长沙学院物业管理服务.docx
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长沙学院物业管理服务
长沙学院物业管理服务
招标方案
二〇一四年四月
一、长沙学院物业管理服务招标方案……………………
1
二、长沙学院物业管理服务项目…………………………
4
1、保安服务标准要求…………………………………………
8
2、保洁服务标准要求…………………………………………
11
3、绿化养护服务标准要求……………………………………
13
4、水体维护管理服务标准要求………………………………
15
5、教学场馆管理服务标准要求………………………………
16
6、学生公寓管理服务标准要求………………………………
17
7、考评执行细则………………………………………………
18
三、长沙学院物业管理费用测算说明……………………
24
长沙学院物业管理服务招标方案
一、招标方式:
按照长沙市政府采购的规定,本项目采用公开招标,进入长沙市公共资源交易中心开标评标。
二、工作安排:
总体招标时间须40天,其中组织专家论证5天、论证及修改3天、上网至开标25天、中标公示7个工作日(如果第1次开标,无人应标,延期5个工作日;废标1次,延期20天。
总体招标时间不含前期报政府审批时间,约10天)。
三、资质条件的设定:
政府采购项目投标人除一般资格条件外,特定资格条件参照省内其它高校的成功经验并结合我校的实际情况,设定为:
1、投标人须具有相关物业管理一级资质的公司;
2、投标人从事过事业、机关单位的同类物业管理工作;
3、注册地在湖南省外的投标人须在湖南省长沙市内设有分支机构;
4、本项目的管理层人员(项目经理)必须具有全国物业管理企业项目经理资格、或物业管理师资格,且为公司正式员工;
5、投标人在以往物业管理服务过程中,诚实守信,无有效投诉及法律纠纷。
四、物业管理方法:
1、目标管理:
达到保安、保洁、绿化养护(含山林防火)、水体维护、教学场馆、学生公寓等工作的相应服务标准;
2、物管费用:
按招标合同总额包干,在合同执行中不再增加任何其它物业管理经费(学校社会化学生公寓化解工作结束后,维智、弘昱的物业管理按此方案的原则和标准,确定相关费用);
3、按月考核:
由学校有关管理部门根据“长沙学院服务标准要求”按月考核;
五、评标原则:
1、采取综合评分法;
2、综合评分法,是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后,以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。
序号
计分项
考虑因素
1
投标报价
满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分;其他投标人的价格分统一按照以下公式计算:
投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×100
2
投标方案
物业管理整体设想、策划
组织机构设置与人员配备
项目负责人
财务管理
档案管理
保安管理
保洁管理
绿化管理(含山林防火)
水体维护管理
教学场馆管理
学生公寓管理
3
企业实力
内部管理制度
财务状况
企业荣誉
经营业绩
六、服务期限及支付方式:
1、服务期限:
期限为3年,合同一年一签;
2、支付方式:
招标人于次月10日前根据考核情况向中标人支付上月的物业管理服务费。
七、其它要求:
1、对管理本项目的项目经理的要求:
(1)具备物业管理项目经理(上岗证)资质;
(2)不得同时兼任其他项目经理或技术负责人。
2、对管理本项目的技术负责人的要求:
(1)具备物业管理项目经理(上岗证)资质;
(2)不得同时兼任其他项目技术负责人。
3、由项目经理、技术负责人等人组成的管理班子不得少于两人。
4、要求管理本项目的主要管理人员应相对固定,不得随意更换,如需更换,须与招标人协商同意后方可。
5、投标人必须与员工签订劳动合同,按国家相关政策规定及时为员工交纳各类社会保险费。
具体情况详见《长沙学院物业管理服务项目》
长沙学院物业管理服务项目
一、招标项目范围
校园保安、保洁、绿化养护(含山林防火)、水体维护管理、教学场馆管理和学生公寓管理。
二、委托管理期限
2014年7月1日至2017年6月30月,期限三年。
三、项目概况
1、保安:
校园内的各项安全保卫工作,维护校园内公共秩序的有序和安全稳定;
2、保洁:
校园内(含国庆新村)的各教学教辅楼栋(致远楼、涵虚楼、明志喽、宁静楼、丹青楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、办公楼、二办公楼、综合一楼、综合二楼、医务楼、活动中心)、教室、室外公共区(含道路、广场、绿化带等)的保洁及环境维护,保洁区域面积约23.2万㎡(以实际勘查为准);
3、绿化养护(含山林防火):
校园内(含国庆新村)各类植被的养护(乔木、灌木、草本、花卉、绿篱、草坪等)花卉造型摆放,园林设施的维护管理等,绿化养护面积约37.5万㎡(以实际勘查为准);
4、水体维护管理:
校园内各类水体(人工湖、水塘、水池等)的日常管理维护;
5、教学场馆管理:
校园内致远楼、涵虚楼、明志喽、宁静楼、丹青楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、办公楼、二办公楼、综合一楼、综合二楼、医务楼、活动中心、运动场看台及室内外跑道的日常管理;
6、学生公寓管理:
校园内新建学生公寓(2栋)、汇泽公寓、洪山公寓1、2、4~8、10、11栋等学生公寓的日常管理。
四、服务内容
1、保安服务
(1)负责进出长沙学院校园(以下简称校园)人员、车辆、物资的管理和校园防火、防盗工作,维持校园秩序,维护校园安全稳定;
(2)负责校园内公共区域及重点部位巡查;
(3)负责校园内公共区域消防设施的日常维护管理;
(4)负责校内重大活动的安全警戒与秩序维护,配合做好重大事件的保卫工作;
(5)负责配合学校保卫处受理校区内各类纠纷和治安案件,配合校方对违法事件的调查处理,协助公安机关等部门对案件的调查取证;
(6)参与校园内突发事件预防与处置,火灾扑救,为师生提供紧急救助服务;
(7)负责校园内公共区域安全隐患检查、处置及上报,有针对性、预防性地进行安全提示;
(8)根据《长沙学院校园秩序管理规定》等文件要求,纠正违规行为,制止校园内的不文明举止;
(9)全面、准确做好各岗位值班记录,存档备查;
(10)负责其他属于保安服务范围内的工作以及学校保卫处临时交办的安保任务。
2、保洁服务
(1)负责校园内各教学教辅楼栋(致远楼、涵虚楼、明志喽、宁静楼、丹青楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、综合一楼、综合二楼、医务楼)各处台阶、立柱、大厅、过道走廊、楼梯、扶手护栏、门窗、墙面、公厕等公共区的卫生保洁以及多功能报告厅的室内保洁,教室和办公室室内不计入保洁范围;
(2)负责校园内行政办公楼、二办公楼各处台阶、立柱、大厅、院内走道、楼梯、扶手护栏、门窗、墙面等公共区的卫生保洁,办公室室内不计入保洁范围;
(3)负责校园内新建学生公寓(2栋)、汇泽公寓、洪山公寓1、2、4~8、10、11栋等学生公寓的过道、楼梯、扶手、墙面、公厕等公共区域的卫生保洁以及学生公寓调寝后的室内清理打扫,寝室室内平日不计入保洁范围;
(4)负责校园内道路、广场、外坪地、四合院、过道连廊、公厕等公共区的环境卫生保洁;
(5)负责校园内田径运动场、看台、室内外跑道、各类球场等公共运动场地的卫生保洁;
(6)负责校园绿化带的清理保洁;
(7)负责校园内各种乱张贴物、搭挂物、涂画印记的清理、清除;
(8)负责校园内生活垃圾的清运、垃圾站周围环境维护以及户外公共设施的保洁维护;
(9)负责校园内老鼠、蟑螂、蚊虫、飞蛾等危害的清理、灭治,以及防治性打药、消毒工作;
(10)负责校园内化粪池、明沟、下水道、厕所的清理疏通。
3、绿化养护服务
(1)负责校园所有绿化带内的乔(灌)木、草(藤)本植物、花卉、草坪等植被的日常养护管理,包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽整枝、扶正、补苗、病虫害防治、防冻等养护工作;
(2)参与学校接待任务、晚会、学术报告、节庆日等活动的花卉造型布置摆放;
(3)负责所有园林设施、景观小品的维护管理,如休闲椅凳、假山、亭台、长廊等。
4、水体维护管理服务
(1)负责校园内各类水体(人工湖、水塘、水池等)日常维护,如清理打捞白色垃圾、杂物等;
(2)负责校园水体的水质监控、清理维护;
(3)负责校园水体的水位监控管理;
(4)负责校园水体中鱼类的投喂、监护;
(5)负责校园水体周边日常巡视工作。
5、教学场馆管理服务
(1)负责楼栋内各通道、公用多媒体教室的开、关门;
(2)负责楼栋内过道走廊、大厅、教室等公共区的开关灯;
(3)负责楼栋公共设施的日常检查及报修,包括门、窗、水电线路、开关、水阀、管道、面盆等;
(4)负责楼栋基本教学用品的添置和发放,如粉笔、黑板刷等;
(5)负责楼栋教师休息室的管理,包括开关门、保洁、用电管理等工作;
(6)负责其他涉及教学、办公、考试等日常事务的协调配合工作。
6、学生公寓管理服务
负责校园内新建学生公寓(2栋)、汇泽公寓、洪山公寓1、2、4~8、10、11栋等学生公寓开关门,来访人员登记,公寓内公共财产的管理,以及维护楼栋的出入秩序,公用设施设备故障的维修申报,寝室钥匙的管理等。
五、服务标准要求
见:
附件一《保安服务标准要求》
附件二《保洁服务标准要求》
附件三《绿化养护服务标准要求》
附件四《水体维护管理服务标准要求》
附件五《教学场馆管理服务标准要求》
附件六《学生公寓管理服务标准要求》
附件七《考评执行细则》
六、物业岗位人员设置安排表
岗位
人数
备注
保安员
50人
巡逻+门卫+队长:
21+28+1
保洁员
54人
楼栋+校园:
39+15
管理员
30人
宿管员+楼管员:
15+15
绿化工
17人
技工+普工:
6+11
水电木工
15
由长沙学院后勤处统一管理
管理人员
2人
合计
168人
注:
投标方可根据本招标文件物业服务项目内容及要求来设置具体岗位人数,但不得低于以上各岗位相应总人数,投标方须在投标文件中明确承诺上述岗位不得兼职,严格执行一人一岗。
七、其他事项
1、投标单位中标后,采购方将为中标方免费提供必要的办公用房及设备工具库房;
2、采购方将在住房条件许可的情况下为中标单位免费提供部分集体员工住房,但中标单位必须按照长沙市居民生活用水用电收费标准向采购方上缴校园内员工生活水电费用;服务工作中(如浇灌、路面清洗)的用水用电由采购方免费提供。
附件一
保安服务标准要求
一、基本要求
1、树立“以人为本、服务第一”的思想,保障长沙学院内师生与其他人员的人身和财产安全;
2、上岗人员精神状态良好、仪表整洁,统一着标准安保服装,持证上岗;
3、上岗执勤时严禁喝酒、带酒意、抽烟、嚼槟榔、看书报、串(脱)岗、打瞌睡等;
4、依法依规办事,文明值勤,避免与师生发生争吵或冲突,严禁打、骂和侮辱师生员工;
5、有求必应,有警必出;
6、全面、准确做好值班记录,并做好资料保管工作(保存三年);
7、服从长沙学院保卫处的监督管理,完成保卫处安排的各项规定工作任务;
8、保安人员工作日实行住校制,准军事化管理。
二、具体要求及工作细则
(一)大门安保岗
1、实行7x24小时轮班制。
共配备15人,洪山路2个主要校门双人双岗,并在规定时间内设形象岗各一个,时间为7:
20—12:
20,13:
20—18:
20。
形象岗必须定点站立于岗台上,姿势端正并有指挥和敬礼等肢体动作语言;
2、按规定时间开关大门。
开门时间:
6:
00,关门时间:
23:
00,23:
00以后车辆进出,必须问清情况并登记,视具体情况放行;严禁值班人员脱岗和擅自更改开关门时间;
3、认真执行《长沙学院校园秩序管理规定》等学校管理办法,对进出学校的机动车进行监管,凭证(卡)通行;根据不同时段引导车辆分流行驶;禁止车辆在大门周边随意停靠,维持学校大门内外正常秩序;对基建材料、学校大宗公物进出校门进行监管;
4、禁止小商小贩、精神异常人员、“牛皮癣”张贴人员及其他闲杂可疑人员进入校园;对携带(活)家禽家畜、宠物进入校园的人员进行劝阻;
5、新闻单位如需进校采访,应立即向学校党政办公室、宣传部报告,批准后方可将其带至指定地点;
6、及时制止发生在大门周边的不法侵害行为,对师生员工的违规行为进行劝阻,依法依规维护学校及师生员工的合法权益;
7、排查大门周边安全隐患,发现问题及时报告学校保卫处和物业管理负责人;
8、对学校大门(内)外摆摊设点、乱停乱放等行为进行阻止和纠正;
9、负责学校大门内外和值班室的卫生保洁工作。
(二)巡逻岗
1、实行7x24小时巡逻制。
共配备21人,白天、夜间均两人一组巡逻。
实行全年365天,每天无间断巡逻(详细的巡逻方案及路线和人员配置方案,报学校保卫处审核后执行);
2、对校内公共区域、机动车辆、建筑物、重要部位、重要场所进行巡查,及时发现各类隐患,做好火灾、偷盗等安全隐患的防范工作;
3、禁止闲杂人员进入教学区、办公区及学生公寓;对校园内的小商小贩、乞讨人员、精神异常人员等及时劝离;对滞留在校园的闲杂人员进行监管,并劝离;
4、规范校园内车辆停放秩序,确保校内消防通道畅通;对不遵守校内管理规定的行为进行劝阻;
5、对在校园内水域钓鱼,在校区建筑物上张贴小广告,损坏学校公共财物,破坏校园环境等行为进行制止;
6、对校内一般纠纷、高声喧哗、起哄闹事、打架斗殴、酗酒撒泼等违规违纪行为进行制止;
7、对夜间学生公寓熄灯后仍滞留校园的学生予以劝诫,督促其回寝室,并将滞留、游逛在校园内的闲杂人员清理出校园;
8、校园内公共设施、设备(如:
水、电、通信、交通等)突发故障,应立即通报学校保卫处和相关部门;
9、遇重大突发事件,应立即通报学校保卫处,并协助处理;
10、参与学校大型活动的安保工作,努力完成学校交给的相关工作。
(三)政办公楼安保岗
1、实行轮班制,配备2人;
2、早晚按时开关办公楼大门。
开门时间:
7:
00,关门时间:
23:
00,严禁脱岗;
3、对来访人员进行登记,视情况引导或拒绝;
4、节假日期间须加大对办公楼的巡查和监管力度;
5、负责办公楼视频监控的信息管理和使用工作;
(四)消防、视频监控室保安岗
1、实行7x24小时轮班制,配备3人;
2、负责理工楼消防、视频监控的信息管理和使用工作(包含信息存储、查找管理)严禁删除和未经批准的查阅行为;
3、通过信息管理和使用,第一时间发现校园中的问题现象,并协调、指挥相关岗位人员及时到现场进行了解、处置。
重大问题第一时间向学校保卫处报告;
4、负责正确使用理工楼消防、视频监控设备的操作、日常维护和保养工作,确保设备的完好;及时反映设备问题及时修理,保障设备有效运行。
(五)教职工宿舍安保岗
1、实行值班制,配备2人;
2、按照规定时间开关大门(具体时间由家委会确定);
3、对非常住人员、车辆携带大宗物资外出进行盘查;
4、禁止小商小贩或不明身份人员进入家属区叫卖、喷贴广告、推销、收购物品;
5、维持宿舍区门口正常秩序,负责大门周边区域卫生工作;
6、定时对宿舍区公共区域进行巡查。
(六)火警应急处理
1、管理好服务区域范围内的消防设施(灭火器、消防栓、水枪、水带等);
2、发现火情时要迅速采取紧急措施,并立即报学校保卫处,如火情蔓延不能有效控制,应及时拨打“119”火警电话;
3、协助组织师生开展自救和互救,及时通知相关人员打开消防通道,组织师生按照规定的路线和顺序疏散撤离;协助学校保卫处保护现场,门卫值班人员应引导有关人员和车辆迅速到达事发现场。
(七)校园突发事件的应急处理
1、制定相关突发事件的处理预案,并加强相应的演练;预案须送学校保卫处审查备案;
2、发生突发事件时,保安人员须在5分钟之内到达现场,并迅速启动预案程序进行处理,并及时向学校保卫处报告;坚持“将事态处理在萌芽阶段或将事态向有利方面引导,争取事态在校内解决”的处置原则,积极协助学校保卫处进行事态处置;
3、发生盗抢、行凶、自杀等突发事件时,应立即采取有效措施(如组织围捕、控制现场、启动联动预案等),在向公安部门报案的同时向学校保卫处报告;
4、发生自然灾害时,应立即向学校保卫处报告,同时组织力量对人员、物资等进行抢救,并加强安全保卫,有效控制现场。
(八)保安队长岗
1、配备保安队长1人;
2、负责保安员队伍的人员、工作管理,保障校园安保工作的有序开展;
3、负责保安员队伍的业务培训、生活、休息及有关协调工作。
附件二
保洁服务标准要求
一、各教学教辅楼栋(致远楼、涵虚楼、明志喽、宁静楼、丹青楼、理工楼、实训中心、琴房、图书馆、永康体育馆、天健体育场、综合一楼、综合二楼、医务楼)
地面每天全面清扫一次、拖一次(一般教室、教师休息室每周拖一次),并全天保洁。
做到无垃圾、无积水、无积尘积垢、无明显污迹残留;墙面、房顶、门窗每两天打扫一次,做到无积尘积垢、无张贴、无涂画印迹、无蛛网;楼梯扶手、走廊护栏、通道铁门每两天抹拭一次,做到无积尘;教室内课桌椅、讲台、黑板每天清扫一次,每两天抹拭一次,做到无垃圾、无积尘,光亮洁净,电灯、开关面板定期打理,做到无搭挂、无积尘;垃圾桶内垃圾及时倾倒,无堆塞,师生对教学楼环境卫生满意率达到90%以上。
二、行政办公楼(一、二)
大厅、会议室、楼梯、过道等区域地面每天扫拖一次,并全天保洁;做到无垃圾、无积水、无积尘积垢、无明显污迹残留;院领导办公室地面每天扫拖一次,办公桌、沙发、茶几等设施每天抹拭一次,做到无垃圾、无积尘,烟灰缸要倒洗,做到无残留烟灰,垃圾桶每天清理并更换垃圾袋,卫生间每天打扫清理,保持洁净。
三、负责校园内新建学生公寓(2栋)、汇泽公寓、洪山公寓1、2、4~8、10、11栋等学生公寓
楼道每天全面打扫一次,拖一次,做到地面无垃圾、无积水、无积尘积垢、无明显污迹残留;楼梯扶手、通道门每两天抹拭一次,做到无积尘;门窗、墙面每两天打扫一次,做到无积尘、无张贴、无涂画印迹、无蛛网;公共卫生间每天扫拖一次,并全天保洁,做到地面、台盆面无垃圾、无积水积污,尿池、便池无积垢,无异味。
四、道路、广场、外坪地、四合院、过道连廊、公厕等
每天清扫一次,室内地面每天拖一次,并全天保洁。
做到地面无垃圾、无积水、积土积垢、无明显污迹残留。
建筑物墙面无积尘、无张贴、无涂画印迹、无蛛网,外围公共设施无乱搭、挂、贴等现象。
五、楼栋外围公共区
地面每天要整体清扫一次,并全天保洁。
做到无垃圾、无积水积土、无大面积污垢等;绿化带每天清理,做到无垃圾、无残枝碎草、无石块砖块等杂物;运动场地每天打扫,室外设施(如路灯杆、宣传牌),树木张贴物、悬(搭)挂物要随见随清,校园面貌要保持整洁。
六、开水间、公共卫生间
地面及尿池、便池台面每天扫拖一次,并全天保洁;池体内壁每周刷洗一次,洗手盆及台面每天抹拭一次,墙角(顶)蛛网每两天打扫一次,墙面、门窗定期抹拭,张贴物要随见随清。
做到地面无垃圾、无积水积污,墙面、门无张贴,墙角无蛛网,门窗无积尘,台面无积水积尘,尿池无尿渍,便池无污垢,无明显异味。
七、垃圾桶、垃圾站(池)使用、清理、维护
校园垃圾桶内垃圾每天要及时倾倒,并更换垃圾袋,桶体定期抹拭清洗,做到无堆塞、无明显污迹残留、无恶臭。
垃圾站(池)内垃圾要根据已承载情况及时拖运清理,做到无塞满、无恶臭、无蚊蝇纷飞;周边进行保洁维护,做到无垃圾散落、堆积。
站体设备要安排专人操作,严格按规程操作使用,并定期清理维护。
八、环境卫生维护
对校园公共建筑内出现的鼠害、蟑螂、蚊虫、飞蛾进行针对性灭治,保证不蔓延;并定期对校园内易滋生蚊虫、病菌区域场所(公厕、垃圾站周边、建筑物死角等)进行清理消毒,做到整洁、无恶臭、无蚊蝇纷飞。
九、校园化粪池、明沟、楼栋下水道、厕所
化粪池、明沟每年全面清理二次,做到不淤积、堵塞;楼栋下水道、厕所随堵随通,保证畅通。
附件三
绿化养护服务标准要求
一、施肥
1、乔木:
每年冬、春季各施肥一次。
冬季以菜枯为主,用量不低于0.75kg/株,春季以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.25kg/株,尿素用量不低于0.25kg/株。
以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
2、灌球:
每年冬、春季各施肥一次,冬季以菜枯为主,用量不低于0.25kg/株,春季以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.25kg/株,尿素用量不低于0.1kg/株。
以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
3、灌丛:
每年冬、春季各施肥一次,以复合肥、尿素为主,复合肥用量不低于0.1kg/㎡,尿素用量不低于0.1kg/㎡,以上为平均用量,实际用量根据树种、树龄、规格、生长情况而定。
4、草花类:
每年生长季施肥不少于三次,复合肥、尿素混合磷肥,施后淋水透彻,施用量根据生长情况而定。
5、草坪:
以春夏梅雨季节为主,均匀撒施尿素,淋雨透彻。
施用量不低于0.1kg/10㎡。
二、修剪
1、乔木:
常年修剪。
根据树木造型剪除枯死枝、病虫枝、萌蘖枝、徒长枝及阻碍人、车辆通行的下垂枝,主干及根部多余枝不得长于20cm。
要求分枝均匀、树形饱满、规整。
2、灌木:
生长季不定期小修,长势旺盛季节(5月-9月)增加修剪次数,全面大修,全年大修不少于三次,要求达到冠面平滑、绿篱面平整、冠型规则统一,协调美观。
3、草坪:
每年至少全面修剪五次,尤其是5-10月,修剪后留6-8cm高度,保证草坪面基本平整,并及时清理碎草。
打草机运转过程中保证5m范围内无其他人员,装油过程中禁止吸烟;并保证不影响周边教学、办公环境;
4、乔、灌木修剪完成后要及时清除残落枝条,不散落,不堆积。
三、病虫害防治
乔(灌)木、草花、草坪:
每年暑期前整体大面积打药一次,冬季树干要涂白,病虫害易发期(3月—6月)要提前打药,发现病虫害后要及时针对性喷洒杀虫杀菌剂,保证不蔓延,整体无病虫害率达99%以上。
大面积喷药尽量选择无风天气、人流稀少的时间段,不影响身体健康。
四、除杂草
草坪、灌木丛常年除杂,尤其在春秋季杂草生长旺盛期,要全面清除。
要求达到绿篱、灌丛面基本无杂草,草坪杂草覆盖率不超过10%。
五、灌溉
炎热、干旱、干燥季节,所有乔(灌)木、草本、草坪都必须及时灌溉(包括喷灌、浇灌等措施),保证花草树木水分需求。
夏季以11:
00之前、16:
00之后浇灌为宜,秋季在10:
00——14:
00浇灌为宜,草坪每次喷灌时间不少于20分钟,乔、灌木施水量根据树木规格、品种、土质情况而定。
雨季保证树木不受淹,必要时要开排水沟。
六、降温防冻
高温天气(尤其在6-9月)要对树体、叶面进行喷淋降温,入冬前铁树等需要采取防冻措施树木必须打包防冻,以保证其安全过冬。
七、扶正
对易倒树木要用草绳、木棍打撑固定,歪斜树木要及时扶正,保持正常直立生长。
八、草本花卉
每次花期过后要及时修剪并松土施肥,促进养分吸收。
九、补栽
养护期间由于承包方养护不当而造成树木、苗木死亡的,由承包方按照原树种、规格进行补栽,造成大树名贵树木死亡的,将追究相应经济赔偿责任;由于学生有意人为破坏而造成植株死亡的,由学校补栽。
十、花卉布置
根据学校需要布置花卉,满足学校对外接待、节日、晚会、庆典等活动需求。
附件四
水体维护管理服务标准要求
一、校园内所有水体(人工湖、水塘、水池等)每天要清理打捞,保证无白色垃圾、杂物等漂浮;
二、校园水池要定期换水、清淤泥、消毒,保证水质清爽、卫生洁净;
三、根据水体水位情况及时注(放)水,保持安全、合理水位
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