我国房地产业发展及其会计核算问题研究.docx
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我国房地产业发展及其会计核算问题研究
中国石油大学(北京)现代远程教育
毕业设计(论文)
我国房地产业发展及其会计核算问题研究
毕业设计(论文)原创性声明和使用授权说明
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所呈交的毕业设计(论文),是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知,除文中特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果,也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体,均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
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学位论文原创性声明
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所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
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对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。
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日期:
年月日
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涉密论文按学校规定处理。
作者签名:
日期:
年月日
导师签名:
日期:
年月日
摘要
众所周知,近年来的中国房地产市场发展迅速,其在国民经济中发挥着举足轻重的作用。
但房地产企业具有一定的特殊性,每每开发一个项目都饱含投入大、周期长、价值高等特点,正是这些特点决定了房地产企业会计成本核算的重要性。
在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。
由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。
只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。
基于此,文章首先分析了房地产企业开发的流程和房地产企业开发的特点,进而分析了我国房地产企业会计成本核算所面临的困境,针对这一困境,文章最后提出了一系列的优化对策。
关键词:
房地产会计核算对策
Abstract
Asweallknow,inrecentyearstherapiddevelopmentofChina'srealestatemarket,itsinthenationaleconomyplayedapivotalrole.However,therealestatebusinesshasacertainparticularity,oftendevelopingintoaprojectfullofbig,longcycle,andhighvalue,itisthesecharacteristicsdeterminetheimportanceoftherealestatebusinessaccountingcostaccounting.Intherealestatecompanies,thecostoftheprojectconstructionperiodisoftenmuchlargerthanthecurrentrecognitionofincome;developmentprojectscompletedandsold,alargenumberofadvancepaymentsorreceivablesarerecognizedasincome.Asthedevelopmentofhigh-valueproducts,oftenusingpre-andinstallmentsalesmethod,resultingincollectionperiodisinconsistentwiththehousingdeliveryperiod.Onlytherealestateindustrysalesforfullaccounting,"inordertoeffectivelysafeguardtheorderlyoperationandmanagement."Basedonthis,thearticlefirstanalyzesthedevelopmentprocessofrealestatecompaniesandrealestatecompaniestodevelopthecharacteristicsofChina'srealestatebusinessandthenanalyzesthedifficultiesfacedbytheaccountingcostaccountingforthisdilemma,thearticleconcludeswithasetofoptimalstrategies.
KeyWords:
estatefinancialaccountingcountermeasure
目录
第一章:
引言3
第二章房地产开发企业5
2.1房地产业概述5
2.2房地产业范畴6
2.3房地产开发企业经营活动的主要业务6
2.4房地产开发企业的经营特点7
2.5房地产开发项目投资费用估算7
第三章房地产开发企业会计核算相关理论9
3.1房地产开发企业会计核算概述9
3.1.1房地产开发企业会计核算的重要性9
3.1.2房地产开发企业会计核算特点9
3.2房地产开发企业会计核算制度发展历史10
3.3房地产开发企业会计核算10
3.3.1房地产开发企业销售核算10
3.3.2房地产开发企业成本费用核算11
3.4房地产开发企业会计核算遵循的准则与制度12
第四章房地产开发企业会计核算现状及存在的问题12
4.1房地产开发企业会计核算存在的问题12
4.2房地产行业会计信息质量问题14
4.3房地产企业财务管理存在的问题15
4.4房地产企业成本管理方面存在的问题15
第五章完善房地产开发企业会计核算的措施16
参考文献20
谢辞21
第一章:
引言
近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。
房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。
随着国家的宏观调控和我国市场经济秩序的进一步规范,房地产企业正在有序的、规范的竞争环境下开发运作。
但是在房地产快速发展的今天,国家的相关调控政策越来越猛烈,比如限购令以及房价的涨幅限制,还有企业自持物业的成本核算,对于任何一个房地产企业而言,要想获得经营利润,必须进行会计成本核算,必须严格控制开发成本,这才是生存之道。
鉴于房地产企业具有一些显著的行业特点,如开发规模大、开发周期长和耗资比较多等,所有这些行业特点都充分说明了一点,房地产企业会计成本核算问题至关重要。
本文通过对房地产行业会计核算的具体研究,对于房地产行业土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售以及自持物业的出租、联营、自营等方式分期去的收入进行较为系统的核算探究,有助于房地产企业在核算方式和方法上有所改进和提高,对于房地产商更好的提高收益有极大帮助。
本文的研究范围包括房地产企业的土地开发,房屋开发,周边配套设施开发,绿化方面,综合税费的缴纳考虑成本因素,从商品房的销售,自持物业的处理,底部商业的销售等方面考虑收益。
从成本角度,将从土地费用,土地契税,前期三通一平,设计勘探费用,建安费用,基础设施费用,公共配套费用,开发期间印花税、监理、物业管理,综合的管理、销售、财务方面考虑成本因素的影响,从销售周期的角度分商业,住宅,停车位,自持物业等方面考虑收益因素,用动态的观点进行房地产行业的成本核算系统研究,同时对比国外的房地产法律法规以及会计核算准则以及产业链进行有针对的补充和建议,相信对于房地产行业的财务规范有着重大意义。
第二章房地产开发企业
2.1房地产业概述
房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。
在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
2.2房地产业范畴
房地产业的具体内容包括:
(1)国有土地使用权的出让;
(2)房地产的开发与再开发:
征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;
(3)房地产经营:
土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;
(4)房地产中介服务:
房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;
(5)物业管理:
房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;
(6)房地产的调控与管理:
建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。
2.3房地产开发企业经营活动的主要业务
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有:
1.土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。
2.房屋的开发与经营。
3.城市基础设施和公共配套设施的开发。
4.代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。
2.4房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点:
1.开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2.开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3.开发经营业务的复杂性。
企业除了土地和房屋开发外,还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
涉及面广,经济往来对象多。
4.开发建设周期长,投资数额大。
开发产品要从规划设计开始
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- 关 键 词:
- 我国 房地产业 发展 及其 会计核算 问题 研究
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