淮安物业管理协会章程.docx
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淮安物业管理协会章程
淮安市物业管理协会章程
第一章 总 则
第一条 本会名称:
“淮安市物业管理协会”,简称“淮安物协”。
第二条 本会性质:
淮安市物业服务企业、白蚁防治、房屋安全管理与鉴定、住房专项维修资金管理及相关社会服务组织单位和个人自愿组成的行业自我服务和自律管理的非盈利性社会组织。
第三条 本会宗旨:
以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,遵守我国宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;为会员提供服务,团结和组织本会会员维护物业管理行业、会员的合法权益,加强行业自律,规范市场秩序,增进会员交流,促进本市物业管理行业健康和繁荣发展;为政府提供服务,积极协助政府加强行业管理,传达贯彻执行国家和本市的法规与方针政策,及时反映广大会员的愿望和要求,在政府和会员之间发挥桥梁和纽带作用。
第四条 本会接受业务主管部门淮安市住房和城乡建设局业务指导,接受社团登记管理机关淮安市民政局的监督管理。
第五条 本会按照会员代表大会通过并经核准登记的章程开展工作。
第二章 业务范围
第六条 本会的业务范围:
(一)推动行业发展,引导会员遵守国家和本市法律法规、本会章程及相关制度。
规范市场行为、促进公平竞争、培育行业领军、打造行业品牌,不断提升淮安物业管理行业整体水平,为把物业管理打造成为淮安人民幸福工程作出积极贡献。
(二)加强行业自律,制定物业管理行业道德规范、自律准则和管理标准,引导会员单位依法规范经营和管理。
(三)编辑行业刊物,设立行业信息网站等沟通渠道,宣传国家物业管理和住房法律、法规、政策,开展行业学术交流与合作,推广新技术成果,传递经验信息。
(四)协调会员之间、会员与与非会员之间、会员与消费者之间涉及经营活动的争议。
(五)代表行业和会员向有关行政主管部门反映涉及会员和行业利益的意见和建议,维护会员和行业的合法权益。
(六)推动行业内外的横向联合,组织国内外的物业管理专业交流研讨活动。
(七)开展行业调查、行业统计、评估论证、咨询、培训、展览、展销、项目经理继续教育、优秀物管小区创建指导等活动;根据业务主管部门授权或者委托,依法开展行业准入的资质、资格材料验收工作及认证、检验、鉴定、企业诚信评级及晋升等活动。
(八)根据行业特点和需要,法律、法规规定可以开展的其他活动。
第三章 会 员
第七条 本会设单位会员和个人会员。
(一)单位会员应具有独立的民事法人资格,其组成包括:
1、物业服务企业;2、从事物业管理和住房研究、服务的大专院校、研究机构和信息咨询、文化传媒单位;3、与物业管理相关的企、事业单位。
(二)个人会员应是热心物业管理研究工作的专家、学者和社会知名人士。
第八条 申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
(一)承认本会章程;
(二)自愿加入本会并积极参加本会活动,努力做好本会安排的工作;
(三)有较强的研究能力;
(四)按时交纳会费。
第九条 入会程序:
(一)提交入会申请书;
(二)经秘书处批准;
(三)办理入会手续,领取会员证书。
第十条 会员享有下列权利:
(一)本会的选举权、被选举权和表决权;
(二)参加本会组织的各项活动,在咨询服务、业务培训中享受优惠待遇;
(三)取得本会信息及编辑出版物的优先权;
(四)对本会工作的批评、建议和监督权;
(五)入会自愿,退会自由。
第十一条 会员履行下列义务:
(一)遵守本会章程,执行本会决议;
(二)维护本会的合法权益和声誉;
(三)积极参加本会活动,完成本会交办的任务;
(四)依照章程和相关规定按时缴纳会费;
(五)关心本会工作,如实向本会反映情况,提供有关资料。
第十二条 会员退会,应书面通知本会秘书处,并交回会员证书。
会员不履行义务,视为自动退会,并由本会秘书处发出书面通知。
会员有下列情况之一者取消会员资格:
1、不遵守国家法律法规,损害本会的行业声誉的;
2、不履行会员义务或连续三次无故不参加本会活动者;
3、发生严重违反本章程行为,经常务理事会研究通过,予以除名的。
第四章 组织机构和负责人产生、罢免
第十三条 本会的最高权力机构是会员代表大会。
会员代表大会代表的产生办法:
代表总人数由会长办公会根据会员总人数适当确定,以各区、县会员人数多少适当分配名额,代表分别由各区、县会员自愿报名和多数会员推举相结合的办法产生。
会员代表大会的职权是:
(一) 制定和修改本会章程;
(二) 选举和罢免本会理事;
(三) 决定本会工作方针、任务;
(四) 审议本会理事会的工作报告和财务报告;
(五) 决定本会终止事宜;
(六) 决定本会其他重大事宜。
第十四条 会员代表大会须有三分之二以上的会员代表出席方能召开,其决议须经到会代表半数以上表决通过方能生效。
第十五条 会员代表大会每届五年。
因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。
但延期换届最长不超过一年。
第十六条 本会设立理事会,理事会由会员代表大会选举产生。
理事会选举产生常务理事会、常务理事委员会、会长、副会长、秘书长。
常务理事委员会是代表大会的执行机构,每届任期五年。
常务理事会委员会在会员代表大会闭会期间领导本会开展日常工作,对会员代表大会负责。
第十七条 理事会成员(个人会员除外)实行单位理事制。
理事单位代表在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得本会同意后,由所在单位另行推举理事代表人选。
第十八条 理事会的职权是:
(一)执行会员代表大会的决议并向其报告工作;
(二)选举和罢免常务理事,选举和罢免会长、副会长、秘书长;
(三)筹备召开会员代表大会;
(四)审定年度财务计划和收支决算报告;
(五)决定会员的除名;
(六)决定工作机构的设置、变更和撤销;
(七)领导本会各机构开展工作;
(八)制定本会内部管理制度;
(九)决定其他重大事项。
第十九条 理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。
第二十条 理事会每年召开一次会议。
经会长办公会议决定,也可临时召开。
第二十一条 本会设立常务理事会。
常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责。
第二十二条 常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。
常务理事会每半年召开一次会议。
经会长办公会议决定,也可临时召开。
第二十三条 常务理事会委员会由常务理事会推举产生;在常务理事会委员会委员中推举产生会长1名,专职副会长1—2名,兼职副会长若干名,秘书长1名;副秘书长由秘书长提名,常务理事会委员会研究决定;专委主任、副主任由常务理事委员会研究决定。
在常务理事会闭会期间,由本会会长办公会负责检查、督促和处理常务理事会决议实施的有关事项。
会长办公会在理事会、常务理事会、常务理事会委员会闭会期间对理事会、常务理事会、常务理事会委员会负责,所作出的重大决定须经理事会通过方可实施。
会长办公会由会长、副会长、秘书长组成。
第二十四条 会长办公会在理事会、常务理事会、常务理事会委员会闭会期间行使以下职权:
(一)研究决定本会重大事宜和突发性应急事宜;
(二)研究决定秘书处提出的近期工作计划;
(三)研究决定设立各项工作机构;
(四)研究决定会员的吸收和除名;
(五)审定会员申请理事、常务理事、副秘书长、副会长等人选的资格;
(六)向理事会提名本届增补理事、常务理事、副会长等人选;
(七)向理事会提名下届会长、副会长等人选。
第二十五条 有20%以上的理事提出书面请求,会长办公会应当就其所指明的事由召开理事会议。
第二十六条 本会各项工作机构在理事会领导下,秘书处协调开展工作,其工作按研究会年度工作计划结合本机构的实际情况进行。
第二十七条 会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
(一)认真执行党的路线、方针、政策、政治素质好;
(二)在物业管理领域内有较大影响人士;
(三)会长、副会长最高任职年龄一般不超过70周岁;
(四)秘书长任职年龄一般不超过65周岁;
(五)身体健康,能坚持正常工作;
(六)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;
(七)具有完全民事行为能力;
(八)热心本会工作。
第二十八条 会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决一致通过,报业务主管单位审查,并经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。
第二十九条 会长、副会长、秘书长每届任期五年。
可连选连任,连任期一般不得超过两届。
因特殊情况需延长任期的,须经会员代表大会三分之二以上成员表决通过,报业务主管单位审查,并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
第三十条 本会法定代表人由会长或由会长委托副会长或秘书长担任。
本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。
第三十一条 本会会长行使下列职权:
(一)召集和主持理事会、常务理事会会、常务理事会委员会和会长办公会议;
(二)检查会员代表大会、理事会、常务理事会、常务理事会委员会和会长办公会决议的落实情况;
(三)代表本会签署有关重要文件;
(四)处理章程实施中的重大事项。
第三十二条 本会根据需要设置专业委员会及内设工作机构和专家委员会。
专业委员会和专家委员会不是独立社团法人,其组成及任务如下:
(一)专业委员会主任委员由会长提名,理事会审议聘任。
专业委员会副主任委员和副秘书长由本会秘书长和专业委员会主任协商提名,会长办公会审议聘任。
(二)专业委员会应根据本章程制定工作规则,由会长办公会批准后实施。
专业委员会的年度工作计划及重大活动,须事先报会长办公会议审定,由本会秘书处协调。
(三)专家委员会由在物业管理领域有较高学术造诣和名望的专家、学者、政府官员、企业家组成。
专家委员会的组成人员由会长办公会审定,协会聘任。
第三十三条 秘书处是理事会的办事机构。
秘书处由秘书长主持日常工作。
秘书处本着精干、高效的原则,设立必要的办事机构。
第三十四条 秘书长行使下列职权:
(一)主持秘书处的日常工作,组织实施年度工作计划;
(二)协调各工作机构工作;
(三)提名副秘书长及各工作机构主要负责人,提交理事会审议决定;
(四)提名各工作机构下设部门负责人,与分支机构主要负责人协商提名分支机构其它负责人,提交会长办公会审议决定;
(五)决定各工作机构专职工作人员的聘用;
(六)处理其他日常事务。
第五章 资产管理、使用原则
第三十五条 本会的经费来源:
(一)会员会费;
(二)有关单位及个人的捐赠;
(三)政府资助;
(四)在国家有关部门核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第三十六条 会员缴纳会费的标准:
副会长(级)单位20000元/年;常务理事委员会委员单位10000元/年;常务理事单位5000元/年;理事单位2000元/年;会员单位1000元/年;无经营项目的会员单位500元/年。
第三十七条 本会收取会员会费(包括单位会员和个人会员)的标准,须经会员代表大会批准后执行。
会费由本会统一向会员单位收取,各专业委员会不得重复收取会费。
第三十八条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。
会费使用实行“量入为出,合理安排、公开透明”原则。
财产以及其它收入受法律保护,任何单位和个人不得侵占、私分和挪用。
第三十九条 本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
本会有义务接受会员及捐赠人、资助人或单位对经费收支情况查询
第四十条 本会配备具有专业资格的会计人员。
会计不得兼任出纳。
会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。
会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第四十一条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督。
资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第四十二条 本会换届或更换法定代表人之前,必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。
第四十三条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家有关规定执行。
第六章 章程的修改程序
第四十四条 对本会章程的修改,经理事会表决通过后报会员代表大会审议。
第四十五条 修改后的章程,在会员代表大会通过后,经业务主管单位审查同意,并报社团登记管理机关核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第四十六条 本会有下列情形之一,应当终止并由理事会或常务理事会提出终止动议:
(一) 完成本会章程工作宗旨的;
(二) 会员代表大会决议解散的;
(三) 本会发生分立、合并的;
(四) 无法按照章程开展工作的。
第四十七条 本会终止动议须经会员代表大会表决通过,并报业务主管单位审查同意。
第四十八条 本会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立财产清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。
在清算期间,不开展清算以外的任何活动。
第四十九条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第五十条 本会终止后的剩余财产,在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
第八章 附 则
第五十一条 本章程的解释权属本会理事会。
第五十二条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
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