中国重庆西部国际总部基地招商答客问.docx

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中国重庆西部国际总部基地招商答客问

中国重庆西部国际总部基地

招商手册

（“答、客、问”100题）

目录

（一）城市篇4

1.重庆概括4

2.重庆人口和面积5

3.重庆人文5

4.重庆未来发展5

5.重庆交通现状6

6.重庆工业概况6

7.重庆工业未来发展6

8.重庆城市副中心分布及偏重7

9.重庆高新科技产业现状8

10.重庆写字楼市场现状8

11.重庆要素成本优势8

12.重庆引进外资的优势（摘自重庆市长黄奇帆答意大利记者问）8

13.重庆的内需支持8

14.重庆相对优势9

（二）南岸区域篇11

15.南岸区宏观介绍11

16.南岸区区位优势11

17.南岸区休闲文化优势11

18.南岸区工业优势11

19.南岸区政策优势12

20.南岸区科技实力优势12

（三）茶园区域篇13

21.茶园区总体定位13

22.茶园宏观介绍13

23.茶园新区功能分区13

24.茶园新区文化古迹14

25.茶园区未来发展14

26.茶园新区交通介绍14

27.茶园新城建设时序14

28.茶园区未来发展总体理念15

29.茶园工业园区分布15

30.茶园工业园区简介15

31.茶园区著名企业15

32.茶园现有配套设施16

33.茶园B区简介16

34.茶园B区09年概括及运行特点16

35.茶园区生态优势17

36.茶园区政策优势17

（四）开发企业篇18

37.重庆恒德国际投资股份有限公司简介18

38.重庆恒德远景实业有限公司18

（五）项目篇19

39.什么是总部经济？

19

40.总部经济对欠发达地区意义19

41.全国各大城市总部经济排名（2009-2010）20

42.郊区化办公与中心城区办公对比分析20

43.生态办公总部基地相对于CBD的优势21

44.什么是总部基地？

21

45.重庆总部基地发展情况22

46.重庆西部国际总部基地总体定位22

47.重庆西部国际总部基地战略定位22

48.重庆西部国际总部基地主题定位22

49.重庆西部国际总部基地形象口号定位23

50.重庆西部国际总部基地客户定位分类23

51.重庆西部国际总部基地南岸区或东部新城区域客户定位细分23

52.重庆西部国际总部基地CBD区域客户定位细分23

53.重庆西部国际总部基地全国区域客户定位细分24

54.重庆西部国际总部基地产品总体理念24

55.重庆西部国际总部基地复合业态理念25

56.重庆西部国际总部基地MIX-USE理念25

57.重庆西部国际总部基地绿色生态低碳健康理念25

58.重庆西部国际总部基地信息网络畅通无极限理念25

（六）产品篇26

59.重庆西部国际总部基地外立面规格设置26

60.重庆西部国际总部基地朝中庭立面设置26

61.重庆西部国际总部基地沿街立面设置26

62.重庆西部国际总部基地步行街区设置27

63.重庆西部国际总部基地内部装饰27

64.重庆西部国际总部基地办公楼内部配套27

65.重庆西部国际总部基地定制式的体现27

66.重庆西部国际总部基地绿化设计特点28

67.重庆西部国际总部基地带来的效应28

68.重庆西部国际总部基地功能分区29

69.重庆西部国际总部基地水电气及相关基础设施配套29

70.重庆西部国际总部基地大气环保措施29

71.重庆西部国际总部基地污水处理环保措施29

72.重庆西部国际总部基地节能技术，材料，工艺的应用30

73.重庆西部国际总部基地政策支持（引用）30

74.重庆西部国际总部基地金融类服务体系30

75.重庆西部国际总部基地信息类服务体系31

76.重庆西部国际总部基地中介类服务体系31

77.重庆西部国际总部基地服务类服务体系31

78.重庆西部国际总部基地“总部特色服务”体系31

（七）运营管理篇32

79．中国重庆西部国际总部基地“五个”重庆之宜居重庆32

80.中国重庆西部国际总部基地“五个”重庆之健康重庆32

81.中国重庆西部国际总部基地“五个”重庆之森林重庆32

82.中国重庆西部国际总部基地“五个”重庆之畅通重庆33

83.中国重庆西部国际总部基地“五个”重庆之畅通重庆33

84.中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之规划设计优势33

85.中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之后发优势33

86.中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之配套优势34

87.中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之人文优势34

88.中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之增值潜力优势34

89.我们项目的不足之处34

90.中国重庆西部国际总部基地招商特色之独栋定制35

91.中国重庆西部国际总部基地独栋定制之空间定制化35

92.中国重庆西部国际总部基地独栋定制之5A定制化35

93.中国重庆西部国际总部基地独栋定制之功能定制化35

94.中国重庆西部国际总部基地招商特色之商业定制35

95.中国重庆西部国际总部基地招商之订单业态分布36

96.中国重庆西部国际总部基地招商管理团队36

97.中国重庆西部国际总部基地管理理念36

98.中国重庆西部国际总部基地发展商客服承诺36

99.入驻中国重庆西部国际总部基地收益分析37

100.重庆西部国际总部基地客户意向表37

（一）城市篇

1.重庆概括

重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。

是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。

历史悠久，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。

因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有雾都、山城的别名。

2.重庆人口和面积

重庆目前统计的总人口为3253.32万人但事实上重庆主城区户籍人口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4，其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。

重庆面积为8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。

重庆全市面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国管辖面积最大的直辖市。

3.重庆人文

巴渝文化是长江上游富有鲜明个性的民族文化之一。

巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴国在历史的发展中所形成的地域性文化。

大山大川铸就了重庆男儿热情似火而又坚韧豪迈，女儿柔情似水而又英气勃勃。

重庆历来是长江上游水路交通枢纽，江边码头林立，商船穿梭频繁，旅人来往如鲫。

蜀中、中国西南乃至整个长江流域的城市文化在这里都有交融，加上重庆自己独特的市井文化，形成了码头文化。

随着日军于1938年10月占领广州、武汉，国民政府从南京撤至重庆，并将之定为"陪都"，实为"战时首都"。

重庆成为当时中国的政治、军事、经济、外交中心，同时，又孕育出独特的陪都文化。

4.重庆未来发展

重庆未来计划投资1万个亿打造“五个重庆”———“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”，全面提升重庆城市竞争力，争取到2015年基本建成西部的金融中心、商贸中心和物流中心。

5.重庆交通现状

重庆地处中国东部板块与西部板块的结合地带，是西南地区的中心城市、首位度城市和桥头堡。

从陆路来看，在铁路方面，襄渝、渝黔、成渝、渝怀及兰渝等线路以重庆为中心向不同方向发散。

在公路方面，有渝蓉、渝遂、渝黔、渝宜、渝武、渝邻等高速公路。

重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。

逆长江西行，1000吨左右的轮船可到四川省的宜宾。

较小轮船沿嘉陵江北上，轮船可至合川，潼南，南充等城市。

经长江到涪陵入乌江，向南能通航到贵州境内。

航空方面，机场第三个航站楼和第二跑道已于2007年内开工，预计2012年将成为中西部最大的机场。

到2020年，当第三条跑道建成，江北机场旅客年吞吐量将达到4500万人次，比现在的机场多3.5倍。

6.重庆工业概况

重庆是中国六大老工业基地之一，工业门类齐全，产业已形成比较完整的配套链。

重庆已形成汽车摩托车、装备制造、电子信息、化工、材料、能源等六大支柱产业体系。

企业进来后，很容易找到相关的产业集群，找到相应的上下游伙伴。

目前重庆工业净资本回报率保持在10%左右，企业亏损面仅15%左右。

7.重庆工业未来发展

根据国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发〔2009〕3号）文书，可归纳为“一个定位、五大战略、六大产业、六项措施、五大保障”的“15665”思路，即：

“一个”定位：

《意见》中明确要将重庆建设为国家重要的现代制造业基地。

“五大”战略：

即实施“一圈两翼”开发战略、扩大内陆开放战略、产业优化升级战略、科技兴渝支撑战略、资源环境保障战略。

“六大”产业：

即壮大汽车摩托车、装备制造业、石油天然气化工、大材料工业、电子信息、能源工业。

“六项”措施：

即加快国有企业改革和非公有制经济发展、加快推进产业结构优化升级、积极发展生产性服务业、促进科技进步和自主创新、增强“一圈”的辐射带动作用，建立区域产业协同发展新机制、大力推进节能减排。

“五大”保障：

《意见》在基础设施、土地保障、资源能源、资金、政策等五大方面明确了具体的保障项目及措施，必将推动重庆老工业基地振兴提供保障。

今后五六年，重庆还将有1.6万亿的工业投资，重点围绕六大支柱产业，面向世界500强等跨国企业，引进一批龙头性项目。

两大贸易在继续搞好一般货物贸易的同时，下大力气发展好加工贸易、服务贸易。

8.重庆城市副中心分布及偏重

西永副中心

西永微电子产业园区

芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区

茶园副中心

工业、高新产业基地

未来区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政中心和交通枢纽

南坪副中心

会展经济、滨江经济

以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的成熟都市区

沙坪坝副中心

科教文化、旅游

以教育、科研、都市旅游为主导的成熟都市区

杨家坪副中心

汽车、摩配、机械加工

以机械加工、会展、都市旅游为主导的发展区

观音桥副中心

商务、办公、金融、贸易

区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政中心和交通枢纽

9.重庆高新科技产业现状

电子信息产业、化学原料及化学制品制造业、医药制造业成为重庆高技术产业的三大支柱行业。

截至2009年9月底，重庆市高技术产业企业数为1140户，其中规模以上工业企业为557户；高技术产业完成总产值611.51亿元，实现增加值202.99亿元，实现销售（经营）收入516.72亿元，实现利润总额33.63亿元。

10.重庆写字楼市场现状

2009重庆将要上市写字楼总量（新增）98.4万方。

其中渝中38.5万、北部新区24.9万渝北23万。

位列供应量前三甲。

而观音桥、南坪商圈则只有6万方和8.7万方。

加上江北嘴和南滨路估计达到120万。

11.重庆要素成本优势

重庆要素成本优势明显：

重庆工业用电价格是东部地区的50-70%；重庆工业用气价格是东部地区的35-45%；重庆劳动力价格是东部地区的50-70%；重庆公务成本是东部地区的50-60%。

12.重庆引进外资的优势（摘自重庆市长黄奇帆答意大利记者问）

（1）重庆要素成本低

（2）相比沿海发达区域，入驻时机越早，对市场占领份额越大

（3）在重庆投资可以增大企业的筹码

13.重庆的内需支持

重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。

14.重庆相对优势

（1）区位条件优越。

重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。

从表1可以看出重庆稳居西部中心城市第一名，不仅明显高于西部其他省会城市及中心城市，而且是跨越省际、区际具有全国影响的中心城市。

因此，重庆市发展总部经济优势显著。

同时，通过总部经济的发展，增加吸引力，同居于二三位的成都、西安一起构建西三角经济圈切实可行。

（2）基础设施功能完备。

重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。

重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。

（3）工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。

重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。

（4）科技教育力量雄厚，人才相对富集。

重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60多万科技人员。

（5）市场潜力巨大。

重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。

（二）南岸区域篇

15.南岸区宏观介绍

南岸区是重庆市主城核心区，位于重庆长江南岸，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临长江嘉陵两江，山水园林特色显著，风景秀丽优美宜人，辖区西部、北部长江环绕，全区面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道、9个镇，总人口近60万。

16.南岸区区位优势

拥有南坪、茶园两大城市副中心，位于主城区“黄金三角”地带的弹子石组团是重庆市中央商务区重要组成部分之一，重庆市经济技术开发区、重庆市国际会展中心位于辖区内。

17.南岸区休闲文化优势

全区有70多处自然景观和90多处人文景观，是名副其实的中国优秀旅游城区；南滨路以其高水平的规划建设和高品味的城市餐饮、休闲、娱乐基地，成为我市最具代表性的城市建设“名片”；广阳岛旅游综合开发将是全市未来都市旅游发展的最大热点。

18.南岸区工业优势

南岸区作为重庆老工业基地之一，工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。

正着力汽车、摩托车及其配件、医药、家电、电子及通信设备、服装为主的支柱产业，加快发展以千亿级TD产业集群为代表的高新技术产业。

19.南岸区政策优势

投资者不仅可以享受国家政策、西部政策、直辖市政策、三峡库区政策、试验区政策，还可以享受南岸区为之量身定做的特殊优惠政策，真正实现“一企一策”。

20.南岸区科技实力优势

区内现有4所高等院校，多家省级科研机构，集合市内其它1000多家科研机构，40余所高等院校，科研实力雄厚，人才相对富集，为全区社会、经济的发展提供着智力支持。

（三）茶园区域篇

21.茶园区总体定位

茶园新城区重点发展新型工业，现代物流、国际会展、都市旅游四大产业。

按照“统一规划、统一管理”的原则，以“工业化带动城市化、城市化带动工业化”的理念，高起点规划、高标准建设、高质量招商、高素质服务，把新城区建设成为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的现代化生态城市。

22.茶园宏观介绍

重庆茶园工业园区是经重庆市特色工业园区规划建设领导小组办公室批准的三十个市级特色工业园区之一，始建于2000年底。

重庆茶园工业园区位于重庆主城南岸区东部，一环高速与二环高速之间，紧临西南出海大通道—渝湛高速公路。

园区规划面积120平方公里，可用建设面积74平方公里，距重庆火车站12公里、朝天门码头13公里、集装箱码头15公里、江北国际机场32公里，其车程均在25分钟之内。

23.茶园新区功能分区

通江大道是茶园副中心的一条主干道，而核心区的四大功能区也沿路依次而设，从南到北依次为创业中心区、市民居住区、休闲娱乐区、信息商务区。

创业工业区包括创业大厦、产业服务中心等项目，将为创业者提供发展平台；市民居住区均建在通江大道两侧；休闲娱乐区则包括市民广场、娱乐区、购物区、七彩步道等；信息商务区在核心区的最北边，此外南岸行政中心也将搬迁到这个区域，成为区域政治中心。

24.茶园新区文化古迹

莲池，永灵寺，崇兴寺，广福寺，新桥，长生桥，丁家寨，慈竹垭寨，福寨，长生老桥。

25.茶园区未来发展

茶园新区规划面积120平方公里，设计承载人口50-70万，绿化率64%，将是一个进入高度绿色环保健康的现代化生态城市。

26.茶园新区交通介绍

茶园新区位于西南唯一出海通道渝（黔）湛（重庆、贵州、广西、湛江、北海）高速公路茶园立交桥旁，与成渝等几条高速相连，可达川、黔、桂、粤等地。

真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道和轨道六号线将新城与主城区立体连接。

27.茶园新城建设时序

项目

时间

建设用地规模

城镇人口规模

开发重点

2003年

5km2

1.65万人

加快规划编制和交通基础设施建设工作，加大茶园新区建设力度

至2007年

25-30km2

15-20

万人

近期重点建设茶园组团，然后向北沿通江大道带动发展峡口组团

至2012年

30-40km2

20-25

万人

中期重点发展峡口组团，完善基础设施配套并开发广阳岛体育中心区

至2020年

40-50km2

25-30

万人

远期重点发展迎龙组团和广阳组团

至2050年

75km2

40万人

配套完善各项设施，形成完整的东部新区

28.茶园区未来发展总体理念

“治山，理水，营城，宜人”将是未来茶园的总体设计理念。

29.茶园工业园区分布

茶园新城区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等占地25平方公里的三大工业园区，以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标，重点发展电子电器（IT）制造业、机械装备制造业，并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。

30.茶园工业园区简介

重庆茶园工业园区以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标，重点发展以金属加工机械制造业（机床）、摩托车制造业及通用设备制造业等主体的装备制造业；以移动通讯及终端设备制造业等为主体的消费类电子产业，并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。

到2012年，园区工业总产值将突破1020亿元。

31.茶园区著名企业

广东美的集团、国虹通讯、东矽多模、大唐永盛、北京索伦宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司、劲佳印务等为龙头的企业集群正逐步形成。

32.茶园现有配套设施

配套项目

投产年

供应量

水

2000年至2003年

21万吨/天

电

2000年

35千伏变电站一座，110千伏变电站两座

气

2000年

10万立方米/天

道路

2000年

主干道长5公里，宽44米，双向六车道；支线公路逐步建成并投入使用

通讯

2000年

3万门程控电话中心网络和2座移动通讯基站

网络

2000年

随程控电话网络同步建设，随时可接入终端

管网

2002年

完成新区基础设施各类管网

33.茶园B区简介

重庆茶园B区（长江工业园）是国内唯一一家由省级工商联参与建设的涉外工业园，位于重庆市一环高速路和二环高速路之间，北临长江，三面环山，一面环水，是一块聚财生财的宝地。

规划面积9.68平方公里，“三横五纵”的道路骨架与东西南北共七条高速公路相接，水道通上海，是距重庆市中心最近的工业园区。

园区以装备制造，汽车摩托车零部件，电子通信，新材料技术，新医药研发及生产为重点产业。

34.茶园B区09年概括及运行特点

2009年，茶园B区长江工业园实现工业总产值47.4亿元。

经济运行特点如下：

1.电子通讯产业发展势头较好。

2.装备制造，医化业主导优势明显。

3.租赁企业产出比例增长迅猛。

35.茶园区生态优势

茶园新区西侧为铜锣山余脉、东傍明月山、南倚樵坪山、北临长江，区内为浅丘地貌，共有10余个湖泊和水库，大小7条河流，其中长约38公里的苦溪河流经区内并注入长江，约10万余亩的天然森林覆盖。

不足3平方公里的城市核心区内规划设计了两座山体公园、两座水上公园，营造了一个“大山为屏，小山为园，两山两水一中心”的大环境；新区总体绿化率不低于64%，努力打造一个现代、绿色、环保、可持续发展的”生态城市”。

36.茶园区政策优势

1.凡设立在茶园区的属于国家鼓励类产业的各种经济成份的内资企业和外商投资企业（下同），从2001年至2010年减按15%的税率征收企业所得税。

2.内、外资企业（含自然人）投资国家鼓励类产业项目和外商投资符合《外商投资产业指导目录》限制乙类项目，在投资总额内进口自用设备，除国家明确不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税。

2003年底前内资企业在我市三峡区投资开发性移民建设项目进口自用物资（国家规定不享受关税优惠政策的进口物资除外），实行进口关税和进口环节税全额返还的政策。

3.企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的费用据实列支。

其费用增长幅度在10%以上（含10%）的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应税所得额。

企业为开发新技术、研制新产品必须购置的专用、关键的试制设备和测试仪器，经主管财政和税务部门认定后，可一次或分次摊入成本。

4.在重庆高新技术产业开发区的企业，当年高新技术产品产值加技术性收入或出品产品产值达到年总产值60%以上的，经主管税务部门批准，减按10%的税率征收企业所得税。

（四）开发企业篇

37.重庆恒德国际投资股份有限公司简介

重庆恒德国际投资股份有限公司，注册资本30000万元。

公司从事能源事业30余年，作为一家涉足商业、房地产、酒店、能源、有机农业等领域的大型综合性现代化企业,公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，务实发展，开拓进取。

38.重庆恒德远景实业有限公司

重庆恒德远景实业有限公司，注册资本近20000万元。

公司是隶属于重庆恒德国际投资股份有限公司下的实体开发公司，主要负责对重庆南岸茶园新区重庆中国西部国际总部基地项目的开发和建设，力争把此项目打造为全国一流的总部基地。

（五）项目篇

39.什么是总部经济？

总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。

大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

40.总部经济对欠发达地区意义

（1）对产业发展的影响。

企业的产品制造功能可直接带来欠发达地区产业经济总量的迅速增加，同时，制造基地的形成还能为欠发达地区带来产业聚集效应和产业乘数