小产权房屋买卖合同范本.docx

小产权房屋买卖合同范本.docx

《小产权房屋买卖合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小产权房屋买卖合同范本.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同

（法务部审核终版，删除本行直接打印使用，禁止外传）

出卖人（甲方）：

身份证号码：

　（以下简称甲方）

买受人（乙方）：

（以下简称乙方）

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在，栋单元位于第层室

房屋结构为框架，建筑面积为_平方米。

乙方对甲所要出售的房屋做了

充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备以及：

第三条、本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共同房产。

原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。

交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格：

成交价格（含附带地上停车位）为人民币¥（大写：

人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第五条、付款时间与办法：

甲乙双方经协商同意以现金付款方式一次性付清购房款，乙方于年月日前一次性向甲方支付购房款人民币¥（小写），大写人民币。

第六条　甲方承诺及权利和义务

1、甲方享有按照约定的日期收取购房款项。

2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。

3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。

4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

5、甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有，且不再对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。

第七条乙方承诺及权利与义务

1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。

2、乙方在付清购房款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。

3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。

第八条　房屋及土地过户

1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证后立即通知乙方办理过户手续。

3、甲方承诺在取得产权证等相关权属凭证后无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。

甲方在取得产权证等相关权属凭证后、办理房屋及土地的过户手续给乙方的过程中产生的税费由乙方承担。

第九条特别约定

1、关于房产拆迁：

本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。

拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

2、关于房产再次买卖：

（1）本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

（2）本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

3、关于房产收回

在乙方全额缴纳本合同第四条规定的购房款后，甲方自愿放弃随时收回该房屋的权利，将此房产上的一切权利转让给乙方所有。

第十条违约责任

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期的，甲方有权解除本合同。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币万元整给乙方。

3、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担相应的法律责任。

第十一条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。

本合同一式贰份。

甲方产权人一份，乙方一份。

第十二条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。

协商不成的，双方同意向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲、乙双方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

身份证号码：

　身份证号码：

年月日年月日

附件一：

1.甲方：

身份证复印件

身份证复印件粘贴处（正、反面）

2.乙方：

身份证复印件

身份证复印件粘贴处（正、反面）

附件二：

购房款收条确认书

今收到购买人用于购买坐落于房屋的购房款人民币¥（小写），大写人民币。

符合合同的约定，并确认收悉。

收条人：

年月日

参考

房屋买卖合同

出卖人（甲方）：

  身份证号码：

买受人（乙方）：

  身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于

的房屋（毛坯房，建筑面积平方米，对应储藏室建筑面积 平方米）以人民币      元（大写：

人民币      元）的价款出售给乙方。

二、乙方于年月日一次性向甲方支付房款人民币        元（大写：

人民币                         元）；甲方应当于收到房款当日将该交易房屋交付乙方。

该交易房屋将来若有相关税费等费用发生，合同双方应按有关法律规定负担。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

甲方应在乙方支付房款时向乙方提供依法取得本房屋的相关证明资料等作为交易依据。

待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理该交易房屋产权手续。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的所有权（占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等全部权利）转让给乙方。

甲方应保证乙方对该交易房屋享有完全的居住权以及处分权等权利，并且不得就该房屋再与他人订立协议、合同或作出其他任何方式的处分。

五、房屋买卖合同生效后，乙方享有因交易房屋而产生的一切权利。

若遇政策性拆迁等，甲方应积极协助乙方办理相关事宜，并不得向乙方主张任何费用损失。

六、违约责任 

1．甲方应当于收到房款当日将交易房屋交付乙方，否则，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。

逾期超过 叁 个月，乙方有权解除本合同。

2．乙方全部或部分不能按本合同约定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过三个月，甲方有权解除合同。

解约时，甲方应将乙方已付房款扣除违约金后退还。

3．本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，应向对方支付违约金人民币万元。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

4．如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能出现问题，甲方应当通知乙方；如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、特别约定 

本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主张合同无效，否则，甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方人民币万元。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向买受人住所地的人民法院起诉。

 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

 甲方：

乙方：

联系电话：

联系电话：

二〇一六年 月  日        二〇一六年  月  日 

见证人：

见证人：

见证人：

见证人：

　　房屋买卖合同协议书

　　出卖人（甲方）：

身份证号码：

　　买受人（乙方）：

身份证号码：

　　房屋买卖合同：

卖方:

__________________________________（以下简称甲方）

　　买方:

__________________________________（以下简称乙方）

　　甲乙双方本着自愿、诚实信用、平等、公平的原则就甲方房屋权利义务转让事宜，达成如下协议：

　　一、甲方自愿将号楼单元楼户的房子，具体位置位于呼和浩特市_________区的房屋（建筑面积约平方米，具体面积已以后房本面积为准）人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。

二、甲乙双方商定转让价格为人民币_五十三万__元，（大写）____拾____万____仟____佰____拾____元整。

乙方分俩次交纳甲方房款第一次为人民币

大写。

第二次为人民币大写需在2018年1月1日前付清，如未付清，甲方有权单方面终止此合同。

待乙方付清甲方全部房款的同时甲方把房屋的全套手续交于乙方。

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方,该房屋应有一切权利和义务同时转让，如房屋日后村委会统一办房本，甲方协助乙方办理，费用由乙方承担。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方所有。

　　六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应严格履行。

　　七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，暖气费，燃气费，水电费等，合同签订之日起甲方不承担本房屋的各项费用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。

如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方（签名或盖章）:

_________________________________

　　身份证号:

___________________________________________

　　乙方（签名或盖章）:

_________________________________

　　身份证号:

___________________________________________

签订日期：

___________年____月____日