连云港市小区业主大会议事规则完整版.docx
- 文档编号:786538
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:23.48KB
连云港市小区业主大会议事规则完整版.docx
《连云港市小区业主大会议事规则完整版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《连云港市小区业主大会议事规则完整版.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
连云港市小区业主大会议事规则完整版
编号:
TQC/K535
连云港市小区业主大会议事规则完整版
Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.
【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】
编写:
________________________
审核:
________________________
时间:
________________________
部门:
________________________
连云港市小区业主大会议事规则完整版
下载说明:
本管理规范资料适合用于管理中,为使全体人员都知道应该做什么,不应该做什么,以及明确自己的主要职责,所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用,从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来,成为推动企业生产经营工作的动力。
可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。
连云港市小区业主大会议事规则示范文本有关的物业管理文本,XX小区业主大会议事规则(连云港市示范文本)(说明:
此示范文本仅作为参考,各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订完善)为维护本物业管理区域内全体业主的......
XX小区业主大会议事规则(连云港市示范文本)
(说明:
此示范文本仅作为参考,各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订完善)
为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益,规范业主大会议事活动,根据国务院颁布的《物业管理条例》及有关规定,制定本业主大会议事规则。
物业名称____
坐落位置____
物业类型____
建筑面积____
第一章业主大会
一、本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
二、本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业管理区域的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
三、本业主大会依法作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
四、本业主大会设立XX业主委员会作为业主大会的执行机构。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
五、本业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,并自觉接受街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的监督和指导。
第二章议事内容
一、业主大会的议事内容:
(一)制定、修改《管理规约》和《业主大会议事规则》;
(二)选举、更换业主委员会委员,决定业主委员会委员报酬,监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业服务企业;
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案;
(五)听取和审查业主委员会的工作报告;
(六)审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案;
(七)决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(八)决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案;
(九)改变和撤消业主委员会不适当的决定;
(十)其他。
二、业主大会授权业主委员会的议事内容(业主委员会职责):
(一)负责组织召开业主大会,执行业主大会通过的各项决议,并向业主大会报告工作;
(二)代表业主大会监督物业管理工作的日常运行;
(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(四)制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案;
(五)制定《管理规约》和《业主大会议事规则》草案或修改方案,报业主大会审议决定;
(六)制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度的方案,报业主大会审议决定;
(七)制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会审议决定;
(八)制定专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会审议决定;
(九)根据业主大会决定的专项维修资金使用、续筹方案,使用和续筹专项维修资金;
(十)监督《管理规约》的实施,依据《管理规约》,对违反《管理规约》规定的业主进行处理;
(十一)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用。
(十二)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
(十三)其他。
第三章业主投票权的确定
一、决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、业主大会召开前,应确定物业管理区域内的总投票权数,本物业管理区域内的总建筑面积(不含公用部分、有争议的产权面积)为总投票权数。
三、业主投票权按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。
物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位,不足1平方米的部分四舍五入。
每位业主持1张选票,选票中标明专有部分物业建筑面积。
单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的,其业主投票权人数按一人计算。
四、业主行使投票权的,在填好选票(表决票)后,应持证明本人业主身份的有效证明(房屋所有权证、购房发票、购房合同等)到指定的投票点投票。
五、业主委托代理人行使投票权的,应提供业主的书面委托书、业主身份证明、业主产权证明、代理人身份证明等,代理人在授权范围内行使投票权。
六、已送达业主的投票,业主在规定时间内未投票的,视为同意“少数人意见服从多数人意见”。
七、同一物业业主超过一人的,物业共有人应当推选一人参加业主大会,并参与投票及选举活动。
第四章议事方式
一、业主大会会议分为定期会议和临时会议,业主大会每年_月召开_次定期会议。
有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
(一)50%以上业主委员会委员提议;
(二)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议;
(三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
(四)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
二、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
三、业主大会议事采用以下第_种方式:
(一)集体现场讨论形式:
物业管理区域内的全体业主直接参加业主大会,进行投票表决。
(二)书面征求意见:
业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿,并签名确认。
经收集汇总表决结果,形成业主大会的决定。
四、征求、回收业主意见。
(一)设投票箱:
在物业管理区域内分设一个投票箱,由业主自行将个人意见投入投票箱内,经业主大会统计汇总,进行表决。
(二)已送达给业主的业主大会议事内容以及相关选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞同、反对意见的,视为同意“少数人意见服从多数人意见”。
五、业主大会授权业主委员会的议事方式:
(一)业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。
(二)业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。
业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开第一次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任、副主任。
(三)业主委员会设委员名,其中主任1名,副主任名,主任、副主任在全体委员中以全体委员过半数选举产生,业主委员会每届任期5年,委员任期届满可连选连任。
(四)业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。
业主委员会会议必须有过半数委员出席,作出的决定须经全体委员人数半数以上同意,不同意见应当记录在案。
会议进行表决时,每位委员有一票表决权。
第五章表决程序
一、业主大会会议的召开。
组织召开业主大会有如下情形:
(一)业主委员会成立前,在街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由业主代表、建设单位组成的业主大会筹备组作为召集人负责组织业主大会的召开。
(二)业主委员会成立后,由本届业主委员会作为召集人组织召开业主大会。
(三)业主委员会任期届满,未召开业主大会选举新一届业主委员会的,在街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由换届选举筹备组作为召集人组织业主大会的召开。
二、大会筹备工作。
召集人作好开会前的准备工作。
根据业主的提议,草拟议案、制定选票、核实业主情况,并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知社区居民委员、街道办事处(乡镇人民政府)。
三、发布公告。
业主大会召开会议前15日,召集人应当将召开会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。
四、征询意见。
召集人发放征询意见表和选票,将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内全体业主意见。
五、回收统计意见。
召集人通过设投票箱回收物业管理区域内业主意见,进行综合意见或统计票数,进行表决。
召集人发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。
六、通报大会议事决定。
业主大会会议内容和过程应当由业主委员会或筹备组作书面记录并存档,记录人、主任(或组长)应在记录上签名。
召集人必须在公示栏通报业主大会议事决定的时间,通报征询意见情况和选票统计结果,接受物业管理区域内业主的查询和监督。
召集人将业主大会的议事决定自会议结束后日内以书面形式在物业管理区域内公告,并将有关材料送所在地社区居委会、街道办事处(乡镇人民政府)、项目所在县(区)物业行政主管部门备案。
七、业主委员会的议事程序:
(一)业主委员会会议有定期会议和特别会议;定期会议每_至少召开一次;有1/3以上委员提议或者主任认为必要时,应当召开特别会议。
(二)发布公告、印发通知。
每次业主委员会会议应当在会议召开3~7日前将业主委员会会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公告。
同时,通知全体业主委员会委员,并送达有关材料。
(三)审议内容。
业主委员会在业主大会授权的范围内对事项进行审议。
(四)业主委员会应当作好会议记录,出席会议的委员应当在会议记录上签名存档。
(五)通报议事决定。
会议结束后2日内,业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。
(六)决定执行。
业主委员会执行会议决定或委托物业服务企业执行会议决定。
第六章业主委员会
一、业主委员会委员任职条件:
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
(二)未发生侵犯本物业区域其他业主权益和公共利益的行为;
(三)本人、配偶及其直系亲属在本物业区域内实施管理服务的物业服务企业中没有任职;
(四)遵守管理规约、业主大会议事规则,履行业主义务,不欠交物业服务费及其它相关费用;
(五)遵纪守法,热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有一定的公信力;
(六)具有一定的组织能力;
(七)书
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 连云港市 小区业主 大会 议事规则 完整版