土地估价实务考试试题七.docx
- 文档编号:784130
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:23
- 大小:83.60KB
土地估价实务考试试题七.docx
《土地估价实务考试试题七.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价实务考试试题七.docx(23页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
土地估价实务考试试题七
土地估价实务考试试题(七)
一、单选题(本大题30小题.每题1.0分,共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
影响土地价格的因素分析中,( )是最主要的社会经济因素。
A 行政因素
B 人口因素
C 国际因素
D 经济因素
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第2题
一般地讲,同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( )。
A 住宅用地效益最低
B 商业用地效益最高
C 工业用地效益居第二
D 要靠政策决定
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第3题
下列选项中,( )对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A 税收政策
B 土地制度
C 城市规划
D 地价政策
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第4题
按照我国土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用( )价值标准。
A 出让合同
B 成本
C 完全产权
D 公开市场
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第5题
公园绿地属于城镇土地定级的( )因素。
A 环境质量
B 城镇基础设施
C 公用服务设施
D 绿化状况
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第6题
土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,( )属于对土地价格的设定。
A 对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B 估价期日
C 估价机构对估价结果有解释权
D 估价结果的法律责任
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第7题
一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表,称为( )。
A 功能分
B 作用分
C 因素分值
D 单元总分值(土地总分)
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第8题
下列属于面状分布形式土地因素的特征是( )。
A 所依附的客体在城镇中占地面积小
B 仅对其自身客体所在位置产生影响
C 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D 在空间分布上聚集现象明显
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第9题
在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日,以下理解正确的是( )。
A 估价期日是指与委托方签订合同的日期
B 估价期日一般来说只需明确年月
C 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D 同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第10题
下列不属于单元划分方法的是( )。
A 多种因素判定法
B 均质地域法
C 网格法
D 叠置法
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第11题
以下属于农用地利用资料的是( )。
A 农业技术实验资料
B 人均耕地
C 土地利用变更资料
D 土地利用规划
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第12题
城镇( )是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A 土地位置
B 土地质量
C 土地利用的相对合理性和变化性
D 土地收益
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第13题
工业用地影响因素不包括( )。
A 交通便捷度
B 产业集聚规模
C 城市规划限制
D 基础设施保证度
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第14题
反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境,二为( )环境。
A 社会
B 人文
C 经济
D 地质
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第15题
在我国,( )反映宏观地价水平。
A 基准地价
B 标定地价
C 出让底价
D 市场交易价
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第16题
由政府组织或委托评估,并被政府所认可,作为土地市场管理的依据是( )。
A 基准地价
B 标定地价
C 出让底价
D 市场交易价
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第17题
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是( )。
A 改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B 开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
C 进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
D 制订并执行工业用地出让最低价标准
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第18题
下列不属于宗地价格评估目的的是( )。
A 税收
B 股份制改组
C 容积率
D 拍卖
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第19题
根据各项修正系数,对待估宗地对应的( )地价进行修正,即可求得宗地地价。
A 基准
B 标定
C 出让
D 成交
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第20题
通常物价波动,表明货币购买力的变动,即( )发生变动,此时不动产价格也将随之变动。
A 价值
B 使用价值
C 货值
D 币值
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第21题
影响不动产价格的行政因素中,( )直接影响着地价水平。
A 土地制度
B 住房制度
C 不动产价格政策
D 税收政策
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第22题
政府抑制不动产价格的措施不包括( )。
A 制定最高限价
B 制定标准价格
C 控制土地供应量
D 建立并完善不动产交易管理制度
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第23题
下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是( )。
A 价格预期和购买心态
B 欣赏趣味
C 时尚风气
D 价值观的变化
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第24题
A
B
C
D
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第25题
适用于数据资料不足,不可测因素较多情况的方法为( )。
A 德尔菲法
B 相关性分析法
C 回归分析法
D 聚类分析法
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第26题
在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为( )
A 20
B 66.7
C 75
D 50
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第27题
根据《农用地定级规程》的规定,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择( )等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
A 自然因素、区位因素
B 区位因素、社会因素
C 自然因素、区位因素、社会因素
D 区位条件、耕作便利度
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第28题
衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为( )误差。
A 组内
B 随机
C 组间
D 系统
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第29题
回归分析不包括( )回归分析。
A 简单线性
B 多元
C 曲线
D 复杂
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第30题
对地区( )环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
A 自然
B 人文
C 经济
D 社会
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
二、多选题(本大题20小题.每题2.0分,共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
区域因素是指土地所在地区的( )条件。
A 自然
B 人文
C 社会
D 经济
E 政治
【正确答案】:
A,B,D
【本题分数】:
2.0分
第2题
影响地价的城市规划因素主要有( )。
A 区域土地利用性质
B 对外联系方式及方便程度
C 用地限制条件
D 土地使用制度
E 容积率的大小
【正确答案】:
A,C,E
【本题分数】:
2.0分
第3题
影响土地区位的自然因素包括( )。
A 地形坡度
B 土地承载力
C 环境质量
D 人口密度
E 公园与绿地
【正确答案】:
A,B,C,E
【本题分数】:
2.0分
第4题
根据评价对象的不同,土地分等定级可分为( )分等定级类型。
A 城市土地
B 城镇土地
C 区域土地
D 农用地
E 工业用地
【正确答案】:
B,D
【本题分数】:
2.0分
第5题
城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含( )。
A 城镇商业活动强度
B 城镇人口规模
C 城镇对外辐射规模
D 城镇人口密度
E 城镇工业经济规模
【正确答案】:
B,D,E
【本题分数】:
2.0分
第6题
关于确定土地估价基本事项的表述中,正确的是( )。
A 在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B 在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
【正确答案】:
B,D,E
【本题分数】:
2.0分
第7题
对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整,基本思路为:
以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础,采用( )的思路来进行。
A 综合比较
B 分市研究
C 综合分析
D 近邻比较
E 综合评价
【正确答案】:
B,C,D
【本题分数】:
2.0分
第8题
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有( )。
A 德尔菲测定法
B 总分频率曲线法
C 层次分析法
D 综合评价法
E 因素成对比较法
【正确答案】:
A,C,E
【本题分数】:
2.0分
第9题
农用地分等定级单元划分方法有( )。
A 叠置法
B 地块法
C 网格法
D 多边形法
E 测定法
【正确答案】:
A,B,C,D
【本题分数】:
2.0分
第10题
基准地价评估的基本要求有( )。
A 评估数据要符合数理统计要求
B 样本数据要准确
C 评估数据以现时土地成本为主
D 评估模型选择要合理
E 要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格
【正确答案】:
A,B,D,E
【本题分数】:
2.0分
第11题
根据我国目前的土地市场状况,可用于基准地价评估的资料有( )。
A 能直接反映出地租、地价的资料
B 房地交易、出租中包含的地价资料
C 根据评估模型得出的资料
D 企业经营活动中利用土地的效益资料
E 政府利用土地的效益资料
【正确答案】:
A,B,D
【本题分数】:
2.0分
第12题
在我国的地价体系中,( )为核心。
A 基准地价
B 标定地价
C 出让底价
D 市场交易价
E 申报地价
【正确答案】:
A,B
【本题分数】:
2.0分
第13题
评估城市基准地价,是在某一城市的一定区域范围内,根据( )的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
A 用途相似
B 收益相近
C 地段相连
D 特定用途
E 地价相近
【正确答案】:
A,C,E
【本题分数】:
2.0分
第14题
宗地地价是指具体宗地在
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价 实务 考试 试题