万科项目策划书.docx
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万科项目策划书
万科项目策划书
篇一:
大连金州新区万科城项目一期
工程管理策划书
编制:
大连万科城项目部审核:
集团工程管理部日期:
20XX年3月1日
目录
1.项目概况.................................................................................................................................................3位置及环境..........................................................................................................................................3建设用地规划要求...............................................................................................................................3建筑概况..............................................................................................................................................3建筑分期概况.......................................................................................................................................4项目管理目标.......................................................................................................................................6项目特点及对应措施...........................................................................................................................62.项目部架构.............................................................................................................................................7项目管理人员架构...............................................................................................................................7主要人员管理职责...............................................................................................................................7项目管理流程.......................................................................................................................................8项目岗位职责.....................................................................................................................................153.总平面管理策划..................................................................................................................................17总平图................................................................................................................................................174.项目进度管理.....................................................................................................................................18项目计划保障措施.............................................................................................................................185.质量管理............................................................................................................................................19质量管理体系及职能分工.................................................................................................................19工程质量控制要点.............................................................................................................................20工程质量重点控制环节....................................................................................................................22质量管理指导思想...........................................................................................................................24工程质量管理措施...........................................................................................................................256.工程成本管理......................................................................................................................................29项目成本控制目标..........................................................................................................................29项目成本控制措施..........................................................................................................................297.安全文明管理......................................................................................................................................30安全文明管理组织架构...................................................................................................................30安全文明及成品保护合同清单........................................................................................................30安全文明惩罚措施...........................................................................................................................35临时电施工方案...............................................................................................................................358.风险管理..............................................................................................................................................36风险管理计划...................................................................................................................................36风险控制流程...................................................................................................................................37进度控制风险与对策.......................................................................................................................38质量控制风险与对策.......................................................................................................................38成本控制风险与对策.......................................................................................................................39其它...................................................................................................................................................39
1.项目概况
位置及环境
本工程位于大连市金州新区先进街道,五一路南侧,渤海街西侧。
宗地距沈大高速公里,距金州新区城市中心商业区公里,距东山路轻轨站400公里,距开发区公里。
万科城全项目用地面积约26万平,建筑面积约72万平。
本项目分五期建设,其中一期总建筑面积为万平方米,主要建筑形式为28~34层高层住宅。
拟于20XX年3月1日开工,20XX年8月取证销售,20XX年10月15日交付使用。
场地地貌单元属于平原地段,地形略有起伏,根据工程地质勘察报告,场地的场地类别Ⅱ类,场地抗震设防烈度为7度,设计地震分组为第一组,设计地震基本加速度值为。
存在尚未完成自重固结的人工填土,岩溶发育,不良地质作用发育,为抗震不利地段。
周边道路情况
东侧的渤海街为南北主干路,北侧的五一路可直通开发区和沈大高速。
项目地处位置交通便利。
周边市政配套情况
自来水、中水:
工程使用临时用水,总包自己解决水源。
现有1条DN60自来水,13年前完成500线送水。
周边无中水甩口。
排水:
项目根据分期开发建设和场地需求,需要雨水、污水排出口各2个。
现有DN900污水管道和DN400雨水管道两趟。
燃气:
现有中压DN300燃气管道,能满足项目用气需求。
电力:
项目施工用电已接入场地中。
热力、通信:
热力一次已经甩口至红线内,联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。
建设用地规划要求
一期规划可用地为约万平米,总建筑面积153000平米,容积率为。
建筑概况
住宅栋数:
10栋户数:
137户
建筑形式:
28层高层,33层高层,34层高层结构形式:
框架、剪力墙结构建筑风格:
中式风格
消防、车道:
该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。
该楼栋分楼号规划面积指标:
建筑分期概况
全项目共分五期,一期开工时间13年3月1日,四期预计开工时间15年4月1日。
顺序推进,概况如图:
全项目分期指标:
篇二:
万科地产项目策划书
万科地产
——项目全程策划流程
一、市场调研:
1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;2,市场分析:
(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)
(2)区域市场分析(销售价格、成交情况)3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势4,竞争个案项目调查与分析
5,消费者分析:
(1)购买者地域分布;
(2)购买者动机
(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)
(4)购买时机、季节性
(5)购买反应(价格、规划、地点等)
(6)购买频度
6,结论
二、项目环境调研
1,地块状况:
(1)位置
(2)面积
(3)地形
(4)地貌
(5)性质
2,地块本身的优劣势
3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)
5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)
6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)
7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)
三、项目投资分析
1,投资环境分析
(1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开
(2)房地产的政策法规
(3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)
2,土地建筑功能选择(见下图表)
3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)
4,土地延展价值分析判断(十种因素)
5,成本敏感性分析
(1)容积率
(2)资金投入
(3)边际成本利润
6,投入产出分析
(1)成本与售价模拟表
(2)股东回报率
7,同类项目成败的市场因素分析
四,营销策划
(一)市场调查
1项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序)2建筑规模与风格
3建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等)
4装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯)
5功能配置(游泳池、球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等)
6物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等)
7发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质)
8结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)
(二)、目标客户分析
1、经济背景
经济实力
行业特征公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业)
家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式)
2、文化背景:
推广方式、媒体选择、创意、表达方式.
(三)、价格定位
1理论价格(达到销售目标)
2成交价格
3租金价格
4价格策略
(四)、入市时机、入市姿态
(五)、广告策略
1广告的阶段性划分
2阶段性的广告主题
3阶段性的广告创意表现
4广告效果监控
(六)、媒介策略
1媒介选择
2软性新闻主题
篇三:
万科集团商业计划书
篇一:
大连金州新区万科城项目一期
工程管理策划书
编制:
大连万科城项目部审核:
集团工程管理部日期:
20XX年3月1日目录
1.项目概况
位置及环境
本工程位于大连市金州新区先进街道,五一路南侧,渤海街西侧。
宗地距沈大高速公里,距金州新区城市中心商业区公里,距东山路轻轨站400公里,距开发区公里。
万科城全项目用地面积约26万平,建筑面积约72万平。
本项目分五期建设,其中一期总建筑面积为万平方米,主要建筑形式为28~34层高层住宅。
拟于20XX年3月1日开工,20XX年8月取证销售,20XX年10月15日交付使用。
场地地貌单元属于平原地段,地形略有起伏,根据工程地质勘察报告,场地的场地类别ⅱ类,场地抗震设防烈度为7度,设计地震分组为第一组,设计地震基本加速度值为。
存在尚未完成自重固结的人工填土,岩溶发育,不良地质作用发育,为抗震不利地段。
周边道路情况
东侧的渤海街为南北主干路,北侧的五一路可直通开发区和沈大高速。
项目地处位置交通便利。
周边市政配套情况
自来水、中水:
工程使用临时用水,总包自己解决水源。
现有1条dn60自来水,13年前完成500线送水。
周边无中水甩口。
排水:
项目根据分期开发建设和场地需求,需要雨水、污水排出口各2个。
现有dn900污水管道和dn400雨水管道两趟。
燃气:
现有中压dn300燃气管道,能满足项目用气需求。
电力:
项目施工用电已接入场地中。
热力、通信:
热力一次已经甩口至红线内,联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。
建设用地规划要求
一期规划可用地为约万平米,总建筑面积153000平米,容积率为。
建筑概况住宅栋数:
10栋户数:
137户
建筑形式:
28层高层,33层高层,34层高层结构形式:
框架、剪力墙结构建筑风格:
中式风格
消防、车道:
该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。
该楼栋分楼号规划面积指标:
建筑分期概况
全项目共分五期,一期开工时间13年3月1日,四期预计开工时间15年4月1日。
顺序推进,概况如图:
全项目分期指标:
篇二:
商务策划书(万科华为)
目录
一.谈判双方公司的背景.............................................2
(一)华为技术有限公司的背景.......................................2
(二)万科地产公司的背景..........................................2
二.谈判主题.......................................................2
三.谈判团队双方人员组成...........................................2
四.双方利益.......................................................2
(一)我方利益....................................................2
(二)对方利益....................................................2
五.双方优劣势.....................................................3
(一)我方优势....................................................3
(二)我方劣势....................................................3
(三)对方优势....................................................3
(四)对方劣势....................................................3
六.谈判目标.......................................................3
七.程序及具体策略.................................................4
八.准备谈判资料..................................................5
九.制定紧急预案...................................................6
十.谈判双方公司关于“深圳万科四季花城”楼盘房地产开发合同.........9
一.谈判双方公司的背景(我方:
华为技术有限公司对方:
万科地产公司)我方:
1.全球第二大通讯供应商,也是全球领先的信息与通信解决方案供应商,世界500强企业。
2.准备用闲置资金进行投资,由于近几年来房地产市场行情不错,投资意向初步为房地产行业。
3.投资预算在1000万元人民币或以内。
4.希望年收益率能达到20%
对方:
1.万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。
20XX年公司完成新开工面积万平方米,竣工面积
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- 关 键 词:
- 项目 策划
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