巴中市基准地价.docx
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巴中市基准地价.docx
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巴中市基准地价
巴中市城区基准地价结果一览表
单位:
元/平方米
土地级别
用地类型
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅴ
商服用地
2657
1634
1101
678
419
住宅用地
1176
873
691
508
332
工业用地
451
306
196
—
—
1.估价基准日
2009年1月1日。
2.土地开发程度
宗地外“六通”(通上水,通下水、通气,通电,通讯,通路);
宗地内“场平”(场地平整)。
3.使用年期
(1)商服用地:
40年
(2)工业用地:
50年
(3)住宅用地:
70年
4.容积率
(1)商服用地:
1.8
(2)住宅用地:
2.4
(3)工业用地:
0.8
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格。
6.各级别土地范围:
见土地级别图
备注:
规划限制区工业用地基准地价参照Ⅰ级工业用地
还原利率确定一览表
用地类型
市场租售比
投资收益率
还原利率
结果
权重
结果
权重
土地
房屋
商业
6.841%
0.7
8.817%
0.3
7.434%
9.434%
住宅
6.032%
0.5
7.117%
0.5
6.575%
8.575%
工业
\
\
5.765%
1
5.765%
7.765%
土地开发费一览表(宗地内)
开发程度
通上水
通下水
通气
通电
通讯
通路
场地平整
平均费用
(元/平方米)
5
5
5
10
5
5
15
注:
以上资料来源于巴中市规划局。
巴中市经济技术开发区管委会、巴中市工业园区管委会。
住宅用地容积率修正指数表
容积率
1.5
1.8
2.1
2.4
2.8
3.2
3.6
修正指数
86
91
95
100
108
114
126
商服用地容积率修正指数表
容积率
1
1.2
1.5
1.8
2.1
2.4
2.8
修正
指数
87
92
96
100
112
118
124
巴中市城区Ⅰ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<100米
[100,200)米
[200,300)米
[300,500)米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
<50米
[50,150)米
[150,200)米
[200,250)米
≥250米
公交便捷度
附近有>3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善,保障度达到90%以上
配套设施较完善,保障度达到80%以上
配套设施基本完善,保障度达到65%以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,且其中一类公用设施距离<200米
区域内公用设施较完善,且其中一类公用设施距离≥200米、<300米
距所有公用设施≥300米、<500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型(被评估土地周边区域)
商业
商业办公
商业住宅
住宅
工业
宗地条件
临街状况
两面临街(两面临主干道)
两面临街(其中一面临主干道,一面临次干道)
一面临街(临主干道)
一面临街(临次干道)
背街
临街宽度
>40米
(30,40]米
[20,30]米
[10,20)米
<10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
宗地进深
<6.0米
[6,10)米
[10,12]米
(12,15]米
>15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地,高差≤1米
1米<高差≤3米
3米<高差≤5米
高差>5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差,需一般处理
地质承载力差,需特殊处理
表3-4-1-8巴中市城区Ⅰ级商业用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
4.64
2.32
0.00
-2.70
-5.41
交通条件
道路通达度
1.42
0.71
0.00
-0.83
-1.66
距车站距离
1.14
0.57
0.00
-0.66
-1.33
公交便捷度
1.00
0.50
0.00
-0.58
-1.16
基本设施
基础设施
1.87
0.94
0.00
-1.09
-2.18
公用设施
1.53
0.77
0.00
-0.89
-1.78
规划条件
土地利用
类型
1.55
0.77
0.00
-0.90
-1.80
宗地条件
临街状况
0.42
0.21
0.00
-0.24
-0.49
临街宽度
0.46
0.23
0.00
-0.27
-0.54
宗地面积
0.39
0.20
0.00
-0.23
-0.46
宗地形状
0.35
0.17
0.00
-0.20
-0.41
宗地进深
0.28
0.14
0.00
-0.16
-0.32
地形
0.19
0.09
0.00
-0.11
-0.22
地质条件
0.23
0.12
0.00
-0.14
-0.27
表3-4-1-9巴中市城区Ⅱ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<100米
[100,200)米
[200,300)米
[300,500)米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
<50米
[50,150)米
[150,200)米
[200,250)米
≥250米
公交便捷度
附近有>3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善,保障度达到90%以上
配套设施较完善,保障度达到80%以上
配套设施基本完善,保障度达到65%以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,且其中一类公用设施距离<200米
区域内公用设施较完善,且其中一类公用设施距离≥200米、<300米
距所有公用设施≥300米、<500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型(被评估土地周边区域)
商业
商业办公
商业住宅
住宅
工业
宗地条件
临街状况
两面临街(两面临主干道)
两面临街(其中一面临主干道,一面临次干道)
一面临街(临主干道)
一面临街(临次干道)
背街
临街宽度
>40米
(30,40]米
[20,30]米
[10,20)米
<10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
宗地进深
<6.0米
[6,10)米
[10,12]米
(12,15]米
>15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地,高差≤1米
1米<高差≤3米
3米<高差≤5米
高差>5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差,需一般处理
地质承载力差,需特殊处理
表3-4-1-10巴中市城区Ⅱ级商业用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
5.72
2.86
0.00
-2.46
-4.92
交通条件
道路通达度
1.75
0.88
0.00
-0.75
-1.51
距车站距离
1.40
0.70
0.00
-0.60
-1.21
公交便捷度
1.23
0.61
0.00
-0.53
-1.06
基本设施
基础设施
2.31
1.15
0.00
-0.99
-1.99
公用设施
1.89
0.94
0.00
-0.81
-1.62
规划条件
土地利用
类型
1.91
0.95
0.00
-0.82
-1.64
宗地条件
临街状况
0.51
0.26
0.00
-0.22
-0.44
临街宽度
0.57
0.29
0.00
-0.25
-0.49
宗地面积
0.49
0.24
0.00
-0.21
-0.42
宗地形状
0.43
0.21
0.00
-0.18
-0.37
宗地进深
0.34
0.17
0.00
-0.15
-0.30
地形
0.23
0.11
0.00
-0.10
-0.20
地质条件
0.29
0.14
0.00
-0.12
-0.25
表3-4-1-11巴中市城区Ⅲ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<100米
[100,200)米
[200,300)米
[300,500)米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
<50米
[50,150)米
[150,200)米
[200,250)米
≥250米
公交便捷度
附近有>3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善,保障度达到90%以上
配套设施较完善,保障度达到80%以上
配套设施基本完善,保障度达到65%以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,且其中一类公用设施距离<200米
区域内公用设施较完善,且其中一类公用设施距离≥200米、<300米
距所有公用设施≥300米、<500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型(被评估土地周边区域)
商业
商业办公
商业住宅
住宅
工业
宗地条件
临街状况
两面临街(两面临主干道)
两面临街(其中一面临主干道,一面临次干道)
一面临街(临主干道)
一面临街(临次干道)
背街
临街宽度
>40米
(30,40]米
[20,30]米
[10,20)米
<10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
宗地进深
<6.0米
[6,10)米
[10,12]米
(12,15]米
>15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地,高差≤1米
1米<高差≤3米
3米<高差≤5米
高差>5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差,需一般处理
地质承载力差,需特殊处理
表3-4-1-12巴中市城区Ⅲ级商业用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
4.83
2.41
0.00
-1.66
-3.33
交通条件
道路通达度
1.48
0.74
0.00
-0.51
-1.02
距车站距离
1.18
0.59
0.00
-0.41
-0.82
公交便捷度
1.04
0.52
0.00
-0.36
-0.71
基本设施
基础设施
1.95
0.97
0.00
-0.67
-1.34
公用设施
1.59
0.80
0.00
-0.55
-1.10
规划条件
土地利用
类型
1.61
0.80
0.00
-0.55
-1.11
宗地条件
临街状况
0.43
0.22
0.00
-0.15
-0.30
临街宽度
0.48
0.24
0.00
-0.17
-0.33
宗地面积
0.41
0.21
0.00
-0.14
-0.28
宗地形状
0.36
0.18
0.00
-0.12
-0.25
宗地进深
0.29
0.14
0.00
-0.10
-0.20
地形
0.19
0.10
0.00
-0.07
-0.13
地质条件
0.24
0.12
0.00
-0.08
-0.17
表3-4-1-13巴中市城区Ⅳ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<100米
[100,200)米
[200,300)米
[300,500)米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
<50米
[50,150)米
[150,200)米
[200,250)米
≥250米
公交便捷度
附近有>3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善,保障度达到90%以上
配套设施较完善,保障度达到80%以上
配套设施基本完善,保障度达到65%以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,且其中一类公用设施距离<200米
区域内公用设施较完善,且其中一类公用设施距离≥200米、<300米
距所有公用设施≥300米、<500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型(被评估土地周边区域)
商业
商业办公
商业住宅
住宅
工业
宗地条件
临街状况
两面临街(两面临主干道)
两面临街(其中一面临主干道,一面临次干道)
一面临街(临主干道)
一面临街(临次干道)
背街
临街宽度
>40米
(30,40]米
[20,30]米
[10,20)米
<10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
宗地进深
<6.0米
[6,10)米
[10,12]米
(12,15]米
>15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地,高差≤1米
1米<高差≤3米
3米<高差≤5米
高差>5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差,需一般处理
地质承载力差,需特殊处理
表3-4-1-14巴中市城区Ⅳ级商业用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
3.68
1.84
0.00
-2.02
-4.03
交通条件
道路通达度
1.13
0.56
0.00
-0.62
-1.24
距车站距离
0.90
0.45
0.00
-0.49
-0.99
公交便捷度
0.79
0.40
0.00
-0.43
-0.87
基本设施
基础设施
1.48
0.74
0.00
-0.81
-1.63
公用设施
1.21
0.61
0.00
-0.67
-1.33
规划条件
土地利用
类型
1.23
0.61
0.00
-0.67
-1.34
宗地条件
临街状况
0.33
0.17
0.00
-0.18
-0.36
临街宽度
0.37
0.18
0.00
-0.20
-0.40
宗地面积
0.31
0.16
0.00
-0.17
-0.34
宗地形状
0.28
0.14
0.00
-0.15
-0.30
宗地进深
0.22
0.11
0.00
-0.12
-0.24
地形
0.15
0.07
0.00
-0.08
-0.16
地质条件
0.18
0.09
0.00
-0.10
-0.20
表3-4-1-15巴中市城区Ⅴ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<100米
[100,200)米
[200,300)米
[300,500)米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
<50米
[50,150)米
[150,200)米
[200,250)米
≥250米
公交便捷度
附近有>3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善,保障度达到90%以上
配套设施较完善,保障度达到80%以上
配套设施基本完善,保障度达到65%以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善,且其中一类公用设施距离<200米
区域内公用设施较完善,且其中一类公用设施距离≥200米、<300米
距所有公用设施≥300米、<500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型(被评估土地周边区域)
商业
商业办公
商业住宅
住宅
工业
宗地条件
临街状况
两面临街(两面临主干道)
两面临街(其中一面临主干道,一面临次干道)
一面临街(临主干道)
一面临街(临次干道)
背街
临街宽度
>40米
(30,40]米
[20,30]米
[10,20)米
<10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
宗地进深
<6.0米
[6,10)米
[10,12]米
(12,15]米
>15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地,高差≤1米
1米<高差≤3米
3米<高差≤5米
高差>5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差,需一般处理
地质承载力差,需特殊处理
表3-4-1-16巴中市城区Ⅴ级商业用地宗地地价修正系数表(%)
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
3.11
1.55
0.00
-1.73
-3.47
交通条件
道路通达度
0.95
0.48
0.00
-0.53
-1.06
距车站距离
0.76
0.38
0.00
-0.43
-0.85
公交便捷度
0.67
0.33
0.00
-0.37
-0.74
基本设施
基础设施
1.25
0.63
0.00
-0.70
-1.40
公用设施
1.03
0.51
0.00
-0.57
-1.14
规划条件
土地利用
类型
1.04
0.52
0.00
-0.58
-1.16
宗地条件
临街状况
0.28
0.14
0.00
-0.16
-0.31
临街宽度
0.31
0.16
0.00
-0.17
-0.35
宗地面积
0.26
0.13
0.00
-0.15
-0.29
宗地形状
0.23
0.12
0.00
-0.13
-0.26
宗地进深
0.19
0.09
0.00
-0.10
-0.21
地形
0.12
0.06
0.00
-0.07
-0.14
地质条件
0.16
0.08
0.00
-0.09
-0.17
表3-4-1-17巴中市城区Ⅰ级住宅用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
区域商服繁华度
位于一级商业中心区,
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- 关 键 词:
- 巴中市 基准 地价
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