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工程造价控制管理制度doc
工程造价控制管理制度
目录第一部分造价人员职责一、在实施过程造价人员需做到:
第二部分施工阶段的造价控制与管理一、现场跟踪的方式:
、现场跟踪是施工阶段造价控制的基础工作根据项目的特点确定以下跟踪方式:
、现场跟踪主要内容二、设计变更、现场签证的审核与管理、设计变更的审核工作程序、洽商签证的审核与管理、工程量签证的造价审核程序与内容、材料价格签证的审核程序与内容、综合单价签证的管理与审核四、主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理、内容、隐蔽工程造价管理的工作程序五、主要材料及设备价格的审核与管理、内容、变更、签证、技术核定单等跟踪人员应在收到上述工程变化的资料后测算对工程造价造成的影响并将结果及时报送委托单位同时报送事务所。
、参加建设单位召开的有关工程设计、施工方案变更会议和工程例会会审有关涉及造价的工程变更和签证做好记录定期向委托单位汇报同时报送事务所。
、做好现场收集工程实施过程中工程例会汇报材料、例会会议纪要、专项施工方案、专题会议纪要、监理周报及月报、建设单位发出的各类涉及到工程造价的变更指令单、现场签证、施工图纸、设计变更等资料并建立台帐。
、所有向委托单位及相关单位发出的文件均应采用书面形式并做好签收发记录工作。
二、设计变更、现场签证的审核与管理工程实施阶段业主的工作重点在于过程的有效控制使设计变更、签证等得到有效的掌控我公司作为中介方工作重点在于协助业主利用自己的专业知识对变更、签证、索赔进行有效的审核。
对工程签证等管理实行量价分离的二级约束机制规定现场监理工程师仅对签证事件的真实性和工程量数据的准确性确认对其可能引起的费用变化或工期变化要求承包商另行填写费用洽商申请表或工期临时延期申请表由业主经营部和委派的造价咨询企业的造价工程师独立审核形成了二层次管理相互制约的机制最大限度地降低了工程签证可能带来的工程造价失控风险。
、设计变更的审核工作程序()设计变更的审核程序:
①设计变更的必要性审核:
对影响工程造价的设计变更、签证应从专业技术需要的角度提出合理化建议方案供业主选择。
A、工程设计变更按其影响造价的程度可分为a、b、c三类。
a类变更:
这类变更不涉及变更设计原则不影响质量和安全经济运行且不增加或减少工程费用(或合同价款)。
b类变更:
这类变更工程内容有变化造价有增减但变更价款在合同规定的承包商包干费用范围内。
c类变更:
这类变更涉及变更设计原则变更设计方案及主要结构和布置修正主要尺寸及主要原材料和设备代用且变更价款在合同规定的可追加或减少费用的范围内。
B、各类工程变更的处理程序:
a类变更:
由监理工程师签认但需向造价工程人员备案。
b类变更:
必要时(合同结算规则要求按分项、分部工程计算费用或业主要求提供考核设计变更增加的费用)造价人员要对工程变更申请表的估算费用进行核查并记入《核查记录》同时按分项、分部工程进行统计。
否则与a类变更的处理方法相同。
c类工程变更:
属c类变更的由施工方提出申请估价和提交变更价款预算单报监理单位审核工程方案由造价公司进行价格的核查报业主与承包商协商后确定价款填写《核查记录》同时按分项工程进行统计。
对于通过设计变更扩大建设规模提高建设标准的要看是否有原审批部门的批准运用价值工程理论对变更的技术可行性经济合理性进行必要的论证与综合评价后再决定进行变更。
②设计变更的合规性审核:
审核设计变更手续是否合理合规是否符合甲乙双方的事前约定。
根据变更引起造价变更的数额实行分级审批制明确审批权限加速变更工作的进展。
同一原因引起的、数额较大的变更项目不能肢解为多个变更项目申报而逃避审批。
A、必要的变更应先作工程量和造价的增减分析经业主同意设计单位审查签章出具相应的图纸和说明方可发变更通知。
B、对不符合程序的口头变更、便条变更的工程量不予认可。
C、监理公司发现设计图中的问题需要进行变更时必须征求业主和设计单位的意见。
对监理公司和施工单位擅自更改设计图的不予认可。
③设计变更的真实性审核:
A、审核设计变更是否真实存在。
为分析变更的原因明确责任应对变更进行分类管理一般可以分为施工类、设计类、业主管理类并制定相应的奖罚措施。
a由于施工不当或施工错误造成的变更监理工程师应注明原因此变更费用不予处理由施工单位自负若对工期、质量、投资效益造成影响的还应进行反索赔。
b由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用以及采取的补救措施如返修、加固、拆除所生的费用这部分费用按c类变更处理后由监理单位协助业主与设计部门协商是否对设计部门索赔。
c由于监理部门责任造成损失的该部分费用按c类变更处理后应扣减监理费用。
B、审核变更中涉及的其数量及计价的真实性。
a审核设计变更部位的工程量增减是否正确是否得到了如实反映。
b审核变更部位的定额套用是否合理。
设计变更应视作原施工图纸的一部分内容所发生的费用计算应保持一致并根据合同条款按国家有关政策进行费用调整。
材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。
c审核设计变更计算过程是否规范。
审核工程量的计算是否按合同中约定的计量规则进行计算有无高估冒算。
、洽商签证的审核与管理()洽商签证的必要性①签证对造价的影响程度洽商签证于设计变更相同按其对造价的影响程度亦分为a、b、c三类。
a类签证:
这类签证不涉及设计原则的变化不影响质量和安全运行且不增加或减少工程费用(或合同价款)。
b类签证:
这类签证涉及工程内容造价有增减但变更价款在合同规定的包干费用范围之内。
c类签证:
这类变更涉及合同约定的工程内容变化或属合同约定的范围之外的工程内容且变更价款在合同约定的追加或减少费用范围之内。
②各类签证的处理方法以上a、b、c各类签证的处理方面同各类工程变更的处理方法见第页。
()审核洽商签证的真实性①审查洽商签证的程序是否规范。
审查程序是否符合甲乙双方事先约定的签证程序。
审查洽商签证手续是否齐全。
洽商签证必须分别由监理公司、业主单位、施工单位共同签字确认如果只有一方签字或缺少某一方签字说明洽商签证的手续不全也必然影响洽商签证的真实性。
②审核材料签证的市场调查。
涉及材料价格的签证应在业主组织下造价公司会同承包方赴市场确定本工程所监控主要建筑材料的品种、规格和单价。
③审查洽商签证内容与竣工图、隐蔽工程记录和完工项目的内容是否一致。
如果不一致说明洽商签证的内容存在虚假情况必须纠正。
()审查洽商签证的有效性①审查开始后必须封存施工单位移交的所有资料包括洽商签证不允许施工单位补办任何洽商签证特别是隐蔽工程项目的洽商签证凡是审查开始后补办的洽商签证一律无效。
②审查洽商签证的内容有无重复尤其要注意工程项目整体办理洽商签证后是否又以单项办理洽商签证。
预算中包含的项目不得进行签证已签证的工程量应予扣除()审核洽商签证的正确性①审查洽商签证的数量包括个数、面积、体积、重量的计算是否正确。
②审查洽商签证的单价、金额计算是否正确。
③结合业主与施工单位签订施工合同的内容特别是洽商签证的一些优惠条款查洽商签证是否可以列入工程结算。
工程变更与工程现场签证审核的依据应充分设计变更手续、签证程序应齐全内容与实际情况应相符所选用的计价方式应合理并符合施工合同规定。
工程设计变更及现场签证价格的审核与确定应由相关的专业造价工程师签发。
、工程量签证的造价审核程序与内容签证审核的步骤分三步:
真实性审核、合理性审核、实质性审核。
()真实性审核①一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字盖章。
②签证有无双方单位盖章印章是否伪造复印件与原件是否一致等是真实性审核的重要内容。
③签证是甲方与乙方之间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整与主体合同具有同等法律效力因而在形式上应该是双方签章齐全真实。
④审核时复印件应与原件核对签证的印章应与投标书中印章相比对以保证签证形式合法、内容翔实合理。
以防止签证上虚增材料数量、工程量、费用等。
签证真实性的审核要重点审查签证单所附的原始资料。
⑤对签证中的数量一定要现场核实。
现场核实工作量要求甲方、乙方、中介方三方同时到场咨询单位审核人员一般安排二人以上参加认真测量并做好勘测记录。
勘测记录由甲、乙方和审核人员签字认可作为调整结算的依据并与结算书等一并归档备查。
()实质性审核:
对于工程量的签证审核时必须到现场逐项丈量、计算逐笔核实。
特别是对装饰工程和附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点。
因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很明确而事后勘察又比较困难。
在必要的情况下审核人员在征得甲方和乙方双方同意的情况下进行破坏性检查以核准工程量。
、材料价格签证的审核程序与内容一般来说设计图纸对一些主材、装饰材料只能指定规格与品种而不能指定生产厂家。
目前市场上伪劣产品较多即使是正规厂家不同的厂家和品牌价格差异比较大特别是一些高级装饰材料施工方以劣充优以国产品牌冒充进口品牌若业主签字确认之后会给结算审核造成麻烦。
材料签证的造价跟踪主要注意以下几个方面:
()注意签证的时间市场经济条件下价格信息是时时刻刻变化的掌握价格变动规律审核中关注签证材料的购买时间是一个很重要又容易忽视的问题。
()材料价格签证确认的方法相对于其他签证来说材料价格签证的确认是比较难的。
客观上各地区《价格信息》对普及性材料有明确指导价而对装饰材料的价格没有明确指导由于其品种、质量、产地的不同导致了价格的千差万别甲方也不能清晰、具体地提供材料的详细资料。
比较可行的办法是:
组织双方人员走向市场寻求最接近实际情况的价格以有力的事实证据取得双方的一致认可。
①调查材料价格信息的方法A、市场调查。
B、电话调查。
C、上网查询。
D、当事人调查。
②取定材料价格的方法。
调查取得价格信息资料后就要对这些资料进行综合分析、平衡、过滤从而取定最接近客观实际并符合审价要求的价格。
A、应考虑调查价格与实际购买价格的差异。
B、参考其他价格信息。
取定材料价格时还应综合考虑下面几种价格资料:
a参考信息价。
b参考发票价。
参考乙方的购货发票虽然可能存在假、虚、空等问题但在市场调查的基础上可作为参考的依据之一。
c参考口头价。
这里的水分可能更大一些更应慎重取舍。
d参考定额价。
定额价格是加权平均价具有较强的指导作用一般来说土建材料与市场差异不大但许多装饰材料则可能出入较大应分别对待。
e其他工程中同类建材价格。
在同期建设的工程中已审定工程中所取定的材料价格可作为在审工程材料价格取定参照甚至可以直接采用。
、综合单价签证的管理与审核()清单计价方法下单价的使用原则。
一般在工程设计变更和工程外项目确定后天内设计变更、签证涉及工程价款增加的由乙方向甲方提出涉及工程价款减少的由甲方向乙方提出经对方确认后调整合同价款。
变更合同价款按下列方法进行:
①当投标报价中已有适用于调整的工程量的单价时按投标报价中已有的单价确定。
②当投标报价中只有类似于调整的工程量的单价时可参照该单价确定。
③当投标报价中没有适用和类似于调整的工程量的单价时由乙方提出适当的变更价格经与甲方或其委托的代理人(甲方代表、监理工程师)协商确定单价协商不成报工程造价管理机构审核确定。
()清单计价方式下单价的报审程序。
换算项目。
在工程实施中难免出现材料调整如面砖的规格调整在定额计价模式下只要进行子目变更或换算即可但在清单模式下特别是固定单价合同单价的换算必须经过报批。
四、主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理、内容()主要隐蔽工程一般包括:
①预埋工程包括铁件、管线预埋等审核其是否与施工图纸、规范要求一致②屋面工程主要审核屋面基层处理、防水、保温隔热做法是否符合规范与所采用的图集是否相符③装饰工程主要跟踪其基层做法是否与图集、清单项目一致实际消耗量如何。
()主要隐蔽工程验收内容主要包括:
①地基验槽记录指基槽土方开挖完成后的验收主要核查基槽的几何尺寸、土质类别、老墙脚开挖、排水类型(结构排水、地表排水、雨季排水)、土方的运输方式、运距及各种引起索赔的书面证明材料②基础结构验收指正负零以下结构完成后的验收主要核查砼垫层、砼基础、砖基础以及回填土的实际尺寸。
正负零标高的确定和回填土的运距。
为了控制造价必须选用合理的运输机械③中间结构验收指主体结构完成后在开展室内、外装修之前的验收主要核查构件的运距、屋面防水做法、隔热材料的厚度以及墙砌体使用材料依据设计图、变更图及变更洽商进行逐项逐层核对分析变更产生的原因④工程竣工验收指工程完工后交付业主之前的验收主要核查设计变更、实际工期、材料认证及有关索赔的书面证明资料。
、隐蔽工程造价管理的工作程序()对隐蔽工程要随工程的进度及时跟踪以检查综合单价中的项目特征、工作内容是否发生改变实际施工是否与图纸或变更相一致作为计算实际工程量调整综合单价的依据。
()对跟踪审核过程中发现的重大问题提醒和协助业主及时办理相应的签证洽商以免日后产生纠纷。
()施工单位在通知工程监理公司实施正常监理隐蔽工程验收时应提前通知我公司并提供验收的部位及内容我公司相关专业工程师参与验收。
()我公司工程师采用多种手段对隐蔽工程及其他工程实际施工进行跟踪包括现场进行测量使用数码相机对现场情况直观记录必要时使用仪器对相关部位进行复核等。
()我公司工程师对现场实际所使用的材料在必要时进行取样。
()我公司工程师对隐蔽工程应结合隐蔽工程审核与管理内容详细记录填制“隐蔽工程跟踪审核记录表”。
()我公司工程师建立项目跟踪审核日志对施工中的实际情况如实记录。
五、主要材料及设备价格的审核与管理、内容()招标文件中对主要材料和大型设备没有明确“厂家、规格”但材料单价已明确的在进场使用前由施工单位提供“厂家、规格、单价”业主现场代表、监理工程师和我公司共同对“厂家、规格、单价”进行核实如果实际价格低于投标价格以上的由业主现场代表、监理公司、我公司和施工单位共同定价和洽商确认。
()招标文件中没有确定的材料、设备以及暂估价定价方式同第②条。
()建设单位供货或指定材料由我公司协助业主询价后共同确定。
()施工单位自行采购的材料和设备未经确认已使用在本工程业主现场代表和监理工程师有权要求现场剥离检查对剥离所发生的费用由施工单位承担价格由四方派代表到市场询价按市价的低价结算。
、工作程序()对符合“主要材料及设备价格审核与管理”内容的材料及设备由施工单位提供材料品种、规格、质地、生产厂家、供应单位报价及拟采用的单价等相关资料。
()业主、监理单位、施工单位对材料的用量、质量、价格与设计图要求进行初步确认审核并填写“材料价格洽商单”经三方签字后提前天送我公司进行审核我公司天内将审核(询价)结果书面反馈给业主。
()实施公开招标的材料我公司可参与全过程并提供咨询意见。
六、工程进度款的审核与管理、内容跟踪审核过程中密切注意实际进度与计划进度的偏差分析由此引起的对工期及工程造价的影响。
、工作程序()施工单位应按合同专用条款约定的时间提交当月(或节点)完成形象进度监理公司、业主有关部门在规定的时间内核实已完工程量。
对合同范围内的工程量和变更的工程量分别洽商认可。
()施工单位根据工程量检验认可的证明、编制当月的工程量完成统计报表(按合同要求)及工程价款结算书报项目管理公司初审后送给我公司复审。
()我公司对工程价款进度结算书进行审核首先对工程量核定确认然后审核洽商记录的真实性、合法性审核工程子目综合单价是否与清单报价一致实物工程量与图纸不符、施工情况与施工合同不符、施工用料发生变化必须获取必要的洽商审核时据实调整。
()审核的结果由我公司在天内出具审核意见并填写工程项目进度付款建议表。
七、索赔费用的审核与管理、索赔费用的管理施工索赔是在施工过程中承包商根据合同和法律的规定对并非由于自己的过错造成的损失或承担了合同规定之外的工作所付的额外的支出承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。
()我公司协助业主及时、快速地处理索赔纠纷通过收集的记录、照片、录像等证据帮助业主把索赔损失减少到最小。
()阶段性地、及时地收集因施工方原因造成工期、质量违约的证据协助业主进行反索赔以维护业主利益提高自身防范能力。
、索赔的内容()业主没有按合同规定的时间交付设计图纸数量和资料未按时交付合格的施工现场等造成工程拖延和损失。
()工程地质条件与合同规定、设计文件不一致。
()业主或监理工程师变更原合同规定的施工顺序扰乱了施工计划及施工方案使工程数量和施工困难有较大的增加。
()业主指令提高设计、施工、材料的质量标准。
()由于设计错误或业主、工程师错误指令造成工程修改、返工、窝工等损失。
()业主和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速。
()业主未能及时交付工程款。
()物价上涨、汇率浮动造成材料价格、人工工资上涨承包商蒙受较大损失。
()国家政策、法令修改。
()不可抗力因素等。
、索赔的分类序号分类标准索赔类别说明按索赔的目的分工期延长索赔由于非承包商方面原因造成工程延期时承包商向业主提出的推迟竣工日期的索赔费用损失索赔承包商向业主提出的要求补偿因索赔事件发生而引起的额外开支和费用损失的索赔按索赔的原因分延期索赔由于业主原因不能按原计划的时间进行施工所引起的索赔主要有:
发包人未按照约定的时间和要求提供材料设备、场地、资金、技术资料或设计图纸的错误和遗漏等原因引起停工、窝工工程变更索赔由于对合同中规定施工工作范围的变化而引起的索赔主要是由于发包人或监理工程师提出的工程变更由承包人提出但经发包人或监理工程师同意的工程变更设计变更或设计错误、遗漏工程变更工作范围改变施工加速索赔(又称赶工索赔劳动生产率损失索赔)如果业主要求比合同规定工期提前或因前段的工程拖期要求后一段弥补已经损失的工期使整个工程按期完工需加快施工速度而引起的索赔()一般是延期或工程变更索赔的结果()施工加速应考虑加班工资提供额外监管人员、雇佣额外劳动力、采用额外设备、改变施工方法造成现场拥挤、疲劳作业等使劳动生产率降低不利现场条件索赔因合同的图纸和技术规范中所描述的条件与实际情况有实质性不同或合同中未作描述但发生的情况是一个有经验的承包商无法预料的时候所引起的索赔如复杂的现场水文地质条件或隐藏的不可知的地面条件等按索赔的合同依据分合同内索赔()索赔依据可在合同条款中找到明文规定的索赔()这类索赔争议少可由监理工程师直接处理。
合同外索赔()索赔权利在合同条款内很难找到直接依据但可来自普通法律承包商须有丰富的索赔经验方能实现()索赔表现多为违约或违反担保造成的损害()此项索赔由监理工程师提供现场依据业主决定是否索赔。
道义索赔(又称额外支付)()承包商对标价估计不足虽然圆满完成了合同约定的施工任务但期间由于克服了巨大困难而蒙受重大损失为此向业主寻求优惠性质的额外付款()这是以道义为基础的索赔既无合同依据又无法律依据()这类索赔监理工程师无权决定只是在业主通情达理出于同情时才会超越合同条款给予承包商一定的经济补偿按索赔处理方式分单项索赔()在一项索赔事件发生时或发生后的有效期内立即进行的索赔()索赔原因单一责任单一处理容易总索赔(又称一揽子索赔)()承包商在竣工之前就施工中未解决的单项索赔综合起来提出的总索赔()总索赔中的个单项索赔常常是因为较复杂而遗留下来的加之各单项索赔事件相互影响使总索赔处理难度大金额也大、索赔的程序、索赔的依据()合同()证据:
①现场记录②项目往来函件③照片、录音、录像等④权威部门的资料⑤公开发布的信息⑥财务上的有关索赔依据及证明⑦其他与索赔相关的报告、复函、记录等。
()计算方法与要素:
①数量②价格③时间。
、索赔方案的确定()定性。
()定量。
()途径。
计算工期延长计算成本费用寻找索赔理由提出法律依据提出合同依据搜集索赔证据承包商监理工程师业主审核(造价工程师)索赔事件发生在天内发出索赔意向通知列出索赔理由列出索赔帐单列出索赔证明正式提出索赔申请书提出索赔报告及有关文件审阅分析评审质疑谈判审阅评审谈判审阅索赔资料提出索赔意见监理工程师提出索赔处理意见协商谈判调解仲裁诉讼索赔结束无效经审核(造价工程师)确认后会同有关部门进行索赔无效无效无效成功成功成功成功成功施工索赔程序示意图对施工方的索赔要求天之内未以回复则视为同意施工方的索赔意见未在天内提出索赔则视为不主张索赔PAGE
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