版资产评估练习题及参考答案.docx

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版资产评估练习题及参考答案

◆名词解释：

预期收益原则贡献原则　公开市场假设　清算假设复原重置成本

更新重置成本　　市场价值　在用价值功能性贬值　经济性贬值　

部分名词解释参考答案：

贡献原则：

指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

公开市场假设：

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。

清算假设：

是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场价值：

资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。

功能性贬值：

是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性性贬值：

指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

第一章导论

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款

C．国家征用不动产D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资

B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D．确定涉讼资产价值

5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

6．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。

这一点说明资产评估具有（）。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

二、多项选择题

1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则

D．贡献性原则E．替代原则

2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算

C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售

E．中外合资、合作

三、判断题

1.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。

3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。

4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

第一章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.C3.B4.C5.A6.B

二、多项选择题

1.ABC2.BDE

三、判断题

1.错2.对3.错4.对

第二至五章资产评估基础理论

一、单项选择题

1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的D．法定的程序

2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）

A．继续使用假设B.公开市场假设

C．清算假设D.会计主体假设

3．以产权变动为评估目的的有（）

A．资产抵押B.企业兼并

C．财产纳税D.财产担保

4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准B．现行市价标准

C．收益现值标准D．清算价格标准

6．资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A．价格B．价值

C．公允价值D．公开市场价值

7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．在用续用假设B．公开市场假设

C．清算假设D．会计主体假设

8．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象

9．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产

10．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员

11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性

12.决定被评估资产评估值的最主要的因素是（）。

A．资产的预期效用B．资产的账面价值

C．资产的社会必要劳动D．资产的历史收益水平

13.资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以（）为标准划分的。

A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平

C．评估时遵守准则情况表D．评估经历的时间

14.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确定的评估原则是（）。

A．贡献原则B．资产评估时点原则

C．预期收益原则D．替代原则

二、多项选择题

1．资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同

D．假设不同E．方法不同

2．资产评估的经济原则包括（）

A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则

D．预期原则E．最佳利用原则

3．适用于资产评估的假设有（）。

A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设

D．清算假设E．交易假设

4．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。

A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力

D．评估价值类型E．评估假设

5．从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（　）等。

A．市场价值B．投资价值C．重置成本

D．清算价值E．保全价值

6．我国注册资产评估师的考试科目有（）。

A．建筑工程评估基础B．经济法

C．财务会计D．机电设备评估基础

7．对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有（）。

A．警告B．罚款C．没收所得D．吊销资产评估资格证书

8．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益

E．是有形的

9．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产B．可确指资产C．单项资产

D．不可确指资产E.有形资产

10.下列属于资产评估市场价值以外的价值的有（）。

A．在用价值B．清算价值C．残余价值

D．合并价值E.特殊价值

11.资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在（）条件下的公允价值。

A．正常折旧B．正常更新C．正常市场

D．正常使用E.正常纳税

12.在选择和确定资产评估结果的价值类型时，需要考虑的因素包括（）。

A．评估时使用的评估方法B．评估对象的利用方式、功能和状态

C．评估时采用的评估程序地D．评估时依据的市场条件

E.评估目的

三、判断题

1．同一资产在不同的假设条件下，评估结果应趋于一致。

2．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

3．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

4．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。

5．公允价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。

6．注册资产评估师注册有效期为10年。

7．合伙制资产评估机构应包括3名以上注册资产评估师。

8．依法设立的资产评估机构可以承接所有的资产评估业务。

9．中国注册资产评估协会及其分支机构，每年对所管辖的资产评估机构进行年检。

10．各等级的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门的限制，可在全国范围内从事与各该资格等级相应的资产评估项目。

11.企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被评估资产的范围。

四、简答题

1．资产评估的目的是什么？

评估目的在资产评估中有什么样的作用？

2．资产评估的市场价值基础条件是什么？

3．资产评估的经济技术原则有哪些？

第二至五章习题参考答案

一、单项选择题

1.C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C10.D

11.D12.A13.C14..D

二、多项选择题

1.ABCDE2.BDE3.BDE4.ABDE5.BDE6.ABCD

7.ABCD8.BCD9.BD10.ABCDE11.CD12.BDE

三、判断题

1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.错9.错10.对11.错

第六章资产评估的途径与方法

一、单项选择题

1．资产功能性贬值的计算公式为：

被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本　　×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　C．完全重置成本　D．实际重置成本

3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元

4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定

5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）

A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元

6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元

8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元

9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）

A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元

10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）

A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%

11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。

A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元

12．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）

A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关

13．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A.高B．低C．相等D．不能确定

14.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（）。

A．实际成本B．社会平均成本

C．个别成本D．加权平均成本

二、多项选择题

1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大

C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备

E．价值量较大的设备

2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。

E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D．被评估资产未来收益能以货币衡量

E．被估资产所面临的风险也能够衡量

4．造成资产经济性贬值的主要原因有（　）。

A．该项资产技术落后　　

B．该项资产生产的产品需求减少　　

C．社会劳动生产率提高　

D．政府公布淘汰该类资产的时间表

E．市场对该项资产的需求下降

5．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：

收益额、折现率和收益期限

B．收益额是资产的现实收益额

C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位

E．收益额是资产未来的实际收益额

三．判断题

1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。

3．折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。

4．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。

5．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

6．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。

7.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

8.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。

四、计算题

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：

试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）估算该机组的成新率；

（3）估算该机组的评估值。

2．某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：

该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试测算该机床原地续用的重置成本。

3.某项被估资产需要10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，所统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产沿可使用5年，适用资本化率和折现率为10%。

试计算功能贬值额（所得税率33%）。

4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

 5．某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。

通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：

序号

经济技术参数

计量单位

参照物A

参照物B

被评估对象

1

交易价格

元

600000

700000

2

销售条件

公开市场

公开市场

公开市场

3

交易时间

2005年12月1日

2006年3月1日

4

生产能力

立方米/年

50000

80000

60000

5

已使用年限

年

9

9

9

6

尚可使用年限

年

12

12

12

7

成新率

%

60

70

70

另据调查：

评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。

试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。

6．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

 五．简答题

1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？

2．资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？

第六章习题参考答案

一、单项选择题

1.B2.A3.C解题思路：

30/10%=300（万元）

4.A解题思路：

（万元）

5.A解题思路：

9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）

6.B解题思路：

（万元）

7.D解题思路：

（万元）

8.B解题思路：

（万元）

9.D解题思路：

（万元）

10.C解题思路：

9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%

11.B解题思路：

12.A13.A14.B

二、多项选择题

1.ABD2.BCDE3.AC4.BDE5.AD

三、判断题

1.对2.对3.对4.错5.错6.对7.对8.错

四、计算题

1．

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：

30×80%=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷（5+8）]×100%=61.54%

（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

2．现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）

现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）

安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）

被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

3．

（1）计算年超额营运成本：

12000×（10-5）=60000（元）

（2）计算年净超额营运成本：

60000×（1-33%）=40200（元）

（3）计算功能性贬值：

40200×（P/A，10%，5）=40200×3.7908=152990（元）

4．前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：

（万元）

企业税前净收益现值合计为：

181.47+341.50=522.97（万元）

该企业的评估值为：

522.97×（1-40%）=313.78（万元）

 5、

（1）交易时间因素分析与量化：

参照物A：

103/100＝1.03，参照物B：

101.5/100＝1.015

（2）功能因素的分析与量化：

参照物A：

60000/50000＝1.2，参照物B：

60000/80000＝0.75　

（3）成新率因素差异量化：

参照物A：

70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：

70%/70%＝1

（4）调整差异：

参照物A：

600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B：

700000×1.015×0.75×1＝532875（元）

（5）采用算术平均法求取评估值：

（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）

6.

（1）资产的重置成本=4800000（元）

（2）资产已使用年限=20×（50400/57600）×100%=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5/（17.5+8）×100%=68.63%

资产的实体性贬值=4800000×68.63%=3294240

（3）资产的功能性贬值=3×（1-33%）×（P/A，10%，8）=3×0.67×5.3349=10.7231（万元=107231（元）

（4）资产评估价值=4800000-3294240-107231=1398529（元）

第七章资产评估程序

 一、单项选择题 

1．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改

B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出

C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体

D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准 

2．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用

C．取得评估报告D．取得评