亩兰花种植基地建设项目建议复习过程.docx

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亩兰花种植基地建设项目建议复习过程

一、项目总论：

项目概况：

有限公司是有限公司全资控股的子项目公司，主要经营来自福建的蝴蝶兰和来自韩国的大花蕙兰等高档观赏兰花批零销售、储存的工贸公司。

现拟在经济技术开发区投资3800万人民币建设“兰花基地”项目。

本项目位于沌口开发区沌阳街全力村，东临，西临，南邻，北临，占地面积约50亩，总建筑面积43956平方米，其中用于蝴蝶兰和大花蕙兰的试验育秧区建筑面积为12960平方米；用于兰花存放的花卉存储区建筑面积为25920平方米；用于客户接待以及兰花交易的接待交易区建筑面积为1250平方米；兰花基地办公区建筑面积1250平方米。

项目名称：

兰花基地

建设单位：

有限公司

项目建设内容、规模和目标：

在年年底前完成厂房及办公楼建设，并完成公司组织结构等企业管理建设工作。

利用天地顺泰公司在兰花育种、种植、物流、存储、销售等全产业链上的多元化优势，为经济开发区的经济建设献出薄力。

项目建设地址：

二、投资概算和资金筹措

（一）主要技术经济指标汇总表：

序号

名称

单位

数值

备注

1

项目投入总资金

万元

3800

2

建设投资

万元

2600

3

流动资金

万元

1200

4

年营业收入

万元

1800

正常年分值

5

年总成本费用

万元

900

正常年分值

6

年利润总额

万元

900

正常年分值

7

年增值税

%

17

正常年分值

8

附税

%

2

正常年分值

9

所得税

%

25

正常年分值

10

年税后利润

万元

675

正常年分值

（二）资金筹措情况说明：

1、投资概算

项目总投资包括项目建设投资和流动资金总计3800万元，其中项目建设资金2600万元，流动资金1200万元。

　2、资金筹措

项目总投资金全部由有限公司三大股东按个人股权比例自筹资金3800万元。

　3、资金使用计划

项目建设投资2600万元，10个月建成。

流动资金1200万元，

投产后第一年开始使用。

三、项目产品市场分析

（一）项目产品介绍

蝴蝶兰：

蝴蝶兰花姿婀娜，花色高雅繁多，花形似蝴蝶而得名，在世界各国广为栽培。

它虽属气生兰，但却没有假珠茎，仅基部有极短的茎。

叶宽而厚，长椭圆形，可达50厘米以上。

有的品种在叶上有美丽的淡银色斑驳，下面为紫色。

花梗由叶腋中抽出，稍弯曲，长短不一，开花数朵至数百朵，形如蝴蝶，萼片长椭圆形，唇瓣先端三裂，花色繁多，可开花一个月以上，国外多作切花，是洋兰中的高档品。

大花惠兰：

室内盆栽盆栽大花惠兰株大棵壮,花茎直立或下垂,花姿优美,适用于室内花架、阳台、窗台搬放，更显典雅豪华，有较高品位和韵味。

如10～20株大型盆栽，适合宾馆、商厦、车站和空港厅堂布置，气派非凡，惹人注目。

（二）项目市场规模调查

2013年，市蝴蝶兰的产量大概有5万株，比去年产量翻了一倍，但销售依旧火爆。

其中，三成以上为个人消费，其他则为政府、企业等消费。

随着人民生活水平提高，预计五年之内，整个市场需求将达到30万株以上。

在2006年之前，市场上的大花蕙兰主要以日本、韩国产为主，国产大花蕙兰也有零星面市。

但国产（包括台湾进口）大花蕙兰的质量与日本、韩国不可相提并论，其产品主要在低端市场销售。

据不完全统计，仅2005年中国从韩国进口的大花蕙兰总价值在7000万元以上。

大花蕙兰销售高峰集中在春节前15至20天，但其余时段销售低迷，11月至12月产出上市的大花蕙兰即使价格只有年宵时1/3至1/2，但依然难于走货。

（三）项目市场竞争调查

国内具有蝴蝶兰组培能力的企业和科研机构有100家左右，其中进行商业运作的有40家，而今年内又将兴起10家蝴蝶兰组培苗供应商，分布在西安、郑州、武汉、镇江、大连、青岛、珠海、厦门、南宁等城市，可以说遍及全国各地。

四、项目建设方案和工程方案

（一）项目建设方案

⑴建设规模

本项目规划建设面积50亩。

⑵建设地点：

⑶场地选择

花卉基地应远离城区、工矿区、工业污染源、生活垃圾场等，我们对试验培育兰花的土壤、水质和空气进行检测，符合要求的方可安排生产作业，否则会进行培育环境改良和试验温室空气净化。

⑷生产区域划分

试验育秧区：

12960平方米；

花卉储存区：

25920平方米（储存福建蝴蝶兰和韩国大花蕙兰）；

花卉交易、客户接待区：

1250平方米；

办公区：

1250平方米。

（二）生产技术方案及工艺流程

⑴工艺技术方案

1.无病毒容器苗

2.品种培育

3.种苗基地采用节水灌溉技术

⑵花苗生产工艺流程

生产技术的核心就是将现有的商品化品种选择技术、新品种培育技术、组织培养技术、组培苗商品生产技术、花卉低温花芽分化和容器苗生产技术及栽培技术等专项技术进行集成并运用，使每个专项技术在各生产环节中发挥出应有的作用，最终达成生产的最佳效果。

（三）项目产品产能规划

本项目产能规划如下：

序号

产品

单位

数量

用途

单价

1

蝴蝶兰

株

15000

武汉地域试验养殖

2

大花惠兰

盆

6000

武汉地域试验养殖

3

蝴蝶兰

株

100000

存货待销售

200元

4

大花蕙兰

盆

21800

存货待销售

500元

五、项目建设的必要性及依据

（一）项目建设背景

⑴国家产业政策鼓励花卉种植基地行业发展

作为环保零污染行业，花卉种植行业享受着国家税收优惠政策。

在《产业结构调整指导目录》中，花卉种植被列为鼓励类。

在“花卉热”“绿化热”的热潮中许多国有、集体、民营企业一起从事花卉产业，此行业已经有一定规模。

到2005年，湖北省花卉苗木种植面积37万亩，其中花卉种植面积13万亩，温室面积80000平方米，花卉业年产值6.83亿元。

⑵兰花产品市场前景广阔

十年前,蝴蝶兰刚刚进入中国大陆市场时,人们的认知程度相当低，普遍认为蝴蝶兰虽然漂亮,但价格高,不好养。

随着人们对蝴蝶兰认知程度的提高,市场的需求量逐渐扩大和发展,短短10年历程,蝴蝶兰已成功打入年宵花市场并牢牢稳坐头把交椅。

国内蝴蝶兰市场一路向好的同时,而国际蝴蝶兰市场的发展更是方兴未艾。

目前,欧洲、美国、日本、韩国、加拿大是世界主要的蝴蝶兰消费市场。

仅在2005年,全球蝴蝶兰消费量已达到1.5亿株,预计到2008年,全球对蝴蝶兰的需求量将达2.5亿株左右。

我国兰花产业经过20多年的快速发展,目前该产业已呈现非常良好的发展态势,蝴蝶兰的种苗已从2005年的出口量3700万株上升到2007年的8000万株,在外销市场持续增长的良好态势下,国内蝴蝶兰2007年市场亦延续了好行情,蝴蝶兰企业更是达到了“便地开花”的繁荣景象,不仅有少数企业常年开始供应蝴蝶兰开花株,引导国人从“年宵消费”到“日常消费”,更有大部分企业对蝴蝶兰的竞争从数量上升到质量上的竞争上来,市场开始朝有序规划的态势发展。

甚至在花卉市场不景气的，蝴蝶兰仍然是最受欢迎的观赏花卉，白色蝴蝶兰价格稳居最高。

（二）项目必要性

⑴促进绿色经济发展和村民增收的需要

经济技术开发区产业特色鲜明，产业链条完整，形成了汽车、电子电器两大支柱产业和印刷包装、食品饮料、生物医药、新能源新材料四大优势产业。

花卉销售业是此区的一个缺口行业，此行业低污染、高产值，可以促进当地的绿色经济发展和当地居民的收入提高。

⑵项目实施是优化公司营收贡献结构的需要

有限公司不断开拓创新，在其主导投资项目的基础上，相继又开拓花卉销售行业，引进国外先进栽培技术，率领行业优秀销售人才为公司经营多样化以及营收优化作出贡献。

因此，本项目建设具有建设必要性。

（三）项目建设依据

 花卉业是当今世界最具活力的产业之一，发展前景极为广阔。

近几年来，其丰厚的利润、巨大的生产潜力吸引着越来越多的农民由传统的粮、果、菜、棉业向花卉产业转轨，我国素有“种粮不如种菜，种菜不如种花”、“一亩花十亩粮”的说法。

从情人节俏卖的玫瑰，到春节红火的花市，从母亲节的康乃馨，到病房里的花香一束，美化居室，礼仪交往，陶冶情趣……作为社会文明的一种象征，鲜花已成了国人生活中一道掩不去的风景。

花卉业正是由此步步攀高，成为调整农业结构和企业、社会投资的一大“热点”。

1、随着改革开放的发展，城市规模的扩大，花卉供不应求,人们的生活质量越来越高,对花卉也日益喜爱,市场潜力很大,建设花卉种植繁育基地，市场前景广阔。

2、目前，市没有兰花种植基地，市场上的兰花只能从外地引进，这样就增加了成本，而商品最具市场竞争力的是成本，而全力村具有得天独厚的交通、气候、土地、水利、劳动力等优势和条件，有利于降低成本，增强市场竞争力。

3、项目发起主体优势明显支撑

项目发起主体有限公司积累了多项显著优势，可以保障和支撑本项目顺利实施：

行业地位突出、资金实力雄厚；技术实力突出、引领行业发展；产品覆盖范围广、产品质量稳定；成熟的销售模式、客户口碑好；良好的供销管理机制。

4、项目所处背景环境利好支撑

从政策层面来看，本项目规划产品在多项政策文件中均有所提及并明确指出相关产品发展方向，政策文件鼓励支持本项目产品进一步发展；从市场背景环境来看，项目规划产品市场需求有逐步放量的趋势。

总之，本项目产品市场前景广阔，本项目规划的产品产能可以被完全消化。

5、项目产品分工合理保障项目

针对企业现有产品，有限公司立足当前、着眼未来，深入分析企业既有优势、洞察市场发展趋势及前景，制定与公司实力发展相匹配、与市场发展趋势相吻合的产品组合策略，这些策略的实施，将有效帮助公司进一步提升市场地位，实现企业规模再上新台阶。

六、经济效益和社会效益估计

⑴当地自然条件

经济技术开发区属副热带湿润季风气候，雨量充沛，热量丰富，无霜期长，四季分明。

年平均气温16．80℃，年平均降水量1093．3毫米。

年晴天日数208．9日。

全年主导风向为东北风，夏季主导风向为东南风。

开发区位于长江Ⅲ级阶地上，海拔高度在39—43米之间，高于防汛警戒线，地质主要由亚粘土、粘土组成，土层致密坚实。

厚度达18～30米。

地耐力30t/平方米（300kpa）以上，具备工业用地各项要求。

市有得天独厚的自然资源，这在国内外大城市中不多见。

这里具有充足的水资源。

全市江河纵横，湖港交织，长江、汉水交汇于市境中央，且接纳南北支流入汇，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成湖沼水网。

全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.79%，居全国大城市之首。

⑵交通状况

道路：

以高速公路为骨干，区内形成四通八达的道路网络。

铁路：

建有铁路线及货站。

码头：

通讯：

中国移动通信、中国联通、中国电信（小灵通）提供固定

通讯、移动通讯、数据传输、微波通讯等服务，邮政局可提供各类邮政业务。

网络：

中国电信、中国联通、长城宽带、网通、中电等公司在开发区建有光纤宽带网络，为区内企业、居民提供宽带接入服务。

⑶当地区域优势

开发区位于市西南，长江以北，东经114度9分，北纬30度29分，濒临长江，地处。

开发区发展腹地广阔，区位优势明显。

2012年，建成区面积超过100平方公里，工业产值突破2000亿。

距离市中心及火车站、火车站约30分钟路程，距国际机场约40分钟路程。

开发区实行“小政府、大社会”的管理体制，工委、管委会代表市委、市政府统一管理开发区各项社会经济事务，为市的独立辖区。

开发区各项基础设施完善，固定资产投入累计已达750亿元。

建成的100平方公里范围内实现了“九通一平”。

累计建成道路225公里，建成管网702公里。

建成区绿化面积450万平米，绿化覆盖率达到34.7%。

开发区濒临长江黄金水道，境内京珠、沪蓉高速交汇，318国道横贯东西，物流条件优异。

东达上海、西抵重庆、南至广州、北上京城，距离均在1000公里左右，出于中国经济地理的核心位置，区位优势十分突出。

⑷社会经济效益

该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展方向，有良好的经济效益和社会效益，产品起点高，技术设备先进，为国内行业先进水平。

该项投产一定能有力地推动我市种植养殖项目相关产品的供应能力，推动行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。

项目可以提供100个新增就业岗位，可以有效缓解地区就业压力，同时，项目建成后可以实现年收入1800万元；五年后，收入近亿元，能够积极促进项目属地经济的增长。

综合而言，本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。

七、项目能源节能措施

改善建筑物围护结构的热工性能与光学性能；采用高效冷光光源，选择合适的照度，采用钥匙控制开关来控制室内主要用电器具。

根据《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（12021.3-2010）强制性国家标准，选用的空调器必须达到国家2级能效标准要求。

选用风机总效率（含风机、电机及传动效率）大于0.52。

平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。

加强供电系统的科学管理,设计合理的供配电系统及照明方式。

降低总电流，减少线路损耗和变压器损耗；提高变压器和输电线路的利用率；提高线路末端的电压；与集中补偿相比，损耗减少一半以上。

对于大功率三相绕线式异步电动机的节电，采用特殊的无功功率补偿装置。

本项目符合国家产业政策和技术政策，符合区域发展规划，符合行业准入条件，采用的设备为国内先进水平，采取的节能措施合理有效。

八、项目环境保护

根据《中华人民共和国环境保护法》的规定，本着“消除污染，保护环境，综合利用，化害为利”的方针，对经营过程中排出污染物质采取必要处理措施，使其达到规定排放标准，以实现净化环境的目的。

本项目涉及的环境治理工程与生产线设备安置及配套实施建设同时设计、同时施工、同时建成投入使用。

九、项目安全卫生与消防

根据《中华人民共和国劳动法》、《生产设备安全卫生设计总则》、《企业职业劳动安全卫生教育管理规定》等，武汉市天地顺泰工贸有限公司会对职工的劳动安全和置业卫生进行规章制度建设和管理，保障员工的安全和健康。

另外，要做好项目的消防工作，要对事态进行事前控制，对员工进行加强消防知识的教育，防患于未然。

利用配备良好的消防用具，对员工们进行每月例行的消防培训。

十、结论

兰花基地项目在市沌口经济开发区的全力村进行规划建设，项目区位地理条件优良，政府政策管理先进，具有项目开发得天独厚的先决条件；另外，高档兰花在武汉市场前景可观，市场容量大，经营此项目是公司拓宽业务范围的智慧之选。

因此，该项目一定能在地区获得良好的成效，为当地经济建设带来卓越的贡献。

因大花蕙兰和蝴蝶兰本不适应的气候，所以大部分用地只用来储藏花卉并进行销售。

项目内规划了12960平方米的育秧区，对两种高档兰花进行大棚试验培育。

为了让此科研能够更有效地进行，公司聘请了多名台湾和韩国地区的兰花专家作为公司的专业研发团队，还聘请了华中农业大学的资深植物学教授作为专家顾问。

如果此试验田成功在武汉地区培育出优良的蝴蝶兰和大花蕙兰，这将成功地推进当地农业产业结构优化，进口品种培育科学化，同时还能带动当地农民和技术工人的劳动素质。