别墅项目销售说词拟.docx
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别墅项目销售说词拟.docx
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别墅项目销售说词拟
特思克项目独栋办公别墅销售说词(拟)
一、项目基础数据
1、区位:
项目位于潍坊北部沿海开发的核心区域,先后被确定为国家科技兴贸创新基地、全国科技兴海示范区、国家生态工业示范园区、山东省科学发展园区和循环经济示范区。
山东潍坊滨海新区特思克项目便坐落在潍坊滨海科教创新区。
2、项目准确位置
项目地址:
本项目位于潍坊市滨海经济开发区科教创新区海汇东路以东、智慧一街以北,与现创业大厦和展览馆仅一路之隔。
3、项目占地面积、总建筑面积
规划用地范围:
(1)、规划用地总面积333,735.00平方米(500.6亩),其中:
海汇东路以东、智慧北三街以南、成贤路以西、智慧北二街以北218.7亩(2011-BH088号地块,简称“A区”);海汇东路以东、智慧北二街以南、成贤路以西、智慧北一街以北138.7亩(2011-BH089号地块,简称“B区”);成贤路以东、智慧北二街以南、海安路以西、智慧北一街以北143.2亩(2011-BH090号地块,简称“C区”)。
(2)、项目总建筑面积:
734743.9平方米,其中:
A地块286327平方米;B地块185800平方米;C地块262616.9平方米。
4、项目建筑业态
项目性质:
(1)、本项目由B区的奥特莱斯国际名品中心、游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心;C区的海洋科技园,创业创新产业园、电子商务中心组成。
其中B区总用地面积12.09万,地上建筑面积14.23万,地下4.35万,总建筑面积18.58万。
C区总用地面积11.85万,地上建筑面积18.46万,地下7.8万,总建筑面积26.26万,是集办公、旅游服务、商业和娱乐于一体的综合性建筑群。
B区建筑包含:
15.3米高奥特莱斯购物广场:
地下一层,地上2层,局部3层;23.9米高游客服务中心,主楼6层,裙房2层,局部地下一层;84.3米高电子商务中心:
地下1层,地上21层,裙房3层;64.8米高电子商务中心:
地下1层,地上16层,裙房3层;17栋独栋式企业总部办公。
立面上奥特莱斯和游客服务中心采用的是地中海建筑风格,独栋办公和电子商务中心采用的是现代风格。
(2)、C区建筑包含:
84.3米高创业创新产业园:
地下1层,地上21层,裙房3层,64.8米高创业创新产业园:
地下1层,地上16层,裙房3层;6栋电子商务中心办公楼,层数4-7层不等;11栋海洋科技园以和20栋独栋式企业总部办公。
立面上采用现代风格,地下1层为地下车库。
5、B区绿化率、容积率
绿化率:
20%,容积率:
1.54.
二、项目所处区位环境和发展前景介绍
1、项目所在区位如何?
(1)、本区域地理条件优越,地形平坦,路西侧是白浪河游艇码头、北侧紧临文昌湖。
周边有大面积公共绿化,“水”是基地之魂,景观价值极高。
现场周边道路便捷,两面临街,周边环境优美。
(2)、本项目处于滨海新区几大功能区交汇处,占据新区门户位置,项目靠近主河道白浪河,拥有人工湖资源,河景、湖景,再加上项目北部的海景,三景合一,自然景观资源比较丰富,同时,附近将建设有图书馆、体育馆、文化艺术中心和大型广场等。
目前周边签约高校有24所,潍坊海事职业学院已经迁入,山东信息职业技术学院已迁入。
将来预计达到院校50所,师生50万人;项目作为科教创新区唯一的综合型项目,将填补片区商业生活配套不足。
2、项目定位和发展前景
(1)、创造一个有视觉冲击力和特点的城市中心,引入“城市客厅”的设计理念,营造更多交流空间,烘托潍坊亲和的城市氛围。
并且坚持招大商大招商,大力实施“十百千”产业聚集工程,培育提升10大园区,扶优扶强100家骨干企业,突出抓好1000个重点项目,加快形成蓝色高端产业体系。
奥特莱斯和海洋科技产业园完美地匹配这一特征,使项目与周边建筑形成良好呼应,同时形成了其独特的城市氛围,空间,让人们可以享受休闲洽谈、漫步、观景、办公、旅游、用餐。
(2)、以奥特莱斯国际名品中心为核心,涵盖游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心等,主打旅游式购物、度假式办公、花园式住宅理念具有高度活力和创造力的产业基地。
低密度,中低容积率,中高绿化率,以生态绿色办公为理念。
(3)、在总图规划上,B区地块奥特莱斯购物中心在用地中心打开,形成商业主入口,并向东西两侧延伸形成内部商业街,为适应北方夏热冬冷的地方气候,内部商业街设计为玻璃顶盖,夏天可开启,冬天可封闭;在地块东西两端打开形成商业次入口广场,旅游服务中心入口结合西侧的商业次入口布置;两栋21层和16层的电子商务中心设于地块的东侧,结合60米宽绿化景观广场形成办公主入口,并与商业入口隔离;独栋式企业总部办公设于地块的北面,面向文昌湖,拥有良好的自然景观资源。
(4)、C区地块在地块中心打开形成海洋科技园主入口广场,并向东西延伸形成五组院落式科技园区块。
两栋21层和16层高的创业创新产业园设于地块西侧,并与B地块东侧的两栋电子商务中心左右相呼应,使得整个B、C地块在空间上形成一个中间高并向两边发散的空间效果,丰富了城市天际线,提高了城市的区域形象;独栋式企业总部办公设于地块的北面,面向文昌湖,拥有良好的自然景观资源。
商业、办公、科技园在场地内各自有独立的出入口,互不干扰,具有一定的私密性。
三、项目周边道路和交通情况怎样?
1、公交情况:
B区项目门口到市区的免费公交和城海专线、BH4路、10路;
2、项目距离:
新区政府2公里、森达美港口15公里、旅游度假区沙滩9公里、潍坊新规划机场20公里、潍坊北站(新高铁站)25公里、青银高速28公里、荣乌高速5公里,交通非常便利。
四、项目周边配套:
1、项目南临创业大厦、展览馆、五星级迪拜大酒店,北临文昌湖,西临白浪河游艇码头、摩天轮游乐园、白浪河森林公园,东临欣泰商业街;生活方便,交通便利,升值前景无限。
2、10分钟车程抵达情人湾休闲旅游度假,游船码头、星级酒楼、宴会厅、豪华商务客房、休闲广场,营造出近海亲水、休闲度假的绝佳美景。
15分钟可达海上沙滩浴场,风筝冲浪沙滩、上海世博会马来西亚馆,尽享阳光、碧海、沙滩带来的无限快乐。
3、附近有上海新纪元学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中和国际部于一体的国际化基础教育学校。
五、项目地域优势:
1、地理位置优越,处于职教城中央区域,未来人流量大;滨海新区几大功能区交汇处。
2、处于未来滨海开发区的核心地段,且项目所处区域紧邻规划的中央商务区。
3、景观优势明显,大环境诱人、海、湖、河、齐聚。
4、科教创新区市政基础设施规划已完成,道路景观优良。
5、校园经济的发展潜力,易吸引大量商业投资客。
6、低价优势,未来升值潜力大,易吸引投资客。
7、欢乐海旅游度假区辐射圈,有利于发挥潍坊滨海资源优势,吸引外来度假休闲人群,带动本区域的商业发展。
8、项目特有的5.5万㎡奥特莱斯购物公园和1.8万㎡游客服务中心将满足项目客户的商业配套需求。
六、开发团队介绍
1、开发企业名称
开发商:
潍坊特思克研发总部园投资置业有限公司。
2、建筑施工企业名称
(江西朝晖城建集团?
)
3、建筑设计企业名称
规划建筑设计:
A地块由浙江省省直设计院,汉嘉设计集团;B、C区由杭州贝塔建筑设计有限公司设计;
4、景观设计公司企业名称?
(未定)
5、策划营销公司企业名称?
(有开发自己组建的策划销售团队?
)
6、物业公司企业名声、资质、实力如何?
(未定)
七、销售信息
1、分几期开发,现在是第几期?
销售那几栋楼座?
(未定)
2、共多少栋楼?
分别为多少层?
(共37栋办公别墅)(地上三层,局部四层)
3、有无车库、地下室,怎么收费?
(未定?
暂定有地下室,)
4、销售价格均价?
(未定)价格约在6500左右?
5、户型面积有哪些?
有何卖点?
()(可以定制户型)
6、开工时间?
开盘时间?
交付时间?
(开工时间为明年三四月份?
)(一年)
7、什么交房标准?
(毛坯?
….)
8、独栋办公别墅是否送花园、阁楼?
(送院子,面积约在300-500㎡,阁楼未定?
)
9、小区有几个出入口?
小区共有多少车位、车库?
是否人车分流?
(?
)
10、车位、车库租售价格?
(未定)
11、别墅如何取暖,是配中央空调还是地暖?
(地暖?
)
12、房屋结构?
(框架,砖混、重钢结构?
)
13、土地使用年限和产权性质?
(40?
70年)
14、付款方式如何?
(按揭、全款)
15、哪家银行贷款?
何时开始办理?
(暂定民生银行)(下预售证后)
16、贷款最高年限是多少?
(根据客户自身条件而定)
17、首次购房首付比例如何,利率享受什么样的折扣?
二次购房首付比例如何,利率情况如何?
(首套房首付比例为百分之三十,享受基准利率,二套房首付比例比低于百分之四十,利率上浮百分之十。
)
18、可以公积金贷款吗?
(未定)
19、买房有何优惠?
(未定)
20、是否可以团购?
几套起算团购?
(两套起算套购)
21、政府对企业都有那些优惠政策?
(未定)
22、有无会所?
会所有何配套设施?
(暂时未定?
)
以上数据为暂定内容,详细数据还需各部门商讨后确定。
2015年12月25日
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