解读长春房价走势 长春市121012房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势 长春市121012房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市121012房地产市场研究报告
数据说明:
本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
供应量有所下降
本周商品住宅市场批准预售量达到2.96万㎡,环比下降80.6%;供应套数176套,环比下降90.0%。
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交面积有所下降,成交套数有所上升
本周商品住宅市场成交面积为11.46万㎡,环比下降2.1%;成交套数为1186套,环比上升2.3%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
从区域成交情况来看,本周除朝阳、绿园和汽开区外,其他6个区域成交量均突破1万㎡,本月宽城区成交量最大,成交量达到1.99万㎡,成交套数达到253套。
另外,高新区成交量达到1.86万㎡;净月区成交量达到1.83万㎡。
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为151套,占比12.7%;60-90㎡成交套数为444套,占比37.4%;90-120㎡成交套数为360套,占比30.4%;120-150㎡成交套数为148套,占比12.5%;150㎡以上成交套数为83套,占比7.0%。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6350元/㎡,环比下降2.6%。
商品住宅整体市场在售项目价格波动较小,从区域成交均价情况来看,朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上,其他区域均价均介于5000-6000元/㎡。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
华大城
宽城
81
5852
2330
3990
2
金色橄榄城
二道
67
5198
2860
5500
3
御景名都
二道
35
2745
1400
5090
4
上台花园
宽城
31
2505
1160
4610
5
益田·枫露丹堤
高新
29
2781
1490
5360
6
远创樾府
汽贸
28
2405
1680
6970
7
澳海澜庭
高新
27
2511
1410
5600
8
荣旺天下
宽城
24
1814
1110
6120
9
大唐东方盛世
经开
21
1557
890
5730
10
恒大名都
高新
21
2349
1480
6310
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
华大城
宽城
81
5852
2330
3990
2
金色橄榄城
二道
67
5198
2860
5500
3
益田·枫露丹堤
高新
29
2781
1490
5360
4
御景名都
二道
35
2745
1400
5090
5
中信城
净月
18
2689
2690
9990
6
澳海澜庭
高新
27
2511
1410
5600
7
上台花园
宽城
31
2505
1160
4610
8
远创樾府
汽贸
28
2405
1680
6970
9
恒大名都
高新
21
2349
1480
6310
10
哥德堡森林
净月
17
2303
1360
5900
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
金色橄榄城
二道
67
5198
2860
5500
2
中信城
净月
18
2689
2690
9990
3
华大城
宽城
81
5852
2330
3990
4
御翠园
净月
4
1359
1950
14370
5
远创樾府
汽贸
28
2405
1680
6970
6
益田·枫露丹堤
高新
29
2781
1490
5360
7
恒大名都
高新
21
2349
1480
6310
8
万科蓝山
二道
17
1759
1410
7990
9
澳海澜庭
高新
27
2511
1410
5600
10
御景名都
二道
35
2745
1400
5090
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
国信美邑
净月
1
380
670
17610
2
万科柏翠园
朝阳
2
604
1050
17450
3
御翠园
净月
4
1359
1950
14370
4
益田瓦萨小镇
净月
5
1163
1270
10900
5
中海紫金苑
南关
2
490
530
10790
6
远洋戛纳小镇
净月
5
786
830
10590
7
中海紫御华府
经开
7
1233
1290
10470
8
国信长影6号公馆
朝阳
1
160
170
10440
9
中信城
净月
18
2689
2690
9990
10
南湖祥水湾
朝阳
4
485
450
9260
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中,宽城区的华大城在成交套数和成交面积方面排在首位;二道区的金色橄榄城在成交金额方面排在首位;净月区的国信美邑在成交均价方面排在首位,本周成交1套叠加别墅产品,成交均价为17610元/㎡;朝阳区的万科柏翠园紧随其后,以17450元/㎡的成交均价排名第二;净月区的御翠园周排行均价第三位,成交均价为14370元/㎡。
本周成交均价排行上可以看出,净月区以其优越的自然环境,朝阳区以其城市中心地段均以及南关区南部新城受到高端客群的青睐,三个区域内的项目均充分发挥各自拥有的稀缺生态资源优势打造出大平层豪宅产品和别墅产品,深受城市高端客户的青睐,产品的知名度和美誉度较高,使得这三个区域的成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有8个,随着长春城市化进程的不断加快,城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品,进而拉升产品整体价格档次。
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