XX中学学生宿舍食堂开水房及浴室建设项目可行性研究报告.docx

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XX中学学生宿舍食堂开水房及浴室建设项目可行性研究中学学生宿舍食堂开水房及浴室建设项目可行性研究报告报告XX中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告附件、附图兵团XXXXXX团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书）第一章第一章总论总论1.1项目背景项目背景1.1.1项目名称：

兵团XXXXXXXXX团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目1.1.2项目建设单位：

新疆生产建设兵团XXXXXXXXX团1.1.3建设单位法人代表：

1.1.4项目建设负责人：

1.1.5项目建设地址：

1.1.6项目主管部门：

1.1.7编制单位：

1.1.8建设单位概况XXXXXXXXX团中学位于石河子市26号小区，北临北一路，南邻建设路，西邻石河子供销学校，周围交通便利，流动人口不断增加。

XXXXXXXXX团中学始建于上世纪60年代，隶属XXXXXXXXX团。

XXXXXXXXX团中学为九年制学校，1999年学校建6000m2教学楼一栋。

无宿舍楼、食堂、浴室、开水房等生活用房。

该校现有教职员工108人，学生1480人（其中小学生851人，中学生629人）。

XXXXXXXXX团中学在距团部15公里的XXXXXXXXX团七连设有分校，该分校设有小学和中学，有519名学生（小学生379人、中学生140人）（2008年统计）。

1.1.9编制依据1.1.9.1相关文件a国家建设部、国家发改委、国家教育委员会颁布的农村普通中小学校建设标准（试行）建标1996640号；b.国家发改委第31号令中央预算内投资补贴和贴息项目管理暂行办法；c.中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定；d.全国教育事业“十一五”计划和2015年发展规划；e.XXXXXXXXX团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告编制委托书。

1.1.9.2工程建设有关设计规范及标准a.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002年版）；b.建筑设计防火规范GB50016-2006；c.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；d.民用建筑设计通则GB50352-2005；e.建筑结构荷载规范GB50009-2006；f.混凝土结构设计规范GB50010-2002；G.建筑抗震设计规范GB50011-2001；H.建筑地基基础设计规范GB50007-2002；i.宿舍建筑设计规范JGJ36-2005；j.砌体结构设计规范GB50003-2001；k.公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则XJJ034-2006；l.饮食建筑设计规范JGJ64-89m.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；n.民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；o.国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。

1.1.10项目提出的理由a.坚持教育优先发展，加快教育结构调整，在全社会形成实施素质教育的良好环境。

加强西部教育事业发展，配合国家西部大开发战略，加强对西部地区教育的规划、指导，在政策和经费方面对西部地区倾斜，支持西部地区发展基础教育。

这是国务院批准的21世纪教育振兴行动计划、国家“十一五”发展规划以及中共中央国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定的要求。

b.XXXXXXXXX团中学分校位于XXXXXXXXX团7连的山上，是一所九年制学校。

有12个班，519名学生（2008年统计），现有校舍全部建于上世纪80年代。

存在以下问题:

校舍年久失修，屋面漏水、墙皮脱落、外墙及屋面保温不到位，保温效果差。

教学用房不足且功能不全，没有多功能教室、电教室、微型计算机教室，实验室及设备简陋，无规范的运动场及体育器材室。

师资力量不足，一些应开设的课程由于分校师资力量影响了教学任务的完成。

山上供水困难，水资源十分紧缺，随着学生人数的增加，供水已经成为当前最大问题；学生及家长希望到条件较好的XXXXXXXXX团中学就学，经摸底调查，该分校70%的学生有住校就学意愿；分校与XXXXXXXXX团中学相距约15公里。

由于离家较远，如果走读，将会影响学生的学习。

鉴于上述原因，经XXXXXXXXX团与政府有关部门沟通，拟建学生宿舍、食堂、开水房及浴室为分校学生转学到XXXXXXXXX团中学就学创造条件。

1.1.11项目建设的必要性项目建设符合国家相关政策，有利于该团基础教育事业的发展。

XXXXXXXXX团中学教学楼为1999年新建，教学用房能够满足新增学生就学需求。

通过实施该项目,原来教学条件差、师资力量不足等问题得到解决。

XXXXXXXXX团中学位于26小区，基础设施完善，分校搬迁前用水困难的问题得到解决。

项目建设改善了学生就学生活条件，解除了学生家长的后顾之忧，促进教育公平，实现了资源共享。

综上所述，团场经济的全面发展，离不开教育事业的有力支持。

项目的建设不仅可以解决寄宿学生的住宿、就餐问题，而且对改善学校办学条件，促进XXXXXXXXX团教育发展等，具有十分重要的意义。

1.2项目概况项目概况1.2.1拟建地点根据XXXXXXXXX团中学总体规划及选址意见，拟建XXXXXXXXX团中学宿舍、食堂（含开水房、浴室）建于该学校园内。

1.2.2建设规模与目标拟建的XXXXXXXXX团宿舍、食堂、开水房及浴室总建筑面积为2843m2，其中宿舍楼（含浴室、开水房）2155m2，食堂678m2。

通过建设学生宿舍、食堂、浴室、开水房等学校生活设施，可为XXXXXXXXX团中学寄宿学生提供食宿条件，改善学校的硬件设施条件，为XXXXXXXXX团教育事业发展创造更好的条件。

1.2.3主要建设条件1.本项目建于XXXXXXXXX团中学校园内，现有基础设施条件、地理区位条件满足项目要求。

石河子地区项目管理所需的招投标、监理等项目监督管理机构有多家，可以对项目实施全方位、全过程的管理。

本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。

本地区人、材、物等资源供应条件较好，能够满足项目建设需要。

2.项目的建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该团各界的广泛支持。

3.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。

综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。

1.2.4项目投入总资金及效益情况拟建项目总投资为362.89万元。

项目建成后，能够为XXXXXXXXX团中学约395名寄宿初中学生提供住宿条件，项目的实施将对该团的社会经济事业发展起到推动和促进作用，因此，其社会效益是显著的。

1.2.5主要技术经济指标1.拟建项目总建筑面积：

2843m2；2.拟建项目总投资：

362.89万元；3.项目占地面积：

1393m2；1.3问题与建议问题与建议项目的建设符合学校总体规划，能够解决学生住宿、就餐及洗浴等生活问题。

资金是项目可否实施的关键，建议项目单位积极争取上级资金大力支持，尽快使项目上马。

第二章第二章需求分析与建设规模需求分析与建设规模2.1需求分析需求分析XXXXXXXXX团二中未搬迁到XXXXXXXXX团中学之前班级及人数XXXXXXXXX团二中2005年到2008年各年级人数及总人数统计见表2-1。

XXXXXXXXX团2005-2008学年班级设置情况统计表表2-1学年2005年2006年2007年2008年人数一年级57766991二年级42577669三年级44425776四年级44444257五年级45444442六年级51454444初一年级70514544初二年级50705145初三年级57507051合计460479498519学区调整后就学人数及在校生人数测算统计XXXXXXXXX团分校适龄儿童调查表表2-2出生年月年龄段分校合计备注2007.9.2-2008.9.11-2岁90902006.9.2-2007.9.12-3岁79792005.9.2-2006.9.13-4岁83832004.9.2-2005.9.14-5岁75752003.9.2-2004.9.15-6岁67672002.9.2-2003.9.16-7岁727208年9月上一年级2001.9.2-2002.9.17-8岁69692000.9.2-2001.9.18-9岁76761999.9.2-2000.9.19-10岁57571998.9.2-1999.9.110-11岁42421997.9.2-1998.9.111-12岁44441996.9.2-1997.9.112-13岁444408年9月上初一根据学校以往统计，2005年2008年在校生人数分别为460人、479人、498人、519人。

而结合上表2-1、表2-2，推算出2009年2010年将入学XXXXXXXXX团中学的人数分别为540人、562人，详见表2-3。

2005-2010学年入学XXXXXXXXX团中学人数统计表表2-3序号学年前一学年在校生人数入学人数增加毕业人数减少在校学生人数班级数小学初中小学初中计算式结果递增率小学初中12006.9-2007.746076515157460+76+51-51-57=4794793.9%7422007.9-2008.747969454550479+69+45-45-50=4984983.8%8432008.9-2009.749891444470498+91+44-44-70=5195194.0%9342009.9-2010.751972444451519+72+44-44-51=5405403.9%10352010.9-2011.754067424245540+67+42-42-45=5625623.9%113由表2-3知，XXXXXXXXX中学2005年2010年在校生人数一直呈上升趋势，其中，2005年2008年期间递增率约为3.9，2009年2010年期间年递增率为3.9%。

依据学校对将搬迁到XXXXXXXXX团中学的学生及生源进行调查，有70%的学生有住校意愿，其余30%的学生住在亲戚家或者自己家里。

依据推算出的2010年学生人数为562人，住校学生为393.4人，该数据为建设宿舍楼、食堂、浴室、开水房面积的依据。

现依据宿舍建筑设计规范JGJ36-2005中下列相关条目确定宿舍楼的建筑规模：

第4.1.2条，每栋宿舍应设置管理室、公共活动室和晾晒空间。

宿舍内应设置盥洗室和厕所。

第4.3.2条，公共厕所、盥洗室卫生设备的数量应根据每层居住人数确定，设备数量不应少于宿舍建筑设计规范表4.3.2的规定。

第4.3.5条，宿舍内管理室宜设在主要出入口。

使用面积不应小于8m2。

第4.3.7宿舍建筑内的公共活动室（空间）宜每层设置，100人以下，人均使用面积为0.30m2；101人以上，人均使用面积为0.20m2。

公共活动室（空间）的最小使用面积不宜小于30m2。

依据农村普通中小学校建设标准（试行）建标（1996）640号文件第二十五条，居住面积取2.7m2/人。

住宿学生为394人，每间宿舍住8人（上下铺），需3948=49.25间，本项目取50间。

由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为2080.2m2。

其功能及房间设置、需求规模详见表2-4。

XXXXXXXXX团中学宿舍楼规划建筑面积统计表表2-4序号项目名称面积间数累计面积备注1居室21.65010802.7m2/生8人=21.6m2，设上下床2公共活动室30260依据宿舍建筑设计规范JGJ36-20053公共盥洗室3.2619.2每10人设一个水龙头，每间盥洗室设8个，0.4m2/个4卫生间6.48638.9蹲位：

男生15人/个，女生12人/个；小便槽：

15人/个。

每个蹲位1.08m25管理室（即值班室）10110宿舍建筑内的管理室宜设置在主要出入口处，其使用面积不应小于8m2。

6晾晒间20240依据宿舍建筑设计规范JGJ36-20057使用面积总计1248.18建筑面积总计（K0.6）2080.22080.21248.1/0.6由表2-4知，居室有50间，每间住8人，可解决住宿人数400人。

现依据饮食建筑设计规范JGJ64-89中下列相关条目确定食堂的建筑规模：

第3.1.2条本项目为二级食堂，人均最小面积不得小于0.85m2/人。

第3.1.3条食堂餐厨比宜为:

。

第3.1.3条食堂餐厅售饭口的数量可按每人设一个，售饭口的间距不宜小于1.10，台面宽度不宜小于0.50，并应采用光滑、不渗水和易清洁的材料，且不能留有沟槽。

第3.2.7条就餐者专用的洗涤设施应符合下列规定：

二级食堂餐厅内应设洗碗池，50座时，洗碗水龙头设一个；50座时，每100座增设一个。

第3.3.5条加工间的工作台边（或设备边）之间的净距：

单面操作，无人通行时不应小于0.70，有人通行时不应小于1.20；双面操作，无人通行时不应小于1.20，有人通行时不应小于1.50。

第3.4.5条更衣处宜按全部工作人员男女分设，每人一格更衣柜，其尺寸为0.500.500.503。

第3.4.7条厕所应按全部工作人员最大班人数设置，人以下者可设一处，超过人者男女应分设，并均为水冲式厕所。

厕所前室门不应朝向各加工间和餐厅。

XXXXXXXXX团中学食堂规划建筑面积统计表表2-5序号项目名称面积间数累计面积备注1学生餐厅335.81335.80.85m2/生，395人2操作间268.61268.6604.4食堂餐厨比宜为0.8。

XXXXXXXXX团在石河子市区，燃料为天然气，食物供应充足，因此后堂可以减少烧火间和储存室面积3使用面积总计604.44建筑面积总计（K0.8）755.5755.5604.4/0.8由表2-5计算可知，食堂的建筑规模应为755.5m2；开水房和浴室面积：

依据农村普通中小学建设标准（试行）建标（1996）640号文件第二十六条第四款，12个班总使用面积为40m2，建筑面积为50m2（400.8=50），浴室和开水房的规模应为50m2。

通过以上分析，由于建设资金较为紧张，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，拟建需求规模为宿舍楼2080.2m2、食堂755.5m2、开水房浴室50m2，总建筑面积为2885.7m2，可基本解决寄宿生的住宿、就餐、洗浴等生活需求，并依据该规划的功能及规模进行方案设计。

2.2建设规模方案比选建设规模方案比选2.2.1结构形式根据需求分析确定的建设规模和使用功能，以及降低工程造价、满足工程地质条件和抗震设防要求，确定宿舍楼（含浴室、开水房）为砖混结构，食堂的结构形式为框架结构。

2.2.2建筑面积根据建设规模和功能要求，初步确定拟建的宿舍楼建筑面积为2080.2m2，食堂755.5m2，开水房和浴室50m2。

2.2.3使用功能拟建的XXXXXXXXX团中学宿舍、食堂、开水房及浴室的主要功能是改善该校寄宿学生的食宿条件。

2.3推荐建设规模方案推荐建设规模方案根据以上确定的项目规模、功能等，并结合XXXXXXXXX团中学场址条件，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，确定拟建宿舍楼为地上3层，推荐建设规模为2080.2m2；食堂推荐建设规模为755.5m2，开水房及浴室推荐建筑面积为50m2。

第三章第三章场址选择场址选择3.1场址现状场址现状3.1.1地点与地理位置拟建建筑位于XXXXXXXXX团中学校园内。

3.1.2场址土地权属类别项目建在XXXXXXXXX团城镇规划区内，场址土地权属为国有土地，使用性质为教育划拨用地。

3.2场址条件场址条件3.2.1气象条件XXXXXXXXX团地处亚欧大陆腹地，受西风带控制，远离海洋。

冷暖交替明显，年差大，日变化大。

全年干旱少雨，湿度小，蒸发量大，日照充足，为典型大陆性气候。

基本气候资料如下：

a.气温年平均气温：

6.95年最高气温：

41.6年最低气温：

-39.4b.相对湿度年平均湿度：

66.9%年最小相对湿度：

0c.风速年平均风速：

1.7m/s年最大风速：

20.0m/sd.降水量、蒸发量年平均降水量：

199.0mm年最大降水量：

328.5mm年最大蒸发量：

1084.2mm3.2.2地形、地貌条件从大地构造的角度看，该场地位于天山地槽北部，准噶尔地块南缘，以南12km为东西走向的玛纳斯背斜构造，属山前坳陷区的北部边缘第二列构造，由第三系泥岩、砂岩、砾岩等组成拟建场地，地形坡度平坦，总体地势呈现南高北低，东高西低，坡度为1%。

3.2.3工程地质、水文地质条件依据相邻建筑物的地勘报告，拟建场地位于天山北麓，玛纳斯河冲积扇中下部，地形为东高西低、南高北低，地形较平坦。

场地地层为第四系上更新统一全统冲洪积层，表层为粉土，其下为巨厚的卵石、砾石层。

场地地基土的种类单一，工程地质条件好，其中卵石、砾石层密实，厚度大，作为天然地基，可满足各种基础形式的地基要求。

该场地地震基本烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g。

场地土属中硬土，场地类别为类，属抗震有利地段。

场地土分为三层：

层杂填土，工程力学性质差，应予以清除。

层粉土，承载力特征值（fak）为110kpa，压缩模量（Es）为12.6Mpa，属中等压缩性土。

层为圆砾，承载力特征值（fak）为350kpa，变形模量（E0）为26.0Mpa。

建议建筑物基础置于层圆砾层上，基础形式可采用条基。

本区属玛纳斯河冲洪积砾质平原中上部地下水径流补给区。

据现有资料，场区地下水埋藏深度约40m，年水位变幅1.0m左右，为潜水，以玛纳斯河侧向补给为主。

地下水资源量丰富，水质良好，可作为饮用水和工业用水。

场址地下水埋深约40m，本地区冻土标准深度为1.4m。

为季节性冻土，场地土冻胀等级为级，冻胀类别为不冻胀。

场地土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。

场地中无饱和粉土或砂土，不存在地震液化问题。

场地内无地裂、采空区等不良地质作用和地质灾害存在。

场地层粉土湿陷系数为0.0750.094，湿陷程度为湿陷性强，最大厚度为1.3m，该层土因考虑基坑开挖清除，可不需进行处理。

3.2.4周边建筑物与环境条件拟建宿舍楼（含浴室、开水房）：

位于现状教学楼东面，建于原附属用房位置上。

南面为校园围墙，东面为小区道路。

拟建食堂：

位于校园南侧，南面为拟建学生宿舍，北面为现状住宅楼，东面为校园围墙。

项目的建设有利于校园环境条件的改善。

3.2.5交通条件XXXXXXXXX团中学北面与石河子市北一路相邻，交通便利，有利于项目的建设及使用。

3.2.6社会环境条件由于项目建于校园内，对附近居民区的生活服务设施以及个人、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也无人口迁移。

项目的建设能够改善周边的社会环境条件。

3.2.7法律支持条件项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。

3.2.8公共设施条件项目所在地XXXXXXXXX团团部，水、电、暖、道路等基础设施较为齐全，可以满足学校现有建筑和拟建项目的使用要求。

1供电：

XXXXXXXXX团电源来自石河子电网，电力供应属石河子电力局管理。

电网覆盖全团，团内输变电设施完备，在满足XXXXXXXXX团工农业生产及生活需要的情况下尚有富余，拟建项目的用电学校已经考虑，现在只需接入即可使用。

2供热：

XXXXXXXXX团现已建成集中供暖管网，可负担城镇公共设施的采暖负荷。

学校原有供暖管网铺设完备，现在只需接入即可使用。

3供水：

给水水源水质良好，符合饮用水标准，能够满足本项目的用水需求，给水管径为DN100。

4排水：

XXXXXXXXX团中学校园排水管网交完善，污水均为生活污水，本项目排污量在校园排水管网的规划建设中已考虑。

5道路：

XXXXXXXXX团及通往该团的道路均已建成，交通条件便利。

6通讯：

XXXXXXXXX团电讯网络与全国联通，通讯条件通畅便利。

7材料：

水泥、砂石等主要建筑材料均可在石河子地区采购，运输方便，供应有保障。

3.2.9征地、拆迁条件项目建在XXXXXXXXX团中学校园内的生活区，已办理了相关手续，原状为校园附属用房用地，属于简易的砖混平房，已经办理好拆除手续。

3.3场址条件比选场址条件比选3.3.1建设条件比选本项目场址初选方案有两个：

方案一：

将本项目放在学校待拆除的附属用房位置上，位于教学楼的东面，该场址是项目建设的理想用地。

方案二：

将本项目放在学校规划的北面的学校备用地，其北面现为一片平房，由于涉及到拆迁问题，尚有许多问题待解决。

3.3.2投资条件比选方案一、方案二的地质条件相近，场址基础设施投入相当，因此，选择方案一或方案二场址对投资影响不大。

3.4推荐场址方案推荐场址方案方案一的场址满足选址原则，选择该场址不再调整规划，因此，经论证，确定采用方案一的场址（详见XXXXXXXXX团中学学校平面规划图）。

第四章第四章建筑方案选择建筑方案选择4.1建筑设计指导思想和原则建筑设计指导思想和原则4.1.1建筑设计指导思想在充分满足使用功能的基础上，根据XXXXXXXXX团中学的总体规划，树立“以人为本”的理念，本着“经济、方便、安全、够用”的原则，力求建筑造型新颖，布局合理。

并从长远考虑，精心规划新老建筑，注重提高学校文化及环境品质，提高投资的社会和环境效益。

4.1.2建筑设计原则a.符合XXXXXXXXX团中学总体规划要求。

b.充分利用场地条件，精心设计，节省投资。

c.充分考虑需要和可能、现状和长远，局部和总体的关系。

d.按功能要求，合理布置各功能房间，在保持互相联系的同时，又互不干扰。

e.严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生节能等要求。

4.2项目总体规划方案项目总体规划方案4.2.1总平面布置及功能要求根据XXXXXXXXX团中学总体规划和项目建设的要求，合理规划现状建筑与拟建设项目的位置关系，在布局上，考虑建筑物与周边环境关系，科学合理地利用土地，保证绿地、道路用地，合理组织交通，解决好人流、车流集散以及消防功能要求，为学生创造良好便利的学习和生活环境。

建筑物四周地势平坦，并设有道路和绿地，从总平面布置上看，建筑物与周围建筑联系方便，交通流畅，可以满足人流和消防等功能要求。

4.2.2规划设计方案描述现已被建设单位选用的XXXXXXXXX团中学总体规划，将学校划分为教学、运动和生活三个功能区，根据规划，本项目定位于学校规划的生活区内，拟建项目与周围建筑物、道路等相对位置关系详见规划总平面图。

4.3建筑方案建筑方案4.3.1建筑方案比选根据可行性研究报告编制要求，结合该项目的特点和需求，推荐两个建筑方案进行比选（详见附图），说明如下：

宿舍楼（含开水房、浴室）：

方案一：

根据XXXXXXXXX团中学总体规划及场址条件，初步确定该项目工程为砖混结构，主体为地上3层，设两部疏散楼梯，层高均为3.6m，各层均设卫生间。

一楼分设男女浴室。

该方案的建筑物总高12.00m，总建