项目融资报告书2doc1.docx

项目融资报告书2doc1.docx

《项目融资报告书2doc1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目融资报告书2doc1.docx（36页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目融资报告书2doc1

项目融资报告书

编制：

夏登高

审核：

会审：

审批：

（编制日期：

2015年12月28日）

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

第一章总论

项目名称：

市永安养老休闲服务项目融资报告书

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：

市永安养老休闲服务

法人代表：

本乙

注册资本：

500万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

市

成立日期：

2009年4月

1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设容

一、建设地点：

永安生态园座落于市汇川区泗渡镇观坝村，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模：

永安生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、养老养生、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。

三、建设期限：

建设期为2年

四、建设容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具

体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心：

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、第二期工程计划：

（1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区：

、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业，高端养老养生业，生态旅游业等经营活动。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项日估算总投资7236万元，其中：

固定资产投资5800万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金1436万元。

1.2产业发展依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《省农业于发“十二五”规划纲要（讨论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料：

●企业提供的相关协议、资质、证书；

1.3项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假、养老养生、旅游等的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的民俗及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种民俗表演，同时还能养老、农耕、宿营、烧烤、垂钓、采果、观赏、嬉戏、拓展、摄影、就餐、住宿等栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

永安合作发展生态园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

永安合作发展生态园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

永安合作发展生态园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为永安合作发展生态园的快速发展提供了广阔的发展市场。

省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的山脉和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

而市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为永安合作发展生态园的发展提供了广阔的发展空问。

因此市永安养老休闲服务抓住机遇决定在市汇川区泗渡镇观坝村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，合作总面积约为4000亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

221项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假、养老养生的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子后代的事业，同志在党的十五大报告中指出：

“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。

永安生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。

永安生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、合链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

市永安养老休闲服务是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的永安生态园座落于市汇川区泗渡镇观坝村，山清水秀，绿树成荫。

永安生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、养老养生、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为4000亩。

公司对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，市永安养老休闲服务将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，永安生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把永安生态园建成“生态农业合作示区”。

2.4项目建设区域及所在地概况

241项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：

东经105°36′--108°13′、北纬27°8′--29°12′之间。

公司距市中心城区26公里，距红色旅游景点娄山关10公里，距离193公里。

北连板桥镇，南接高坪镇，东与绥阳县蒲场相邻，西与县沙湾镇分界。

2、自然环境：

泗渡镇是历史文化悠久，民族风情厚重，红色旅游资源丰富的名镇。

有永安庄、风门垭、矮子寺、水源寺、天生桥、凉风垭溶洞、麻沟坝溶洞、红军文化遗址等名胜古迹，210国道、崇遵高速路、川黔铁路横贯境的交通优势，还有宜人的气候，年平均气温15.1℃，全年最低温度-0.71°，全年最好温度38.7°，年平均降雨量大于1000毫来。

3、重要矿产及资源：

3.1矿产资源：

煤炭储量1.2亿吨、 硫铁矿4亿吨。

3.2森林资源：

有森林面积7085公顷，森林覆盖了31%.

3.3水利资源：

水系丰富、水质良好（此区域无工业污染，属于饮用水源）

2.412基础设施

交通：

泗渡镇全镇硬化路面达到85%，有镇汽运中心，邻近有G75兰海高速（贵遵高速公路和崇遵高速公路）、G56杭瑞高速（遵毕高速公路和思遵高速公路）、遵赤高速公路、绥遵高速公路、黔北高速公路、绕城高速公路、余凯高速公路。

临近有新舟机场、仁怀机场，还有东站。

城市建设：

市主骨架路网规划为“四纵三横三联二环”，总规模约3437公里，其中高速公路902公里，一、二级公路2535公里。

该规划实现后，将形成县县通高速或高等级公路，市中心城区到县（市）3小时、县到县6小时的交通经济圈，基本满足该市小康建设要求。

招商引资重点项目库，包含了基础设施、工业、食品加工、农业产业化、旅游、教育、企业改制等七个大类95个项目。

2010年全市实现生产总值908.76亿元，同比增长14.7%，增速比上年高2.1个百分点。

分产业看，第一产业增加值140.23亿元，增长6.6%，第2010年接待游客1662万人次，实现旅游综合收入140.83亿元，分别增长21.0%和27.8%。

全年社会消费品零售总额290.25亿元，比上年增长19.8%。

2.413旅游基础条件

为深入贯彻落实国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）（以下简称“意见”），结合省、市、区相关要求，充分发挥乡村旅游在拉动消费、促进增长、统筹城乡协调发展、推进新农村建设等方面的积极作用，确保我镇乡村旅游快速、健康、有序发展，编制本规划。

一、全镇乡村旅游基本情况概述

乡村旅游是指利用乡村的农、林、牧、渔等资源，为消费者提供具有乡村情趣、乡村文化和农家生活特色的餐饮、住宿、休闲娱乐、观光度假、农事体验等服务项目的旅游业。

其经营实体分农家休闲型、山水田园型、民俗文化型、花香果园型、现代新村型、农事体验型和产业基地型等类型。

发展乡村旅游是增加农民收入的富民惠民工程，是旅游产业的提升工程、新农村建设的推进工程，是旅游与农业的相互融合、相互促进的经济抓手。

泗渡镇自然景观优美，历史文化悠久，民族风情厚重，红色旅游资源丰富。

有永安庄、风门垭、矮子寺、水源寺、天生桥、凉风垭溶洞、麻沟坝溶洞、红军文化遗址等名胜古迹，210国道、崇遵高速路、川黔铁路横贯境的交通优势，还有宜人的气候，都是发展旅游事业的良好条件。

近年来，随着经济社会的发展，我镇养老休闲乡村旅游业得以健康发展。

目前，全镇已发展集中养老休闲服务点3家，分散休闲服务点30余家，2010年累计接待游客30万人次。

全镇乡村旅游的发展已从最初的“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为主的单一农业特色餐饮、农事体验活动向度假、食宿、休闲娱乐等综合型乡村休闲旅游转型。

农业观光、农事体验、生态旅游、休闲度假等乡村旅游项目日益受到社会关注，成为投资者的重点选择方向之一。

但总体来看，我镇乡村旅游仍处于初级阶段，基础比较薄弱，总体发展水平不高，主要存在政策支撑体系不完善、扶持合力不够；规模普遍偏小、带动力差；服务水平低、特色不鲜明；营销手段单一、宣传力度不大等问题。

二、指导思想和基本原则

（一）指导思想

以理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理”的要求，根据区委关于打造娄山关新农村建设示带的统一部署，大力实施“农业稳镇、工业强镇、旅游兴镇、生态靓镇”战略，以新农村建设为主线，以现有资源、文化为基础，着力优化乡村旅游环境，完善基础配套服务设施，努力实现“农业增效、农民增收、乡村发展”的工作目标。

（二）基本原则

1.政府引导、市场运作。

鉴于乡村旅游具有带动性强、涉及面广的特点，结合当前基础设施薄弱、整体水平不高的现状，需要各级政府加大政策引导力度，加强基础设施配套与规管理，努力营造良好的发展环境，同时充分发挥资源配置的作用，采取市场运作的方式,调动和激发民间资本开发乡村旅游的热情，切实保护投资经营者利益。

2.区镇为主、政策扶持。

建立政府牵头、部门配合、业主经营的工作机制。

区级出台实施旅游富民工程的扶持政策镇政府负责全镇旅游富民工程工作规划、指导、督促、协调，部门及村居负责抓好旅游富民工程的落实。

建立健全齐抓共管的良性机制。

3.突出特色，因地制宜。

发展乡村旅游结合现有资源优势，挖掘特色，走示带动、整体发展之路，乡村旅游星级示基地既要规标准、合理布局，又要相互补充、各有侧重。

三、发展目标

以发展乡村旅游星级服务示点为手段，以发展景区依托型、城市近郊型、农业资源型等为重点，大力实施旅游兴镇战略，逐步建立种类齐全、布局合理、特色明显、功能配套、服务良好、发展规的乡村旅游新格局。

力争三年初具规模，五年大见成效，至2015年，建成10家以上星级乡村旅游服务示点,其中5家四星以上乡村旅游示点，培育2条乡村旅游星级线路、1至2家拥有自主品牌的乡村旅游特色商品生产企业和5家较大型诚信规的乡村旅游商品购物商店。

直接从事乡村旅游业的农民达2000人以上，间接从事乡村旅游业的农民达3000人，实现全镇乡村旅游总收入1亿元。

四、总体布局

根据全区旅游产业布局的总体要求及我镇农业、林业、水利、文化等资源的分布现状，乡村旅游突出以“三线”旅游为主进行空间总体布局。

（一）“观坝下线口——观坝新村——观坝老街——麻沟天生桥”人文、红色、天然风景旅游线路。

此旅游线路涉及双仙、观坝、泗渡、麻沟等村居，是泗渡镇重点打造的中心旅游线。

该旅游线路突出红色文化、地域文化、特色餐饮、养老休闲、商务接待等服务容。

建设项目有泗渡会议会址、观坝红军宿营驻地旧址、休闲亭（红军长征在泗渡介绍）“源缘圆”星级旅游服务示点，3257厂军工产品展、观坝特色餐饮一条街打造、永安庄应龙土司文化开发、永安养老休闲服务中心、万亩大坝现代农业开发、麻沟水库开发、天生桥自然景观和核桃坝百年苗寨打造等。

此线路如引资顺利，在2015年前即可对外开放。

预计投入资金1000万元，建设性占地和配套设施占地预计100亩。

（二）“凉风垭——上坝——家山——大厂沟水库”生态人文旅游线路。

此线路位于泗渡镇上坝村境，森林覆盖率达40%，树木花卉品种丰富。

退耕还林后，环境更加怡人，犹如世外桃源，人间仙景。

境有大厂沟小

（一）型水库一座，库中鱼类资源丰富，有鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、青鱼等品种，特别以青鱼为珍贵品种。

大厂沟是集钓鱼、餐饮、休闲避暑为一体的好场所。

沿途同时可欣赏普陀山和崇遵高速公路“家山大桥”的雄伟美景。

此线路如投资环境好，预计在2012年初具规模。

建设资金300万元，避暑山庄及附属设施建地50亩，公路占地100亩。

（三）仁江河生态旅游线路。

仁江河途经幸福、观坝、松杉、布政等村，全长近6公里，河道两旁是万亩良田大坝，河水清澈透底，周围环境优雅，空气清新。

阳春三月可举办油菜花旅游观光节。

河可养鱼、鸭、开展“漂流”等活动。

加之配合相关部门抓好仁江河道治理、建好仁江书院，以开展传统文化教育、加强文化交流为平台促进文化事业发展，推动仁江河沿岸农家乐成形，使之成为一道美丽的旅游风景线。

整条线路预计2020年完善，投入资金近5000万元，修整、绿化河堤和建设旅游设施占地200亩。

主要任务

（一）完善乡村旅游发展工作机制。

各村居及相关部门要根据旅游发展规划和土地利用总体规划，按照“因地制宜、合理布局、突出特色”的原则，结合实际，制定出台本责任区域推动乡村旅游发展的具体措施，切实履行岗位职责，抓紧抓好旅游发展工作。

（二）加强乡村旅游业行业管理。

出台乡村旅游管理办法，对乡村旅游服务单位提出明确的经营管理和服务质量要求，不断提高其服务水平和能力，确保乡村旅游的可持续发展。

在已规划好的星级线路上如要新增建设项目的，必须符合该线路的整体要求，否则不予批准建设。

（三）加大乡村旅游示基地建设力度。

积极培育和扶持1至2个重点乡村旅游示基地（点）、加快3条乡村旅游线路建设进度，力争2015年全镇乡村旅游迈上新台阶。

（四）大力开发乡村旅游商品。

大力推进“果进篮、花进盆、菜进盒、农副产品进袋”工程，对农副产品进行精包装或深度研发，提升地方农产品形象和附加值。

重点扶持具有自主品牌的农产品深加工企业和诚信规的乡村旅游商品购物商店，尽快在全镇形成乡村旅游商品产销体系。

（五）积极开展乡村旅游活动。

结合乡村旅游产品开发，制定年度乡村旅游宣传促销方案，搞好产品策划和包装，提升乡村旅游产品的市场形象。

培育精品线路，开展特色旅游活动，逐步形成约定俗成的油菜花节等乡村旅游节庆活动。

通过广告宣传牌、电视风光片、风光画册和乡村旅游地图等形式，宣传和展示乡村的人文景观、民族风情；利用电台、电视台、报刊、等多种形式，开设乡村旅游专版和专栏，开展全方位、多角度、多层次的宣传促销，提升乡村旅游产品的知名度和市场占有率。

（六）加强乡村旅游从业人员培训。

根据乡村旅游发展规划，开展乡村旅游从业人员培训，全面提高从业者在经营管理、食品卫生、旅游知识、服务规、当地民俗文化和乡土人情等方面的素质和服务技能。

（七）注重保护乡村生态环境与传统文化。

规建设行为，严格环境保护，保持乡村特色风貌，加强对古建筑等文物古迹的保护和修缮。

挖掘乡村特色文化，保护和传承民族民间文化艺术和民间绝技。

科学处置乡村旅游区（点）的污水、烟尘、垃圾等，彻底解决乡村脏、乱、差等问题。

第三章市场分析

3.1永安合作发展生态园概况

3.1.1生态农业观光的涵义

生态旅游是从20付纪90年代以来发展起来的。

生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：

生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供养生养老、观光、休闲、度假的生括性功能。

随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。

各地掀起发展观光农业的热潮：

有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀民俗养殖场：

有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：

有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业观光始于二