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xxxx年天津房地产市场分析报告页
2010年7月天津房地产市场分析报告
新盘快报
2010年7月份天津新盘(新货)分析1、新盘供应分析(开盘、推货项目)
1.1整体供给—新增供应环比上升
项目上市数量及新推货量统计
n供求分析
2010年7月新增开盘(推案)项目约13个,环比下降7%。
2010年7月全市新盘上市体量为441074平方米,环比上升41.76%,同比下降67.2。
7月份商品住宅成交量开始回升,成交套数为5603,环比6月增加20.16%,同比下降54.33%;成交面积629027.8平方米,环比增长24.68%,同比下滑53.20%。
在成交价格方面,新政出台后的5月份出现了回落,由4月份9512元/平米下降到5月份8138元/平米,之后成交均价又持续上涨,7月份成交均价增至9566元/平米,创今年新高。
图:
2009年1月至2010年7月天津市商品住宅走势图
n供应分析
2010年7月天津市场新增供应量约441074平方米,主要分布在环城四区和远郊新区,市中心主要为河东区项目提供了7月的新增商品住宅供应,随着土地供应以及城市可开发,环城四区成为供求热点日益明显。
本月供应主力户型以80-100平方米和60平方米以下户型居多,其余户型供应量均相对较低,本月碧桂园的上市,拉升了别墅产品的供应比例。
本月的新增供应产品出要还是以高层为主,并且本月津南、静海、滨海新区都有多层产品出现。
2、新盘亮相
2.1博轩园(论坛新闻)——河西
u项目介绍
l项目地址:
河西区下瓦房大沽南路与津河交口
l占地面积:
35532.7平方米
l总建筑面积:
101725平方米
l开盘时间:
2010-06-15
l交房时间:
2012-05
l物业类型:
普通住宅,别墅,商铺
l建筑形态:
2栋33层高层;叠加:
5栋
l均价:
9号楼王:
24000元/㎡;6号洋房:
26000元/㎡
l总户数:
470
l开发商:
天津博智置业发展有限公司
l物业管理公司:
港联物业(广州)
l代理商:
世联地产
u产品分析
项目开盘当天推出户型是小区7、9号楼33层到顶高层,位于小区的中南区,户型全部为三室户型,A户型为107-110㎡三室,B户型为115.62-119㎡三室,D户型为133.77-136.85㎡三室,2梯4户。
u户型分析
高层7、8号楼
A户型107平方米-110平方米
户型解析:
n户型方正、可塑性强
n明厨、明卫、明厅设计,户型通透
高层7、9号楼
D户型135平方米-140平方米
户型解析:
n户型方正,空间合理
全明设计;布局紧凑,少浪费面积
u产品动态
现阶段正式推出9号楼王产品,主力面积区间116-168平方米(三室-四室),均价24000元/平方米
工程进度:
9号楼主体7层
01经济情报
1、宏观经济(Economics)
1.1全国宏观经济(Macroeconomics)
1.2天津宏观经济(MacroeconomicsofTianjin)
02数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报
2010年1-7月全国房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况
1-7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1-6月提高1.7个百分点,比去年同期回落19.3个百分点。
其中,商品住宅完成投资12427亿元,同比增长8.2%,比1-6月提高0.9个百分点,比去年同期回落25.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米,同比增长12.5%,增幅比1-6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-6月缩小1.3个百分点;房屋竣工面积2.54亿平方米,同比增长24.7%,增幅比1-6月提高2.4个百分点。
其中,住宅竣工面积2.09亿平方米,增长26.6%,比1-6月提高3.7个百分点。
1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。
二、商品房销售情况
1-7月,全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%。
其中,商品住宅销售面积增长38.8%;办公楼销售面积增长13.3%;商业营业用房销售面积增长21.7%。
1-7月,商品房销售额19600亿元,同比增长60.4%。
其中,商品住宅销售额增长65.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-7月,房地产开发企业本年资金来源28639亿元,同比增长28.7%。
其中,国内贷款6524亿元,增长42.7%;利用外资273亿元,下降33.1%;企业自筹资金9557亿元,增长9.9%;其他资金12285亿元,增长43.2%。
在其他资金中,定金及预收款7179亿元,增长35.7%;个人按揭贷款3628亿元,增长78.9%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨0.3%;环比上涨1.1%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.5%;商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格下降1.7%。
与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨1.2%,其中普通商品住宅销售价格、高档住宅销售价格均上涨1.2%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨2.3%,环比上涨1.2%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有43个,其中涨幅最大的5个城市是:
宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%、西宁4.5%;价格下降的城市有26个,其中降幅最大的5个城市是:
石家庄下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹东下降4.0%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有63个,其中涨幅最大的5个城市是:
金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%、大连1.9%;价格下降的城市有3个,其中兰州下降0.4%,沈阳、泉州微降0.1%。
二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份缩小0.2个百分点。
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有42个,其中涨幅最大的5个城市是:
深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%、南宁6.3%、温州6.3%;价格下降的城市有25个,其中降幅最大的5个城市是:
吉林下降7.8%、石家庄下降7.5%、唐山下降7.0%、岳阳下降5.5%、济宁下降5.2%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有61个,其中涨幅最大的5个城市是:
深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%、厦门2.1%、长沙2.0%;价格下降的城市有4个,其中南宁下降0.8%、石家庄下降0.5%、呼和浩特下降0.2%、惠州下降0.1%。
新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。
与上年同月相比,办公楼销售价格上涨3.5%,商业营业用房销售价格下降0.2%,其他用房销售价格下降4.0%。
与上月相比,办公楼销售价格上涨1.0%,商业营业用房销售价格上涨0.3%,其他用房销售价格上涨0.9%。
五、全国房地产开发景气指数
7月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.01,比6月份提高1.46点。
从分类指数看:
房地产开发投资分类指数为96.28,比6月份提高2.68点;本年资金来源分类指数为103.31,比6月份提高4.58点;土地开发面积分类指数为92.55,比6月份提高0.16点;商品房空置面积分类指数为88.62,比6月份提高0.03点;房屋施工面积分类指数为93.84,比6月份回落0.05点。
2、天津市成交情况
图2-02009年01月-2010年7月天津市新建商品房成交趋势图
天津市新建商品房当月成交情况
本月
上月
去年同期
2010.07
2010.06
2009年7月份
成交面积[万㎡]
73.33
64.99
152.83
成交均价[元/㎡]
9953.00
9370.00
7836.92
增幅情况[%][面]
12.83
-52.02
增幅情况[%][均]
6.22
27.00
累计商品房成交情况
本年累计
去年同期
2010年1-7月
2009年1-7月
成交面积[万㎡]
608.71
777.98
成交均价[元/㎡]
9481.57
7237.58
增幅情况[%]
-21.76
增幅情况[%][均]
31.00
图2-12009年01月-2010年7月天津市新建商品住宅成交趋势图
天津市新建商品住宅当月成交情况
本月
上月
去年同期
2010.07
2010.06
2009年7月份
成交面积[万㎡]
62.96
50.63
134.51
成交均价[元/㎡]
9545.00
8943.00
7680.92
增幅情况[%][面]
24.35
-53.19
增幅情况[%][均]
6.73
24.27
累计商品房成交情况
本年累计
去年同期
2010年1-7月
2009年1-7月
成交面积[万㎡]
496.95
696.20
成交均价[元/㎡]
9100.83
6992.97
增幅情况[%]
-28.62
增幅情况[%][均]
30.14
图2-2 2009年01月-2010年7月天津市二手住宅成交趋势图
天津市二手住宅当月成交情况
本月
上月
去年同期
2010.07
2010.06
2009年07月份
成交面积[万㎡]
35.84
38.20
86.32
成交均价[元/㎡]
6766.63
6910.84
5700.93
增幅情况[%]
-6.18
-58.48
增幅情况[%][均]
-2.09
18.69
累计二手房成交情况
本年累计
去年同期
2010年1-7月
2009年1-7月
成交面积[万㎡]
311.75
412.18
成交均价[元/㎡]
6662.56
5573.78
增幅情况[%]
-24.37
增幅情况[%][均]
19.53
3、市内六区成交情况
图2-32009年01月-2010年7月市内六区新建商品住宅成交趋势图<
市内六区新建商品住宅当月成交情况
本月
上月
去年同期
2010.07
2010.06
2009年7月份
成交面积[万㎡]
8.72
7.40
32
成交均价[元/㎡]
15748.00
14373.00
11512
增幅情况[%][面]
17.84
-72.97
增幅情况[%][均]
9.57
36.79
累计商品房成交情况
本年累计
去年同期
2010年1-7月
2009年1-7月
成交面积[万㎡]
97.64
173.18
成交均价[元/㎡]
14337.11
10135.31
增幅情况[%]
-43.62
增幅情况[%][均]
41.46
图2-4 2009年01月-2010年7月市内六区二手住宅成交趋势图
市内六区二手住宅当月成交情况
本月
上月
去年同期
2010.07
2010.06
2009年7月份
成交面积[万㎡]
16.17
18.26
39
成交均价[元/㎡]
8882.02
8869.55
7218
增幅情况[%]
-11.45
-58.75
增幅情况[%][均]
0.14
23.05
累计二手房成交情况
本年累计
去年同期
2010年1-7月
2009年1-7月
成交面积[万㎡]
147.05
191.31
成交均价[元/㎡]
8600.59
7063.13
增幅情况[%]
-23.14
增幅情况[%][均]
21.77
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