山东省某农贸电商物流园(农产品交易市场)项目策划分析报告.pptx
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山东省某农贸电商物流园(农产品交易市场)项目策划分析报告.pptx
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山东省某农贸电商物流园项目策划分析报告,一、政策篇,目录,二、现状篇,三、规划篇,四、效益篇,五、总结篇,一、政策篇,党中央:
十九大以来,党中央坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重。
习近平总书记指出:
“重农固本,是安民之基“。
A、农业问题是中国根本问题之一,一、政策(国家),农业农村部:
中央农村工作会议明确了实施乡村振兴战略的目标任务到2020年,乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现。
B、2020年乡村振兴取得重要进展,一、政策(国家),商务部:
农业是“三农”问题的关键,农产品是农业的核心。
农产品“买难卖难”究其原因,流通环节多,损耗大是首要因素。
据测算,在农产品买卖交易中,蔬菜从田间到达消费者餐桌一般要经过4一6个环节,每增加一个流通环节,成本都将增加。
同时,由于冷链物流设施建设滞后,外调蔬菜还面临气候变化、路途拥堵等诸多不可控因素影响,造成大量损耗。
在此背景下,农贸电商物流成为减少流通环节的一种新探索。
C、农贸电商物流:
解决三农问题新视角,一、政策(国家),国务院:
关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见推动转型升级,创新服务民生方式,推动传统商贸流通企业发展电子商务。
商务部:
“互联网+流通”行动计划提出将培育200个电子商务农村综合示范县、创建60个国家级电子商务示范基地、培育150家国家级电子商务示范企业。
D、电子商务产业是现代服务业重要组成部分,一、政策(国家),国务院办公厅:
关于促进物流业健康发展政策措施的意见(国办发201138号),E、加大农贸物流政策扶持力度,一、政策(国家),提高对农产品批发市场和农贸市场(含社区菜市场)公益性的认识,加大政府投入和政策扶持力度。
农产品批发市场用地作为经营性商业用地,可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价。
山东省人民政府关于加快电子商务发展的意见(鲁政发201613号)电子商务是基于互联网的新兴业态,对于创造新的消费需求、开辟新的就业增收渠道、加速制造业跨界融合、推动服务业转型升级、培育经济发展新动力具有十分重要的作用。
关于贯彻国办发201578号文件促进农村电子商务发展的实施意见(鲁政办发201631号)发展农产品电子商务平台:
鼓励有条件的农产品批发市场建设一体化的农产品电子商务平台。
支持有条件的产业化龙头企业向平台化转型,加快农产品电子商务平台与农业产业化基地、大型超市、大型餐饮企业对接,提高整合产业链资源的能力。
F、加快发展电子商务产业,一、政策(山东省),文件在加快发展农业“新六产”中明确提出:
延伸整合产业链、打造提升价值链、优化融合供应链,支持优势产区批发市场建设,推动市场流通体系与储运加工布局有机衔接,鼓励大型企业在农村地区经营布局。
G、乡村振兴战略规划(2018-2022年),2018年5月省委、省政府印发山东省乡村振兴战略规划(2018-2022年),一、政策(山东省),H、政策小结,1、农贸电商物流产业作为新兴业态,是国家、省、市大力支持的新兴产业!
2、冠县已经具备了发展现代新型服务产业的基础条件,发展电子商务产业是大势所趋,是调整产业结构和产业转型的重大机遇!
综合分析国家、省现代服务业政策文件,结合“十三五”规划,从国家到地方,冠县的农贸电商物流产业具备天时地利人和的优势:
一、政策,二、现状篇,二、现状,冠县是中国鸭梨之乡。
冠县“三品一标”认证农产品总数达到116个,其中,无公害农产品34个,绿色食品71个,有机食品3个,“国家地理标志证明商标”5个(冠县鸭梨、冠县辣椒、冠县樱桃、冠县灵芝、冠县酥枣),国家地理标志保护产品2个(冠县鸭梨、冠县灵芝),农产品地理标志1个(冠县鸭梨),“三品一标”认证总面积达到71.4万亩。
A、五彩农业、异彩纷呈,冠县农副产品综合市场位于冠县城西,占地约130亩,主要经营农产品批发,是冠县最大的批发市场。
市场业态有水果,蔬菜,冷链,水产,畜牧,调料干货,粮油米面,农机等,业态布局杂乱,没有专业的管理运营团队,市场较为混乱。
B、冠县农副产品综合市场,二、现状,建安商贸城位于冠县城东,总占地271亩,总建筑面积约21万平米,其中商贸区建筑面积13万平米,住宅8万平米,总投资约5.5亿元,是一个多功能跨界、综合性的大型市场。
根据实地走访调研,目前市场人气一般。
C、冠县建安商贸城,二、现状,综合对冠县市场的考察,我们认为冠县农产品存在以下主要问题:
1.生产较为分散,农业生产的组织规模小、地域分散,不利于形成规模经济;2.标准化程度低,质量差异巨大,品牌影响力十分有限;3.物流配送存在较大的困难,运输规模小,同时也导致农产品运输成本、储存加工保鲜成本、流通中介费用等偏高;4.信息流通不畅,销售渠道单一,经营分散,容易滞销。
冠县亟需打造一个能有效地将冠县的农产品销往全国、甚至全世界的窗口。
而冠县农贸电商物流园,将是一次良好的机会!
D、现状小结,二、现状,三、规划篇,三、规划,冠县农贸电商物流园是在农产品销售管理环节导入电子商务系统,以网络为媒介,依托农产品生产基地和物流配送系统,构建以批发零售和冷藏冷冻、展示展销、电子结算、质量检测、金融服务、商业配套等功能为一体的大型现代化、信息化综合商贸物流服务平台。
A、项目内涵,配套服务中心,物流配送中心,仓储物流、城市区域物流、大型停车场等物流配套服务,食宿、会议接待、金融服务等商业服务配套区,六大功能分区,B、项目功能分区,三、规划,建设电商大厦:
包含农产品展示体验中心:
“名优土特”农产品展示区、三品一标(有机、绿色、无公害、地理标志保护)农产品展示区、农产品生产体验区;农业科技培训中心;信息处理中心;电子结算中心等。
C、新型电商中心,三、规划,建设冷链仓储中心:
市场内部将配有冷链仓储中心,方便园区商户产品的存储和远程运输,从而提高商户的囤货能力和增加市场的覆盖范围。
D、冷链仓储中心,三、规划,建设物流配送中心:
分仓储配送、城市区域配送、零担快运、车辆服务中心、综合配套区,设有信息中心、汽修汽配车间和大型停车场等标准化物流设施。
E、物流配送中心,三、规划,设立产品安全检疫检测中心:
包括:
农产品认证、检疫检测标准化,管理信息统一化,“一站式”联运供应链溯源。
F、安全检疫检测中心,三、规划,产品交易中心:
根据产品类别划分为蔬菜交易区、果品交易区、肉类交易区、水产交易区、干调交易区、粮油交易区、休闲食品交易区、土特产交易区等。
G、产品交易中心,三、规划,果品交易区,蔬菜交易区,H、蔬菜、果品交易区,三、规划,肉类综合交易区,水产交易区,I、水产、肉类综合交易区,三、规划,粮油交易区,调味干货交易区,J、干调、粮油交易区,三、规划,土特产交易区,休闲食品交易区,K、休闲食品、土特产交易区,三、规划,建设配套服务中心:
为入驻企业和来访客户提供食宿、接待、大型会议、休闲娱乐、金融等商业服务配套设施。
L、商务配套服务中心,三、规划,1.差异化经营2.社区直营店3.网络平台4.战略合作5.品牌战略,M、项目运营,三、规划,差异化经营:
丰富用户选择,减少行业竞争,保证商户赢利。
N、差异化经营方式,三、规划,社区直营店:
在园区周边设立社区直营店,店内商品由物流园直供,省去物流、仓储等成本,同时保证了商品质量。
O、设立社区直营店,三、规划,网络平台:
设立专门的销售网站,开发APP,对接各大电商平台。
P、网络平台,三、规划,战略合作:
引入大型金融机构入驻,为入园企业提供资金保障。
品牌战略:
山东某产业投资公司将配合当地政府注册多个有地理标志的农产品商标,丰富区域内农产品品牌,提升农产品影响力和核心竞争力。
Q、战略合作与品牌战略,三、规划,园区占地面积150-200亩,容积率约为1.5,总建筑面积预计15-20万平方米,项目总投资额约6-10亿元。
R、项目投资规模,三、规划,我们计划用2年时间,分两期开发建设冠县农贸电商物流园。
一期:
规划建设电商中心、冷链仓储中心、物流配送中心等,招商引进电商企业和人才。
二期工程打造泛电商经济带。
三、规划,S、建设思路,四、效益篇,四、效益,项目总体经济效益:
结合项目产业特点,我们计划将冠县农贸电商物流园打造成年保底利税达5.5亿元以上的电子商务产业集聚区,产值和税收目标如下:
年保底交易额45亿元年保底创利4.5亿元年保底纳税1亿元,A、经济效益,冠县农贸电商物流园项目的运营除取得巨大经济效益外,还将获得良好的社会效益:
1、实现产业优化升级,拉动内需;2、提高就业率,解决5000以上人口就业,同时可提高周边配套、城市吸附能力、土地价值等;3、留住本地人才,真正为创建以人为本的现代化城市做出了应有的贡献;4、打造冠县自己的农产品品牌,提升农产品影响力和核心竞争力,加快冠县乡村振兴目标的实现。
四、效益,B、社会效益,五、总结篇,五、总结,1、战略合作:
我公司已同电子商务发展研究院和咨询单位签订战略合作框架协议。
2、各方权责明细:
电子商务发展研究院权责:
提供政策指导,争取项目早日落地;咨询公司权责:
提供产业规划设计、技术指导,定向招商、引入行业巨头,与我公司进行深度合作。
3、山东某产业投资有限公司:
成立产业研究中心、产业基金、服务中心等。
A、多强联合基础夯实,战略同盟已出发。
B、项目的成功离不开各级政府的大力支持,政策层面的支持:
政府层面根据本地情况制定相关扶持政策,从产业基金、税收优惠、土地使用、人才政策等方面给予大力支持,需发改委、国土局、农业局、商务局、工信局等相关部门配合。
五、总结,十八大之后,在新型城镇化大发展形势下,我们面临新的机遇和挑战:
新型城镇化的基础是产城融合,以产兴城。
山东省某产业投资有限公司愿倾全力在冠县本土,打造一个以农贸电商物流为基础的区域性产业示范基地。
这一宏伟愿景是符合政策引导方向的,是大势所趋,无论从经济效益还是社会效益都能为冠县的产业结构转型起到积极的带动作用。
我们有信心、有能力在县委县政府的领导下使项目尽快落地,为冠县的快速发展而努力奋斗!
五、总结,C、综述,谢谢观看,
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