万科房屋维修标准方案.docx
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万科房屋维修标准方案.docx
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万科房屋维修标准方案
维
修
施
工
方
案
一、目的………………………………………………………………………5
二、使用范围………………………………………………………………………5
三、依据………………………………………………………………………5
四、维修方案………………………………………………………………………6
(一)室内空鼓、裂缝………………………………………………………………6
1、墙面空鼓………………………………………………………………6
2、地面空鼓………………………………………………………………6
3、墙面裂缝(浅裂缝,无空鼓现象)……………………………………………7
4、墙面裂缝(有空鼓)……………………………………………………………7
5、地面裂缝………………………………………………………………8
(二)外墙面………………………………………………………………8
1、外墙涂料(脱层、起鼓)…………………………………………………………8
2、外墙面砖(开裂、空鼓)…………………………………………………………9
(三)感观质量………………………………………………………………10
1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直……………………………………………10
2、地坪翻砂………………………………………………………………10
3、地坪平整度………………………………………………………………10
(四)渗漏………………………………………………………………11
1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)…………………………………………11
2、厨卫间地面(结构板渗水)……………………………………………………12
3、厨卫间墙面(预埋管渗漏)……………………………………………………13
4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)……………………………………………14
5、外墙渗漏………………………………………………………………14
5.1外墙分格缝渗漏………………………………………………………………15
5.2外墙裂缝渗漏:
………………………………………………………………16
5.3伸缩缝渗漏………………………………………………………………16
5.4对拉螺杆洞渗漏………………………………………………………………17
5.5外墙脚手眼处渗漏………………………………………………………………17
5.6外墙管道支架或栏杆接头处渗漏…………………………………………………18
5.7冲淋要求………………………………………………………………18
6、屋面渗漏………………………………………………………………19
7、门窗边渗水………………………………………………………………20
8、空调机位渗水………………………………………………………………21
(五)铝合金及塑钢门窗……………………………………………………………21
1、五金配件………………………………………………………………21
2、门窗开启不灵活………………………………………………………………22
3、门窗框周边胶开裂、脱落………………………………………………………22
4、玻璃划痕、破裂………………………………………………………………22
5、门窗框安装偏差………………………………………………………………22
(六)铝合金栏杆、百叶…………………………………………………………23
1、松动、插销、铰链问题………………………………………………………………23
2、型材………………………………………………………………23
3、栏杆玻璃………………………………………………………………23
(七)铁花栏杆……………………………………………………………23
1、生锈、脱焊、脱漆………………………………………………………………23
(八)入户门…………………………………………………………24
1、门扇变形、起跷,开关时有异响…………………………………………………24
2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致……………………………24
3、五金配件、锁具………………………………………………………………24
4、密封胶条、隔音胶条脱落…………………………………………………………24
5、门框边胶条开裂、脱落…………………………………………………………24
(九)给排水工程…………………………………………………………25
1、地漏堵塞………………………………………………………………25
2、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水……………………………………………25
3、室内给水管打不起压或水表自转………………………………………………25
4、卫生间马桶排污管离墙距离偏差………………………………………………26
(十)电气工程………………………………………………………………26
1、线路跳闸、短路、漏电故障…………………………………………………26
2、配电箱、空气开关、漏电开关…………………………………………………26
3、维修电源插座、电话插头、按钮开关………………………………………27
4、房间灯不亮…………………………………………………………………27
(十一)弱电…………………………………………………………………27
维修施工方案
一、目的
保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程
维修工作,提高客户满意度。
二、适用范围
适用于项目的维修工作。
三、依据
维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准,主要包括但
不限于:
1、工程建设标准强制性条文》2002年版
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001
4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、《聚合物水泥防水涂料》JC/T-894-2001
7、《高分子防水涂料》GB18173-2000
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
9、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
10、《砌体工程施工及验收规范》GB/T50203-2002
四、维修方案:
(一)、室内空鼓、裂缝
1、墙面空鼓
1.1维修方案:
1.1.1采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛,切割范围须保证方正;
1.1.2清理并润湿基层;
1.1.3刮1:
1水泥砂浆一遍;
1.1.4补1:
2.5水泥砂浆,分两遍成活,超过2.5cm的部位需分三遍成活;
1.1.5补刮腻子二遍,并挂抗裂玻纤布。
若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。
1.2维修时间:
7天。
1.3注意事项:
水泥砂浆修补完成后,需做好撒水养护。
2、地面空鼓
2.1维修方案:
2.1.1采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛,切割范围须保证方正;
2.1.2清理、并润湿基层;
2.1.3扫素水泥浆一道;
2.1.4补C20细石混凝土,并压光找平,一遍成活。
2.2维修时间:
5天。
2.3注意事项:
细石混凝土修补完成后,需做好养护。
3、墙面裂缝(浅裂缝,无空鼓现象):
3.1维修方案:
3.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层,宽5mm;
3.1.2清理缝内;
3.1.3缝内满打透明密封胶;
3.1.4补刮腻子两遍。
3.2维修时间:
3天。
4、墙面裂缝(有空鼓)
4.2维修方案:
4.1.1采用切割机切割裂缝及空鼓处,并将切缝处凿毛,切割范围须保证方正;
4.1.2清理并润湿基层;
4.1.3刮1:
1水泥砂浆一遍;
4.1.4补1:
2.5水泥砂浆,分两遍成活,超过2.5cm的部位需分三遍成活;
4.1.5补刮腻子二遍,并挂抗裂玻纤布。
若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。
4.2维修时间:
6-7天。
4.3注意事项:
水泥砂浆修补完成后,需做好撒水养护。
5、地面裂缝:
5.1维修方案:
5.1.1采用切割机将裂缝左右5CM范围内延裂缝方向切除地坪砂浆,并将切缝处凿毛;
5.1.2扫素水泥浆一道;
5.1.3补1:
2.5水泥砂浆,压光找平,一遍成活。
5.2维修时间:
2天。
(二)、外墙面
1、外墙涂料(脱层、起鼓):
1.1维修方案:
1.1.1用小刀割除外墙涂料层;
1.1.2剔除外墙腻子,并清理基层;
1.1.3按照外墙涂料施工工艺重新施工:
外墙腻子-底漆-中间漆-面漆。
若维修部位位于房屋样露台处,需整面墙重做外墙涂料,其余大面墙需尽量避免色差,并保证维修部位成方形。
1.2维修时间:
4-5天。
2、外墙面砖(开裂、空鼓):
2.1维修方案:
2.1.1仅外墙砖开裂,抹灰层未开裂、空鼓:
2.1.1.1用切割机沿砖缝切割开,并剔除外墙砖,范围比开裂部分大一块砖;选择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;聚合物水泥砂浆沟缝。
2.1.2抹灰层开裂、空鼓:
2.1.2.1采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛;
2.1.2.2清理并润湿基层;
2.1.2.3刮1:
1水泥砂浆一遍;
2.1.2.4补1:
2.5水泥砂浆,分两遍成活,较厚的部位需分三遍成活;
2.1.2.5选择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;
2.1.2.6采用聚合物水泥砂浆勾缝,保证灰缝密实。
2.2维修时间:
若抹灰层无空鼓3天;若抹灰层空鼓则需7天。
(三)感观质量:
1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直:
1.1维修方案:
1.1.1偏差在6mm以下,用内墙腻子进行找补,到达规范要求。
同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固,避免脱层。
1.1.2偏差在6mm以上(含6mm),需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求,补刮腻子二遍。
新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。
1.2维修时间:
3-4天。
2、地坪翻砂:
2.1维修方案:
2.1.1铲除翻砂部分,清理并润湿基层;
2.1.2翻砂部分满刮水泥胶浆(805胶水与水泥砂浆混合),需保证粘接牢固,避免脱层。
2.2维修时间:
3天。
3、地坪平整度:
3.1维修方案:
3.1.1根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。
3.1.2将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高,清理并润湿基层后,满刮水泥胶浆(805胶水与水泥砂浆混合)。
3.2维修时间:
3天。
(四)渗漏
1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边):
1.1问题原因:
管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2维修方案:
1.2.1剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层;
1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土,深2cm;
1.2.3清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm;
1.2.4管道周边和烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5厨卫间满闭水24小时;
1.2.6恢复地坪。
1.3维修时间:
7-9天。
1.4其他
1.4.1若地面
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