管理、养护需要购置的设备、工具、器具的费用。
办公和生活用家具购置费是指为保证新建、改建项目建设初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活用家只、用具的费用。
(8)工程建设其他费用定额
是独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。
工程建设的其他费用主要包括土地征购费、拆迁安置费、建设单位管理费等。
这些费用的发生和整个项目的建设密切相关。
其他费用定额是按各项独立费用分别制定的,以便合理控制这些费用的开支。
4.按主编单位和管理权限分类
按主编单价和管理权限,工程建设定额可分五种:
(1)全国统一定额
是由国家建设行政主管部门,综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制,并在全国范围内执行的定额,如全国统一安装工程定额。
全国统一定额反映一定时期社会生产力水平的——般状况,作为编制地区单位估价表,确定工程造价,编制招标工程标底的基础,亦可作为制定企业定额和投标报价的基础。
(2)行业统一定额
是考虑到各行业部门专业工程技术特点,以及施工生产和管理水平编制的,如矿井建设工程定额,公路工程定额等,一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用。
(3)地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额:
地区统一‘定额主要是考虑地区性持点和全国统一定额水平做适当调整补充编制的。
由于各地区不同的气候条件、经济技术条件、物质资源条件和交通运输条件等的差异,构成对定额项目、内容和水平的影响,是地区统—’定额存在的客观依据。
(4)企业定额
是指内施工企业考虑本企业具体情况,参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额,企业定额只在企业内部使用,是企业素质的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和巾场竞争的需要。
(5)补充定额
是指随着设计施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为了补充缺项所编制的定额。
补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的基础。
概预算知识
说明
(1)任何一个项目,都要通过全面的可行性论证,才能决定其是否正式立项,可行性研究不仅包括技术上的可行性,同时也包括经济上的可行性,投资估算是在初步设计前期个阶段的工作中作为论证拟建项目的经济上是否合理的重要文件。
(2)投资估算还可以否定一个拟建项目。
(3)要肯定一个拟建项目是否真正可行,还需要下一阶段更为详尽的论证。
因此,项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。
投资估算的内容
投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。
包括:
(1)建筑安装工程费用
(2)设备、工器具购置费
(3)建设工程其它费用
投资估算的依据
(1)估算指标
(2)概算指标
(3)类似工程预(决)算等资料
计算方法
(1)指数估算法
(2)系数法
(3)单位产品投资指标法
(4)平方米造价法
(5)单位体积估算法
概预算的分类
根据建设阶段的不同,建设工程概预算有以下的分类
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算
投资估算
1.定义:
是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。
2.编制者及所处阶段:
建设单位在基本建设前期工作阶段
3.作用
(1)它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。
作为拟建项目是否继续进行的经济文件,它为建设项目提供了一项参考性的经济指标,对下阶段工作具有约束力,同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。
(2)它是国家审批项目建议书的依据。
投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一,用来判定建设项目在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。
(3)它是国家批准设计任务书的依据
可行性研究的投资估算,是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。
它是决策性的经济文件,可行性研究报告被批准后,投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额,对初步设计概算编制起控制作用。
也是资金筹措及建设资金贷款的依据。
(4)它是编制国家中长期规划,保持合理比例和投资结构的依据。
各拟建项目的投资估算,是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。
根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量,确定国民经济积累的合理比例,保持适度的投资规模和合理的投资结构。
说明
(一)本章包括:
砌砖、砌块、砌石3节共62个子目。
(二)本定额砖墙中综合了清水、混水和一般艺术形式的墙及砖垛、附墙烟囱、门窗套、窗台、虎头砖、砖旋、砖过梁、腰线,挑檐、压顶、封山泛水槽所增加的工料因素。
(三)砖砌池槽、蹲台、水池腿、花台、台阶、垃圾箱、楼梯栏板、阳台栏板、挡板墙、楼梯下砌砖、通风道、屋面伸缩缝砌砖等,执行小型砖砌体相应定额子目。
(四)定额中砂浆按常用强度等级编制,设计与定额不同时,可以换算。
工程量计算规则
(一)基础与墙体的划分
1.墙体:
以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界),以下为基础,以上为墙体。
2.围墙:
以设计室外地坪为界,以下为基础,以上为墙体。
(二)标准砖的墙体厚度按规定计算:
(三)基础按图示尺寸以立方米计算。
其长度:
外墙按中心线,内墙按净长线计算。
应扣除构造柱、圈梁(地梁)所占体积。
基础大放脚、丁字岔重叠部分以及管道穿墙洞(面积在0.3㎡以内)等已综合在定额内,计算时不扣除,暖气沟挑檐部分亦不增加。
(四)墙体:
外墙按中心线、内墙按净长线长度,乘以墙高乘以墙厚以立方米计算。
扣除门窗框外围面积、过人洞、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁(过梁、圈梁、挑梁)、竖风道、烟囱和0.3㎡以外孔洞所占体积,不扣除伸入墙内的板头、梁头、垫块、钢筋、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、窗盘心和0.025m3以下的过梁以及0.3㎡以内的孔洞等所占体积,但凸出外墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。
凸出墙面的砖垛并入墙体内计算。
(五)墙体高度:
1.外墙:
平屋顶带挑檐板者算至板面;坡顶带檐口者算至望板下皮;砖出檐者算至檐子上皮。
2.内墙:
高度由室内设计地面(地下室内设计地面)或楼板面算至板底,梁下墙算至梁底;板不压墙的算至板上皮,如墙两侧的板厚不一样时算至薄板的上皮;有吊顶天棚而墙高不到板底,设计又未注明,算至天棚底另加200mm.
3.山墙:
按其平均高度计算。
(六)女儿墙:
自屋面板顶面至女儿墙压顶下表面高度乘以厚度,并入外墙工程量。
(七)砖柱不分柱基、柱身均按图示尺寸以立方米计算。
(十二)砖烟囱:
1.筒身,圆形、方形均按图示筒壁平均中心线周长乘以厚度以立方米计算,应扣除筒身各种孔洞、钢筋混凝土圈梁、过梁等体积,其筒壁周长不同时可按下式分段计算。
V=∑H×C×πD
式中V-筒身体积;
H-每段筒身垂直高度;
C-每段筒壁厚度;
D-每段筒壁中心线的平均直径。
2.烟道、烟囱内衬按不同内衬材料扣除孔洞,按图示体积以立方米计算。
土建工程说明
(一)本章包括:
人工土石方、机械土石方、爆破岩石3节共62个子目。
(二)平整场地是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平;平均厚度在±0.3m以外执行挖土方相应项目。
(三)定额中不包括地上、地下障碍物处理及建筑物拆除后的工程垃圾清理,发生时另行计算。
(四)定额综合了干土、湿土,执行中不得调整。
但不包括挖淤泥,发生时另行计算。
(五)土方工程不论是否带挡土板均执行本定额。
(六)挖土方、沟槽、基坑的划分标准;
图示沟槽宽在3m以内,且沟槽长大于槽宽三倍以上的执行沟槽定额子目;图示坑底面积在27㎡以内的执行基坑定额子目。
图示沟槽底宽在3m以外,坑底面积在27㎡以外,执行挖土方定额子目。
(七)混合结构的住宅工程和柱距6m以内的框架结构工程,设计为带形基础或独立柱基,且基础槽深大于3m时,按外墙基础垫层外边线内包水平投影面积乘以槽深计算工程量,不再计算工作面及放坡土方增量,执行挖土方定额子目。
(八)基础挖土方采取基坑支护不需要放坡时,不得计算放坡土方增量;采取喷锚基坑支护时,放坡土方增量计取按(附表二)规定。
(九)土方运距按下列规定计算:
1.自卸车运土运距定额中是按5km以内、20km以内、30km以内和30km以外综合编制的,执行中不允许调整。
2.推土机推土运距:
按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算。
3.铲运机运土运距:
按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45m计算。
基坑支护工程
说明
(一)本章包括:
现浇钢筋混凝土桩,CFG桩(水粉煤灰碎石桩),预制钢筋混凝土桩,碎石桩、灰土桩、钢板护坡桩,地基强夯,喷射混凝土支护,锚杆,地下连续墙,其它9节共77个子目。
(二)本章适用于一般工业与民用建筑工程的桩基础及基坑支护工程,不适用水工建筑、公路桥梁、室内打桩、观测桩。
(三)本定额已综合不同土质情况(山区及近山区除外),均执行本定额。
对单位工程原桩位打试桩已综合考虑,不另行计算。
(四)施工中已按照设计要求的贯入度打完预制桩,设计要求复打桩,按实际台班计算。
(五)钢筋混凝土预制桩及钢板桩运输执行第九章构件运输工程相应项目。
(六)现浇钢筋混凝土钻孔桩已综合充盈系数混凝土超灌量,不包括钢筋用量,另行计算执行第八章钢筋工程有关规定及相应项目。
(七)人工挖孔桩定额适用于具备安全防护措施条件下施工。
(八)钢筋混凝土预应力离心管桩内未包括填充材料,发生时另行计算。
(九)地下连续墙导墙的挖土、回填土、运土、导墙执行建筑工程有关章节相应项目。
(十)地下连续墙定额中不包括泥浆外运,发生时另行计算。
(十一)地下连续墙钢筋制作、安装执行本章中相应项目。
(十二)本章定额子目中已包括工程水电费,列入其它材料费中。
(十三)本章钢板护坡桩是按摊销量编制的,执行中不得调整。
工程量计算规则
(一)钢筋混凝土方桩、预应力离心管桩按设计桩长(含桩尖部分)乘以桩截面面积以立方米计算。
预应力离心管桩空心部分的体积应扣除。
(二)送桩按实际发生计取,其工程量按桩截面面积乘以送桩深度(桩顶至自然地坪另加50cm)以立方米计算。
(三)截预制混凝土桩以根计算。
接桩按设计接头以个计算。
(四)现浇钢筋混凝土钻孔桩、灰土桩、碎石桩、CFG桩(水泥粉煤灰碎石桩)按设计桩长(包括桩尖)乘以桩径截面面积以立方米计算。
扩体的体积并入到桩体积计算。
(五)人工挖孔桩按设计桩长乘以设计上口截面面积(包括护壁体积)以立方米计算。
(六)喷射混凝土支护按图示尺寸以平方米计算。
压边已含在定额中,不另行计算。
(七)桩间护壁按护坡的图示尺寸以平方米计算。
(八)打、拔钢板护坡桩按设计钢板桩重量以吨计算。
(九)锚杆按设计图示孔道长度以米计算。
(十)钢腰梁按设计图纸以米计算。
(十一)桩顶连梁设计图示尺寸以立方米计算。
(十二)凿桩头按个计算。
(十三)泥浆运输按实际体积以立方米计算。
(十四)褥垫层按设计图示尺寸以立方米计算。
(十五)地下连续墙挖土成槽,浇注混凝土按连续墙设计长度乘以厚度乘以槽深(加0.5m)以立方米计算。
(十六)地下连续墙的钢筋制作、安装按设计图示尺寸乘以单位理论重量以吨计算。
(十七)锁口管及清底置换以段为单位计算。
(十八)土钉按图示尺寸以米计算
说明及工程量计算规则
一、说明
(一)本章包括:
带(柱)形基础降水、满堂基础降水、明沟排水共12个子目。
(二)地下降水应根据地质水文勘察资料和设计要求确定,计算地下降水费用。
(三)明沟排水适用于地下潜水和非承压水工程;采用井点降水的工程,不区分降水方式,应根据其基础类型、槽深和首层建筑面积分别执行相应定额子目。
(四)降水周期是指在正常施工条件下自开始降水之日到基础回填完毕的全部日历天数。
如设计要求延长降水周期,其费用另行计算。
(五)构筑物降水按设计要求,执行建筑物工程降水相应定额子目。
(六)本章定额子目中已包括工程水电费。
二、工程量计算规则
(一)建筑物:
按首层建筑面积(如地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时,按地下室最大单层建筑面积)以平方米计算;构筑物:
按基础墙体外围水平投影面积以平方米计算。
(二)明沟排水,按沟道图示长度(不扣减集水井占长度)以米计算。
工程量计算规则
(
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