装修施工方案.docx
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装修施工方案
7、附图
1、编制依据
1.1合同
软通动力研发楼工程施工承包合同,签订日期2011年6月13日。
1.2经有关部门审核的有效施工图
1.3相关设计变更及工程洽商
1.4工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准,地方、企业标准
规范、标准、一览表
类别
名称
编号或文号
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
国标
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
国标
建筑内部装修施工防火施工及验收规范
GB50354-2005
行标
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
行标
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ/T139-2001
行标
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
行标
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
行标
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
图集
工程做法
08BJ1-1
图集
建筑外保温(防火)
10BJ2-11
图集
SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块
10BJ2-11
1.5本工程施工组织设计
1.6企业标准文件
《建筑装饰装修工程施工技术标准》QB203310-2002,《建筑地面工程施工技术标准》QB203309-2002。
《屋面工程施工技术标准》QB203307—2002;公司质量、环境和职业健康安全管理体系,编号:
SBC.3.QESMS.01-2005,版本:
B。
2、工程概况
2.1建筑设计概况
项目
内容
项目
内容
建筑总用地面积
16490m2
建筑面积
43246m2
地下室面积
15100m2
地上建筑面积
28146m2
建筑用途
研发楼
建筑特点
框架剪力墙
地上层数
五层
地上标准层高度
3.9m
地下层数
地下二层
地下层高
4.2m
±0.00标高
48.60m
檐口高度
20.7m
基底标高
-9.610m
楼梯结构形式
板式
建筑类别
办公科研
建筑耐火等级
一级
外墙保温做法
SN保温砌块和50厚岩棉水泥复合板
装修作法
内外隔墙
外墙采用240mmSN保温砌;内隔墙采用BM轻集料隔墙砌块
屋面
干铺仿石砖面面层屋面、水泥砂浆面层屋面、防滑地砖面层屋面
外墙面
外挂混凝土清水板、玻璃幕墙、下沉庭院外墙为外墙涂料等。
楼地面
防滑地砖地面、细石混凝土地面、耐磨混凝土地面、防滑地砖楼面、水泥防水地面、抗静电地板等。
内墙面
耐擦洗涂料、矿棉吸声板等。
顶棚
涂料、无机纤维保温顶棚、矿棉吸声板顶棚、装饰石膏板顶棚等
防水
卫生间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料;地下室底板、外墙体防水层均采用2层(3mm厚聚酯胎)SBS改性沥青防水卷材;屋面防水采用2层(3mm厚玻纤胎)SBS改性沥青防水卷材,消防水池为水泥基结晶渗透型防水。
门
人防门、防火卷帘门、木质防火门、铝合金门、普通木门、无框玻璃门等
回填土
肥槽2:
8灰土室内素土
保温
屋面为60厚挤塑型聚乙稀泡沫塑料板,外墙采用50厚岩棉复合水泥板。
2.2主要建筑功能
地上功能如下:
首层主要功能为大堂以及研发区;二层至五层除个别楼层设有多功能厅外,其它楼层除公共区域外都为研发区。
地下功能如下:
地下二层主要为停车库,战时为人防六级物资库;并配有消防水池、给水泵房、制冷机房等辅助设备用房;地下一层为员工餐厅、厨房、健身房、阅览室、资料室以及变配电室、锅炉房等设备用房。
2.3外墙面装饰装修
本工程外墙面装饰装修工程分别如下:
建筑物外墙面以为清水混凝土挂板为主;大堂、多功能厅为玻璃幕墙,在建筑物中间下沉庭院处外墙面为涂料墙面,中间下沉庭院与建筑物每层连接依靠钢连廊做连接。
2.4设备安装工程概况
包括建筑给排水专业安装、建筑电气专业安装、智能建筑专业安装、暖通空调工程安装及电梯工程的安装。
土建施工范围完成工程的预留、预埋管(含穿带线)、预留洞、补洞、开洞、堵洞等工作。
2.5施工界面划分
根据本工程合同要求,本工程仅地下汽车库及设备、设备用房等装修到位,其他区域精装二次设计仅预留50厚地面做法,厨房、卫生间预留90厚地面做法,楼梯间预留35厚地面做法。
3、施工部署
3.1区段划分
装修计划施工工期综合考虑施工进度及工程量等因素,本工程在装修阶段由一支独立的施工队伍进行施工,按楼层组织流水作业。
3.2施工平面布置
3.2.1为保证本楼的施工用水的需要,从市政工程自来水管道引入DN100用水管道一条供施工使用。
3.2.2根据北京市有关规定,本工程沿高不足24米,楼内无需设置消防立管。
3.2.3施工临时用电在现场东南侧设1台500kVA变压器,每台变压器旁设两台一级配电柜,引至现场二级箱。
3.3施工总体程序
装修总的原则是:
先地下,后地上;先室外、后室内,先上后下,先湿作业后干作业。
以“样板”引路,先做样板工序:
样板间、样板层,认可后方可大面积施工。
内装修工程与水电安装互相交叉,土建装修要给水电安装创造条件,在制定施工作业计划时,必须互相协调,要重点考虑施工顺序,避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。
安装工程按照“先下后上,先主管后支管,先预制后安装”的原则,先进行吊顶内的安装施工,为装修及其他专业分包施工提供作业面,待各专业的安装工程完成后再进行竣工验收前的单体和联合调试。
由于工期紧,根据施工进度计划安排,装修施工按各分包单位所承包的范围分按地上、地下分为两个工作段,分段施工。
室内装修顺序为砌筑工程、抹灰工程、楼地面工程、吊顶工程、涂料装饰等,装修施工安排应由每段各层的设备、机房、管井开始,然后安排办公室、管理用房、卫生间,最后安排走道、前室和楼梯间装修。
施工时,待顶棚安装工程穿插施工完后,再进行吊顶施工。
油漆涂料施工完成后,再安装灯具、探头、开关、插座面板。
在主体施工阶段,应预先解决好装修做法深化及方案、装修样板间的确定、各种材料的确认以及货源组织,物资部设专人负责材料封样及供应工作,通过严格周密的计划,合理组织施工,做到作业面不闲置,工序衔接紧密,处理好水电设备安装各专业与装饰分项作业的协调配合和成品保护工作。
外挂板施工在结构时埋件已预埋,根据与榆构厂家签订的供货合同,合理安排作业,确保外挂板施工。
幕墙专业是甲指分包,在结构施工时埋件已预埋,为保证幕墙作业与外挂板的交叉作业,要求现场施工前必须做好交底。
3.4主要部位施工工序
3.4.1各楼层机房施工工序
弹线、验线→墙体砌筑、配管(安装门窗框)→墙面抹灰→顶棚、墙面刮腻子→顶棚、墙面涂料(顶棚电气、管道安装)→地面施工→安门扇、上锁→油漆、末道涂料→灯具、探头、开关、插座面板安装
3.4.2新风机房施工工序
结构验收→墙体砌筑抹灰→设备基础→风管安装→桥架安装→管道安装→墙面抹灰→地面基层及防水、保护层(配合动力管)→吸音墙面→吊顶施工→电管穿线→设备安装→管道试压、冲洗、保温→地面面层→安门扇、上锁→灯具、探头、开关、插座面板安装
3.4.3强弱电井施工工序
结构验收→墙体砌筑抹灰→初装地面→墙顶刮腻子→墙顶涂料→桥架安装→电缆敷设→电柜就位→门扇安装→墙顶末道涂料→灯具、电气接驳
3.4.4屋面施工工序
结构验收→女儿墙施工→避雷引上→设备基础、支架支座→屋面找平→避雷网敷设→保温层施工→屋面找坡、找平→屋面防水层→隔离层→保护层(或面砖)→设备安装→风管、水管安装→水管试压、保温→外装收口
3.5各专业之间配合
在结构施工阶段的配合主要是安装预留预埋,对于隐蔽工程和需要土建预埋的埋件、预留孔洞已经土建工长和安装专业工长会签后预留。
工程进入装饰阶段后,随着工作面的增大,各施工队伍的交叉施工增多,现场总包协调管理必须加大力度,合理协调各种矛盾。
3.5.1各专业涉及的配合
1)给水、消防水、消防管让排水管道,管径小的让管径大的管道;非压力管道让压力管道,各工序之间必须合理布置、确定和调整本工程管道走向及支架位置。
2)地下室设备机房、走廊、卫生间的各种专业管线施工顺序必须深化设计,以保证管道位置准确,灯具、风口、探头整齐,观感好。
3)设备定货时需核对混凝土基础,为预留地脚螺栓孔洞确定尺寸,设备进场后尽快就位安装,为管道接驳与电气接线创造条件。
3.5.2装修面层施工与专业施工的协调与配合
1)装修必须在吊顶内的各种水、电、风等管道、管线经试水、保温和隐检等合格,并经专业技术人员签字认定后方可封顶。
封顶所用的石膏板或其它板材,必须按管口、风口及灯具要求的甩口尺寸留孔,不得将水电风预留口封死。
对于必需预留的检修孔洞,土建应按机电专业确定的位置,给予预留。
2)挂墙卫生洁具应于墙面、地面装饰做完后安装。
除立支管卡子允许在墙面抹灰或装饰后打洞外,其它所有穿墙洞和穿楼板洞必须在墙面、地面装饰前按要求留洞或打洞。
3)水电分包方试水试压应在土建做面层前进行,以防损坏或污染面层。
4)顶棚面板及油漆涂料等施工完毕,安装喷淋头、烟感等机电末端时,工人应戴手套进行操作,避免污染顶棚。
3.5.3有防水要求的工序与专业施工的协调与配合
1)水电专业所安装的地漏,必须严格控制标高,除拖布池地漏设计另有规定外,其它地漏篦子顶面均应低于设置处地面5mm。
2)土建在施工设有地漏的地面时,对地漏须采取保护措施,按设计标高施工,并向地漏抹出流水坡度。
如发现地漏高出地面时,应通知水电专业降低地漏标高,以免造成返工。
3)土建在垫层或地面施工时,不得压扁压断水电等管线。
水电等专业应派人看护,以便随时修复被损坏的管线。
4)土建在施工卫生间、厨房防水层之前,应及时通知水暖专业,将穿过楼板的管道及套管和预埋件安装完毕,并按要求堵严缝隙,套管上口须高出地面30mm,下口与楼板底平齐。
其它房间套管上口应高出地面20mm。
5)土建在水电风工序完毕后,将所有孔洞缝隙堵严抹平,然后严格按规范要求做防水层,特别注意管根和地漏处的防水做法,严格按设计要求和规范施工。
6)土建在完成防水及地面施工后,应在地面上蓄水30mm,经24小时不漏,填写记录后,方可同水电专业进行交换。
双方签认后,由水电专业进行洁具、灯具的安装。
7)土建砌抹蹲式大便器台时,应将大便器后部的冲冼管口至墙一段留槽,经试水不漏后,再用粗砂填满,然后再做地面层。
3.5.4与电梯安装等特殊专业的配合
对电梯安装等特殊专业,项目部将加强与专业分包的联系,对门框位置、按钮位置、显示屏位置等关键部位,应首先绘制位置图,经设计及业主确认后进行施工。
3.5.5装饰装修专业的交叉配合
按“先上后下、先隐蔽后面层”的施工顺序组织各工序施工,避免工序倒置。
同时,加强各工序间成品保护,避免交叉污染和损坏。
3.6技术准备
3.6.1水电、土建交圈审图:
为避免专业设计之间不交圈,出现工程返工,装修前各专业之间在项目总工的主持下,进行专业进行深化设计,交圈审图,用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上,如有不交圈现象,在装修前提前解决。
3.6.2技术部提前与设计院沟通,结合甲方标准,调整材料做法表,作出一套新的材料做法表,提前下发工长、质检、物资及施工队,做好装修交底的准备工作。
3.6.3做样板:
在装修施工前,在室内选择有代表性的房间分别进行样板施工,包括墙体砌筑、地面、隔断及墙面、顶棚、门窗等,经各专业自检,设计、监理、业主验收后,确定材料的颜色及做法,方可准备进行大面积施工。
3.7现场准备
3.7.1提前安装物料提升机,做好各项材料的堆放工作。
3.7.2做好外装的插入工作,做好各甲分包的进场及各项管理工作。
3.8装修施工阶段施工总平面布置图见附图1,进入楼层内的临水、临电位置平面图见附图2、附图3。
3.9装修施工进度计划见下表。
软通总进度计划
2012-3-1
2012-7-13
135工作日
室内部分粗装修:
2012-3-1
2012-5-14
75工作日
抹灰
2012-3-1
2012-4-9
40工作日
地下二层
2012-3-1
2012-3-20
20工作日
地下一层
2012-3-21
2012-4-9
20工作日
地面
2012-3-21
2012-4-29
40工作日
地下二层
2012-3-21
2012-4-9
20工作日
地下一层
2012-4-10
2012-4-29
20工作日
顶棚
2012-4-10
2012-5-14
35工作日
地下二层
2012-4-10
2012-4-24
15工作日
地下一层
2012-4-30
2012-5-14
15工作日
精装修部分:
2012-4-30
2012-7-13
75工作日
门窗
2012-4-30
2012-6-3
35工作日
地下二层
2012-4-30
2012-5-9
10工作日
地下一层
2012-5-15
2012-6-3
20工作日
涂料
2012-5-10
2012-6-23
45工作日
地下二层
2012-5-10
2012-5-24
15工作日
地下一层
2012-6-4
2012-6-23
20工作日
地砖
2012-5-25
2012-7-13
50工作日
地下二层
2012-5-25
2012-6-18
25工作日
地下一层
2012-6-19
2012-7-13
25工作日
楼梯间(分别封闭独立施工)
2012-4-30
2012-6-28
60工作日
3.10主要装修节点控制
项目
施工节点
开始时间
结束时间
工期
说明
装修做法
装修做法确定
地下
2011年4月20日以前
地上
2011年6月以前
地下装修
地下室砌筑抹灰
2011.10.5
2012.4.15
130天
地下室门窗安装
2012.4.30
2012.6.3
33天
地下室地面施工
2012.3.21
2011.4.29
35天
部分水平干管及管井立管施工
2011.11.1
2012.5.1
180天
配合土建进行墙体配管、线盒预埋
2011.11.1
2011.1.30
90天
暗装配电箱、消火栓箱安装
2012.3.10
2012.5.1
50天
各种机房内设备、管线安装
2012.3.1
2012.4.30
60天
地上装修
电梯安装
2012.3.1
2012.3.31
31天
进行电缆敷设、管内穿线
2012.3.6
2012.4.25
51天
安装消防末端设备、风口、灯具等
2012.4.16
2012.5.30
45天
系统试水、试压、设备单机运转
2012.5.10
2011.5.20
10天
系统联合调试
2012.5.21
2012.6.10
30天
砌筑、隔墙安装
2011.9.15
2012.3.30
135天
楼地面施工
2012.3.21
2012.7.13
114天
门窗框安装
2012.4.30
2012.6.3
35天
外幕墙施工
2011.11.1
2012.1.29
90天
钢结构施工
2011.11.1
2012.3.30
150天
竣工验收
电梯验收
2012.6.26
2012.7.10
15天
水质化验验收
2012.4.20
2012.5.10
20天
消防检测验收
2012.6.1
2012.6.30
30天
室内空气环境检测验收
2012.6.5
2012.6.25
20天
节能验收
2012.5.15
2012.6.15
30天
四方验收
2012.7.4
2012.7.15
12天
备案验收
2012.7.16
2012.7.30
15天
3.11主要项目工程量
主要工程量估算表
项目
单位
数量
备注
防水工程
屋面
m2
5574
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
室内防水
m2
988
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
砌体工程
大孔轻集料
连锁砌块
m3
1046
装修工程
墙面抹灰
m2
488
地砖地面
m2
1337
吸音板吊顶
m2
441
吸音板墙面
m2
562
钢质防火门
樘
175
木门
樘
104
断桥铝合金门
樘
42
其它类型门
樘
12
机电工程
桥架、线槽
米
10000
配电箱、柜
台
824
电线、电缆
米
111500
灯具
套
4865
开关、插座
个
1180
附件、阀部件
个
540
空调、通风机组
台
1860
设备机组
台
40
主要材料估算表
项目
单位
数量
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
m2
5574
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
m2
988
大孔轻集料连锁砌块
m3
1046
干拌砂浆
m3
488
地面砖
m2
1337
矿棉、铝条、硅钙板吸音板
m2
1003
3.12主要劳动力计划
3.12.1粗装修安排一个土建施工单位(劳务分包);钢结构施工安排一个施工单位;精装修施工单位、幕墙以及设备安装单位暂定。
3.12.2装修安装阶段总包劳动力投入最高峰为320人。
其中装修施工劳动力投入为200人,设备安装施工劳动力投入为高峰期70人,其他配合工种100人。
3.12.3劳动力需用计划
劳动力需用量计划表
序号
时间
装修
安装
其他
合计
1
2011.10
60
40
20
120
2
2011.11
60
40
20
120
3
2011.12
60
40
20
120
4
2012.1
60
40
20
120
5
2012.2
60
40
20
120
6
2012.3
100
70
50
220
7
2012.4
200
70
50
320
8
2012.5
200
70
100
370
9
2012.6
100
40
100
240
4、建筑装饰装修工程材料、施工准备
4.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
4.2建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50354-2005)的规定。
4.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
4.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。
4.5同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。
当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。
4.6建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
4.7承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。
4.8建筑装饰装修工程施工中,施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
4.9所有混凝土采用商品混凝土,所有砂浆采用预拌砂浆。
调好后的预拌砂浆均不许再次加水拌和使用,严禁将硬化后的砂浆重新拌合使用。
4.10预拌砂浆强度同一种类、同一强度等级的预拌砂浆每50m3取样一次,制作试件不少于一组。
(砌筑砂浆及地面砂浆按相应规范规定执行)。
4.11建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并经有关各方确认。
5、装修工程主要施工工艺
装修工程施工前,每层每个房间都要提供土建装饰及各专业设施安装共同使用的统一标高线500mm线。
室内装饰装修工程的施工顺序,应符合下列规定:
抹灰、饰面、吊顶工程,应待砌筑隔墙、门窗框、暗装管道、电线管和预埋件等完工后进行。
本工程地下地上初装修施工顺序:
二次结构砌筑隔墙→门窗框的安装→抹灰工程→顶棚、内墙面→楼地面、踢脚→门窗扇安装。
5.1砌筑工程
本工程地上、地下部分采用SN保温砌块、BM轻集料隔墙砌块、加气混凝土砌块,填充墙厚度为:
190mm、200mm、240m。
防火墙耐火极限≥3h;楼梯间墙、电梯井墙耐火极限≥2h;其余为≥1h;采用干拌砂浆:
强度等级M5级。
具体施工方法详见砌筑工程专项施工方案。
5.2抹灰工程
5.2.1材料
1)水泥:
采用P.042.5普通硅酸盐水泥,有出厂证明和复试报告,对于出厂日期超过三个月的必须复试。
不同品种、不同强度等级的水泥不得混合使用。
2)砂:
宜用平均粒径0.35~0.5mm中砂,使用前过5mm孔径的筛子,进场后复试,含泥量不大于3%。
3)主要机具:
搅拌机、手推车、铁锹、筛子、水桶、2m靠尺、抹子、刮杠、灰桶、脚手架、脚手板等。
5.2.2作业条件
结构施工完毕并经过验收、墙体砌筑完毕,上下水、电气等管道安装完毕并验收合格。
抹灰前检查门窗框的位置是否正确,与墙体连接是否牢固,连接处是否嵌塞密实。
抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。
清理干净基层表面的灰尘、污物,将凸出部分剔平,疏松部分剔到实处,并洒水湿润,防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收,造成质量缺陷。
抹灰前应先搭好脚手架或准备好高马凳,架子应离开墙面20~25cm,便于操作。
大面积施工前,先做样板,经各方确认后再大面积施工。
5.2.3一般规定
抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。
抹灰工程应对不同材料基体交接处的加强措施(钢丝网)进行隐蔽验收。
抹灰厚度超过35mm时,应满挂钢丝网一道,防止砂浆开裂。
混凝土基层,先涂刷界面剂一道,再用1:
1的水泥浆(加适量的界面剂)进行拉毛处理。
砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
5.2.4工艺流程
基层清理→浇水湿润→抹灰饼冲筋→弹灰层控制线→底层水泥砂浆→修补预留洞口、机电预留线盒→面层水泥砂浆
5.2.5操作要点
砌块墙面基层一般在抹灰前一天,用软管或胶皮管顺墙自上而下浇水湿润,每天宜浇两次。
抹灰饼时应先抹上灰饼,再抹下灰饼,用靠尺板找好垂直平整,灰饼用1:
3水泥砂浆间距1.5m抹成50mm见方形状。
当房间面积超过100㎡时,应先在地上弹出十字中心线,然后按基层面平整度弹出墙角线,然后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出
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